Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Tân Phú quận 9 TP HCM mới nhất

Giá đất phường Tân Phú quận 9 được cập nhật theo chính sách ban hành từ Nhà nước, phản ánh chính xác sự biến động của thị trường bất động sản khu vực. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và các dự án quy hoạch đô thị, giá đất quận 9 TP HCM ngày càng tăng cao. Thông qua việc tra cứu quy hoạch và nắm bắt thông tin về giá đất, nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định hợp lý khi mua bán bất động sản trong khu vực này

Tổng quan về phường Tân Phú quận 9 TP HCM

Phường Tân Phú đang nổi lên như một thị trường đầy tiềm năng trên bản đồ bất động sản quận 9, mang đến nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Cùng tìm hiểu tổng quan về phường Tân Phú để hiểu rõ hơn về sự phát triển của khu vực này.

Vị trí địa lý

Từ năm 2021, quận 9 đã chính thức hợp nhất với quận 2 và quận Thủ Đức để thành lập TP Thủ Đức. Phường Tân Phú nằm ở phía Đông của TP Thủ Đức, với vị trí địa lý cụ thể như sau:

• Phía Đông tiếp giáp với phường Long Thạnh Mỹ
• Phía Tây tiếp giáp với phường Linh Trung
• Phía Nam tiếp giáp với các phường Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A và Long Thạnh Mỹ
• Phía Bắc giáp với phường Long Thạnh Mỹ và Linh Trung.

Ranh giới hành chính của phường Tân Phú quận 9 TP HCM (Ảnh: Google Maps)

Diện tích và dân số

Phường Tân Phú có diện tích 4,45 km2, dân số năm 2021 là 57.626 người và mật độ dân số là 12.949 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Cơ sở hạ tầng

Hiện nay, cư dân tại phường Tân Phú có thể di chuyển thuận tiện vào trung tâm TP HCM thông qua các tuyến đường như Xa lộ Hà Nội và Xa lộ Đại Hàn. Đặc biệt, tuyến Xa lộ Hà Nội tạo điều kiện cho người dân dễ dàng di chuyển đến tỉnh Đồng Nai cũng như các khu vực như quận Thủ Đức ở phía Tây và quận 2 ở phía Nam.

Từ trung tâm phường Tân Phú, khoảng cách đến trụ sở Ủy ban Nhân dân TP Thủ Đức là 14 km; đến phố đi bộ Nguyễn Huệ và trụ sở Ủy ban Nhân dân TP HCM là 18 km, tương đương với thời gian di chuyển khoảng 31 phút.

Theo quyết định điều chỉnh Quy hoạch chung của TP HCM đến năm 2025, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào năm 2010, một trong những định hướng phát triển không gian của thành phố là mở rộng về phía Đông. Hướng phát triển này gồm các hành lang phát triển như Xa lộ Hà Nội và cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, đồng thời thúc đẩy sự hình thành các khu đô thị mới với mật độ xây dựng cao và đồng bộ về hạ tầng xã hội và kỹ thuật đô thị. Phường Tân Phú được xác định nằm trong khu vực phía Đông của TP HCM, mở ra nhiều cơ hội cho sự phát triển trong tương lai.

Cơ sở hạ tầng tại phường Tân Phú được đầu tư đồng bộ (Ảnh: Google Maps)

Tình hình bất động sản tại phường Tân Phú quận 9 TP HCM trong năm 2024

Thị trường bất động sản tại phường Tân Phú đang diễn ra sôi động với nhiều sản phẩm đa dạng, phản ánh nhu cầu ngày càng tăng của người mua và nhà đầu tư.

Khu vực này nổi bật với các lô đất mặt tiền có diện tích lớn, phù hợp cho các dự án thương mại và nhà ở. Cụ thể, nhiều lô đất có diện tích từ 200 m2 đến 600 m2 đã thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, nhờ vào vị trí gần khu du lịch Suối Tiên. Các lô đất này không chỉ phù hợp cho việc xây dựng nhà ở mà còn có tiềm năng phát triển các dịch vụ thương mại.

Ngoài ra, thị trường cũng ghi nhận nhiều sản phẩm nhà ở được giao dịch, từ những căn nhà cũ cần cải tạo cho đến các căn nhà mới xây, với diện tích dao động từ 33 m2 đến 120 m2. Các căn nhà trong khu dân cư yên tĩnh rất phù hợp cho những gia đình nhỏ hoặc các nhà đầu tư muốn tận dụng không gian để cho thuê.

Cùng với đó, nhu cầu cho thuê nhà tại Tân Phú cũng đang gia tăng. Các căn hộ và nhà ở trong khu vực nhận được sự quan tâm lớn nhờ vào sự phát triển của hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại.

Dự án bất động sản nổi bật tại phường Tân Phú là chung cư Topaz Home 2. Dự án này được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ - Xây dựng Kinh doanh Nhà Vạn Thái. Nằm trên đường 154, dự án có tổng diện tích lên đến 14.000m2 với quy mô gồm 6 block cao 17 tầng. Topaz Home 2 cung cấp 1.169 căn hộ hiện đại, cùng với gần 50 căn duplex shophouse, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân và nhà đầu tư.

Nhìn chung, phường Tân Phú hiện đang là điểm sáng của thị trường bất động sản quận 9 TP HCM. Giá đất quận 9 tại khu vực phường Tân Phú đang tăng trưởng ổn định, tạo động lực để thu hút nguồn vốn đầu tư và nâng cao giá bất động sản trong khu vực.

Bất động sản tại phường Tân Phú được nhiều nhà đầu tư quan tâm (Ảnh: Google Maps)

Cập nhật bảng giá đất phường Tân Phú quận 9 TP HCM mới nhất

Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND đã công bố bảng giá đất quận 9 TP HCM trong giai đoạn 2020 - 2024. Trong đó, bảng giá đất phường Tân Phú được thể hiện như sau:

Bảng giá đất phường Tân Phú với đơn vị tính là 1000 đồng/m2 (Nguồn: Thư Viện Pháp Luật)

Bảng giá đất phường Tân Phú đã cho thấy sự chênh lệch giá đất giữa các đường, cụ thể như sau:

• Đường 400, đường Nam Cao, và đường 100 có giá đất 3,6 triệu đồng/m2. Các tuyến đường này có giá đất cao do sở hữu vị trí đắc địa với khả năng kết nối giao thông vượt trội. Nằm gần các nút giao thương quan trọng, những tuyến đường này được hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng và trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư
• Đường 144, đường 671, đường 154 có giá đất 3 triệu đồng/m2. Những tuyến đường này nằm gần Xa Lộ Hà Nội, có thể kết nối trực tiếp với các khu đô thị lớn, đồng thời hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng giao thông trọng điểm như tuyến Metro.
• Đường Cầu Xây 1, Cầu Xây 2, đường 179 có giá đất 2,8 triệu đồng/m2. Các tuyến đường này kết nối trực tiếp với đường Hoàng Hữu Nam, gần khu vực tái định cư và có khả năng di chuyển dễ dàng đến các trục giao thông chính. Tuy nhiên, cơ sở hạ tầng vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện nên giá đất chưa cao bằng các khu vực trung tâm.
• Đường 120, 138, 197, 295, 319 có giá đất 2,7 triệu đồng/m2. Những tuyến đường này nằm trong khu dân cư mới phát triển, kết nối khá tốt với các tuyến đường chính như Hoàng Hữu Nam và các khu vực lân cận. Tuy nhiên, do cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ nên giá đất chỉ ở mức trung bình so với khu vực.
• Đường 100 khu phố 6, đường 215, 245 có giá đất 2,4 triệu đồng/m2. Các tuyến đường này nằm xa trung tâm, không có nhiều tiện ích hoặc các khu thương mại lớn xung quanh. Khả năng kết nối với các khu vực trọng điểm còn hạn chế nên giá đất ở các khu vực này vẫn ở mức thấp.

Như vậy, việc nắm rõ bảng giá đất phường Tân Phú sẽ giúp các nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện về xu hướng giá cả, từ đó đưa ra những quyết định đúng đắn khi giao dịch bất động sản. Sự thay đổi của giá đất quận 9 ở phường Tân Phú đã phản ánh sự phát triển hạ tầng của khu vực này. Nhà đầu tư nên thường xuyên tra cứu quy hoạch và cập nhật thông tin giá đất để nắm bắt kịp thời diễn biến của thị trường, từ đó tối ưu hóa các cơ hội đầu tư.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Phước Bình quận 9 TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Phước Long A quận 9 TP. HCM mới nhất