Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Tân Phú quận 7 TP. HCM mới nhất

Bảng giá đất phường Tân Phú, quận 7 là một trong những tài liệu tra cứu quy hoạch quan trọng mà những ai đang quan tâm đến thị trường đất đai quận 7, TP. HCM nên tham khảo. Bảng giá này thể hiện thông tin chi tiết về giá đất đai tại các trục đường chạy qua địa phận phường Tân Phú, do UBND TP. HCM ban hành cụ thể trong phụ lục giá đất quận 7 tại QĐ 02/2020/QĐ-UBND.  

Tổng quan về phường Tân Phú, quận 7 TP. HCM

Phường Tân Phú là một trong những phường trung tâm của quận 7 - khu vực dễ dàng tiếp cận với các khu đô thị mới của TP. HCM.

Vị trí địa lý

Phường Tân Phú là một trong 10 phường trực thuộc quận 7, TP. HCM, vị trí tiếp giáp cụ thể như sau:

• Phía Đông tiếp giáp với phường Phú Thuận
• Phía Tây tiếp giáp với phường Tân Phong
• Phía Nam tiếp giáp với phường Phú Mỹ và huyện Nhà Bè
• Phía Bắc tiếp giới với phường Bình Thuận và phường Tân Quy

Phường Tân Phú nằm tại trung tâm quận 7, TP. HCM (Nguồn: Google Earth)

Từ vị trí này, cư dân phường Tân Phú có thể nhanh chóng kết nối với các tuyến đường trọng yếu như Nguyễn Lương Bằng, Huỳnh Tấn Phát hay cầu Phú Mỹ. Đây cũng là khu vực dễ tiếp cận với các khu đô thị mới, đặc biệt là Phú Mỹ Hưng - trung tâm thương mại, dịch vụ cao cấp của quận 7.

Diện tích và dân cư

Phường Tân Phú, quận 7 có tổng diện tích tự nhiên khoảng 4,29km2. Với tổng số dân năm 2021 rơi vào khoảng 35.893 người, phường Tân Phú là khu vực dân cư tập trung khá đông đúc, mật độ dân số đạt hơn 8.300 người/km2 (Theo: Wikipedia).

Trong những năm gần đây, nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu dân cư mới và các dự án chung cư cao cấp, phường Tân Phú đang thu hút thêm ngày càng nhiều người dân từ các nơi khác đến sinh sống.

Hạ tầng xã hội và giao thông

Quận 7 nói chung và phường Tân Phú nói riêng là một trong những khu vực sở hữu hệ thống hạ tầng xã hội và giao thông phát triển mạnh của TP. HCM. Vì là nơi dân cư tập trung đông, các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, trung tâm y tế,... của phường cũng được đầu tư đầy đủ và bài bản. Đặc biệt, vì gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng nên cư dân phường Tân Phú cũng được thừa hưởng lợi thế về trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng và khu vui chơi giải trí sầm uất tại đây.

Phường Tân Phú sở hữu hạ tầng giao thông và hạ tầng công cộng phát triển hiện đại (Nguồn: Wikipedia)

Về giao thông, phường Tân Phú nằm ở vị trí kết nối thuận tiện với các trục đường huyết mạch như Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Văn Linh, dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm thành phố cũng như các quận lân cận. Hệ thống giao thông công cộng như xe buýt được khai thác hiệu quả. Tuy nhiên, vì lưu lượng phương tiện giao thông lớn nên vẫn khó tránh khỏi tình trạng ùn tắc vào các khung giờ cao điểm trong ngày.  

Tổng quan thị trường bất động sản tại phường Tân Phú, quận 7

Phường Tân Phú, quận 7 từ lâu đã là khu vực sinh sống được nhiều người ưu tiên khi định cư tại TP.HCM. Nhờ sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng đô thị và ưu thế về khả năng kết nối giao thông, phần lớn các phường tại quận 7 đều sở hữu nhiều dự án khu đô thị và chung cư cao tầng. Phường Tân Phú cũng không phải ngoại lệ.

Nhắc đến các dự án bất động sản tại phường Tân Phú hiện nay, có thể kể đến những cái tên tiêu biểu như:

• Chung cư Riviera Point
• Chung cư Phú Mỹ Hưng MidTown
• Chung cư Golden King
• Chung cư Riverside Residence

Theo tra cứu quy hoạch, phường Tân Phú quận 7 còn có một dự án lớn đang hoàn thiện và dự kiến sẽ bàn giao vào cuối năm 2024 là Cardinal Court Phú Mỹ Hưng của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng.  

Thị trường bất động sản phường Tân Phú sở hữu nhiều dự án chung cư thuộc đa dạng phân khúc (Nguồn: Sunshine City)

Trong tương lai, khi các dự án mới được phát triển kéo theo sự xuất hiện của nhiều tiện ích công cộng hơn, nhu cầu sở hữu nhà đất tại phường Tân Phú dự kiến sẽ còn tăng cao. Giá đất quận 7 nói chung và tại phường Tân Phú nói riêng vì thế cũng sở hữu tiềm năng tăng mạnh.

Cập nhật bảng giá đất phường Tân Phú, quận 7 mới nhất

Bảng giá đất phường Tân Phú được trích từ phụ lục giá đất quận 7 do UBND TP. HCM ban hành trong quyết định 02/2020/QĐ-UBND. Bảng giá đất này có hiệu lực trong giai đoạn 2020 - 2024, cụ thể như sau:

Bảng giá đất phường Tân Phú, quận 7 TP. HCM mới nhất (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Từ bảng giá trên, có thể thấy giá đất phường Tân Phú có sự chênh lệch khá rõ rệt giữa các tuyến đường, thấp nhất là 8.000.000 đồng/m2 và cao nhất là 22.000.000 đồng/m2. Mức giá cao thuộc về khu vực nằm trên các tuyến đường lớn như Tôn Dật Tiên, Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Khắc Viện,... Những tuyến đường này không chỉ đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông, mà còn là các tuyến đường thu hút thuận lợi cho hoạt động kinh doanh, buôn bán.

Các trục đường nằm xa trung tâm hơn, ít phát triển như Tân Mỹ hoặc đường nội bộ khu dân cư Võ Văn Thơm cũng đồng thời sở hữu giá trị đất đai thấp hơn.

Nhìn chung, bảng giá đất phường Tân Phú, quận 7 phản ánh rõ ràng sự khác biệt về vị trí, hạ tầng giao thông và tiềm năng phát triển kinh tế từng khu vực trong phường. Nắm chắc giá đất quận 7, phường Tân Phú thông qua bảng giá đất do nhà nước ban hành, kết hợp tra cứu quy hoạch mới nhất, nhà đầu tư có thể xác định đâu là khu vực lý tưởng để đầu tư.

Xem thêm 

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Tân Quy quận 7 TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Tân Hưng quận 7 TP. HCM mới nhất