Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Tân Hưng Thuận quận 12 TP. HCM mới nhất

Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ, phường Tân Hưng Thuận, quận 12, đang là một trong những khu vực có tốc độ phát triển nhanh chóng về hạ tầng và trở thành nơi an cư lý tưởng của nhiều hộ gia đình. Bài viết sau sẽ cung cấp thông tin mới nhất về bảng giá đất phường Tân Hưng Thuận, giúp người dân, nhà đầu tư và các bên liên quan nắm bắt được tình hình giá cả, từ đó đưa ra những quyết định đúng đắn trong việc mua bán, đầu tư bất động sản. 

Tổng quan về phường Tân Hưng Thuận, quận 12 TP. HCM

Phường Tân Hưng Thuận là một khu vực có vị trí địa lý chiến lược tại quận 12, với dân cư đông đúc và hệ thống hành chính được tổ chức lại hiệu quả. 

Vị trí địa lý

Theo thông tin tra cứu quy hoạch, phường Tân Hưng Thuận nằm ở phía Nam của quận 12, TP. HCM, có vị trí địa lý thuận lợi cho giao thương và kết nối với các khu vực lân cận:

• Phía Đông giáp địa phận phường Đông Hưng Thuận.
• Phía Tây và Phía Nam giáp địa phận phường Tân Thới Nhất.
• Phía Bắc giáp địa phận phường Trung Mỹ Tây.

Ranh giới hành chính của phường Tân Hưng Thuận quận 12 (Nguồn: Google Earth)

Với vị trí này, Tân Hưng Thuận được coi là một cửa ngõ quan trọng của quận 12, dễ dàng kết nối đến các quận nội thành và vùng ngoại ô.

Diện tích và dân số

Phường Tân Hưng Thuận có tổng diện tích 1,81 km2. Theo số liệu năm 2021, phường có dân số là 40.759 người, với mật độ dân số khá cao, đạt 22.518 người/km2 (Nguồn: Wikipedia). Mật độ dân cư đông đúc phản ánh sự phát triển nhanh chóng của khu vực này trong những năm gần đây, tạo ra nhiều tiềm năng về kinh tế, dịch vụ và bất động sản.

Hành chính

Vào ngày 14/03/2024, phường Tân Hưng Thuận đã thực hiện việc sắp xếp lại các khu phố thuộc địa bàn. Từ 7 khu phố ban đầu và nhiều tổ dân phố cấp dưới, phường đã chia thành 19 khu phố mới, được đánh số từ 1 đến 19. 

Lịch sử hình thành

Phường Tân Hưng Thuận được thành lập vào ngày 23 tháng 11 năm 2006 sau khi tách ra từ phường Đông Hưng Thuận. Quá trình thành lập phường dựa trên cơ sở điều chỉnh 181,08 ha diện tích tự nhiên và 24.829 người của phường Đông Hưng Thuận. Sự điều chỉnh này nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý hành chính tốt hơn trong bối cảnh khu vực ngày càng phát triển.

Tiềm năng bất động sản tại phường Tân Hưng Thuận quận 12 TP. HCM

Phường Tân Hưng Thuận đang sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi để phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản và được giới đầu tư quan tâm tra cứu quy hoạch. Vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng phát triển và tiềm năng tăng trưởng của thị trường đều góp phần vào sự hấp dẫn của bảng giá đất phường Tân Hưng Thuận đối với các nhà đầu tư và khách hàng.

Diện tích và vị trí thuận lợi

Phường Tân Hưng Thuận có diện tích khoảng 1,81 km2, nằm ở phía Nam của quận 12. Vị trí của phường rất thuận lợi cho việc kết nối giao thông với trung tâm TP. HCM. Người dân tại đây có thể di chuyển dễ dàng nhờ các tuyến giao thông chính như Quốc lộ 22, đường Trường Chinh và đường Song Hành. 

Từ trung tâm phường Tân Hưng Thuận, quận 12, bạn chỉ cần di chuyển khoảng 7km để đến trụ sở UBND quận 12, với thời gian ước tính khoảng 14 phút nếu đi bằng ô tô. Để đến phố đi bộ Nguyễn Huệ và trụ sở UBND TP. HCM, quãng đường sẽ khoảng 13km, mất 23 phút di chuyển.

Vị trí của phường Tân Hưng Thuận rất thuận lợi cho việc kết nối giao thông với trung tâm thành phố (Nguồn: Nld)

Cơ sở hạ tầng và tiện ích

Phường Tân Hưng Thuận hiện có một hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích khá phong phú, điều này tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của bảng giá đất quận 12 TP. HCM:

• Giáo dục: Trên địa bàn phường có một trường Trung học Phổ thông, hai trường Tiểu học và 21 trường, nhóm lớp Mầm non. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu giáo dục của cư dân mà còn thu hút các gia đình có con em đang trong độ tuổi học tập.
• Tôn giáo và văn hóa: Phường có ba chùa, một Giáo xứ, một Dòng Mến Thánh giá và một Đình Tân Hội được công nhận là di tích cấp Thành phố. 
• Dự án chung cư: Hiện nay, phường Tân Hưng Thuận đang có một dự án bất động sản đáng chú ý là RAEMIAN ĐÔNG THUẬN (An Sương I-Park) tại đường DN10, thu hút người dân đến an cư và khách hàng tìm cơ hội đầu tư.
• Các cơ sở khác: Trung tâm Triển lãm Sky Expo, Trường Cao đẳng Viễn Đông, Trường Cao đẳng Y Dược Sài Gòn,... cũng đóng góp tích cực vào việc nâng cao chất lượng cuộc sống. 

Tiềm năng phát triển

Các chuyên gia bất động sản đánh giá cao tiềm năng phát triển của giá đất quận 12 TP. HCM, trong đó có bảng giá đất phường Tân Hưng Thuận. Dưới đây là những lý do chính:

• Giá đất thấp: So với nhiều quận khác trong TP. HCM, giá đất quận 12 TP. HCM còn khá thấp. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm các dự án với giá cả hợp lý nhưng tiềm năng tăng trưởng cao.
• Nhu cầu cao: Nhu cầu mua bán đất đai tại các quận ven trung tâm đang tăng cao, đặc biệt là phân khúc đất nền. Khách hàng thường coi bất động sản là tài sản tích lũy quan trọng với khả năng tăng trưởng cao và tính thanh khoản tốt.
• Hạ tầng đồng bộ: Các dự án bất động sản quy mô lớn, với pháp lý rõ ràng và hạ tầng đồng bộ, hiện đại đang thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng. Đặc biệt, sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng trong địa bàn phường Tân Hưng Thuận sẽ tạo lực hút mạnh mẽ đối với người mua và nhà đầu tư.

Cập nhật bảng giá đất phường Tân Hưng Thuận quận 12 mới nhất do Nhà nước ban hành 

Phường Tân Hưng Thuận, quận 12 là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển nhanh chóng với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và vị trí giao thông thuận tiện. Cùng với sự phát triển của khu vực, bảng giá đất phường Tân Hưng Thuận cũng liên tục được điều chỉnh để phản ánh đúng giá trị thực tế của bất động sản. 

Đơn vị tính: 1000đ/m2

(Nguồn: Thư viện pháp luật)

Dưới đây là một số đánh giá và gợi ý cho nhà đầu tư đối với bảng giá đất phường Tân Hưng Thuận, quận 12:

• Đối với đường Trường Chinh, đoạn từ Cầu Tham Lương đến Ngã tư An Sương, có mức giá đất cao nhất trong bảng giá đất phường Tân Hưng Thuận, đạt 8.750 triệu đồng/m2. Đây là tuyến đường huyết mạch kết nối nhiều khu vực trung tâm như Sân bay Tân Sơn Nhất, ngã tư An Sương,... và là nơi tập trung các hoạt động thương mại, giao thông sôi động, khiến giá đất tại đây tăng cao.
• Tiếp theo là đường Nguyễn Văn Quá với mức giá 5.750 triệu đồng/m2 cho toàn bộ tuyến đường. Đây là một tuyến đường quan trọng nối liền với Xa lộ Hà Nội, đường Tô Ký,... và hình thành nên khu dân cư đông đúc với các tiện ích như chợ Cầu Quang Trung. Dù giá thấp hơn so với Trường Chinh, Nguyễn Văn Quá vẫn có vị thế lớn nhờ vào tính kết nối và mật độ dân cư ngày càng tăng.
• Đường Tô Ký, đoạn từ Cầu vượt Quang Trung đến Ngã 3 Bàu, có giá đất là 4.700 triệu đồng/m2. Dù thấp hơn hai tuyến trong bảng giá đất quận 12 TP. HCM phường Tân Hưng Thuận, nhưng đây vẫn là một trong những tuyến đường lớn của phường và đã được nâng cấp từ 2 lên 4 làn xe. 

Đường Trường Chinh là nơi tập trung các hoạt động thương mại, giao thông sôi động (Nguồn: Báo Giao thông)

Cập nhật thông tin tra cứu quy hoạch và bảng giá đất phường Tân Hưng Thuận quận 12 là một trong những yếu tố quan trọng giúp người dân lẫn nhà đầu tư đưa ra quyết định chiến lược trong các giao dịch bất động sản. Nắm bắt được giá đất quận 12 TP. HCM do nhà nước ban hành không chỉ giúp tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có mà còn tối ưu hóa lợi nhuận trong việc đầu tư và phát triển tài sản.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 6 quận 6 TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành xã Tân Thới Nhì huyện Hóc Môn TP. HCM mới nhất