Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Tam Bình TP. Thủ Đức mới nhất

Thị trường bất động sản Tam Bình đang nóng lên từng ngày với việc công bố bảng giá đất mới nhất từ nhà nước. Liệu đây có phải là tín hiệu "bật đèn xanh" cho các nhà đầu tư? Những khu vực nào đang trở thành điểm nóng thu hút sự chú ý? Người dân và doanh nghiệp cần nắm bắt thông tin gì để đưa ra quyết định đầu tư thông minh? Bài viết này sẽ không chỉ cung cấp cái nhìn chi tiết về bảng giá đất Tam Bình mới nhất mà còn phân tích những tác động tiềm ẩn của nó đến bức tranh toàn cảnh thị trường giá đất thành phố Thủ Đức.

Tổng quan về phường Tam Bình, TP. Thủ Đức

Vị trí chiến lược của phường Tam Bình, TP. Thủ Đức (Nguồn: Google Earth)

Vị trí địa lý

Phường Tam Bình tọa lạc tại phía Tây Bắc của TP. Thủ Đức tựa như một viên ngọc quý giữa lòng đô thị sầm uất. Giáp ranh với:

• Tỉnh Bình Dương ở phía Đông
• Phường Hiệp Bình Phước ở phía Tây
• Phường Tam Phú ở phía Nam 
• Phường Bình Chiểu ở phía Bắc
• Phường tiếp giáp với các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1, đường Tô Ngọc Vân, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển đến trung tâm thành phố cũng như các khu vực lân cận.

Diện tích và dân số

Với diện tích khoảng 2.17 km² và dân số ước tính khoảng 29.000 người (số liệu năm 2021), Tam Bình sở hữu mật độ dân số khá cao khoảng 13.300 người/km², phản ánh tiềm năng phát triển mạnh mẽ về kinh tế và xã hội. Sự gia tăng dân số cũng đồng nghĩa với nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và cơ sở hạ tầng ngày càng lớn, tạo động lực cho thị trường bất động sản.

Cơ sở hạ tầng

Tam Bình được đầu tư bài bản về cơ sở hạ tầng, từ hệ thống giao thông đồng bộ với các tuyến đường nội bộ được nâng cấp, mở rộng, đến hệ thống cầu vượt, hầm chui hiện đại. Bên cạnh đó, phường còn sở hữu hệ thống tiện ích công cộng đa dạng như trường học các cấp, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống của cư dân.

Tình hình bất động sản tại phường Tam Bình

Căn nhà diện tích 77m2 mới xây mặt tiền đường số 12 phường Tam Bình quận Thủ Đức (Ảnh: Sai Gon Villas)

Thị trường bất động sản Tam Bình luôn là điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư, nhờ hội tụ nhiều yếu tố tạo nên sức hút khó cưỡng:

• Vị trí vàng: Tọa lạc tại cửa ngõ phía Tây Bắc TP. Thủ Đức, Tam Bình sở hữu vị trí chiến lược với khả năng kết nối linh hoạt đến các khu vực trọng điểm, tạo thuận lợi cho giao thương và di chuyển.
• Hạ tầng hiện đại: Hệ thống giao thông đồng bộ, tiện ích công cộng đầy đủ và hiện đại đáp ứng mọi nhu cầu sống của cư dân, từ giáo dục, y tế đến giải trí và mua sắm.
• Tiềm năng tăng trưởng: Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và nhiều dự án lớn đang được triển khai, Tam Bình hứa hẹn sẽ trở thành một trung tâm kinh tế sôi động, kéo theo sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản.
• Đa dạng sản phẩm: Từ đất nền, nhà phố, căn hộ chung cư đến biệt thự cao cấp, thị trường bất động sản Tam Bình đáp ứng đa dạng nhu cầu của nhà đầu tư và người mua để ở.

Tuy nhiên, bên cạnh những lợi thế vượt trội, thị trường bất động sản Tam Bình cũng không tránh khỏi những thách thức:

• Biến động giá cả: Nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế đã tạo áp lực lên giá cả, khiến thị trường có những biến động khó lường.
• Cạnh tranh khốc liệt: Sự xuất hiện của nhiều dự án mới khiến thị trường trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết, đòi hỏi các nhà đầu tư phải có chiến lược thông minh và tầm nhìn dài hạn.
• Rủi ro pháp lý: Tình trạng pháp lý của các dự án luôn là vấn đề nhức nhối, đòi hỏi người mua phải thận trọng và tìm hiểu kỹ thông tin trước khi đưa ra quyết định.

Cập nhật bảng giá đất phường Tam Bình do nhà nước ban hành

Dựa trên Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND của UBND TP.HCM về bảng giá đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2020-2024, giá đất tại phường Tam Bình, TP. Thủ Đức được quy định cụ thể như sau:

Vị trí và giá đất (1000 đồng/m²)

Bảng giá chỉ áp dụng cho đất ở tại các vị trí cụ thể nêu trên. Đối với các loại đất khác (đất thương mại, đất sản xuất kinh doanh...), giá đất sẽ được xác định theo quy định riêng.

Nhận xét:

• Giá đất tại các tuyến đường chính như đường số 7, 9, 10, 12 và Gò Dưa đều ở mức cao nhất, phản ánh vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển của khu vực.
• Các tuyến đường trong khu dân cư Savico và khu chợ Tam Bình cũng có giá đất cao, cho thấy sự sầm uất và tiện ích của các khu vực này.
• Các tuyến đường khác trong khu dân cư Tam Bình có giá đất thấp hơn, nhưng vẫn ở mức khá cao so với các khu vực khác.

Trên đây là bài viết cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Tam Bình TP. Thủ Đức mới nhất. Nhà đầu tư và người mua đất nên tham khảo kỹ bảng giá đất trên và tra cứu quy hoạch để có quyết định đầu tư đúng đắn. Cần lưu ý rằng, giá đất thực tế có thể biến động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí cụ thể, diện tích, hạ tầng, pháp lý... Do đó, việc tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản là điều cần thiết.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Linh Chiểu TP. Thủ Đức mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Hiệp Phú TP. Thủ Đức mới nhất