Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Phước Long B TP. Thủ Đức mới nhất

Trong bối cảnh hiện nay, việc tra cứu quy hoạch và cập nhật thông tin về giá đất là điều cần thiết đối với cư dân và nhà đầu tư. Theo quyết định của UBND TP Hồ Chí Minh, bảng giá đất thành phố Thủ Đức đã được điều chỉnh để phản ánh đúng giá trị của đất đai trong khu vực. Sự thay đổi trong bảng giá đất thành phố Thủ Đức không chỉ ảnh hưởng đến việc tính toán các loại thuế, phí khi sử dụng đất mà còn có tác động đến quyết định đầu tư bất động sản. Bài viết này sẽ cập nhật bảng giá đất Phước Long B, một trong những khu vực quan trọng của thành phố Thủ Đức.

Tổng quan phường Phước Long B thành phố Thủ Đức

Phường Phước Long B là một điểm sáng trong thị trường bất động sản nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ và tiềm năng gia tăng giá trị trong khu vực. Hãy cùng tìm hiểu tổng quan về phường Phước Long B để hiểu rõ hơn về các cơ hội đầu tư và những đặc điểm nổi bật của khu vực này.

Vị trí và diện tích

Phường Phước Long B nằm ở khu vực trung tâm của thành phố Thủ Đức và có ranh giới hành chính như sau:

• Phía Đông tiếp giáp với phường Tăng Nhơn Phú B.
• Phía Tây tiếp giáp với các phường Trường Thọ, Bình Thọ, Phước Long A và Phước Bình.
• Phía Nam giáp với các phường Phú Hữu và An Phú.
• Phía Bắc giáp với khu vực phường Hiệp Phú.

Trước đây, phường Phước Long B được thành lập vào ngày 6/1/1997 trên cơ sở diện tích 392ha và dân số 8.002 người từ xã Phước Long thuộc huyện Thủ Đức cũ. Vào ngày 9/12/2020, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ra quyết định thành lập thành phố Thủ Đức bằng cách sáp nhập Quận 2, Quận 9, và quận Thủ Đức. Kể từ đó, phường Phước Long B trở thành một phần của thành phố Thủ Đức.

Phường Phước Long B có diện tích 5,88 km2, dân số năm 2021 là 75.224 người và mật độ dân số là 12.793 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Phường Phước Long B nằm trên địa bàn thành phố Thủ Đức (Ảnh: Google Maps)

Cơ sở hạ tầng

Các tuyến đường tại phường Phước Long B đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội và ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản trong khu vực:

• Đường Đỗ Xuân Hợp: Đây là tuyến đường chính kết nối Phước Long B với các quận trung tâm của thành phố Thủ Đức, và các khu vực khác như Bình Thạnh, Gò Vấp. Tuyến đường này giúp việc di chuyển trở nên dễ dàng và giảm tải cho Xa lộ Hà Nội.
• Cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây: Tuyến cao tốc hiện đại này giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Phước Long B đến các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, và Bình Dương.
• Xa lộ Hà Nội: Đây là tuyến đường chính nối Phước Long B với các tỉnh miền Bắc và Tây Nguyên, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông liên tỉnh.
• Đường nối 18/14 với đường số 22: Tuyến đường mới này giúp kết nối trực tiếp từ Phước Long B đến khu đô thị Vinhomes Grand Park, rút ngắn thời gian di chuyển đến khu Đông Sài Gòn.
• Đường D4: Tuyến đường này đang có kế hoạch mở rộng, dự kiến sẽ tạo ra sự liên kết dễ dàng hơn từ Phước Long B đến các khu vực lân cận.

Phường Phước Long B còn cung cấp nhiều tiện ích thiết yếu phục vụ cho nhu cầu của cư dân, cụ thể như sau:

• Khu vực này các cơ sở khám chữa bệnh đáp ứng nhu cầu của người dân. Trạm y tế phường và một số bệnh viện, phòng khám lớn như Công ty CP Bệnh viện Y Dược Sài Gòn và Phòng khám Đa khoa Bình Thái đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp dịch vụ y tế.
• Khu vực này có hệ thống giáo dục từ mầm non đến đại học, với các trường như Mầm non Phước Long B, Tiểu học Nguyễn Văn Bá, và Đại học Văn Hóa TPHCM. Dù các trường đang đối mặt với tình trạng quá tải do số lượng học sinh đông, các cơ sở giáo dục tại đây vẫn đáp ứng nhu cầu học tập của trẻ em trong khu vực.
• Phường Phước Long B có các siêu thị, cửa hàng tiện lợi và chợ truyền thống. Các điểm mua sắm như Siêu thị Bách Hóa Xanh, Winmart, và Chợ Phước Long B đáp ứng nhu cầu tiêu dùng hàng ngày của cư dân.
• Khu vực này cũng có nhiều địa điểm như Khu vui chơi trẻ em BiBo Kids và Công viên Công Thương. Những địa điểm này không chỉ phục vụ nhu cầu giải trí mà còn tạo không gian thư giãn cho cả gia đình.

Cơ sở hạ tầng tại phường Phước Long B được đầu tư đồng bộ (Ảnh: Google Maps)

Tình hình bất động sản tại phường Phước Long B thành phố Thủ Đức

Thị trường bất động sản phường Phước Long B đang có sự gia tăng các hoạt động giao dịch, với sự phát triển mạnh mẽ trong phân khúc đất nền và bất động sản thương mại.

Một số sản phẩm nổi bật đang được rao bán như lô đất 320m2 tại dự án Kiến Á nằm ngay mặt tiền đường D5 và gần đường Liên Phường; căn nhà mặt tiền đường Trần Thị Điệu, với diện tích 52m2, hiện đang cho thuê; căn nhà 1 trệt 3 lầu tại dự án TOCONTAP, gần trường Cao đẳng Công Thương và chợ đêm Công Thương.

Thêm vào đó, khu vực này còn có nhiều dự án biệt thự và nhà liền kề cao cấp như biệt thự phong cách Nhật với diện tích 420m2 và các căn biệt thự khu dân cư Gia Hòa với diện tích 133m2. Những sản phẩm này đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp cho cư dân và nhà đầu tư.

Các dự án nổi bật tại phường Phước Long B gồm có:

• Khu dân cư Nam Long
• Khu dân cư Kiến Á
• Khu dân cư Phú Nhuận
• Khu dân cư Hưng Phú
• Khu dân cư Gia Hòa
• Khu dân cư An Thiên Lý

Nhìn chung, phường Phước Long B là một khu vực đáng chú ý trong thị trường bất động sản thành phố Thủ Đức với sự đa dạng trong các loại hình bất động sản, đáp ứng nhu cầu cho cả người mua lẫn nhà đầu tư. Bên cạnh đó, giá đất thành phố Thủ Đức đang có xu hướng tăng trưởng, làm tăng sự hấp dẫn và tiềm năng đầu tư tại khu vực này.

Bất động sản tại phường Phước Long B được nhiều nhà đầu tư quan tâm (Ảnh: Google Maps)

Cập nhật bảng giá đất Phước Long B, giá đất thành phố Thủ Đức mới nhất

Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND đã công bố bảng giá đất cho Thành phố Hồ Chí Minh trong giai đoạn 2020 - 2024, và bảng giá này áp dụng cho các mục đích sau:

• Xác định tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với diện tích trong hạn mức; hoặc khi cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp sang đất ở trong phạm vi hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
• Tính toán thuế sử dụng đất.
• Tính phí, lệ phí liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai.
• Đánh giá mức tiền phạt đối với các hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Xác định số tiền bồi thường Nhà nước phải nhận khi có thiệt hại liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai.
• Tính giá trị đất để thanh toán cho các trường hợp người dân tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước, đặc biệt là đối với đất đã được giao có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền, hay thuê đất với hình thức trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
• Bảng giá đất cũng được sử dụng để xác định giá cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất như quy định tại Điều 18 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ về giá đất.
• Tính tiền thuê đất trong các khu công nghệ cao theo quy định tại Điều 12 của Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 3 tháng 4 năm 2017 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, và thuê mặt nước trong khu kinh tế và khu công nghệ cao.

Bảng giá đất Phước Long B thành phố Thủ Đức với đơn vị tính là 1000 đồng/m2 (Nguồn: Thư Viện Pháp Luật)

Bảng giá đất phường Phước Long B cho thấy mức giá chủ yếu dao động từ 3.000.000 đến 3.600.000 đồng/m2. Tuy nhiên, một số đoạn đường chính hoặc có vị trí đặc biệt như Xa Lộ Hà Nội có giá cao hơn, lên đến 4.400.000 đồng/m2 (Nguồn: Thư Viện Pháp Luật).

Khu vực Xa Lộ Hà Nội, đường 22 và đường 475 có giá đất cao hơn do sở hữu vị trí đắc địa, có thể kết nối tốt với các tuyến đường chính và khu vực lân cận. Sự phát triển hạ tầng, mức độ đô thị hóa cao và dân cư tập trung đông đúc đã làm tăng giá trị đất ở các khu vực này.

Như vậy, những số liệu cụ thể về bảng giá đất Phước Long B và giá đất thành phố Thủ Đức sẽ giúp cho các nhà đầu tư và người giao dịch có cơ sở vững chắc để đưa ra quyết định mua bán hợp lý. Việc tra cứu quy hoạch và cập nhật thông tin về bảng giá đất không chỉ giúp tối ưu hóa các cơ hội đầu tư mà còn đảm bảo rằng các giao dịch bất động sản được thực hiện công bằng và minh bạch.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Linh Chiểu TP. Thủ Đức mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Hiệp Phú TP. Thủ Đức mới nhất