Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Long Trường TP. Thủ Đức mới nhất

Giá đất thành phố Thủ Đức luôn là tâm điểm chú ý của giới đầu tư. Để có đánh giá khách quan nhất về thị trường này, hãy tìm hiểu bảng giá đất Long Trường, một trong những phường trực thuộc thành phố Thủ Đức trong bài viết sau đây. 

Tổng quan về phường Long Trường TP. Thủ Đức

Phường Long Trường là một trong những khu vực phát triển sôi động của thành phố Thủ Đức. 

Vị trí địa lý

Phường Long Trường tọa lạc tại phía Đông thành phố Thủ Đức. Vị trí địa lý của phường được xác định bởi các giới hạn sau: 

• Phía Đông giáp ranh 2 phường Trường Thạnh và phường Long Phước (thành phố Thủ Đức).
• Phía Tây giáp ranh phường Phú Hữu và phường Tăng Nhơn Phú B (thành phố Thủ Đức).
• Phía Nam giáp ranh tỉnh Đồng Nai, ranh giới là sông Đồng Nai.
• Phía Bắc giáp ranh với phường Trường Thạnh và phường Tăng Nhơn Phú A (thành phố Thủ Đức).

Ranh giới hành chính phường Long Trường (Nguồn: Google Earth)

Diện tích

Phường có diện tích tự nhiên 12,66 km2. Đến năm 2021, tổng số dân là 27.932 người, mật độ dân số đạt 2.206 người/km2 (Nguồn: Wikipedia). 

Giao thông

Cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Võ Chí Công hay đường Nguyễn Duy Trinh… là những tuyến đường huyết mạch, kết nối phường Long Trường với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận. 

Nhờ có cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây, việc di chuyển của người dân từ phường Long Trường đến các tỉnh Đồng Nai và các quận trung tâm như quận 1, quận 2 trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Từ trung tâm phường Long Trường, chỉ mất khoảng 20 phút để di chuyển bằng ô tô đến trụ sở UBND TP Thủ Đức (cách 11km) và khoảng 31 phút để đến phố đi bộ Nguyễn Huệ và UBND TP. HCM (cách 19km). 

Tình hình bất động sản phường Long Trường TP. Thủ Đức

Phường Long Trường, TP. Thủ Đức là tâm điểm của thị trường bất động sản Thủ Đức với những đợt sốt đất liên tiếp. Mặc dù giảm so với mức đỉnh điểm năm 2022 (3,3 tỷ đồng - 3,6 tỷ đồng/nền), giá đất nền 60m2 trên địa bàn phường vẫn đang giao dịch ở mức cao, khoảng 2,8 - 3 tỷ đồng/nền. (Nguồn: CafeF, cập nhật tháng 01/2024)

Giá đất thành phố Thủ Đức và phường Long Trường là thông tin được nhà đầu tư quan tâm sôi nổi (Ảnh: CafeF)

Tra cứu quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào năm 2010, một trong những trọng tâm phát triển không gian của thành phố là hướng chính phía Đông. Và phường Long Trường nằm trong hướng phát triển này. 

Hướng chính phía Đông có hành lang phát triển là 2 trục giao thông xa lộ Hà Nội và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Song song đó là sự xuất hiện của các khu đô thị mới, có mật độ xây dựng cao, được đầu tư xây dựng đồng bộ và hiện đại về hạ tầng xã hội và kỹ thuật đô thị. 

Cơn sốt đầu tư bất động sản khu Đông ngày càng nóng lên nhờ loạt dự án giao thông, hạ tầng trọng điểm. Càng về cuối năm, các dự án, công trình được đẩy nhanh tiến độ, giúp bất động sản phường Long Trường tăng hấp lực trong mắt nhà đầu tư.

Điển hình là dự án giao thông đường vành đai 3. Tuyến đường được khởi công vào tháng 6/2023, dự kiến hoàn thành năm 2026. Đây là chất xúc tác mạnh mẽ, thúc đẩy kết nối giao thông giữa các khu vực, từ đó mở ra nhiều cơ hội phát triển mới cho phường Long Trường. 

Tuyến vành đai 3 đi qua phường Long Trường sẽ kích cầu bất động sản địa phương (Ảnh: Việt Nam Mới)

Cập nhật bảng giá đất Long Trường TP. Thủ Đức

Bạn có thể tham khảo giá đất thành phố Thủ Đức và bảng giá đất Long Trường TP. Thủ Đức tại văn bản Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy ban nhân dân thành phố.

Đơn vị tính: 1000 đồng/m2 

Đường Lã Xuân Oai ghi nhận mức giá đất cao nhất khu vực phường Long Trường. Nguyên nhân do đây là một trong những tuyến đường huyết mạch của TP. Thủ Đức, kết nối trực tiếp với các tuyến đường trọng điểm như Lê Văn Việt, Võ Chí Công, Nguyễn Duy Trinh và đặc biệt là khu công nghệ cao. 

Tuy nhiên, mật độ phương tiện tham gia lưu thông quá lớn dẫn đến tình trạng ùn tắc, quá tải, đặc biệt là vào giờ cao điểm. Để giải quyết tình trạng này, dự án mở rộng đường Lã Xuân Oai đã được triển khai. Hiện tại, công tác giải phóng mặt bằng đang được đẩy nhanh tiến độ tại một số đoạn tuyến. 

Một đoạn đường Lã Xuân Oai nối với đường Lê Văn Việt (Ảnh: Việt Nam Mới)

Tương tự, đường Nguyễn Duy Trinh cũng là trục giao thông chính của TP. Thủ Đức, đóng vai trò cầu nối quan trọng giữa quận 2 và quận 9 (cũ). Với vị trí đắc địa, cắt ngang các tuyến đường huyết mạch như cao tốc Long Thành - Dầu Giây, đường Vành đai 2, đường Nguyễn Xiển... tuyến đường này trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư bất động sản. 

Với những thông tin cập nhật về bảng giá đất Long Trường, TP. Thủ Đức, người dân và các nhà đầu tư có thể dễ dàng đưa ra quyết định giao dịch bất động sản. Việc tra cứu quy hoạch và nắm bắt thông tin chính xác, kịp thời là yếu tố quan trọng hàng đầu để thành công trong thị trường bất động sản đầy biến động hiện nay.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Phước Long B TP. Thủ Đức mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Phước Long A TP. Thủ Đức mới nhất