Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Long Thạnh Mỹ quận 9 TP. HCM mới nhất

Phường Long Thạnh Mỹ, quận 9, hiện là một trong những khu vực phát triển năng động nhờ sự bùng nổ về hạ tầng giao thông và dự án đô thị hóa. Với sự gia tăng nhu cầu bất động sản, việc cập nhật thông tin tra cứu quy hoạch và bảng giá đất quận 9 Nhà nước ban hành cho phường là cần thiết để nắm bắt cơ hội đầu tư và đảm bảo các giao dịch mua bán diễn ra thuận lợi. 

Tổng quan về phường Long Thạnh Mỹ, quận 9 TP. HCM

Phường Long Thạnh Mỹ, một phường thuộc TP. Thủ Đức (trước đây là quận 9, TP. HCM), có vị trí địa lý quan trọng và đang trải qua nhiều thay đổi về phát triển đô thị. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và các khu đô thị mới, bảng giá đất phường Long Thạnh Mỹ đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho dân cư và các nhà đầu tư.

Vị trí địa lý

Theo thông tin tra cứu quy hoạch, phường Long Thạnh Mỹ nằm ở phía Đông của TP. Thủ Đức, có các ranh giới cụ thể như sau:

• Phía Đông giáp với địa phận phường Long Bình và phường Long Phước
• Phía Tây giáp địa phận phường Tăng Nhơn Phú A và phường Tân Phú
• Phía Nam giáp địa phận phường Trường Thạnh
• Phía Bắc giáp địa phận phường Long Bình

Ranh giới hành chính của phường Long Thạnh Mỹ quận 9 (Nguồn: Google Earth)

Theo Wikipedia, phường có diện tích 12,06 km2 và dân số khoảng 43.987 người (tính đến năm 2021), với mật độ dân số đạt 3.647 người/km2. Nhờ vị trí chiến lược và mạng lưới giao thông phát triển, Long Thạnh Mỹ có điều kiện thuận lợi để kết nối với trung tâm TP. HCM cũng như các khu vực lân cận.

Hạ tầng giao thông và kết nối khu vực

Một trong những lợi thế lớn của phường Long Thạnh Mỹ là hệ thống giao thông thuận tiện, giúp người dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP. HCM và TP. Thủ Đức. Hiện tại, người dân có thể sử dụng hai tuyến đường chính là Xa lộ Hà Nội và đường Võ Chí Công để tiếp cận nhanh chóng các khu vực trung tâm, cụ thể:

• Khoảng cách từ trung tâm phường Long Thạnh Mỹ đến trụ sở UBND TP. Thủ Đức là khoảng 16km, mất khoảng 26 phút đi ô tô.
• Từ phường đến phố đi bộ Nguyễn Huệ và UBND TP. HCM là khoảng 20km, mất khoảng 34 phút di chuyển.

Ngoài ra, hành lang phát triển chính của phường bao gồm Xa lộ Hà Nội và cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây, hai tuyến đường quan trọng trong việc kết nối với các tỉnh Đông Nam Bộ và khu vực lân cận. Sự hiện diện của các khu đô thị mới với mật độ xây dựng cao và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, đang thúc đẩy sự phát triển của bảng giá đất phường Long Thạnh Mỹ.

Tiềm năng bất động sản tại phường Long Thạnh Mỹ, quận 9 TP. HCM trong năm 2024

Phát triển giao thông luôn là yếu tố tiên quyết đối với bất kỳ khu vực nào muốn bứt phá toàn diện. Trước đây, khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là phường Long Thạnh Mỹ, từng được xem như "ngoại thành" với hệ thống giao thông chưa hoàn thiện, gây cản trở lớn cho việc di chuyển. 

Tuy nhiên, nhờ vào sự bùng nổ hạ tầng theo thông tin tra cứu quy hoạch những năm gần đây, phường Long Thạnh Mỹ đã được đầu tư mạnh mẽ, góp phần nâng cao giá đất quận 9 và thu hút đông đảo các nhà đầu tư.

Hạ tầng giao thông – Yếu tố đòn bẩy

Phường Long Thạnh Mỹ đang được kết nối chặt chẽ bởi hàng loạt tuyến giao thông trọng điểm, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đáng kể:

• Tuyến Xa lộ Hà Nội và tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) là hai huyết mạch giao thông chính, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại giữa các khu vực trong TP. Hồ Chí Minh và vùng lân cận. Tuyến Metro là một lợi thế cạnh tranh của khu vực, khi hoàn thiện sẽ giảm thiểu đáng kể thời gian di chuyển từ Long Thạnh Mỹ vào trung tâm.
• Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây cùng với Quốc lộ 51 kết nối khu vực với các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên. Nhờ vậy, việc di chuyển đến các tỉnh lân cận không chỉ nhanh hơn mà còn thúc đẩy giao thương, tạo đà phát triển kinh tế địa phương.
• Đường Vành đai 3 (nối liền Bình Dương – TP. Hồ Chí Minh – Nhơn Trạch) giúp giảm thiểu thời gian di chuyển đến các địa phương lân cận như Phú Mỹ Hưng, quận 1, thành phố Vũng Tàu.

Tuyến Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây giúp phường Long Thạnh Mỹ dễ dàng kết nối đến Đồng Nai (Nguồn: Báo Điện tử Chính phủ)

Định hướng phát triển đô thị và công nghiệp

Thành phố Thủ Đức đang được quy hoạch thành một khu đô thị sáng tạo mang tầm vóc quốc tế. Phường Long Thạnh Mỹ, với vị trí chiến lược và quỹ đất rộng lớn, đã trở thành một trong những điểm nhấn quan trọng trong phát triển đô thị và công nghiệp.

Khu công nghệ cao (Saigon Hi-Tech Park), tọa lạc tại quận 9 gần Long Thạnh Mỹ, đang thu hút hàng tỷ USD đầu tư từ các tập đoàn đa quốc gia như Samsung, Intel và Schneider. Quận đang dần trở thành trung tâm công nghệ và sản xuất lớn của thành phố, làm tăng nhu cầu về nhà ở cho các chuyên gia, kỹ sư và người lao động. Điều này đã dẫn đến sự gia tăng nhu cầu bất động sản, từ nhà ở đến căn hộ cao cấp, mở ra nhiều cơ hội phát triển cho bảng giá đất phường Long Thạnh Mỹ.

Không gian sống xanh và hiện đại

Phường Long Thạnh Mỹ được hưởng lợi từ quỹ đất rộng và cảnh quan thiên nhiên được đầu tư bài bản, tạo nên không gian sống "xanh", trong lành và an ninh. So với các khu vực trung tâm thành phố vốn đang chịu áp lực dân số và hạ tầng quá tải, Long Thạnh Mỹ có lợi thế về môi trường sống thoáng đãng, thích hợp cho cư dân muốn tìm kiếm một nơi định cư lâu dài.

Sự quy tụ của nhiều cộng đồng cư dân trẻ, chuyên gia và người lao động trí thức tại đây hứa hẹn sẽ thúc đẩy việc phát triển các tiện ích dịch vụ như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, nhà hàng và các khu giải trí cao cấp, từ đó nâng cao chất lượng sống và giá đất quận 9 trong tương lai.

Cú hích từ các dự án bất động sản quy mô lớn

Năm 2024, bảng giá đất phường Long Thạnh Mỹ sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường bất động sản nhờ vào sự xuất hiện của các dự án lớn, điển hình như Vinhomes Grand Park – siêu đô thị với diện tích lên tới hơn 271,8 ha, một phần nằm trên địa bàn Long Thạnh Mỹ. Đây là một trong những dự án có tầm ảnh hưởng lớn, không chỉ đối với khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh mà còn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trong và ngoài nước.

Bên cạnh đó, dự án Masteri Centre Point, với tổng thể 10 tòa tháp được thiết kế bởi các đơn vị quốc tế, cũng đóng góp vào việc hình thành nên một môi trường sống cao cấp, hiện đại tại phường Long Thạnh Mỹ. Sự kết hợp của các yếu tố vị trí, hạ tầng và tiềm năng phát triển đã tạo nên một làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản khu vực này.

Phường Long Thạnh Mỹ sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường bất động sản nhờ vào sự xuất hiện của các dự án lớn (Nguồn: Central Cons)

Cập nhật bảng giá đất phường Long Thạnh Mỹ quận 9 mới nhất do Nhà nước ban hành 

Phường Long Thạnh Mỹ, quận 9, là khu vực đang phát triển nhanh chóng nhờ sự mở rộng về hạ tầng và các dự án lớn trong khu vực. Bảng giá đất quận 9 do Nhà nước ban hành cho phường Long Thạnh Mỹ là cơ sở quan trọng để thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng và cho thuê đất.

Đơn vị tính: 1000đ/m2

(Nguồn: Thư viện pháp luật)

Dưới đây là đánh giá chi tiết về một số tuyến đường chính trong bảng giá đất quận 9 đối với phường Long Thạnh Mỹ:

• Lê Văn Việt: Đoạn từ Ngã 4 Thủ Đức đến Ngã 3 Lã Xuân Oai có giá 13.500 triệu đồng/m2, là mức giá cao nhất tại bảng giá đất phường Long Thạnh Mỹ. Đoạn đường đi qua Coopmart, Đại học Giao thông Vận tải,... và có mật độ giao thông lớn, đồng thời là trục chính kết nối nhiều khu vực của quận 9, phù hợp cho các dự án thương mại, dịch vụ.
• Nguyễn Xiển: Toàn bộ đường có giá 2.700 triệu đồng/m2 và tiếp giáp với dự án Vinhomes Grand Park, phù hợp với các nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc những ai đang tìm kiếm đất với giá hợp lý, gần với các dự án lớn và khu công nghệ cao. Khu vực này có tiềm năng tăng giá trong tương lai nhờ sự phát triển của hạ tầng.
• Hoàng Hữu Nam và Nguyễn Văn Tăng: Cả hai tuyến đường đều có giá 3.600 triệu đồng/m2 và kết nối trực tiếp đến đường Lê Văn Việt. Đây là những trục đường giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến ga Metro và khu vực bệnh viện Ung Bướu, thuận tiện cho việc phát triển dịch vụ.
• Các đường số tại phường Long Thạnh Mỹ: Các đường như đường số 5, 12, 13, 16,... có mức giá dao động từ 1.800 đến 2.400 triệu đồng/m2. Đây là những khu vực có giá đất vừa phải trong bảng giá đất phường Long Thạnh Mỹ nhưng nằm trong các khu dân cư sầm uất, phù hợp cho những dự án nhà ở hoặc phát triển dịch vụ nhỏ lẻ.
• Lã Xuân Oai: Đoạn từ Ngã 3 Lê Văn Việt đến Cầu Tăng Long có giá 6.000 triệu đồng/m2 và đoạn từ Cầu Tăng Long đến Ngã 3 Long Trường có giá 4.500 triệu đồng/m2. Đường Lã Xuân Oai đang là một trong những tuyến đường phát triển mạnh có hai đầu nối trực tiếp với Võ Chí Công và Nguyễn Duy Trinh, sở hữu tiềm năng tăng giá cao khi khu vực quận 9 tiếp tục mở rộng.

Lê Văn Việt là một trong những trục đường chính tại quận 9 (Nguồn: Giáo dục Thủ đô)

Với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và các dự án đô thị hóa, bảng giá đất phường Long Thạnh Mỹ đang trở thành một trong những địa điểm hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Hy vọng rằng thông tin từ bài viết trên sẽ giúp bạn có được những quyết định sáng suốt và hiệu quả trong các giao dịch bất động sản tại khu vực.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành xã Phạm Văn Cội huyện Củ Chi TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành xã Phước Vĩnh An huyện Củ Chi TP. HCM mới nhất