Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Long Phước TP. Thủ Đức mới nhất

Thị trường bất động sản phường Long Phước, TP. Thủ Đức đang thu hút sự quan tâm tra cứu quy hoạch từ các nhà đầu tư và cư dân sinh sống tại khu vực bởi vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển. Bảng giá đất Long Phước TP. Thủ Đức do nhà nước ban hành cũng liên tục được điều chỉnh để phản ánh đúng giá trị thị trường và đảm bảo quyền lợi cho người dân.

Tổng quan thông tin về phường Long Phước TP. Thủ Đức

Ngày 06/01/1997, Chính phủ ban hành Nghị định số 03/CP về việc thành lập các quận và phường mới tại Thành phố Hồ Chí Minh. Để thực hiện Nghị định này, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 1196/QĐ-UB-NC ngày 18/03/1997, cụ thể hóa Nghị định 03/CP với việc thành lập Quận 9. 

Trong số 13 phường của quận 9 (nay thuộc Thành phố Thủ Đức), phường Long Phước được thành lập trên cơ sở xã Long Phước của huyện Thủ Đức cũ.

Vị trí địa lý

Phường Long Phước nằm tại tọa độ 10°48′17″B và 106°51′20″Đ, có đặc điểm địa lý cụ thể như sau:

• Phía Đông và Phía Nam: Giáp ranh giới sông Đồng Nai.
• Phía Tây: Giáp địa phận phường Trường Thạnh.
• Phía Bắc: Giáp địa phận phường Long Bình.

Long Phước được bao bọc bởi sông Tắc và sông Đồng Nai, có địa hình tương đối thấp với nhiều vùng trũng và sình lầy, độ cao trung bình từ 1 - 2m so với mực nước biển. Khu vực này còn có nhiều sông và rạch nhỏ như rạch Ván, rạch Sỏi, rạch Cát, rạch Ông Miến, rạch Bà Đỏ và rạch Mương, chịu ảnh hưởng của chế độ bán nhật triều. Đất đai chủ yếu là đất xám, đất phù sa cổ và đất phù sa mới.

Ranh giới hành chính của phường Long Phước TP. Thủ Đức (Nguồn: Google Earth)

Dân số

Phường có diện tích 24,44 km2 và dân số vào năm 2021 đạt 12.836 người, với mật độ dân số khoảng 525 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Quy hoạch phát triển

Theo quy hoạch phát triển của Quận 9 đến năm 2030, toàn bộ diện tích phường Long Phước sẽ được phát triển với các mục tiêu chính:

• Du lịch sinh thái: Bao gồm các khu vực giải trí như câu lạc bộ dưới nước, sân golf, khu vui chơi đảo Long Phước và khu nhà ở kết hợp du lịch vườn.
• Khu làng đại học: Được quy hoạch với nhiều trường đại học và cơ sở giáo dục.
• Khu dân cư: Kết hợp nhà ở với kinh tế vườn và các công trình dân sinh phục vụ cộng đồng.

Quy hoạch giao thông

Một số tuyến giao thông chính tại phường như sau:

• Tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây: Lộ giới quy hoạch lên đến 120m.
• Tuyến đường Long Phước: Bố trí các tuyến giao thông khu vực chủ đạo kết nối với các trường đại học và các khu chức năng đô thị xung quanh.

Tình hình thị trường bất động sản phường Long Phước TP. Thủ Đức

Phường Long Phước thuộc Quận 9, TP. Thủ Đức hiện đang thu hút sự chú ý trong việc tra cứu quy hoạch và tìm kiếm bảng giá đất Long Phước nhờ vào những dự án phát triển đầy triển vọng đến năm 2030. 

Cơ sở hạ tầng tại phường Long phước sẽ được phát triển nhanh chóng theo bản đồ quy hoạch quận (Nguồn: Vn Express)

Với tổng diện tích 2.349 ha, khu vực này sẽ được phát triển thành các khu nhà vườn, biệt thự kết hợp với du lịch sinh thái, tạo điều kiện thuận lợi cho việc gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

Khu vực này sẽ được phân thành ba khu chính:

• Khu Long Đại, chiếm khoảng 1.000 ha, sẽ tập trung vào các hoạt động giải trí như câu lạc bộ dưới nước, sân golf, khu vui chơi giải trí đảo ngọc Long Phước, cùng với các khu nhà nghỉ kết hợp du lịch vườn. Khu Long Đại được dự đoán sẽ trở thành trung tâm giải trí và du lịch nổi bật, thu hút nhiều khách du lịch và nhà đầu tư.
• Khu Trung tâm Hành chính Thương mại - Giáo dục nằm dọc theo đường Long Phước sẽ là điểm tập trung của các dự án hành chính, thương mại và giáo dục. Sự phát triển của khu vực này không chỉ nâng cao giá trị bất động sản mà còn mang lại môi trường sống tiện nghi cho cư dân.
• Khu Phước Hậu, dự kiến là nơi đặt đường cao tốc TP.HCM - Vũng Tàu, sẽ hưởng lợi từ việc phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản công nghiệp và nhà ở nhờ vào sự kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận.

Hiện tại, trên địa bàn Phường Long Phước đã có nhiều tuyến đường lớn được mở, trong đó nổi bật là cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Phường còn gần các tuyến đường lớn khác như đường Nguyễn Duy Trinh và đường Nguyễn Xiển, giúp việc di chuyển vào trung tâm TP.HCM, tỉnh Đồng Nai, cũng như các Quận Thủ Đức và Quận 2 trở nên thuận tiện hơn.

Đường Nguyễn Duy Trinh nối quận 2 và quận 9 (Nguồn: Kinh tế Môi trường)

Trong tương lai, theo quy hoạch, sẽ có thêm nhiều tuyến đường được mở rộng, cải thiện đáng kể khả năng di chuyển của người dân. Một trong những dự án quan trọng là đường nối từ đường Long Phước đến nút giao đường số 4, nằm ở phía tây khu du lịch sinh thái Long Đại. 

Những cải thiện này hứa hẹn sẽ nâng cao hơn nữa bảng giá đất Long Phước và sự hấp dẫn của khu vực trong thị trường bất động sản.

Cập nhật bảng giá đất TP. Thủ Đức nhà nước ban hành, khu vực phường Long Phước 

Cập nhật thông tin về bảng giá đất TP. Thủ Đức, phường Long Phước, do nhà nước ban hành sẽ hỗ trợ bạn trong việc đánh giá và quyết định đầu tư bất động sản tại khu vực.

Đơn vị tính: 1000đ/m2

(Nguồn: Luật Việt Nam)

Bảng giá đất TP. Thủ Đức, phường Long Phước, cho thấy khu vực có mức giá đất khá thấp so với nhiều khu vực khác trong thành phố, với các mức giá đất trung bình dưới 1.800 triệu đồng/m2. 

Các yếu tố cần lưu ý khi đầu tư vào khu vực này bao gồm:

• Vị trí và tiềm năng phát triển: Long Phước là khu vực nằm xa trung tâm nhưng lại có tiềm năng phát triển dài hạn khi các dự án hạ tầng giao thông và đô thị mở rộng. Đặc biệt, khu vực gần sông Đồng Nai có tiềm năng phát triển cho các dự án du lịch sinh thái hoặc nhà ở biệt thự ven sông.
• Giá đất hợp lý: Giá đất ở Long Phước hiện tại khá thấp, dao động từ 1.500 đến 1.800 triệu đồng/m2. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho những nhà đầu tư muốn đầu tư vào bất động sản với chi phí ban đầu thấp và kỳ vọng tăng trưởng giá trị trong tương lai.
• Rủi ro và cơ hội: Mặc dù giá đất thấp, nhà đầu tư cần lưu ý rằng sự phát triển hạ tầng và dịch vụ tại khu vực này chưa đồng bộ và còn hạn chế. Tuy nhiên, với việc TP. Thủ Đức đang được quy hoạch và phát triển, Long Phước có thể sẽ được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng và quy hoạch tương lai.

Việc cập nhật thông tin về bảng giá đất Long Phước mới nhất là bước quan trọng giúp các nhà đầu tư và cư dân có cái nhìn chính xác về thị trường bất động sản nơi đây. Với những tiềm năng phát triển từ thông tin tra cứu quy hoạch trên, khu vực này tiếp tục là lựa chọn lý tưởng cho các kế hoạch đầu tư dài hạn. 

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Linh Đông TP. Thủ Đức mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Linh Chiểu TP. Thủ Đức mới nhất