Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Long Bình TP. Thủ Đức mới nhất

Phường Long Bình, TP. Thủ Đức, từ lâu đã trở thành một trong những khu vực phát triển mạnh mẽ của khu vực với nhiều dự án hạ tầng và tiện ích hiện đại. Để đáp ứng nhu cầu thực tế trong việc tra cứu quy hoạch và tìm kiếm bảng giá đất TP. Thủ Đức, phường Long Bình, Nhà nước đã ban hành khung giá đất mới nhất, làm cơ sở để các nhà đầu tư đưa ra quyết định chiến lược.

Tổng quan những thông tin về phường Long Bình TP. Thủ Đức

Phường Long Bình thuộc quận 9, có tổng diện tích 17.61 km2 và nằm ở phía Đông của TP. Thủ Đức. Với dân số 25.614 người vào năm 2021 và mật độ dân số đạt 1.454 người/km2, khu vực này đang phát triển nhanh chóng và chứng kiến sự thay đổi về cơ sở hạ tầng (Nguồn: Wikipedia).

Vị trí địa lý

Phường Long Bình có vị trí giáp ranh với các khu vực sau:

• Phía Đông: Giáp ranh giới sông Đồng Nai và tỉnh Đồng Nai.
• Phía Nam: Giáp địa phận phường Long Phước, quận 9.
• Phía Tây: Giáp địa phận phường Long Thạnh Mỹ.
• Phía Bắc: Giáp địa phận tỉnh Bình Dương.

Ranh giới hành chính của phường Long Bình TP. Thủ Đức (Nguồn: Google Earth)

Một số điểm nổi bật

Phường Long Bình nổi bật với nhiều di tích lịch sử và văn hóa, trong đó có Công viên Lịch sử Văn hóa Dân tộc TP.HCM. Dự án này được khởi công vào tháng 3 năm 2003 và trở thành một trung tâm đô thị du lịch văn hóa quy mô lớn nhất TP. Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, khu vực này còn có các di tích lịch sử và đền chùa nổi tiếng tại quận 9.

Phường Long Bình cũng sở hữu khu du lịch Suối Mơ, một điểm đến hấp dẫn thu hút nhiều du khách sinh sống tại TP.HCM.

Khu du lịch Suối Mơ tại phường Long Bình, TP. Thủ Đức (Nguồn: Pnn)

Vị trí gần sông Đồng Nai và đường vành đai 3 giúp phường Long Bình có lợi thế trong việc giao thương hàng hóa. UBND TP.HCM đã phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho khu dân cư và cụm cảng trung chuyển - ICD tại phường Long Bình, giúp nâng cao hiệu quả giao thương cho TP. Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung.

Phường Long Bình tập trung dân cư chủ yếu tại hai khu tái định cư lớn là Phước Thiện và khu tái định cư Long Bình.

Một số công trình hạ tầng quan trọng

Phường Long Bình hiện đang là nơi tập trung nhiều công trình hạ tầng quan trọng, bao gồm Bến xe Miền Đông Quận 9 và Ga Metro Bến Thành - Suối Tiên. Bến xe Miền Đông với diện tích hơn 16 ha được khởi công xây dựng vào tháng 4/2017 với vốn đầu tư 4.000 tỷ đồng. Dự án này bao gồm bốn khu A, B, C, D với các chức năng khác nhau như bến bãi, trạm xe buýt, kho trung chuyển hàng hóa và khu thương mại dịch vụ.

Tình hình thị trường bất động sản phường Long Bình TP. Thủ Đức

Phường Long Bình hiện là một trong những khu vực có giao dịch mua bán nhà đất sôi động của TP. Thủ Đức và được nhiều người quan tâm tra cứu quy hoạch. Vị trí chiến lược của phường nằm gần sông Đồng Nai và các tuyến giao thông quan trọng như đường vành đai 3, tạo điều kiện thuận lợi lớn cho việc phát triển bất động sản.

Long Bình được quy hoạch với một số dự án cơ sở hạ tầng lớn, hứa hẹn sẽ cải thiện kết nối giao thông và thúc đẩy sự phát triển kinh tế. Ngoài ra, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho khu dân cư và cụm cảng trung chuyển - ICD tại phường Long Bình cũng tạo ra cơ hội cho sự phát triển của các dự án bất động sản trong khu vực.

Phường Long Bình cũng nổi bật với nhiều di tích lịch sử và văn hóa, cùng với khu du lịch Suối Mơ, tạo nên sức hấp dẫn đối với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Sự hiện diện của Công viên Lịch sử Văn hóa Dân tộc TP.HCM sẽ biến khu vực này thành một trung tâm văn hóa và du lịch quan trọng, góp phần gia tăng giá trị bất động sản.

Đại đô thị Vinhomes Grand Park có một phần nằm tại địa phận phường Long Bình (Nguồn: Vinhomes)

Một trong những yếu tố nổi bật là sự hiện diện của đại đô thị Vinhomes Grand Park với quy mô lên đến 271 ha. Dự án này mang lại nhiều tiện ích vượt trội như công viên ánh sáng, trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện và các dịch vụ khác. 

Với sự kết hợp của cơ sở hạ tầng phát triển, các tiện ích hiện đại và quy hoạch đô thị tích cực, phường Long Bình đang là một địa điểm hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Sự gia tăng nhu cầu về nhà ở và các tiện ích chất lượng cao từ dự án như Vinhomes Grand Park sẽ tiếp tục thúc đẩy bảng giá đất Long Bình và tạo ra nhiều cơ hội đầu tư.

Cập nhật bảng giá đất TP. Thủ Đức nhà nước ban hành, khu vực phường Long Bình 

Cập nhật bảng giá đất Long Bình, TP. Thủ Đức với thông tin từ cơ quan nhà nước sẽ giúp bạn dễ dàng theo dõi và đánh giá giá trị bất động sản trong khu vực.

Đơn vị tính: 1000đ/m2

(Nguồn: Luật Việt Nam)

Khu vực phường Long Bình, TP. Thủ Đức có một số yếu tố cần lưu ý khi đầu tư vào thị trường bất động sản:

• Nguyễn Xiển: Đây là con đường chính có giá đất cao nhất trong khu vực, ở mức 2.700 triệu đồng/m2. Vị trí này có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong bối cảnh gia tăng các dự án hạ tầng giao thông và khu đô thị mới ở Thủ Đức. Nhà đầu tư có thể xem xét đây là một khu vực tiềm năng cho các dự án thương mại hoặc nhà ở cao cấp.
• Đường 11 và Hàng Tre: Cả hai con đường này có giá đất thấp hơn, ở mức 2.100 triệu đồng/m2. Đây là khu vực có giá cả hợp lý, phù hợp cho những nhà đầu tư có ngân sách hạn chế hoặc muốn đầu tư vào các dự án nhà ở phổ thông. Với mức giá này, việc đầu tư vào các dự án nhỏ lẻ hoặc khu dân cư có thể mang lại lợi nhuận dài hạn khi hạ tầng khu vực này được nâng cấp.

Với khung giá đất TP. Thủ Đức, phường Long Bình trên, nhà đầu tư nên cân nhắc đầu tư vào các khu vực có giá đất thấp hơn như Đường 11 và Hàng Tre nếu ngân sách hạn chế nhưng vẫn muốn tận dụng tiềm năng phát triển của khu vực này. 

Đối với những nhà đầu tư có ngân sách lớn và mong muốn đầu tư vào các dự án có tiềm năng sinh lợi cao, Nguyễn Xiển là một lựa chọn hợp lý với tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ vị trí và cơ sở hạ tầng tốt. Việc theo dõi các dự án hạ tầng và tra cứu quy hoạch khu vực cũng là một yếu tố quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

Có thể thấy, việc cập nhật bảng giá đất Long Bình do Nhà nước ban hành không chỉ giúp người dân và nhà đầu tư có cái nhìn rõ hơn về giá trị bất động sản trong khu vực mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương. Hy vọng rằng thông tin trong bài viết sẽ hữu ích cho bạn trong quá trình đưa ra quyết định đầu tư.

Xem thêm

Tổng quan bản đồ quy hoạch quận Thủ Đức TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường An Khánh TP. Thủ Đức mới nhất