Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường An Khánh TP. Thủ Đức mới nhất

Trong bối cảnh hiện nay, việc tra cứu quy hoạch và cập nhật thông tin về giá đất là điều cần thiết đối với các nhà đầu tư và cư dân. Theo quyết định của UBND TP Hồ Chí Minh, bảng giá đất thành phố Thủ Đức đã được điều chỉnh để phản ánh đúng giá trị của các thửa đất trong khu vực. Sự thay đổi trong giá đất thành phố Thủ Đức không chỉ ảnh hưởng đến việc tính toán thuế, phí khi sử dụng đất mà còn có tác động đến quyết định đầu tư, giao dịch bất động sản. Bài viết này sẽ cập nhật bảng giá đất An Khánh, một trong những khu vực trọng điểm của thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.

Tổng quan phường An Khánh TP. Thủ Đức

Vị trí và diện tích

Phường An Khánh nằm ở phía Tây Nam TP. Thủ Đức, có ranh giới hành chính như sau:

• Phía Đông giáp với phường An Phú và Bình Trưng Tây.
• Phía Tây giáp với khu vực phường Thủ Thiêm và quận Bình Thạnh.
• Phía Nam giáp với phường An Lợi Đông và Quận 7.
• Phía Bắc giáp với khu vực phường Thảo Điền.

Phường có diện tích 4,02 km2, dân số năm 2021 là 26.639 người và mật độ dân số là 6.626 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Phường An Khánh nằm trên địa bàn TP. Thủ Đức, Hà Nội (Ảnh: Google Maps)

Cơ sở hạ tầng

Phường An Khánh nổi bật với cơ sở hạ tầng và giao thông hiện đại, góp phần nâng cao giá trị và tiềm năng phát triển của khu vực. Phường có nhiều tuyến đường huyết mạch quan trọng như Trần Não, Lương Định Của, đại lộ Vòng Cung Trần Bạch Đằng, Nguyễn Cơ Thạch, và Mai Chí Thọ. Các tuyến đường này giúp kết nối nhanh chóng và dễ dàng với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh cũng như các khu vực lân cận.

Đặc biệt, khu vực phía Tây của phường An Khánh được bao bọc bởi sông Sài Gòn, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của tuyến xe buýt đường sông và các khu dân cư cao cấp. 

Từ phường An Khánh, cư dân di chuyển đến Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm chỉ mất khoảng 5 phút bằng xe máy. Thêm vào đó, cầu Thủ Thiêm giúp kết nối phường An Khánh với quận Bình Thạnh, tạo điều kiện di chuyển thuận lợi.

Phường An Khánh không chỉ có cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại mà còn có nhiều tiện ích và dịch vụ chất lượng. Cư dân tại đây có thể tận hưởng không gian sống trong lành và thoáng đãng với bờ sông Sài Gòn, các khu công viên và khu vui chơi giải trí. Đặc biệt, hệ thống tuyến xe buýt đường sông độc đáo của phường An Khánh đã thu hút sự quan tâm của giới trẻ và khách du lịch trong và ngoài nước khi đến thành phố Hồ Chí Minh.

Cơ sở hạ tầng tại phường An Khánh được đầu tư đồng bộ (Ảnh: Google Maps)

Tình hình bất động sản tại phường An Khánh TP. Thủ Đức

Tại phường An Khánh TP. Thủ Đức, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự gia tăng của các hoạt động giao dịch với sự xuất hiện của nhiều dự án bất động sản trọng điểm. Các lô đất tại những vị trí đắc địa như mặt tiền đường Trần Não và đường Lương Định Của đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Các lô đất này cũng được nhiều người tìm kiếm để xây dựng các công trình thương mại hoặc nhà ở cao cấp.

Bên cạnh đó, khu vực còn nổi bật với các dự án biệt thự compound như biệt thự Lan Anh và khu River Mark dọc theo tuyến Trần Não. Các biệt thự này mang đến không gian sống sang trọng với đầy đủ tiện ích, an ninh đảm bảo, đáp ứng nhu cầu của khách hàng cao cấp và những người muốn tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng.

Thị trường căn hộ tại An Khánh cũng đang phát triển mạnh mẽ. Nhiều giao dịch bán và cho thuê căn hộ dịch vụ, căn hộ chung cư đang diễn ra khá sôi động. Những căn hộ này cung cấp tiện nghi tốt và có vị trí thuận tiện, gần các khu đô thị lớn như Thủ Thiêm và An Phú An Khánh.

Các dự án chung cư nổi bật tại phường An Khánh gồm có:

• The OpusK Residence
• Zeit River Thủ Thiêm
• The River Thủ Thiêm
• The Galleria Residence
• The Opera Residence
• The Crest Residence
• De Capella

Ngoài các loại hình bất động sản nêu trên, khu vực này còn có nhiều lô đất và nhà ở đang được rao bán, bao gồm những căn nhà nằm gần các khu chợ và trung tâm thương mại, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và sinh sống.

Giá đất thành phố Thủ Đức ở khu vực phường An Khánh có sự biến động tùy thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản, nhưng nhìn chung vẫn giữ được mức hấp dẫn đối với người mua và nhà đầu tư.

Bất động sản tại phường An Khánh được nhiều nhà đầu tư quan tâm (Ảnh: Việt Nam Mới)

Cập nhật bảng giá đất An Khánh, TP. Thủ Đức mới nhất

Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND đã công bố bảng giá đất cho địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2020 - 2024, áp dụng cho các mục đích sau:

• Tính toán tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với diện tích nằm trong hạn mức; hoặc khi cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp sang đất ở trong phạm vi hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
• Xác định thuế sử dụng đất.
• Tính toán phí, lệ phí liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai.
• Đánh giá tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Xác định tiền bồi thường cho Nhà nước khi có thiệt hại liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai.
• Tính giá trị sử dụng đất để thanh toán cho những người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước, đối với đất mà Nhà nước đã giao có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền, hoặc đất thuê với hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
• Bảng giá đất cũng được sử dụng để xác định giá cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại Điều 18 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ về giá đất.
• Tính tiền thuê đất trong các Khu công nghệ cao theo quy định tại Điều 12 của Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 3/4/2017 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, và thuê mặt nước trong Khu kinh tế và Khu công nghệ cao.

Bảng giá đất An Khánh TP. Thủ Đức với đơn vị tính là 1000 đồng/m2 (Nguồn: Thư Viện Pháp Luật)

Nhận xét bảng giá đất An Khánh, TP. Thủ Đức

Đoạn đường Trần Não từ Xa Lộ Hà Nội đến Lương Định Của có giá đất cao nhất, lên tới 22.000.000 đồng/m2, cho thấy đây là khu vực có giá trị cao và đang phát triển mạnh mẽ. Ngược lại, các đoạn đường khác có giá đất thấp hơn, dao động từ 13.200.000 đến 13.500 đồng/m2. Sự chênh lệch giá này có thể giúp các nhà đầu tư và cư dân đưa ra quyết định phù hợp về lựa chọn địa điểm và chi phí đầu tư.

Khu vực đường Trần Não từ Xa Lộ Hà Nội đến Lương Định Của có giá đất cao hơn do sở hữu vị trí đắc địa, có thể kết nối tốt với các tuyến đường chính và khu vực lân cận. Sự phát triển hạ tầng, mức độ đô thị hóa cao và mật độ dân cư đông đúc đã làm tăng giá trị đất ở khu vực này.

Như vậy, những số liệu cụ thể về bảng giá đất An Khánh và giá đất thành phố Thủ Đức sẽ giúp cho các nhà đầu tư và người giao dịch có cơ sở vững chắc để đưa ra quyết định hợp lý. Việc tra cứu quy hoạch và cập nhật thông tin mới nhất về bảng giá đất không chỉ giúp tối ưu hóa cơ hội đầu tư mà còn đảm bảo rằng các giao dịch bất động sản được thực hiện công bằng và minh bạch.

Xem thêm

Chung cư nào phường An Khánh, quận 2 có giá cao nhất?

Chung cư nào có giá cao nhất, thấp nhất tại phường An Khánh, quận 2?