Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Long Bình quận 9 TP. HCM mới nhất

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại TP. HCM không ngừng sôi động, việc nắm bắt thông tin về bảng giá đất phường Long Bình trở nên vô cùng quan trọng cho cả người dân và nhà đầu tư. Phường Long Bình, thuộc quận 9, nổi bật với vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng đồng bộ, tạo điều kiện phát triển nhiều dự án bất động sản trong tương lai. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật giá đất quận 9 tại phường Long Bình do nhà nước ban hành, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về tình hình giá đất trong khu vực và tiềm năng phát triển trong tương lai.

Tổng quan về phường Long Bình quận 9 TP. HCM

Với vị trí chiến lược tiếp giáp với nhiều tỉnh thành và các tuyến giao thông huyết mạch, phường Long Bình không chỉ thuận lợi cho việc di chuyển mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và xã hội.

Vị trí địa lý

Phường Long Bình nằm ở phía đông bắc của quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh, và có vị trí địa lý quan trọng khi tiếp giáp với nhiều khu vực trọng điểm. Cụ thể:

• Phía đông tiếp giáp tỉnh Đồng Nai, với ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai.
• Phía tây tiếp giáp với các phường Long Thạnh Mỹ, Tân Phú và Linh Trung, quận 9.
• Phía nam tiếp giáp phường Long Phước, quận 9.
• Phía bắc tiếp giáp tỉnh Bình Dương.

Vị trí này không chỉ giúp phường Long Bình kết nối thuận tiện với các vùng lân cận mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển toàn diện về kinh tế, giao thông và xã hội của khu vực.

Ranh giới hành chính của phường Long Bình, quận 9, TP. HCM (Google Earth)

Diện tích và dân số

Phường Long Bình có diện tích tự nhiên là 17,61 km², là một trong những phường có diện tích lớn tại quận 9. Theo thống kê năm 2021, dân số của phường là 25.614 người, với mật độ dân số đạt 1.454 người/km² (Theo Wikipedia). Mặc dù có diện tích rộng, mật độ dân số ở Long Bình vẫn còn tương đối thấp so với nhiều phường nội thành khác.

Cơ sở hạ tầng

Phường Long Bình, quận 9, đã và đang phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, phục vụ nhu cầu ngày càng cao của cư dân và thúc đẩy kinh tế - xã hội của khu vực. Trong đó, nhiều cơ sở giáo dục, y tế, dịch vụ công cộng đã được xây dựng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu và cải thiện cuộc sống cho người dân.

Bên cạnh đó, phường Long Bình còn có những khu vui chơi, công viên nhỏ và các không gian xanh, góp phần tạo môi trường sống lành mạnh cho cư dân. Một số địa điểm tiêu biểu là Khu Du lịch Suối Tiên nằm gần ranh giới phường, mang đến không gian giải trí, văn hóa cho cả gia đình. Các tiện ích công cộng khác như chợ, siêu thị Bách hoá Xanh cũng đang ngày càng phát triển, phục vụ đầy đủ nhu cầu hàng ngày của người dân.

Hệ thống giao thông

Hệ thống giao thông phường Long Bình đang phát triển mạnh mẽ với nhiều tuyến đường quan trọng. Nổi bật là Quốc lộ 1A, tuyến đường huyết mạch kết nối Thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và các tỉnh phía Bắc, thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và di chuyển liên tỉnh. Bên cạnh đó, đường Nguyễn Xiển, Hoàng Hữu Nam kết nối nội bộ trong phường cũng như các khu vực trọng điểm như Khu Công nghệ cao quận 9 và Bến xe Miền Đông mới.

Ngoài ra, phường còn tiếp giáp với sông Đồng Nai, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông đường thủy và phát triển vận tải hàng hóa. Nhờ hệ thống giao thông đa dạng và đang được nâng cấp, Long Bình ngày càng cải thiện khả năng kết nối, tạo nền tảng cho phát triển kinh tế và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Hệ thống giao thông phường Long Bình được đầu tư phát triển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của người dân (Nguồn: Google)

Tình hình bất động sản tại phường Long Bình quận 9 TP. HCM

Bất động sản tại phường Long Bình đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự nâng cấp cơ sở hạ tầng và vị trí chiến lược tiếp giáp với các tỉnh như Đồng Nai và Bình Dương. Với việc quận 9 sáp nhập vào Thành phố Thủ Đức, giá trị bất động sản tại Long Bình đã tăng lên đáng kể, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Giá đất quận 9 tại phường Long Bình hiện dao động từ 30 triệu - 60 triệu đồng/m² ở các khu vực trung tâm và những nơi có kết nối giao thông tốt như đường Nguyễn Xiển hoặc gần Bến xe Miền Đông mới. Đối với những khu vực xa hơn, gần sông Đồng Nai hoặc các tuyến đường nhỏ, giá đất có thể thấp hơn, khoảng 5 triệu - 20 triệu đồng/m². (Theo Batdongsan.com)

Tiềm năng phát triển bất động sản

Phường Long Bình sở hữu tiềm năng phát triển bất động sản rất lớn nhờ vào nhiều yếu tố thuận lợi. Trước hết, phường Long Bình tiếp giáp với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, cùng với việc nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A và sông Đồng Nai, đã tạo điều kiện lý tưởng để phát triển kinh tế và thu hút nhà đầu tư. Ngoài ra, Long Bình nằm gần Bến xe Miền Đông mới và Khu Công nghệ cao quận 9, hai dự án lớn đang tạo ra làn sóng tăng giá đất và nhu cầu nhà ở mạnh mẽ trong khu vực.

Với chính sách phát triển thành phố thông minh và sự đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng, Long Bình hứa hẹn sẽ trở thành khu vực phát triển đô thị nhanh chóng, thu hút dân cư và nhà đầu tư. Các dự án đất nền, chung cư và khu dân cư mới đang dần xuất hiện, khiến khu vực này trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn.

Một số dự án bất động sản tiêu biểu

Phường Long Bình, quận 9, đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản nhờ vào nhiều dự án lớn được triển khai. Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như:

Khu căn hộ The Opus One - Vinhomes Grand Park

Dự án nằm trong phân khu Beverly thuộc khu đô thị Vinhomes Grand Park, dự án tọa lạc tại đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện, phường Long Bình. The Opus One được hưởng nhiều tiện ích cao cấp như công viên Grand Park rộng 36 ha, hồ bơi nước mặn, hồ bơi vô cực, khu BBQ, khu tập gym - yoga, hệ thống trường liên cấp Vinschool, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, bệnh viện Vinmec và an ninh 24/7. Với vị trí đắc địa, dự án mang lại môi trường sống hiện đại và tiện nghi.

Phối cảnh 3D của Khu căn hộ The Opus One - Vinhomes Grand Park (Nguồn: Google)

Khu căn hộ Masteri Centre Point

Masteri Centre Point nằm trên mặt tiền đường Vành đai 3, thuộc khu đô thị Vinhomes Grand Park, Masteri Centre Point mang đến cuộc sống tiện nghi với các tiện ích cao cấp như công viên 36ha, hệ thống hồ bơi, sân thể thao, đường chạy bộ và khu vui chơi. Dự án còn gần các tiện ích đẳng cấp khác như trường liên cấp Vinschool, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall và bệnh viện Vinmec, tạo nên môi trường sống hoàn chỉnh và thuận tiện.

The Alpha Residence

Dự án tọa lạc trên đường Hoàng Hữu Nam, nằm trong khu đô thị The 9 Stellars, dự án The Alpha Residence được bao quanh bởi các tiện ích nội khu như hồ sinh thái 2 ha, trung tâm thương mại, nhà hàng, khu vui chơi và phòng tập gym. Từ đây, cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu như bệnh viện Ung Bướu cơ sở 2, Khu Công Nghệ Cao, Suối Tiên và làng Đại học, tạo sự thuận tiện trong việc di chuyển và sinh hoạt.

Cập nhật bảng giá đất phường Long Bình quận 9 TP. HCM do nhà nước ban hành

Với sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng và bất động sản, phường Long Bình đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư và cư dân tìm kiếm cơ hội an cư. Việc nắm rõ giá đất do nhà nước ban hành là rất quan trọng, không chỉ giúp người dân có cái nhìn tổng quan về thị trường mà còn hỗ trợ các nhà đầu tư trong tra cứu quy hoạch. Dưới đây là bảng giá đất phường Long Bình thể hiện sự biến động và tiềm năng phát triển của khu vực này.

Đơn vị tính: 1000đ/m2

Dựa vào bảng giá đất phường Long Bình, có thể nhận xét như sau:

• Các tuyến đường huyết mạch tại phường Long Bình như Nguyễn Xiển, Hoàng Hữu Nam, Đường 16 có giá đất cao nhất trong khu vực, dao động từ 2.7 triệu - 3.6 triệu đồng/m². Điều này phản ánh tính chất thương mại và vị trí thuận lợi gần các tiện ích như trung tâm thương mại và khu đô thị lớn, thu hút nhiều nhà đầu tư.
• Giá đất tại Mạc Hiển Tích, Phước Thiện, Long Sơn có phần thấp hơn, dao động từ 2.1 triệu - 2.6 triệu đồng/m². Mặc dù không nằm trên các trục đường lớn, nhưng khu vực này vẫn có tiềm năng phát triển nhờ vào việc hoàn thiện hạ tầng trong tương lai.
• Giá đất ở khu vực đường số 11, 12, 13 từ 2.1 triệu - 2.4 triệu đồng/m². Với sự phát triển của các dự án bất động sản lân cận, đất tại các tuyến đường này có khả năng tăng giá trong thời gian tới.
• Các đường số 6, 14 và đường 15 là khu vực có giá đất thấp nhất, dao động từ 1.5 triệu - 1.8 triệu đồng/m². Mặc dù giá không cao, đây vẫn là lựa chọn tốt cho những ai tìm kiếm cơ hội đầu tư với mức giá hợp lý và khả năng phát triển trong tương lai.

Giá đất tại các tuyến đường phường Long Bình có sự chênh lệch đáng kể (Nguồn: Vietnammoi)

Thông tin về bảng giá đất phường Long Bình không chỉ giúp người dân và nhà đầu tư thuận tiện tra cứu quy hoạch về giá đất quận 9, mà còn hỗ trợ trong việc đưa ra quyết định đầu tư hợp lý. Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và cập nhật về tình hình giá đất tại phường Long Bình, từ đó giúp bạn đưa ra những lựa chọn đầu tư bất động sản sáng suốt trong tương lai.

Xem thêm

Tổng quan bản đồ quy hoạch Quận 9 mới nhất

Có thể mua được nhà đất quận 9 với 2,4 tỷ đồng không?