Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Kim Mã Ba Đình mới nhất

Ngày 31/12/2019, UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt quyết định ban hành bảng giá đất Hà Nội giai đoạn 2020 - 2024. Bảng giá đất Kim Mã nằm trong bảng số 5 về giá đất quận Ba Đình đi kèm quyết định này.  Đây là một trong những tài liệu tra cứu quy hoạch quan trọng, giúp nhà đầu tư nắm bắt kịp thời những thay đổi trong thị trường bất động sản khu vực.    

Đôi nét về phường Kim Mã, quận Ba Đình

Địa giới hành chính và dân số

Phường Kim Mã là 1 trong 14 phường trực thuộc quận Ba Đình, nằm về phía Nam của quận. Phường Kim Mã được thành lập từ năm 1981, địa giới hành chính giáp với 5 phường khác của quận Ba Đình và 1 phường của quận Đống Đa, cụ thể: 

• Phía Nam giáp với phường Cát Linh (quận Đống Đa)
• Phía Bắc giáp với phường Liễu Giai và phường Đội Cấn 
• Phía Đông giáp với phường Điện Biên 
• Phía Tây giáp với phường Giảng Võ và phường Ngọc Khánh

Toàn phường Kim Mã hiện nay có 30 ngõ xóm và 5 khu tập thể, bao gồm: khu tập thể Bộ Y Tế, khu tập thể trường ĐH Y Tế Công Cộng, khu tập thể Bộ Khoa học - Công nghệ, khu tập thể Học viện Chính trị Quân sự và khu tập thể Bộ Văn Hóa. 

Phường Kim Mã là một phường nằm về phía Nam của quận Ba Đình (Nguồn: Google Map) 

Diện tích đất tự nhiên của phường Kim Mã là 0.48km2. Tính đến năm 2022, toàn phường có 15.571 dân, mật độ dân số khoảng 32.439 người/km2 (Theo Wikipedia).   

Hạ tầng đô thị và giao thông 

Phường Kim Mã là nơi tập trung của nhiều cơ quan, xí nghiệp, doanh nghiệp của Trung ương và Thành phố. Theo thống kê của Cổng thông tin điện tử phường Kim Mã, toàn phường có 22 cơ quan Nhà Nước, 35 doanh nghiệp và 450 cơ sở kinh doanh dịch vụ đang hoạt động. Phường cũng có 3 trường học (bậc Mầm non, Tiểu học và THCS), 2 trong số 3 trường đạt chuẩn quốc gia. 

Là một trong những phường nằm gần trung tâm thành phố, phường Kim Mã có tốc độ đô thị hóa nhanh và hạ tầng giao thông phát triển. Chạy qua địa phận phường có 10 tuyến phố chính. Trong đó, phố Kim Mã là tuyến phố lớn nhất, một bên nối với đường Trần Phú, bên còn lại cắt ngang ngã tư Kim Mã - Liễu Giai - Nguyễn Chí Thanh và kéo dài đến nút giao Cầu Giấy - La Thành. 

Tổng quan thị trường bất động sản tại phường Kim Mã 

Phường Kim Mã là một trong những khu vực có bất động sản đắt đỏ nhất quận Ba Đình. Ngoài được thừa hưởng lợi thế về vị trí và giao thông, bất động sản phường Kim Mã còn có giá trị nhờ nằm gần nhiều dự án chung cư cao cấp, trung tâm thương mại lớn như Vincom Center Metropolis, Lotte Mart,... 

Các sản phẩm bất động sản tại đây phần lớn cũng là căn hộ dịch vụ, khách sạn, biệt thự. Đối tượng khách thuê, mua chủ yếu là người nước ngoài, người có thu nhập cao và nhân viên cao cấp làm việc tại các đại sứ quán. 

Bất động sản phường Kim Mã chủ yếu là căn hộ dịch vụ, khách sạn, nhà cho thuê làm mặt bằng kinh doanh (Nguồn: VietNamMoi) 

Bên cạnh đó, dọc các tuyến phố chính như Kim Mã, Nguyễn Thái Học hay Trần Phú cũng có nhiều tòa nhà mặt phố thuộc sở hữu của dân cư sinh sống lâu năm. Những bất động sản này thường vừa là nhà ở, vừa được sử dụng để kinh doanh (hoặc cho thuê kinh doanh).  

Bảng giá đất Kim Mã cập nhật mới nhất 

Để tiện cho việc tra cứu quy hoạch của người dân và hoạt động quản lý đất đai của chính quyền thành phố, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2020 đến 31/12/2024. Trong đó, giá đất quận Ba Đình, khu vực phường Kim Mã như sau (đơn vị: 1000 đồng/m2): 

Bảng giá đất phường Kim Mã, quận Ba Đình mới nhất do nhà nước ban hành (Nguồn: Luật Việt Nam) 

Trong đó:

• VT1 (Vị trí 1) chỉ những thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với mặt tiền đường, phố trong bảng giá đất. 
• VT2 (Vị trí 2) chỉ những thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với ngõ, ngách, hẻm có chiều rộng tối thiểu 3,5m. 
• VT3 (Vị trí 3) chỉ những thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với ngõ, ngách, hẻm rộng 2m - 3,5m. 
• VT4 (Vị trí 4) chỉ những thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với ngõ, ngách, hẻm rộng dưới 2m.  

Bảng giá đất này sẽ là cơ sở để Nhà nước: 

• Tính toán khoản tiền các cá nhân, hộ gia đình phải trả khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xin cấp quyền sở hữu đất ở. 
• Tính toán các khoản thuế, phí liên quan đến hoạt động quản lý và sử dụng đất.  
• Tính toán mức phí đền bù, phí phạt cho các trường hợp vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. 
• Định giá đất để trả cho các cá nhân, hộ gia đình tự nguyện trả đất cho Nhà nước. 

Từ bảng trên có thể thấy giá đất quận Ba Đình, khu vực phường Kim Mã có sự chênh lệch rõ rệt giữa các vị trí và chức năng của đất. Ở các trục đường chính như Kim Mã và Nguyễn Thái Học, giá đất ghi nhận cao gấp đôi những khu vực khác. Đặc biệt, càng những vị trí gần mặt tiền đường lớn, đất lại càng có giá trị. Ví dụ, cùng trên trục đường Nguyễn Thái Học, giá đất ở vị trí 1 cao gấp 2 - 3 lần đất ở vị trí 2, 3 và 4. 

Tổng kết lại, bảng giá đất Kim Mã nói riêng và bảng giá đất quận Ba Đình nói chung là tài liệu quan trọng trong việc quản lý đất đai của chính quyền thành phố. Các nhà đầu tư cũng có thể dựa vào thay đổi trong bảng giá đất qua từng thời kỳ để đánh giá tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản khu vực, từ đó quyết định mua đất ở hoặc đầu tư hợp lý. 

Xem thêm

Mức giá phổ biến các căn chung cư tại quận Ba Đình là bao nhiêu?

Có thể mua được nhà đất quận Ba Đình với 3 tỷ đồng không?