Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Hiệp Phú quận 9 TP. HCM mới nhất

Việc nắm bắt thông tin về bảng giá đất phường Hiệp Phú theo quy định nhà nước là yếu tố quan trọng cho các nhà đầu tư và người dân khi giao dịch bất động sản tại khu vực này. Cùng với sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng và tiềm năng đô thị, giá đất quận 9 đang có những biến động lớn, đặc biệt tại phường Hiệp Phú. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật chi tiết bảng giá đất phường Hiệp Phú do nhà nước ban hành, giúp bạn dễ dàng tra cứu quy hoạch và nắm bắt cơ hội đầu tư bất động sản tại đây.

Tổng quan về phường Hiệp Phú quận 9 TP. HCM

Phường Hiệp Phú là thị trường đầy tiềm năng trên bản đồ bất động sản quận 9, TP HCM với nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Cùng tìm hiểu tổng quan về phường Hiệp Phú để hiểu rõ hơn về sự phát triển của khu vực này.

Vị trí địa lý

Phường Hiệp Phú là một khu vực thuộc phía đông của thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Nằm ở vị trí địa lý thuận lợi, phường Hiệp Phú tiếp giáp với nhiều phường khác trong khu vực và được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, giúp tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối và phát triển kinh tế - xã hội.

Cụ thể, phường Hiệp Phú có vị trí địa lý như sau:

• Phía Đông tiếp giáp với phường Tăng Nhơn Phú A, quận 9.
• Phía Tây giáp với phường Bình Thọ, quận 9.
• Phía Nam tiếp giáp với các phường Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và Phước Long B, quận 9.
• Phía Bắc giáp với phường Linh Trung và Tân Phú, quận 9.

Ranh giới hành chính của phường Hiệp Phú, quận 9, TP. HCM (Google Earth)

Diện tích và dân số

Theo Wikipedia, phường Hiệp Phú có diện tích 2,25 km² và dân số vào năm 2021 đạt 26.713 người, mật độ dân số khoảng 11.872 người/km². Với vị trí trung tâm của quận 9, Hiệp Phú thu hút lượng lớn cư dân sinh sống và làm việc tại đây. Mặc dù diện tích nhỏ, phường vẫn đóng vai trò quan trọng trong khu vực nhờ sự phát triển về hạ tầng và dịch vụ đô thị, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cộng đồng dân cư.

Cơ sở hạ tầng

Phường Hiệp Phú có cơ sở hạ tầng phát triển với nhiều tiện ích phục vụ đời sống của người dân. Về giáo dục, phường có các trường học như Trường Tiểu học Hiệp Phú, Trường THCS Trần Quốc Toản, và Trường THPT Nguyễn Huệ, đáp ứng nhu cầu học tập của học sinh ở các cấp. Các cơ sở y tế như Trạm Y tế phường Hiệp Phú và Phòng khám Đa khoa Thủ Đức cũng được trang bị để chăm sóc sức khỏe cho cư dân.

Ngoài ra, phường còn có nhiều điểm mua sắm và giải trí như Vincom Plaza Lê Văn Việt và Chợ Hiệp Phú, phục vụ các nhu cầu tiêu dùng hàng ngày. Cư dân cũng có thể tận hưởng không gian xanh và các hoạt động ngoài trời tại Công viên Hiệp Phú. Những cơ sở hạ tầng này góp phần tạo nên môi trường sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân trong khu vực.

Hệ thống giao thông

Phường Hiệp Phú có hệ thống giao thông phát triển mạnh mẽ, với nhiều tuyến đường quan trọng kết nối khu vực với các quận trung tâm và các tỉnh lân cận. Nổi bật nhất là tuyến đường Xa Lộ Hà Nội, một tuyến đường huyết mạch giúp kết nối phường Hiệp Phú với các quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai.

Xa Lộ Hà Nội là tuyến đường huyết mạch kết nối TP. Hồ Chí Minh với các tỉnh Đông Nam Bộ (Nguồn: Wikipedia)

Ngoài Xa Lộ Hà Nội, phường còn có tuyến đường Lê Văn Việt đi qua khu vực trung tâm, kết nối trực tiếp với Xa Lộ Hà Nội. Đây là một trong những tuyến đường chính có lưu lượng giao thông lớn của TP.HCM, hiện đang được quy hoạch mở rộng thành 6 làn xe với quy mô 30m để giảm ùn tắc và tăng cường khả năng di chuyển.

Bên cạnh đó, các tuyến đường nội bộ như Man Thiện, Quang Trung, và đường số 385 cũng liên tục được nâng cấp, giúp cải thiện hạ tầng giao thông nội địa. Nhờ hệ thống giao thông thuận lợi, từ Hiệp Phú, người dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác như Biên Hòa (khoảng 35 phút), TP.HCM (40 phút), và Dĩ An, Bình Dương (23 phút)...

Tình hình bất động sản tại phường Hiệp Phú quận 9 TP. HCM

Thị trường bất động sản tại phường Hiệp Phú bao gồm đa dạng các loại hình, từ đất nền, nhà phố, cho đến các căn hộ chung cư. Giá bất động sản tại khu vực này đã tăng đáng kể trong những năm gần đây do tốc độ đô thị hóa nhanh chóng.

Hiện tại, giá đất nền tại phường Hiệp Phú dao động từ 70 - 120 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và gần các tiện ích. Các khu vực mặt tiền đường lớn như Lê Văn Việt hay gần Vincom Plaza Lê Văn Việt có mức giá cao hơn, thường vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m². Đối với các căn hộ chung cư, giá bán trung bình dao động từ 40 - 55 triệu đồng/m², tùy thuộc vào dự án và tiện ích nội khu. (Theo Batdongsan.com)

Tiềm năng phát triển bất động sản

Với các tuyến đường huyết mạch như Xa Lộ Hà Nội và Lê Văn Việt, phường dễ dàng kết nối với khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh xung quanh. Sự phát triển hạ tầng, bao gồm việc mở rộng các tuyến đường lớn và quy hoạch nâng cấp giao thông, đã tạo động lực thu hút các dự án bất động sản, từ căn hộ chung cư đến nhà phố, đất nền.

Bên cạnh hạ tầng, Hiệp Phú còn hưởng lợi từ sự phát triển của thành phố Thủ Đức – trung tâm sáng tạo phía Đông TP.HCM. Khu vực này đang thu hút nhiều dự án công nghệ, giáo dục và y tế, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho người lao động và chuyên gia. Cùng với sự xuất hiện của các trung tâm thương mại lớn như Vincom Plaza và hàng loạt tiện ích xã hội, Hiệp Phú trở thành một khu vực đáng sống và đầu tư.

Một số dự án bất động sản nổi bật

Phường Hiệp Phú đang thu hút sự chú ý với nhiều dự án bất động sản đáng chú ý, minh chứng cho sự phát triển vượt bậc của khu vực. Một vài dự án tiêu biểu có thể được nhắc đến bao gồm:

Chung cư Centum Wealth

Chung cư Centum Wealth nằm ngay tại giao lộ đường Phan Chu Trinh và đường Song Hành - Xa Lộ Hà Nội. Dự án này cung cấp các căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện ích nội khu như hồ bơi tràn bờ, phòng gym, spa, khu vui chơi trẻ em, và an ninh 24/24. Centum Wealth cũng có lợi thế về vị trí khi gần sân bay Tân Sơn Nhất (12,7 km) và các trường học trong khu vực như Trường Tiểu học Từ Đức và Trường Tiểu học Dân Lập Mỹ, chỉ cách khoảng 800m.

Chung cư Centum Wealth là một dự án cao cấp với thiết kế hiện đại và cung cấp nhiều tiện ích cho cư dân (Nguồn: Google)

Saigon Gateway

Dự án Saigon Gateway tọa lạc tại 702 đường Xa Lộ Hà Nội cũng là một điểm nhấn khác tại phường Hiệp Phú. Dự án này chỉ cách ga số 11 của tuyến Metro số 1 khoảng 200m, thuận tiện cho việc kết nối đến các khu đô thị lớn như An Phú – An Khánh, Thảo Điền, và Thủ Thiêm. Saigon Gateway còn có vị trí lý tưởng khi dễ dàng tiếp cận các địa điểm quan trọng như Khu Công nghệ cao quận 9, Đại học Quốc gia TP.HCM và Bến xe miền Đông mới. Với vị trí chiến lược, các dự án này không chỉ cung cấp môi trường sống tiện nghi mà còn tạo cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.

Cập nhật bảng giá đất phường Hiệp Phú quận 9 TP. HCM do nhà nước ban hành

Bảng giá đất phường Hiệp Phú không chỉ phản ánh giá trị đất đai hiện tại mà còn giúp các nhà đầu tư, người mua và người bán đưa ra quyết định chính xác trong giao dịch. Dưới đây là thông tin chi tiết về bảng giá đất quận 9 tại phường Hiệp Phú theo quy định mới nhất, nhằm cung cấp cho bạn cái nhìn rõ ràng hơn về tiềm năng và cơ hội tại khu vực này.

Đơn vị tính: 1000đ/m2

Giá đất quận 9 tại phường Hiệp Phú có sự phân hóa rõ rệt theo từng tuyến đường. Dựa vào bảng giá trên, có thể rút ra một số nhận xét như sau:

• Tuyến đường lớn Lê Văn Việt có vị trí thuận lợi cho thương mại và kinh doanh nên có giá đất cao nhất tại quận 9, dao động từ 5.4 triệu - 13.5 triệu đồng/m2.
• Các tuyến đường như Phan Châu Trinh và Hồ Thị Tư với giá đất thấp hơn, có thể trở thành cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư tìm kiếm tiềm năng trong tương lai. Khi hạ tầng tiếp tục được nâng cấp và nhu cầu nhà ở tăng, giá trị đất tại những khu vực này có thể sẽ tăng trưởng đáng kể.
• Những tuyến đường nhỏ hơn như Tân Lập, Tân Hoà, Tú Xương, Nguyễn Thái Học… có giá đất thấp hơn so với các trục chính (khoảng 4.8 triệu đồng/m2), do mật độ dân cư thấp hơn và vị trí xa hơn so với trung tâm phường.
• Tại các hẻm ngõ như đường số 96, 147, 85 và 904 có giá đất thấp hơn các tuyến đường lớn, dao động từ 3.6 triệu - 3.9 triệu đồng/m2. Thể hiện sự chênh lệch lớn giữa các khu vực trục đường chính và những tuyến đường nhỏ.

Giá đất tại phường Hiệp Phú có sự chênh lệch rõ rệt giữa các tuyến đường lớn và đường hẻm nhỏ (Nguồn: Google)

Việc nắm rõ bảng giá đất phường Hiệp Phú do nhà nước ban hành là rất quan trọng cho các nhà đầu tư và người dân khi tham gia thị trường bất động sản tại khu vực này. Sự phát triển hạ tầng và tiềm năng kinh tế đang làm cho giá đất quận 9 có xu hướng gia tăng, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Hy vọng rằng những thông tin trong bài viết này sẽ hỗ trợ bạn trong việc tra cứu quy hoạch và ra quyết định hợp lý trong việc đầu tư vào đất đai tại phường Hiệp Phú, quận 9.

Xem thêm 

Mua bán nhà đất Quận 9, TP. HCM giá từ 7 - 10 tỷ

Tổng quan bản đồ quy hoạch Quận 9 mới nhất