Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Giảng Võ Ba Đình mới nhất

Giá đất quận Ba Đình, phường Giảng Võ luôn là vấn đề nhận được sự quan tâm lớn của người dân và giới đầu tư bất động sản. Vào ngày 31/12/2019, UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt bảng giá đất Giảng Võ có hiệu lực đến hết tháng 12/2024. Bảng giá đất là một trong những tài liệu tra cứu quy hoạch quan trọng, giúp nhà đầu tư nắm bắt kịp thời những thay đổi trong thị trường bất động sản của phường.    

Đôi nét về phường Giảng Võ, quận Ba Đình

Địa giới hành chính và dân số

Phường Giảng Võ là 1 trong 14 phường trực thuộc quận Ba Đình, thành phố Hà Nội, được thành lập từ năm 1981. Phường Giảng Võ ngày nay nằm trên đất của ngôi làng cổ 900 tuổi, ra đời từ khi Vua Lý Thái Tổ rời đô từ Hoa Lư về kinh thành Thăng Long. 

Địa giới hành chính của phường Giảng Võ được giới hạn bởi các trục đường Giảng Võ, Núi Trúc, Nguyễn Chí Thanh, Kim Mã và La Thành. Ranh giới của phường Giảng Võ tiếp giáp với một số phường khác của quận Ba Đình như phường Nguyễn Trung Trực, phường Kim Mã, phường Đội Cấn,... cùng một phần quận Đống Đa. 

Phường Giảng Võ là một trong những khu vực có lịch sử hình thành lâu đời tại quận Ba Đình (Nguồn: Báo Tiền Phong) 

Phường Giảng Võ có diện tích khá nhỏ, chỉ khoảng 0.4km2. Tính đến năm 2022, phường Giảng Võ có khoảng 18.435 người, mật độ dân số khoảng 46.087 người/km2 (Theo Wikipedia).  

Hạ tầng đô thị và giao thông 

Hạ tầng đô thị của phường Giảng Võ được đầu tư bài bản và hiện đại với nhiều tiện ích công cộng hấp dẫn. Bên cạnh các tiện ích cơ bản như trường học, phòng khám, ngân hàng, công viên… đây còn là nơi tập trung của nhiều cơ sở kinh doanh dịch vụ hút khách du lịch. Các cơ quan nhà nước như Đài Truyền hình Việt Nam cũng tọa lạc trên địa phận phường Giảng Võ. 

Về hạ tầng giao thông, phường Giảng Võ sở hữu hệ thống giao thông tương đối phát triển và liên kết tốt với các phường, quận khác xung quanh. Trong đó, đường Giảng Võ là trục đường giao thông chính của phường. Một đầu đường Giảng Võ kết nối trực tiếp với đường Láng Hạ dẫn sang khu Tây Hà Nội, đầu còn lại kết nối với đường Nguyễn Thái Học dẫn sang khu vực Hoàn Kiếm - trung tâm văn hóa, giải trí của thủ đô. 

Tổng quan tình hình bất động sản tại phường Giảng Võ 

Được xem là khu vực đáng sống của thủ đô, thị trường bất động sản phường Giảng Võ vì thế cũng sôi động với đa dạng loại hình sản phẩm. Tại đây, nhà đầu tư có thể tìm thấy từ nhà phố đến căn hộ chung cư, tòa nhà văn phòng cho thuê hay biệt thự và khách sạn cao cấp. 

Tọa lạc tại trung tâm thành phố Hà Nội, giá đất quận Ba Đình nói chung và giá đất phường Giảng Võ nói riêng vì thế khá đắt đỏ. Tuy nhiên, nhờ giá trị thương mại cao mà các sản phẩm bất động sản tại đây vẫn nhận được rất nhiều sự quan tâm. Càng nằm gần những điểm đến quan trọng như TTTM Lotte Center, ĐH Ngoại Thương, khu kinh doanh Thành Công sầm uất,... bất động sản càng có giá trị. 

Bất động sản phường Giảng Võ được đánh giá là có giá trị thương mại cao (Nguồn: Báo Lao động) 

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản phường Giảng Võ ghi nhận sự phát triển rõ rệt với sự xuất hiện của nhiều dự án lớn. Một số cái tên nổi bật được giới đầu tư để mắt đến bao gồm: 

• Dự án căn hộ cao cấp Vinhomes Giảng Võ
• Dự án tổ hợp căn hộ - văn phòng cho thuê - trung tâm thương mại Grandeur Palace Giảng Võ

Ngoài ra, phường Giảng Võ cũng nằm rất gần khu đô thị Royal City nổi tiếng của chủ đầu tư Vingroup - thuận lợi cho việc mua sắm, vui chơi giải trí của các gia đình và học tập đối với lứa tuổi mầm non. 

Bảng giá đất Giảng Võ cập nhật mới nhất 

Để tiện cho việc tra cứu quy hoạch của người dân cũng như hoạt động quản lý đất đai của chính quyền thành phố, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2020 đến 31/12/2024. Trong đó, giá đất quận Ba Đình, khu vực phường Giảng Võ như sau (đơn vị: 1000 đồng/m2): 

Bảng giá đất phường Giảng Võ, quận Ba Đình mới nhất do nhà nước ban hành (Nguồn: Luật Việt Nam) 

Trong đó:

• VT1 (Vị trí 1) chỉ những thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với mặt tiền đường, phố trong bảng giá đất. 
• VT2 (Vị trí 2) chỉ những thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với ngõ, ngách, hẻm có chiều rộng tối thiểu 3,5m. 
• VT3 (Vị trí 3) chỉ những thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với ngõ, ngách, hẻm rộng 2m - 3,5m. 
• VT4 (Vị trí 4) chỉ những thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với ngõ, ngách, hẻm rộng dưới 2m.  

Bảng giá đất này sẽ là cơ sở để Nhà nước thực hiện các nhiệm vụ sau: 

• Tính toán khoản tiền các cá nhân, hộ gia đình phải trả khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xin cấp quyền sở hữu đất ở. 
• Tính toán các khoản thuế, phí liên quan đến hoạt động quản lý và sử dụng đất.  
• Tính toán mức phí đền bù, phí phạt cho các trường hợp vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. 
• Định giá đất để trả cho các cá nhân, hộ gia đình tự nguyện trả đất cho Nhà nước. 

Nhận xét bảng giá đất Giảng Võ

Giá đất quận Ba Đình, khu vực phường Giảng Võ có sự chênh lệch lớn giữa các loại đất và vị trí đất. Theo bảng giá trên, đất nằm ở trục đường chính Giảng Võ có giá cao nhất với 85.840.000 đồng/m2 tại khu vực mặt tiền đường. Đây không chỉ là vị trí có giao thông thuận lợi mà hoạt động kinh doanh, buôn bán hai bên đường cũng sầm uất. 

Đường Ngọc Khánh có đời sống dân cư khá nhộn nhịp, đồng thời là trục đường kết nối trực tiếp với địa phận quận trung tâm Đống Đa nên giá đất cũng dao động ở mức 69.000.000 đồng/m2 (vị trí mặt tiền đường). Các tuyến đường, phố còn lại với diện tích mặt đường hẹp và giao thông kém thuận tiện hơn sẽ có giá từ 40 - 56 triệu đồng/m2. 

Bên cạnh đó, với cùng một vị trí, giá đất ở có thể cao gấp 1,5 - 2 lần giá đất thương mại và đất kinh doanh. 

Tổng kết lại, bảng giá đất Giảng Võ nói riêng và giá đất quận Ba Đình nói chung là tài liệu quan trọng trong việc quản lý đất đai của chính quyền thành phố. Các nhà đầu tư cũng có thể dựa vào thay đổi trong bảng giá đất qua từng thời kỳ để đánh giá tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản khu vực, từ đó quyết định mua đất ở hoặc đầu tư hợp lý. 

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Vĩnh Phúc Ba Đình mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Trúc Bạch Ba Đình mới nhất