Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường An Phú TP. Thủ Đức mới nhất

Thị trường bất động sản tại TP. Thủ Đức đang phát triển mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm lớn từ nhiều nhà đầu tư. Đặc biệt, nhu cầu mua bán nhà đất tại phường An Phú ngày càng gia tăng nhờ tính thanh khoản cao và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Vậy bảng giá đất An Phú cũng như giá đất TP. Thủ Đức mới nhất hiện nay như thế nào?

Đôi nét về phường An Phú, TP. Thủ Đức

Phường An Phú trước đây thuộc Quận 2, nay là một phần của Thành phố Thủ Đức. Phường này có diện tích khá rộng và có nhiều tuyến đường giao thông quan trọng đi qua.

Vị trí địa lý

Phường An Phú tọa lạc ở trung tâm thành phố Thủ Đức, gần phường Bình An và phường An Khánh, cũng như tiếp giáp với phường Thảo Điền và cách đầu cầu Sài Gòn khoảng 300m. Cụ thể:

• Phía Đông: Giáp với Phước Long B.
• Phía Tây: Giáp với An Khánh.
• Phía Nam: Giáp với Bình Trưng Tây và Bình Trưng Đông.
• Phía Bắc: Giáp với quận Bình Thạnh, phường Thảo Điền, Phước Bình, Phước Long A và Trường Thọ. 

Ranh giới hành chính của phường An Phú, quận Thủ Đức (Nguồn: Google Earth) 

Diện tích và dân số 

Theo thông tin cập nhật năm 2023 của  UBND phường An Phú, phường có diện tích 1.024,24ha, với tổng cộng 15.394 hộ dân và 46.827 nhân khẩu. 

Phường được chia thành 5 khu phố với 92 tổ dân phố. Trong số đó, 2 tổ dân phố (Tổ 19 khu phố 2 và tổ 23 khu phố 3) đã bị giải tỏa hoàn toàn và một phần tổ dân phố (tổ 6 và 7 khu phố 1) là khu tạm cư với dân cư không ổn định. Cụ thể như sau:

• Khu phố 1: Gồm 27 tổ, từ tổ 1 đến tổ 8A và từ tổ 1A đến tổ 1P.
• Khu phố 2: Gồm 8 tổ, từ tổ 12 đến tổ 19.
• Khu phố 3: Gồm 10 tổ, từ tổ 20 đến tổ 29.
• Khu phố 4: Gồm 11 tổ, từ tổ 30 đến tổ 40.
• Khu phố 5: Gồm 36 tổ, từ tổ 41 đến tổ 76.

Hệ thống cơ sở hạ tầng 

Cơ sở hạ tầng tại phường An Phú được đầu tư và phát triển đáng kể. Các tiện ích công cộng đều được xây dựng và cải tiến để phục vụ nhu cầu của người dân. Hệ thống điện, nước, và viễn thông được hiện đại hóa và đáp ứng tốt các tiêu chuẩn của một khu đô thị phát triển.

Hệ thống giao thông 

Phường An Phú có hệ thống giao thông phát triển, bao gồm các tuyến đường lớn như Xa lộ Hà Nội, Đại lộ Phạm Văn Đồng và các tuyến metro đang được xây dựng. Điều này giúp kết nối dễ dàng với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận, tạo thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương.

Hệ thống giao thông tại An Phú được đầu tư rất phát triển (Nguồn: Thongtinduan)

Tình hình kinh tế xã hội

Phường An Phú có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ với sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp, trung tâm thương mại, và dịch vụ. Các ngành nghề chủ yếu bao gồm thương mại, dịch vụ, và bất động sản. Khu vực này cũng thu hút nhiều dự án đầu tư trong và ngoài nước, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế.

Tình hình an sinh xã hội của phường An Phú được chú trọng phát triển mạnh mẽ và bền vững. Người dân có mức sống cao, tiếp cận đầy đủ các dịch vụ y tế, giáo dục và giải trí. Các hoạt động cộng đồng và phong trào văn hóa, thể thao được tổ chức thường xuyên, góp phần tạo nên một cộng đồng gắn kết và văn minh.

Phường An Phú, với vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng hiện đại và nền kinh tế phát triển, đang trở thành một trong những khu vực hấp dẫn nhất của TP. Thủ Đức, góp phần vào sự phát triển chung của Thành phố Hồ Chí Minh.

Tình hình bất động sản tại phường An Phú TP. Thủ Đức

Tình hình bất động sản tại phường An Phú, TP. Thủ Đức đang rất sôi động và thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư và người mua nhà. 

Với vị trí địa lý thuận lợi, gần các tuyến đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội và Đại lộ Phạm Văn Đồng, cùng với sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng và nhiều dự án đô thị lớn, thị trường bất động sản tại đây đang tăng trưởng mạnh mẽ. Các loại hình bất động sản đa dạng như chung cư, biệt thự hay đất nền dự án đều có mặt, đáp ứng nhu cầu của đa dạng đối tượng khách hàng.

Các dự án bất động sản tại An Khánh gồm có Saigon Sports City, Palm City, Masteri An Phú và Estella Heights, không chỉ mang lại không gian sống hiện đại, tiện nghi mà còn tích hợp nhiều tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại, khu thể thao và công viên xanh. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư lạc nghiệp mà còn hứa hẹn tiềm năng tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Bảng giá đất An Phú thường đa dạng tùy loại hình và vị trí, cho thấy tiềm năng phát triển lớn nhưng cũng đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận cho những người có thu nhập trung bình và thấp. Nhìn chung, phường An Phú đang trở thành một điểm đến hấp dẫn nhờ vào sự phát triển đồng bộ và tiềm năng kinh tế mạnh mẽ.

Bất động sản tại phường An Phú, quận Thủ Đức đang rất sôi động (Nguồn:Thongtinduan)

Cập nhật bảng giá đất An Phú quận Thủ Đức mới nhất

Theo thông tin cập nhật vào tháng 7/2024, bảng giá đất phường An Phú, TP. Thủ Đức được phân chia cụ thể như sau (Đơn vị tính: 1000 đồng/m2).

* Những điểm chú ý về nguyên tắc xác định vị trí đất:

• Vị trí 1 (VT1): Áp dụng cho những thửa đất tiếp giáp với ít nhất một cạnh với đường có tên trong bảng giá đất.
• Vị trí 2 (VT2): Áp dụng cho thửa đất tiếp giáp ít nhất một cạnh với ngõ rộng từ 3,5m trở lên, tính từ chỉ giới hè đường trong bảng giá đất đến mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ.
• Vị trí 3 (VT3): Áp dụng cho thửa đất tiếp giáp ít nhất một cạnh với ngõ rộng từ 2 đến dưới 3,5m, tính từ chỉ giới hè đường trong bảng giá đất đến mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ.
• Vị trí 4 (VT4): Áp dụng cho thửa đất tiếp giáp ít nhất một cạnh với ngõ rộng dưới 2m, tính từ chỉ giới hè đường trong bảng giá đất đến mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ.

Nhận xét chung về bảng giá đất An Phú, TP. Thủ Đức

Bảng giá đất An Phú, TP. Thủ Đức mới nhất có sự phân hóa rõ rệt dựa trên vị trí và tiềm năng phát triển của từng khu vực. 

• Đường Trần Văn Nữa: Nằm trong nội bộ phường An Phú, có vai trò kết nối các khu dân cư với nhau. Giá bất động sản thường thấp hơn so với Mai Chí Thọ và Xa lộ Hà Nội do tính chất là đường nội bộ, phục vụ chủ yếu nhu cầu sinh hoạt của cư dân địa phương.
• Đường Mai Chí Thọ: Là một trong những tuyến đường huyết mạch của Thủ Đức, kết nối các khu vực trung tâm với quận 2 và các quận khác. Giá cả ở đây rất do vị trí chiến lược, tiềm năng phát triển thương mại và dịch vụ lớn. Đây là khu vực thu hút nhiều dự án bất động sản cao cấp và trung tâm thương mại. 
• Đường Xa Lộ Hà Nội và Song Hành: Là tuyến đường quốc lộ quan trọng, kết nối An Phú với khu vực khác trong thành phố cũng như các tỉnh lân cận. Giá bất động sản ở đây khá là cao, đặc biệt tại các vị trí gần các nút giao thông lớn và khu vực có hạ tầng phát triển tốt. Xa lộ Hà Nội là trục giao thông chính, nên giá trị đất ở đây luôn duy trì ở mức cao

Các tuyến đường này đều có giá đất cao nhờ vị trí chiến lược và sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ. Đặc biệt, Mai Chí Thọ và Xa lộ Hà Nội là những tuyến đường chính, đóng vai trò quan trọng trong kết nối giao thông và phát triển kinh tế.

Như vậy,  việc tra cứu quy hoạch và cập nhật bảng giá đất An Phú là rất quan trọng để hiểu rõ giá trị bất động sản trong khu vực. Hy vọng với những thông tin trong bài viết, bạn đọc có thể hiểu rõ hơn về giá đất TP. Thủ Đức, từ đó đưa ra những quyết định chính xác và kịp thời trong việc đầu tư bất động sản.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Linh Trung TP. Thủ Đức mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Cát Lái TP. Thủ Đức mới nhất