Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Cát Lái TP. Thủ Đức mới nhất

Sở hữu vị trí cửa ngõ vùng Đông Nam Bộ, TP. Thủ Đức được định hướng là đô thị đa trung tâm và là khu vực tiềm năng nhất trong tổng thể thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Trong đó, phường Cát Lái có nhiều lợi thế về quy hoạch hạ tầng giao thông, đô thị nên nhận được nhiều sự quan tâm của người dân và giới đầu tư địa ốc. Nếu bạn đang có dự định mua nhà đất hay đầu tư vào khu vực này, hãy tham khảo ngay bảng giá đất Cát Lái TP. Thủ Đức mới nhất trong bài viết dưới đây.

Tìm hiểu thông tin bảng giá đất Cát Lái mới nhất (Ảnh: VnEconomy)

Tổng quan về phường Cát Lái, TP. Thủ Đức

Từ năm 2021, quận 2 sáp nhập với quận 9 và quận Thủ Đức trở thành TP. Thủ Đức. Phường Cát Lái nằm ở phía Nam thành phố này. Đây chính là nơi đặt Bộ tư lệnh vùng biển II Hải quân, Lữ đoàn 125.

Vị trí địa lý

Địa giới hành chính của phường Cát Lái như sau:

• Phía Đông của phường tiếp giáp với tỉnh Đồng Nai.
• Phía Tây giáp với phường Thạnh Mỹ Lợi.
• Phía Nam kề cận với phường Thạnh Mỹ Lợi và tỉnh Đồng Nai
• Phía Bắc tiếp giáp với các phường Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Phú Hữu.

Ranh giới hành chính của phường Cát Lái, TP. Thủ Đức (Ảnh: Google Earth)

Diện tích và dân số

Theo Wikipedia, phường Cát Lái có diện tích 6,69 km2. Dân số năm 2021 là 18.156 người, mật độ dân số đạt 2.713 người/km2.

Về giao thông

Trên địa bàn phường Cát Lái hiện có nhiều tuyến đường lớn đã được mở. Trong đó phải kể đến các tuyến giao thông huyết mạch là: Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống, Võ Chí Công. Các trục đường này giúp người dân di chuyển dễ dàng vào trung tâm TP. Hồ Chí Minh hay tỉnh Đồng Nai ở phía Đông.

Quy hoạch sử dụng đất phường Cát Lái được thể hiện rõ qua bản đồ quy hoạch quận 2; bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, bản đồ quy hoạch sử dụng đất và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP. Hồ Chí Minh. Sau khi tra cứu quy hoạch, có thể thấy ở phường Cát Lái sẽ có thêm nhiều đường khác được xây dựng nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông, giúp thông thương, vận chuyển hàng hóa thuận tiện và nhanh chóng hơn.

Về cơ sở hạ tầng

Trên địa bàn phường Cát Lái ngoài khu dân cư được quy hoạch bài bản còn có các khu đô thị, chung cư, căn hộ đã đi vào hoạt động với cộng đồng dân cư hiện đại, văn minh.

Ngoài ra, phường quy tụ hệ thống trường học các cấp, trường quốc tế, trường Cao đẳng, Đại học, Bệnh viện Lê Văn Thịnh, phòng khám, đền chùa, khu vui chơi Snow Town, cảng Cát Lái, khu công nghiệp, các cơ quan, đơn vị, công ty, công viên, siêu thị, nhà hàng, cơ sở kinh doanh khác.

Phường Cát Lái sở hữu nhiều lợi thế về hạ tầng, mang lại cuộc sống chất lượng cao cho cư dân (Ảnh: Bộ Giao thông vận tải)

Tình hình bất động sản tại phường Cát Lái TP. Thủ Đức

Dễ dàng nhận thấy, sự phát triển về hạ tầng đô thị - giao thông, tiện ích - dịch vụ chính là đòn đẩy đưa giá trị bất động sản khu vực tăng trưởng. Nhà đất Cát Lái cũng không nằm ngoài nguyên lý này.

Thừa hưởng lợi thế phát triển từ quy hoạch của khu đô thị sáng tạo phía Đông

Trực thuộc TP. Thủ Đức, xung quanh phường Cát Lái đã hiện hữu hàng loạt công trình tầm cỡ. Chẳng hạn như: Đại lộ Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm, đường Vành đai 2, cầu Phú Mỹ, cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, nút giao thông Mỹ Thủy, nút giao An Phú.

Xu hướng dịch chuyển nhà ở về khu vực phường Cát Lái

Cùng với sự bứt phá ngoạn mục về hạ tầng, phường Cát Lái đang là khu vực “chiếm sóng” thị trường.

• Trước đây, Cát Lái vốn thuộc quận 2 theo đơn vị hành chính cũ. Đây là nơi đặt trụ sở của nhiều công ty, nhiều tòa nhà văn phòng với hệ sinh thái khởi nghiệp phát triển. Vì vậy, một lượng lớn cư dân trẻ đã đổ về phường Cát Lái để sinh sống và làm việc, kéo theo nhu cầu thuê nhà tăng cao.
• Chưa kể, một lượng lớn lao động, từ phổ thông cho tới chuyên gia cấp cao trong và ngoài nước làm việc tại cảng Cát Lái cũng đã mang đến nhu cầu lớn về nhà ở cho khu vực này.
• Đầu năm 2022, Trường Đại học Quản lý và Công nghệ TP. Hồ Chí Minh (UMT) khánh thành. Quy mô dự kiến đến năm 2030 sẽ có hơn 10.000 sinh viên, lượng cầu về nhà ở là rất lớn.

Ngoài ra, phường Cát Lái sở hữu hệ thống tiện ích - dịch vụ đầy đủ và đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu sống của cộng đồng dân cư. Những yếu tố này chính là lực đẩy lớn cho thị trường bất động sản phường Cát Lái tăng trưởng mạnh mẽ.

Dự án nổi bật tại phường Cát Lái

Tra cứu quy hoạch đến năm 2030, phần lớn phường Cát Lái sẽ phát triển về nhà ở, các khu dân cư được quy hoạch đồng bộ với công trình, tiện ích công cộng. Một số dự án nổi bật tại phường Cát Lái phải kể tới: Khu đô thị Cát Lái, căn hộ Citi Alto, Citi Grand, Citi Soho, Citi Esto, Citi Home, Salto Residence,...

Giá bất động sản tại phường Cát Lái

So với giá đất thành phố Thủ Đức nói chung cũng như giá bất động sản ở những phường lân cận như: Thạnh Mỹ Lợi, Bình Khánh, Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền, giá bán nhà đất Cát Lái còn khá thấp, phù hợp với khả năng tài chính của các gia đình trẻ và nhiều nhà đầu tư.

Dưới đây là giá một số loại bất động sản đang rao bán trên địa bàn phường Cát Lái, cập nhật tháng 07/2024:

• Bán gấp căn hộ Citi Alto quận 2, diện tích 52m2 (2PN - 2WC): Giá 1,8 tỷ đồng (khoảng 34,62 triệu đồng/m2).
• Bán gấp nhà Citi Bella 2, đã hoàn thiện nội thất, diện tích 85m2, cao 3 tầng: Giá 7,5 tỷ đồng (khoảng 88,24 triệu đồng/m2).
• Bán lô góc VIP 2 mặt tiền đường 12m gần trường đại học UMT, khu C3-05, diện tích 221m2: Giá 13,49 tỷ đồng (khoảng 61 triệu đồng/m2).
• Ngân hàng thanh lý 12 lô đất chính chủ, thuộc phường Cát Lái, mặt tiền Đ.51-CL, sang sổ: Giá 4 tỷ đồng/60m2 (khoảng 70 triệu đồng/m2).
• Nhà đẹp 3 tầng, 4PN, rộng 95,1m2 (4,2x17,9), hẻm xe hơi 4m, phường Cát Lái, quận 2, ngay bệnh viện Lê Văn Thịnh: Giá 8 tỷ (khoảng 84,12 triệu đồng/m2)
• Bán đất khu phân lô Cát Lái, diện tích 119m2, mặt tiền 7m: Giá 4,58 tỷ đồng (khoảng 38,5 triệu đồng/m2).

Thị trường bất động sản phường Cát Lái sôi động với đa dạng loại hình sản phẩm (Ảnh: Znews)

Cập nhật giá đất phường Cát Lái, TP. Thủ Đức

Dưới đây là bảng giá đất Cát Lái giai đoạn 2020 - 2024, được đính kèm theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ban hành ngày 16/01/2020 của Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh

Đơn vị tính: 1000 đồng/m2

Nhìn chung, với bảng giá đất hợp lý, bất động sản phường Cát Lái phù hợp với đa số người dân và các nhà đầu tư. Đặc biệt là những gia đình trẻ, muốn sống tại TP. Thủ Đức hay đi làm tại các khu vực lân cận như quận 1, quận 7, Bình Thạnh,..

Tuy nhiên, nơi đây có cảng Cát Lái, cắt ngang với đường Vành đai 2 nên thường xuyên có container chạy qua gây ra ùn tắc giao thông. Nhà nước và chính quyền địa phương đang triển khai xây dựng hàng loạt công trình hạ tầng - giao thông giúp giảm bớt tình trạng kẹt xe ở khu vực này nên bạn có thể an tâm sinh sống, làm việc.

Trên đây là toàn bộ thông tin mới nhất về bảng giá đất Cát Lái, TP. Thủ Đức do nhà nước ban hành. Hy vọng đã giúp bạn có được đánh giá tổng quan về tình hình bất động sản của khu vực này và đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Xem thêm 

Khoảng cách từ dự án Lumière Boulevard đến Cảng Cát Lái là bao xa? 

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Long Bình TP. Thủ Đức mới nhất