Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 9 quận 4 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Việc nắm bắt thông tin về bảng giá đất phường 9, quận 4, TP Hồ Chí Minh là điều cần thiết trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay. Cập nhật bảng giá đất phường 9 giúp các nhà đầu tư và người mua hiểu rõ hơn về giá đất quận 4, từ đó đưa ra quyết định mua bán hợp lý. Để tận dụng tối đa cơ hội đầu tư, việc tra cứu quy hoạch khu vực cũng cần được thực hiện một cách kỹ lưỡng.

Tổng quan về phường 9 quận 4 TP Hồ Chí Minh

Phường 9 đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nhờ vào tiềm năng lớn trong lĩnh vực bất động sản. Hãy cùng tìm hiểu tổng quan về phường 9 để nắm bắt những cơ hội đầu tư trong khu vực này.

Vị trí địa lý

Phường 9 có vị trí địa lý cụ thể như sau:

• Phía Đông giáp với phường 12
• Phía Tây giáp với phường 8
• Phía Nam giáp với phường 10 
• Phía Bắc tiếp giáp với phường 6 cùng với rạch Bến Nghé.

Ranh giới hành chính của phường 9 quận 4 TP Hồ Chí Minh (Ảnh: Google Maps)

Diện tích và dân số

Phường 9 có diện tích 0,12 km2, dân số năm 2021 là 10.336 người và mật độ dân số là 86.133 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Cơ sở hạ tầng

Khu vực phường 9 có đầy đủ các tiện ích công cộng, gồm có trường học, trạm y tế phường và công trình công cộng phục vụ đời sống của người dân. Hơn nữa, phường 9 đang trong quá trình đầu tư và nâng cấp với nhiều dự án hạ tầng hiện đại.

Hiện nay, cư dân phường 9 có thể di chuyển thuận lợi đến trung tâm TP Hồ Chí Minh thông qua các tuyến đường lớn như Đoàn Văn Bơ, Bến Vân Đồn và Vĩnh Khánh. Bên cạnh đó, việc di chuyển đến các khu vực lân cận như quận 5 qua đường Đoàn Văn Bơ, hoặc đến quận 8, quận 7 qua đường Hoàng Diệu cũng khá dễ dàng.

Từ trụ sở UBND phường 9 đến UBND quận 4 chỉ mất khoảng 3 phút di chuyển với khoảng cách 900 mét, đến sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 8,9 km, đến phố đi bộ Nguyễn Huệ và trụ sở UBND TP Hồ Chí Minh chỉ khoảng 2,5 km.

Sắp tới, khu vực phường 9 sẽ được cải tạo và chỉnh trang. Khu vực dân cư hiện hữu xuống cấp sẽ được chuyển đổi thành các khu dân cư cao tầng hiện đại, đảm bảo đầy đủ cơ sở hạ tầng và công trình công cộng. Quy hoạch này cũng bao gồm việc giải tỏa những khu nhà lấn chiếm kênh rạch, đồng thời xây dựng thêm các tuyến giao thông mới, công viên cây xanh và hệ thống kênh rạch phục vụ cảnh quan và môi trường.

Cơ sở hạ tầng tại phường 9 được đầu tư đồng bộ (Ảnh: Google Maps)

Tình hình bất động sản ở phường 9 quận 4 TP Hồ Chí Minh

Tại phường 9, thị trường bất động sản đang hoạt động khá sôi nổi với sự đa dạng về loại hình và diện tích bất động sản. Nổi bật trong số đó là các tòa nhà lớn nằm trên trục đường Bến Vân Đồn, cung cấp không gian cho thuê lý tưởng dành cho các doanh nghiệp. Các tòa nhà này có diện tích từ 230 m2 đến 290 m2, nằm ở vị trí mặt tiền sầm uất và kết nối giao thông thuận lợi.

Bên cạnh đó, các căn nhà phố nhỏ hơn tập trung ở đường Đoàn Văn Bơ và Nguyễn Hữu Hào với diện tích từ 52 m2 đến 70 m2. Những căn nhà này thường được xây dựng từ 2 đến 5 tầng, phục vụ nhu cầu sinh sống và kinh doanh. Các căn nhà tại đây nằm gần các trường học như trường tiểu học Nguyễn Văn Trỗi và trường THCS Chi Lăng, tạo thuận lợi cho việc sinh hoạt gia đình.

Ngoài ra, các căn nhà trong hẻm rộng tại đường Vĩnh Khánh với diện tích từ 54 m2 đến 68 m2 cũng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ vào vị trí gần khu kinh doanh sầm uất và có nhiều tiện ích xung quanh.

Dự án bất động sản nổi bật tại phường 9 là chung cư H1 Hoàng Diệu. Chung cư H1 Hoàng Diệu, do Công ty Dịch Vụ Công Ích Quận 4 đầu tư, bao gồm một block cao 22 tầng và cung cấp các căn hộ có diện tích từ 41 đến 123 m2, phục vụ nhu cầu đa dạng của các hộ gia đình hiện nay. 

Nhìn chung, bất động sản tại phường 9 rất đa dạng với nhiều loại hình khác nhau. Đồng thời, giá đất quận 4 tại khu vực phường 9 đang có sự gia tăng, cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản ở khu vực này.

Bất động sản tại phường 9 được nhiều nhà đầu tư quan tâm (Ảnh: Google Maps)

Cập nhật bảng giá đất phường 9 quận 4 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND đã công bố bảng giá đất quận 4 TP Hồ Chí Minh trong giai đoạn 2020 - 2024. Trong đó, bảng giá đất phường 9 được thể hiện như sau:

Bảng giá đất phường 9 với đơn vị tính là 1000 đồng/m2 (Nguồn: Thư Viện Pháp Luật)

Bảng giá đất tại phường 9 dao động từ 12.4 triệu đồng/m2 đến 24 triệu đồng/m2, cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong khu vực. Đoạn đường gần các tuyến giao thông chính như đoạn Cầu Dừa - Nguyễn Tất Thành có giá đất cao nhất, đạt 24 triệu đồng/m2. Ngược lại, các đoạn đường xa trung tâm và có ít tiện ích hơn như đường 20 Thước và đường dân sinh ở hai bên cầu Ông Lãnh có giá đất thấp hơn, dao động quanh mức 12.4 - 12.6 triệu đồng/m2. Sự khác biệt này cho thấy ảnh hưởng của vị trí và kết nối giao thông đối với giá trị đất tại phường 9.

Như vậy, thông tin bảng giá đất phường 9, quận 4 TP Hồ Chí Minh đã mang đến cho bạn cái nhìn rõ ràng hơn về thị trường bất động sản ở khu vực này. Hiểu rõ bảng giá đất phường 9 sẽ giúp bạn xác định được mức giá hợp lý và dự đoán xu hướng thị trường. Đồng thời, việc tra cứu quy hoạch khu vực cũng giúp bạn nắm bắt các thông tin quan trọng về sự phát triển hạ tầng và các dự án sắp tới.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 1 quận Bình Thạnh TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 28 quận Bình Thạnh TP. Hồ Chí Minh mới nhất