Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 8 quận 5 TP. HCM mới nhất

Quận 5 là một trong những khu vực sầm uất và có giá trị bất động sản cao tại thành phố Hồ Chí Minh. Việc nắm rõ bảng giá đất nhà nước ban hành là vô cùng quan trọng để người dân và các nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định đúng đắn khi mua bán, sang tên hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai. Chính vì vậy, bài viết này sẽ giúp bạn tra cứu quy hoạch và bảng giá đất phường 8, quận 5, TP.HCM.

Tổng quan về phường 8 quận 5 TP. HCM

Trước khi khám phá bảng giá đất quận 5 TP. HCM khu vực phường 8, hãy cùng tìm hiểu vài nét sơ bộ về nơi đây. 

Vị trí địa lý

Phường 8 là trung tâm sôi động của quận 5, được bao quanh bởi các phường 3, 11, 7 và 9 lần lượt ở phía Đông, Tây, Nam, Bắc. Vị trí này không chỉ giúp phường dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận mà còn là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Ranh giới hành chính của phường 8 (Nguồn: Google Earth)

Diện tích và dân số

So với các phường khác trong quận, phường 8 có diện tích khá nhỏ, chỉ 0,23 km2. Dân số của phường ước tính năm 2021 là 6.746 người, tạo nên mật độ dân số lên đến 29.330 người/km2 (Nguồn: Wikipedia). Điều này cho thấy phường 8 là một khu vực vô cùng sầm uất và nhộn nhịp.

Giao thông

Hiện tại, việc đi lại từ phường 8 vào trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh khá thuận tiện thông qua các tuyến đường lớn như Trần Phú, Nguyễn Trãi, hay An Dương Vương. 

Để di chuyển đến các khu vực lân cận như quận 10, huyện Bình Chánh hoặc quận 8, người dân có thể đi đường Ngô Quyền hoặc Nguyễn Tri Phương. 

Trụ sở UBND phường 8 chỉ cách UBND quận 5 khoảng 550 m, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 9,1 km, phố đi bộ Nguyễn Huệ và trụ sở UBND Thành phố Hồ Chí Minh hơn 5 km.

Đường Nguyễn Tri Phương là một trong những con đường huyết mạch của phường 8 (Nguồn: Wikimedia Commons)

Cơ sở hạ tầng

Là nơi đặt trụ sở của Ủy ban Nhân dân và Hội đồng nhân dân Quận 5, phường 8 không chỉ là trung tâm hành chính mà còn là nơi tập trung nhiều cơ sở hạ tầng xã hội quan trọng. 

Trường tiểu học Trần Quốc Toản, nằm ngay sát địa giới, cùng với các bệnh viện lớn như Nguyễn Tri Phương và Quân y 7A đã góp phần tạo nên một môi trường sống chất lượng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu về giáo dục và y tế cho người dân.

Tình hình bất động sản tại phường 8 quận 5 TP. HCM trong năm 2024

Giá đất quận 5 TP. HCM nói chung và phường 8 nói riêng là thông tin được nhà đầu tư quan tâm tìm hiểu. Với diện tích vỏn vẹn 0,23 km2, phường 8 đang phải đối mặt với mật độ dân số cao và hạn chế về không gian phát triển. Điều này đặt ra nhiều thách thức trong việc cải thiện chất lượng cuộc sống cho người dân. 

Quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt với mục tiêu cải thiện điều kiện ở, sinh hoạt, và phát triển các công trình công cộng. Tuy nhiên, việc triển khai các dự án mới gặp không ít khó khăn do diện tích hạn hẹp.

Hiện nay, trên địa bàn đa phần là chung cư cũ như Xóm Cải, Lakai, Nguyễn Trãi. Các dự án phần nào đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, nhưng đều gặp tình trạng thiếu hụt không gian xanh và mật độ xây dựng khá cao. 

Khu vực dưới chân chung cư cũ Xóm Cải trên địa bàn phường 8 (Nguồn: Môi giới chuyên nghiệp)

Cập nhật bảng giá đất phường 8 quận 5 TP. HCM

Bảng giá đất quận 5 TP. HCM - phường 8 do nhà nước ban hành là "la bàn" định hướng cho mọi giao dịch bất động sản. Đây không chỉ là cơ sở pháp lý mà còn phản ánh sinh động tình hình thị trường. 

Việc cập nhật thường xuyên giúp người mua, người bán và các cơ quan chức năng có cái nhìn chính xác nhất về giá trị thực của bất động sản tại mỗi thời điểm. Nhờ đó, các giao dịch diễn ra minh bạch, công bằng và hiệu quả hơn.

Nhận xét về bảng giá đất phường 8 quận 5 TP. HCM

Giá đất quận 5 TP. HCM khu vực phường 8 có sự chênh lệch khá lớn, từ 23.5 triệu đồng/m2 đến 58.2 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy giá đất phụ thuộc rất nhiều vào vị trí của từng đoạn đường.

Đường An Dương Vương, đoạn từ Nguyễn Văn Cừ đến Nguyễn Tri Phương, hiện đang là một trong những tuyến đường có giá đất cao nhất trên bảng giá đất phường 8, đạt mức 58.2 triệu đồng/m2. 

Lý do chính là vị trí đắc địa của tuyến đường này. Tra cứu quy hoạch hoặc bản đồ sẽ thấy đường An Dương Vương nằm ngay giao lộ của nhiều tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Tri Phương, Nguyễn Trãi, Hồng Bàng, Lê Hồng Phong và Ba Tháng Hai. Từ đó, cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm thành phố.

Bên cạnh đó, sự hiện diện của các tiện ích như trường Đại học Sài Gòn, chợ Bàu Sen, chợ An Đông, bệnh viện Nguyễn Tri Phương đã góp phần tăng giá trị bất động sản tại đây. 

Mặc dù mật độ dân cư và giao thông khá cao, nhưng hạ tầng khu vực được đầu tư hiện đại. Chính vì vậy, An Dương Vương trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư và người có nhu cầu an cư.

Đường An Dương Vương có lợi thế về giao thông thuận lợi, gần trường học, bệnh viện (Nguồn: Wikimedia Commons)

Trong bảng giá đất quận 5 TP. HCM phường 8, khu vực có giá đất thấp nhất là đường Ngô Quyền, đoạn An Dương Vương - Nguyễn Chí Thanh (23.5 triệu đồng/m2) và đoạn Võ Văn Kiệt - Trần Hưng Đạo (24.1 triệu đồng/m2).

Bảng giá đất phường 8 là một công cụ hữu ích giúp bạn nắm bắt được tình hình thị trường bất động sản và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Hy vọng những thông tin trong bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về giá đất tại phường 8, Quận 5.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 5 quận Tân Bình TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 7 quận Tân Bình TP. Hồ Chí Minh mới nhất