Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 5 quận 11 TP. HCM mới nhất

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại TP. HCM đang có những biến động đáng kể, việc theo dõi bảng giá đất Phường 5, quận 11 được nhiều người quan tâm. Cập nhật thông tin về giá đất quận 11 TP. HCM không chỉ giúp bạn thuận tiện tra cứu quy hoạch mà còn hỗ trợ trong việc đưa ra quyết định đầu tư hoặc mua sắm bất động sản. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp bảng giá đất Phường 5 mới nhất được nhà nước ban hành, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và cập nhật về tình hình giá cả trong khu vực này.

Tổng quan về phường 5 quận 11 TP. HCM

Phường 5 là một trong những phường trung tâm của quận 11, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. 

Vị trí địa lý

Vị trí địa lý của phường nằm ở phía Tây Nam của trung tâm thành phố, giáp ranh với các phường 2, 4, 6, 8, 9 và 11. Ranh giới tiếp giáp của phường 5 như sau:

• Phía Bắc: Giáp với đường Hậu Giang, Phường 6 và Phường 9.
• Phía Đông: Giáp với đường Mai Xuân Thưởng và Phường 2.
• Phía Nam: Giáp với đường Phan Văn Khỏe, Phường 4 và Phường 8.
• Phía Tây: Giáp với đường Lò Gốm và Phường 11.

Phường 5 có một vị trí thuận lợi, gần các trục đường lớn như Đại lộ Võ Văn Kiệt và Võ Văn Kiệt, nằm trong khu vực có sự phát triển kinh tế và dân cư đông đúc của thành phố. Đây là một trong những khu vực có nhiều tiện ích công cộng và dịch vụ, đáp ứng nhu cầu sống và làm việc của cư dân địa phương.

Ranh giới hành chính của phường 5 quận 11 TP. HCM (Google Earth)

Diện tích và dân số

Phường 5, quận 11 có diện tích 0,23 km², với dân số năm 2021 đạt 13.126 người. Mật độ dân số của phường cao, lên đến 57.069 người/km², phản ánh sự đông đúc và nhộn nhịp của khu vực. 

Sự phát triển kinh tế đã thu hút nhiều cư dân từ các khu vực khác đến sinh sống và làm việc tại Phường 5, góp phần làm tăng trưởng dân số. Điều này tạo nên một cộng đồng dân cư sầm uất, với nhiều hoạt động kinh doanh và dịch vụ hỗ trợ đời sống hàng ngày.

Cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng của Phường 5, quận 11 được đầu tư phát triển với hệ thống tiện ích phục vụ tốt cho đời sống cư dân. Khu vực này có nhiều công trình công cộng quan trọng như trường học các cấp, trạm y tế và các trung tâm thương mại. Đặc biệt, các chợ truyền thống và siêu thị hiện đại như chợ Bình Tây và một số siêu thị lớn nằm gần khu vực đã đáp ứng nhu cầu mua sắm hàng ngày của người dân. Các cơ sở giáo dục như Trường Tiểu học Châu Văn Liêm, Trường Tiểu học và THCS Quốc tế Mỹ Úc trên địa bàn cũng được xây dựng khang trang, đảm bảo chất lượng giáo dục cho con em cư dân.

Ngoài ra, Phường 5 còn chú trọng đến hạ tầng kỹ thuật cơ bản như hệ thống cấp nước sạch và hệ thống thoát nước được nâng cấp nhằm đảm bảo vệ sinh môi trường, giảm thiểu tình trạng ngập úng trong mùa mưa. Khu vực cũng có hệ thống điện lưới ổn định và các công viên nhỏ, tạo không gian xanh cho cư dân thư giãn và tham gia các hoạt động thể dục thể thao. Sự đồng bộ trong phát triển cơ sở hạ tầng giúp Phường 5 trở thành một khu dân cư đáng sống trong lòng quận 11.

Hệ thống giao thông

Hệ thống giao thông của Phường 5, quận 11 được quy hoạch hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối với các khu vực lân cận. Nằm gần trục đường chính như Đại lộ Võ Văn Kiệt – một trong những tuyến đường huyết mạch của thành phố, Phường 5 dễ dàng kết nối với các quận trung tâm như Quận 5, Quận 1, và cả các khu vực xa hơn. Ngoài ra, các con đường nội bộ trong phường như Phạm Văn Chí và Hậu Giang được mở rộng và duy trì tốt, giúp giao thông diễn ra thông suốt, giảm thiểu ùn tắc trong giờ cao điểm.

Phường 5 cũng có hệ thống xe buýt công cộng phục vụ cư dân, với các tuyến chạy qua nhiều trục đường chính, kết nối đến các khu vực khác trong thành phố. Việc cải thiện và nâng cấp hệ thống giao thông giúp không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân di chuyển mà còn góp phần thúc đẩy hoạt động kinh doanh, thương mại trong phường.

Hệ thống giao thông ở Phường 5, quận 11 kết nối thuận tiện với các khu vực xung quanh và trung tâm thành phố (Nguồn: Top10tphcm)

Tình hình bất động sản tại phường 5 quận 11 TP. HCM

Tình hình bất động sản tại Phường 5, quận 11, TP. HCM đang có sự phát triển ổn định nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi và hạ tầng hoàn thiện. Đặc biệt, giá trị bất động sản tại Phường 5 có xu hướng tăng trưởng do sự gia tăng dân số và sự phát triển kinh tế mạnh mẽ của khu vực.

Về giá đất quận 11 TP. HCM tại Phường 5 dao động từ 20 - 30 nghìn đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Những căn nhà mặt tiền trên các tuyến đường lớn thường có giá cao hơn, trong khi những con hẻm nhỏ có giá thấp hơn nhưng vẫn duy trì mức cao do nhu cầu lớn từ người dân. Bên cạnh đó, thị trường căn hộ chung cư cũng rất sôi động, với giá bán khoảng 40 - 60 triệu đồng/m², phù hợp với nhu cầu của nhiều gia đình trẻ và người có thu nhập trung bình. (Nguồn: Batdongsan.com)

Tiềm năng phát triển bất động sản

Phường 5, quận 11, TP. HCM là khu vực nằm gần trung tâm thành phố nên được hưởng lợi từ các dự án nâng cấp hạ tầng giao thông, giúp kết nối nhanh chóng với các quận lân cận như Quận 5, Quận 11 và Quận 1 qua những trục đường chính như Đại lộ Võ Văn Kiệt. Điều này không chỉ tạo thuận lợi cho việc đi lại của cư dân mà còn giúp thu hút nhiều nhà đầu tư, thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản tại khu vực.

Ngoài ra, với mật độ dân số cao và sự phát triển mạnh mẽ về thương mại, dịch vụ, Phường 5 đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Sự xuất hiện của nhiều dự án chung cư, nhà phố cao cấp và các trung tâm thương mại tại đây cho thấy tiềm năng sinh lời lớn trong tương lai. Với quỹ đất hạn chế và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, giá trị bất động sản tại Phường 5 dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư dài hạn và người dân có nhu cầu mua nhà để ở hoặc kinh doanh.

Các dự án bất động sản tiêu biểu 

Hiện tại, Phường 5, quận 11 chưa có quá nhiều dự án bất động sản lớn nổi bật như ở một số khu vực khác, nhưng có một số dự án nhà phố và chung cư tầm trung, chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở của cư dân địa phương. Phường này tập trung nhiều loại hình bất động sản nhỏ lẻ, như nhà phố, căn hộ chung cư đã được xây dựng từ lâu, phù hợp cho những gia đình muốn tìm một nơi an cư ổn định.

Tuy Phường 5, quận 11 hiện chưa có nhiều dự án bất động sản lớn nổi bật, nhưng khu vực lân cận cũng chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ với một số dự án đáng chú ý. Ví dụ, D-Homme, nằm gần ranh giới giữa Phường 5 và các phường lân cận trong quận 11, là một dự án chung cư cao cấp đang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư và cư dân.

D-Homme không chỉ mang đến các căn hộ hiện đại với nhiều tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, và trung tâm thương mại mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao giá trị bất động sản khu vực xung quanh Phường 5. Sự phát triển của các dự án lân cận như D-Homme không chỉ mang lại sự thay đổi tích cực cho khu vực, mà còn tạo động lực thúc đẩy sự phát triển bất động sản tại Phường 5 trong tương lai, mở ra cơ hội cho các dự án quy hoạch và đầu tư tiếp theo tại khu vực này.

D-Homme là dự án chung cư cao cấp được thiết kế theo phong cách hiện đại (Nguồn: Google)

Cập nhật bảng giá đất phường 5 quận 11 TP. HCM do Nhà nước ban hành

Phường 5, quận 11, nhờ vào sự gia tăng dân số và sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng, đã trở thành một khu vực thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư bất động sản và nghiên cứu quy hoạch. Dưới đây là bảng giá đất phường 5 mới nhất được công bố bởi cơ quan chức năng, cung cấp thông tin quan trọng để các nhà đầu tư và các dự án phát triển có thể đưa ra quyết định chiến lược chính xác cho tương lai.

Dưới đây là bảng giá đất Phường 5, quận 11, giúp bạn dễ dàng theo dõi và đánh giá giá trị bất động sản trong khu vực này.

Đơn vị tính: 1000đ/m2

Dựa vào bảng giá đất Phường 5, quận 11, TP. HCM, có thể rút ra một số nhận xét như sau:

• Giá đất tại Phường 5 có sự biến động đáng kể, với mức giá dao động từ khoảng 6.200 đến 34.200 triệu đồng/m². Những khu vực có giá cao hơn thường nằm ở các tuyến đường lớn hoặc gần các điểm giao thương quan trọng, như Hòa Bình, Nguyễn Văn Luông và Minh Phụng. Ngược lại, những khu vực có giá thấp hơn như Khổng Tử và Đặng Văn Bi thường nằm ở các khu vực xa trung tâm hoặc ít thuận tiện hơn.
• Các tuyến đường chính như Lạc Long Quân, Hòa Bình và Nguyễn Văn Luông có mức giá đất cao hơn so với các tuyến đường nhỏ hơn hoặc nằm ở các khu vực phụ. Điều này phản ánh nhu cầu cao và sự phát triển mạnh mẽ tại các khu vực gần các trục đường chính và các trung tâm thương mại.
• Những khu vực có giá đất quận 11 TP. HCM cao như Minh Phụng, Nguyễn Văn Luông và Hòa Bình có thể là những điểm đầu tư tiềm năng cao, nhờ vào vị trí thuận lợi và sự phát triển hạ tầng. Ngược lại, các khu vực có giá đất thấp có thể thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội đầu tư với chi phí thấp hơn, hoặc các dự án phát triển trong tương lai.

Giá đất tại Phường 5, quận 11 có sự chênh lệch đáng kể, phản ánh sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực và tuyến đường (Nguồn: Công Luận)

Nắm rõ bảng giá đất Phường 5 là việc quan trọng giúp bạn hiểu rõ hơn về giá đất quận 11 TP. HCM và xu hướng thị trường bất động sản trong khu vực này. Cập nhật thông tin mới nhất từ bảng giá đất phường 5 do nhà nước ban hành sẽ hỗ trợ bạn trong việc tra cứu quy hoạch và đưa ra quyết định đầu tư chính xác. Với dữ liệu này, bạn có thể đánh giá đúng giá trị bất động sản và nắm bắt cơ hội đầu tư hiệu quả, đồng thời theo dõi sự phát triển của khu vực để tận dụng các cơ hội tiềm năng trong tương lai.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 6 quận Tân Bình TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 10 quận Tân Bình TP. Hồ Chí Minh mới nhất