Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 4 quận 11 TP. HCM mới nhất

Bảng giá đất phường 4, quận 11, TP. HCM là thông tin được nhiều người quan tâm, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động. Giá đất quận 11 TP. HCM, đã thay đổi đáng kể trong những năm gần đây, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và nhu cầu sử dụng đất. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất phường 4 mới nhất do nhà nước ban hành, giúp người mua và nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện hơn về thị trường bất động sản trong khu vực.

Tổng quan về phường 4 quận 11 TP. HCM

Vị trí địa lý

Phường 4, quận 11, TP. HCM tọa lạc ở vị trí trung tâm của quận, nằm giữa các phường 1, 3, 5 và 8. Khu vực có vị trí địa lý tiếp giáp với:

• Phía Bắc: Giáp với kênh Hàng Bàng và Phường 5.
• Phía Đông: Giáp với đường Mai Xuân Thưởng và Phường 1.
• Phía Nam: Giáp với đường Phạm Văn Chí và Phường 3.
• Phía Tây: Giáp với đường Bình Tiên, tiếp giáp với Phường 5 và Phường 8.

Vị trí chiến lược này giúp Phường 4 trở thành điểm giao thoa quan trọng giữa trung tâm thành phố và các khu vực lân cận, đồng thời thuận lợi cho việc kết nối giao thông và phát triển thương mại. Địa bàn phường được chia thành 06 khu phố, góp phần vào việc tổ chức và quản lý khu vực hiệu quả.

Ranh giới hành chính của phường 4 quận 11 TP. HCM (Nguồn: Google Earth)

Diện tích và dân số

Phường 4, quận 11, TP. HCM có diện tích khoảng 0,21 km² (Theo: Wikipedia). Mặc dù diện tích hạn chế, phường này có dân số đông đúc với 12.592 người vào năm 2021, tương đương với mật độ dân số cao lên đến 59.961 người/km². 

Sự tập trung đông đúc của cư dân phản ánh sự phát triển nhanh chóng của khu vực, với nhiều người từ các nơi khác di chuyển đến sinh sống và làm việc. Dân số gia tăng phần lớn là do sự phát triển kinh tế và sự thu hút của các cơ hội việc làm trong khu vực.

Cơ sở hạ tầng

Phường 4, quận 11, TP. HCM có cơ sở hạ tầng khá đồng bộ và phát triển. Hệ thống cấp nước được đảm bảo cung cấp nước sạch từ các nhà máy cấp nước của thành phố, đáp ứng nhu cầu của cư dân. Tuy nhiên, hệ thống thoát nước cơ bản đôi khi vẫn gặp vấn đề ngập úng vào mùa mưa, đặc biệt ở những khu vực thấp.

Về điện lực, khu vực này được cung cấp điện ổn định từ lưới điện của thành phố, với sự bảo trì thường xuyên để đảm bảo nguồn điện không bị gián đoạn. Phường 4 cũng có sự hiện diện của các cơ sở giáo dục từ cấp mầm non đến cấp 3, như Trường Tiểu học Nguyễn Huệ và Trường THCS Nguyễn Trãi, cung cấp môi trường học tập chất lượng cho học sinh.

Các cơ sở y tế trong phường bao gồm các trạm y tế và phòng khám đa khoa, cùng với các bệnh viện quận và tư nhân gần đó, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe của cư dân. Mặc dù không có công viên lớn, Phường 4 có một số khu vực xanh và công viên nhỏ, cung cấp không gian thư giãn cho người dân. Dịch vụ mua sắm được đáp ứng bởi các chợ truyền thống như Chợ Bình Tây và siêu thị, trong khi nhu cầu ẩm thực được phục vụ bởi nhiều nhà hàng và quán cà phê đa dạng trong khu vực.

Hệ thống giao thông

Hệ thống giao thông tại Phường 4, quận 11, TP. HCM được tổ chức hợp lý với các tuyến đường chính như Đường Hậu Giang, Đường số 6, và Đường số 7, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển trong khu vực cũng như kết nối với các quận lân cận. Giao thông công cộng cũng đóng vai trò quan trọng với mạng lưới xe buýt hoạt động liên tục, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các khu vực khác trong thành phố. Tuy nhiên, tình trạng ùn tắc có thể xảy ra vào giờ cao điểm, đặc biệt là tại những điểm giao cắt chính.

Ngoài ra, Phường 4 còn được hưởng lợi từ sự kết nối tốt với các trục giao thông chính của thành phố, như Đại lộ Võ Văn Kiệt và Quốc lộ 1A, giúp giảm thời gian di chuyển đến các khu vực trọng điểm khác của TP. HCM. Với sự đầu tư và cải thiện liên tục, hệ thống giao thông của phường đang dần đáp ứng tốt hơn nhu cầu ngày càng cao của cư dân.

Phường 4, quận 11, TP. HCM có dân cư đông đúc và tiềm năng bất động sản đang ngày càng gia tăng (Nguồn: Báo Lao động)

Tình hình bất động sản tại phường 4 quận 11 TP. HCM

Bất động sản tại Phường 4, quận 11, TP. HCM hiện đang cho thấy sự phát triển mạnh mẽ. Với diện tích nhỏ và mật độ dân số cao, nhu cầu về bất động sản trong khu vực này rất lớn. Các loại hình bất động sản như căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, và các dự án phát triển thương mại đều thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua. Khu vực này cũng chứng kiến sự gia tăng giá trị bất động sản do sự phát triển hạ tầng và sự gia tăng nhu cầu sinh sống.

Theo đánh giá của các chuyên gia, giá bất động sản tại Phường 4, quận 11 hiện vẫn còn ở mức thấp hơn so với các quận trung tâm khác của TP. HCM. Hiện tại, giá đất nền ở đây dao động từ 20-30 triệu đồng/m², trong khi giá nhà ở trong khu vực cũng ở mức hợp lý, với nhà phố có giá từ 20-30 triệu đồng/m² và căn hộ từ 15-20 triệu đồng/m². (Nguồn: Batdongsan.com)

Tiềm năng phát triển bất động sản

Vị trí chiến lược của phường, nằm giữa các khu vực quan trọng và gần các tuyến giao thông chính, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững. Việc nâng cấp hạ tầng giao thông, cùng với các dự án phát triển đô thị, sẽ tiếp tục làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Bên cạnh đó, sự gia tăng dân số và nhu cầu về không gian sống chất lượng cao cũng thúc đẩy các nhà đầu tư chú trọng đến Phường 4. Những yếu tố này kết hợp lại tạo ra một môi trường hấp dẫn cho các cơ hội đầu tư và phát triển bất động sản trong tương lai.

Trong thời gian tới, giá bất động sản tại Phường 4, quận 11, TP. HCM dự đoán có nhiều triển vọng tích cực. Dựa trên xu hướng hiện tại và các yếu tố như gia tăng dân số, phát triển hạ tầng, và nhu cầu cao về nhà ở, giá bất động sản tại khu vực này dự kiến sẽ tăng khoảng 8-12% trong vòng 1-2 năm tới. Sự gia tăng này phản ánh sự hấp dẫn ngày càng cao của khu vực đối với các nhà đầu tư và cư dân, đồng thời là kết quả của sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng và phát triển đô thị.

Các dự án bất động sản tiêu biểu 

Hiện nay, Phường 4, quận 11, TP. HCM không có quá nhiều dự án bất động sản lớn nổi bật so với các khu vực khác.  Khu vực này chủ yếu là các khu dân cư hiện hữu với những ngôi nhà phố truyền thống và ít có sự xuất hiện của các dự án căn hộ cao tầng quy mô lớn. 

Tuy nhiên, nhờ vị trí trung tâm và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, Phường 4 vẫn được các nhà đầu tư quan tâm. Khu vực này có tiềm năng trong việc cải tạo, nâng cấp các khu dân cư cũ, đồng thời thu hút các dự án bất động sản nhỏ lẻ như nhà phố thương mại, chung cư mini hoặc các dự án bất động sản thương mại phục vụ nhu cầu của cư dân địa phương.

Trong đó nổi bật là dự án Khu dân cư Bình Tiên, đây là dự án nhà ở đô thị quy mô lớn với nhiều loại hình bất động sản từ nhà phố đến căn hộ. Dự án không chỉ cung cấp các tiện ích hiện đại như công viên, trung tâm thương mại, mà còn nằm gần các tuyến giao thông chính, thuận tiện cho cư dân di chuyển.

Bất động sản tại Phường 4, quận 11, TP. HCM đang thu hút sự quan tâm nhờ vào vị trí chiến lược và sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ (Nguồn: Công chứng Nguyễn Việt Cường)

Cập nhật bảng giá đất phường 4 quận 11 TP. HCM do Nhà nước ban hành

Nhằm đáp ứng nhu cầu tra cứu quy hoạch và cập nhật bảng giá đất Phường 4, quận 11, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ban hành bảng giá đất mới nhất với những điều chỉnh quan trọng để phản ánh sát hơn giá trị thực tế của bất động sản trong khu vực. Thông tin về giá đất quận 11 TP. HCM, đặc biệt là Phường 4, sẽ có tác động lớn đến việc tính thuế đất, định giá các giao dịch bất động sản và bồi thường giải phóng mặt bằng, nhất là đối với các dự án lớn đang được triển khai. 

Theo dõi bảng bảng giá đất phường 4 quận 11 TP. HCM chi tiết dưới đây để biết thông tin chi tiết:

Đơn vị tính: 1000đ/m2

Dựa trên bảng giá đất phường 4 liệt kê ở một số tuyến đường chính thuộc Phường 4, quận 11, TP. HCM, có thể nhận xét rằng giá đất tại khu vực này dao động khá lớn tùy thuộc vào vị trí và độ phát triển của từng tuyến đường. Cụ thể:

• Những tuyến đường lớn và quan trọng như Bình Tiên, Phạm Văn Chí và Mai Xuân Thưởng có mức giá khá cao, dao động từ 18.700 đến 23.200 triệu đồng/m². Điều này phản ánh tầm quan trọng của các tuyến đường này, vừa là các trục giao thông chính vừa có nhiều tiềm năng phát triển thương mại và dân cư.
• Ở các tuyến đường nhỏ hơn hoặc ít phát triển như Lò Gốm, Lý Chiêu Hoàng và một số đoạn của Mai Xuân Thưởng, giá đất dao động từ 13.100 đến 15.200 triệu đồng/m², cho thấy sự chênh lệch về mức độ phát triển và vị trí giao thông của từng khu vực.

Nhìn chung, giá đất quận 11 TP. HCM tại Phường 4, vẫn thuộc nhóm trung bình, tương đối thấp hơn so với các quận trung tâm TP. HCM, nhưng đang có tiềm năng tăng trưởng. Những khu vực gần các trục đường lớn hoặc gần chợ và các tiện ích quan trọng có giá cao hơn, thể hiện sức hút của các vị trí chiến lược.

Giá đất quận 11 TP. HCM tại phường 4 đang ở mức trung bình so với các khu vực lân cận (Nguồn: Batdongsan.com)

Việc cập nhật bảng giá đất Phường 4, quận 11, TP. HCM là cần thiết để giúp nhà đầu tư và người dân dễ dàng nắm bắt tình hình giá cả và thuận tiện hơn trong việc tra cứu quy hoạch khu vực. Để có lựa chọn phù hợp, bạn nên thường xuyên theo dõi các thay đổi về quy hoạch và giá đất quận 11 TP. HCM nhằm tận dụng tối đa cơ hội trên thị trường. Việc cập nhật thông tin kịp thời sẽ mang lại lợi thế cạnh tranh cho các nhà đầu tư và giúp tối ưu hóa lợi nhuận trong các giao dịch bất động sản.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành quận 11 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Tổng quan bản đồ quy hoạch quận 11 mới nhất