Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 3 quận 11 TP. HCM mới nhất

Trong bối cảnh thị trường bất động sản liên tục thay đổi, việc nắm bắt thông tin về giá đất là vô cùng quan trọng. Bài viết này cung cấp thông tin cập nhật mới nhất về bảng giá đất phường 3 quận 11 TP. HCM. Những dữ liệu này không chỉ giúp bạn hiểu rõ hơn về giá trị thực tế của đất mà còn hỗ trợ trong việc tra cứu quy hoạch, đưa ra các quyết định đầu tư thông minh và chính xác.

Tổng quan về phường 3 quận 11 TP. HCM

Phường 3 quận 11 đang nổi lên như một điểm sáng trên thị trường bất động sản TP. HCM, với những tiềm năng phát triển mạnh mẽ. 

Vị trí địa lý

Phường 3 nằm ở trung tâm quận 11. Địa bàn phường có có vị trí địa lý khá đặc biệt khi nằm gần trung tâm thành phố và tiếp giáp với nhiều khu vực quan trọng. Đây là động lực lớn để thúc đẩy giao thương, buôn bán và kết nối kinh tế. 

• Phía Đông: Giáp phường 10
• Phía Tây: Giáp quận Tân Phú
• Phía Nam: Giáp quận 5 và quận 6
• Phía Bắc: Giáp phường 5, quận 11

Ranh giới hành chính của phường 3 quận 11 TP. HCM (Nguồn: Google Earth)

Diện tích và dân số

Tổng diện tích của Phường 3 là khoảng 0,79km2, tuy không quá lớn nhưng đủ để phát triển các dịch vụ và tiện ích đáp ứng nhu cầu của cư dân.  Phường 3 là một trong những khu vực đô thị hóa sớm và phát triển mạnh mẽ. Theo thống kê năm 2021, dân số của phường đạt khoảng 20.300 người, tương đương với mật độ dân số rất cao, khoảng 25.696 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Cơ sở hạ tầng - Giao thông

Phường 3 có hệ thống cơ sở hạ tầng khá phát triển. Dân cư đông đúc cùng với sự đa dạng trong cơ cấu dân số đã tạo nên một cộng đồng sôi động, đa dạng về văn hóa và ngành nghề. 

Về mặt giao thông, Phường 3 được kết nối với các khu vực lân cận thông qua các tuyến đường chính như đường Lạc Long Quân,Kênh Tân Hóa, Hòa Bình. Đây là những tuyến đường huyết mạch, giúp việc di chuyển từ phường đến các quận trung tâm khác như Quận 5, Quận 10, và Quận Tân Phú trở nên dễ dàng và thuận tiện. 

Hệ thống đường sá được duy tu và nâng cấp thường xuyên, đảm bảo an toàn và tiện lợi cho người tham gia giao thông. Ngoài ra, phường còn có nhiều tuyến xe buýt phục vụ nhu cầu đi lại của người dân, giúp giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông đô thị.

Đặc biệt, Công viên văn hóa Đầm Sen nằm tại số 3, đường Hòa Bình, phường 3, quận 11. Đây là một trong những công viên giải trí rộng lớn và nổi tiếng của thành phố. Nhờ vào nhiều tiện ích, công viên nước và công viên khô, Đầm Sen cung cấp nhiều hoạt động giải trí cho mọi lứa tuổi.

Đầm Sen là khu vui chơi lớn của thành phố nằm tại phường 3 quận 11 (Nguồn: Traveloka)

Tình hình bất động sản tại phường 3 quận 11 TP. HCM trong năm 2024

Tình hình bất động sản tại phường 3 quận 11 đang cho thấy những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, giá đất quận 11 TP. HCM tại khu vực này có xu hướng tăng nhẹ trong thời gian gần đây.

Các loại hình bất động sản chủ yếu là nhà hẻm ô tô và nhà mặt phố. Nhà mặt phố được ưa chuộng hơn cho mục đích kinh doanh, mang lại lợi thế lớn về tầm nhìn và khả năng tiếp cận khách hàng. Những căn nhà mặt phố trên các tuyến đường Lạc Long Quân có diện tích khá lớn từ 40 - 156m2. Trong khi đó, nhà mặt phố tại các tuyến đường Hòa Bình, Tân Hóa hay Lũy Bán Bích có diện tích khiêm tốn hơn, trung bình 22 - 100m2.

Bên cạnh đó, nhà trong hẻm lại phù hợp với những gia đình muốn tìm kiếm không gian sống yên tĩnh, tránh xa sự ồn ào của phố xá. Những căn nhà trong hẻm rộng 5 - 8m2 tại đây thường có giá cả phải chăng hơn so với nhà mặt tiền, diện tích dao động 27 - 80m2.  

Nhìn chung phường 3 nằm gần trung tâm hành chính của quận 11 và được bao quanh bởi nhiều tiện ích công cộng, giúp cư dân tiếp cận dễ dàng với các dịch vụ thiết yếu mà còn làm tăng sức hấp dẫn cho bất động sản tại đây. Hơn nữa, mạng lưới giao thông trong khu vực cũng khá phát triển với nhiều tuyến đường lớn. Những điều trên là tiền đề thúc đẩy giá đất quận 11 TP. HCM phường 3 trong tương lai.

Cập nhật giá đất phường 3 quận 11 TP. HCM do Nhà nước ban hành

Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND đã công bố bảng giá đất quận 11 TP. HCM cho giai đoạn 2020 - 2024. Cụ thể, bảng giá đất phường 3 được cập nhật với mức giá khác nhau tùy theo từng tuyến đường như sau:

Nhìn chung, bảng giá đất phường 3 cho thấy giá đất tại đây nằm ở mức trung bình so giá đất quận 11 TP. HCM tại các khu vực khác. 

Đặc biệt, giá đất đường Lạc Long Quân cao hơn vì đây là tuyến đường lớn của quận 11, dễ dàng kết nối giao thông và đầy đủ tiện ích cho cuộc sống. Vậy nên khu vực này trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà với ngân sách vừa phải, trong bối cảnh hạ tầng đang được cải thiện và tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Bảng giá đất phường 3 quận 11 ở mức trung bình (Nguồn: Định Giá Đất)

Tổng quan về bảng giá đất phường 3 đóng vai trò quan trọng đối với các nhà đầu tư và những ai quan tâm đến giá đất quận 11 TP. HCM. Dữ liệu này không chỉ giúp xác định giá trị thực tế của đất mà còn hỗ trợ trong việc tra cứu quy hoạch, đưa ra quyết định đầu tư chính xác. Các nhà đầu tư hãy thường xuyên theo dõi những cập nhật mới nhất để không bỏ lỡ thông tin, cơ hội đầu tư trong tương lai.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 5 quận 11 TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 12 quận 5 TP. HCM mới nhất