Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 21 quận Bình Thạnh TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Nằm ở trung tâm quận Bình Thạnh, phường 21 nổi bật với môi trường sống tốt, hạ tầng đồng bộ và gần nhiều tiện ích hiện đại. Để phục vụ nhu cầu tra cứu quy hoạch và tìm hiểu giá đất quận Bình Thạnh, phường 21, nhà nước đã cập nhật bảng giá đất khu vực mới nhất, giúp người dân có cái nhìn rõ ràng hơn về thị trường và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

Tổng quan những thông tin về phường 21 quận Bình Thạnh

Tọa lạc ở vị trí chiến lược gần trung tâm thành phố và giáp ranh với nhiều trục đường huyết mạch, phường 21 không chỉ nổi bật với mật độ dân cư cao mà còn sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư và quy hoạch đồng bộ.

Vị trí địa lý

Phường 21 nằm ở vị trí trung tâm quận Bình Thạnh, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với các khu vực lân cận và các điểm quan trọng của thành phố, với ranh giới cụ thể như sau:

• Phía Đông của phường giáp với phường 22
• Phía Tây tiếp giáp với địa phận phường 17
• Phía Bắc tiếp giáp với phường 25
• Phía Nam tiếp giáp với phường 19 

Ranh giới hành chính của phường 21 quận Bình Thạnh (Nguồn: Google Earth)

Dân số và mật độ dân cư

Với diện tích 0,40 km2, phường 21 có dân số khoảng 22.781 người tính đến năm 2021 (Nguồn: Wikipedia). Mật độ dân cư tại đây đạt khoảng 56.952 người/km2, cho thấy khu vực có mức độ tập trung dân cư cao. Mật độ này mang lại tiềm năng lớn cho các hoạt động kinh doanh và phát triển bất động sản, nhờ vào nhu cầu cao và thị trường tiêu thụ đông đảo.

Hạ tầng giao thông

Hệ thống giao thông của phường 21 được chú trọng phát triển với nhiều tuyến đường quan trọng, bao gồm đường Nguyễn Văn Lạc, Xô Viết Nghệ Tĩnh, rạch Văn Thánh, Ngô Tất Tố,... 

Theo Quyết định số 5386/QĐ-UBND, phường sẽ tiếp tục phát triển các tuyến đường trọng điểm như Điện Biên Phủ và Xô Viết Nghệ Tĩnh. Kế hoạch quy hoạch sẽ bao gồm mở rộng các tuyến đường hiện tại cũng như xây dựng thêm một số đoạn đường mới song song với tuyến đường Điện Biên Phủ, nhằm đảm bảo hệ thống giao thông thông suốt và tiện lợi cho cư dân.

Tình hình thị trường bất động sản phường 21 quận Bình Thạnh

Phường 21 là một trong những địa phương đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong bảng giá đất quận Bình Thạnh và được giới đầu tư quan tâm tra cứu quy hoạch nhờ vào những lợi thế nổi bật về vị trí lẫn hạ tầng. Dưới đây là phân tích chi tiết về tình hình bất động sản tại đây:

Vị trí địa lý và kết nối giao thông

Phường 21 nằm tại trung tâm của quận Bình Thạnh và được bao quanh bởi các tuyến đường lớn như Xô Viết Nghệ Tĩnh, Ngô Tất Tố và Điện Biên Phủ. Những tuyến đường này không chỉ kết nối khu vực với các quận nội thành của TP. Hồ Chí Minh mà còn với TP. Thủ Đức, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương. Vị trí chiến lược đã giúp cho phường 21 trở thành điểm hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản lẫn doanh nghiệp và gia tăng giá đất quận Bình Thạnh.

Môi trường xung quanh và tiện ích

Xung quanh phường 21 có nhiều tiện ích lớn và nổi bật của thành phố, bao gồm Thảo Cầm Viên, Landmark 81, công viên Vinhomes Central Park,... giúp mang lại không gian xanh mát, thư giãn cho cư dân và đóng góp đáng kể vào việc nâng cao chất lượng cuộc sống. Sự hiện diện của các tiện ích này cũng góp phần gia tăng giá đất quận Bình Thạnh, đặc biệt là bảng giá đất phường 21.

Ngoài ra, phường 21 còn được hưởng lợi từ sự hiện diện của nhiều trường đại học xung quanh địa bàn như Hutech, Hồng Bàng, Giao thông Vận tải… Những cơ sở giáo dục này đã tạo ra một nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở cho sinh viên và giảng viên, từ đó thúc đẩy thị trường cho thuê phát triển sôi động.

Xung quanh phường 21 có nhiều tiện ích lớn và nổi bật của thành phố như công viên Vinhomes Central Park (Nguồn: Vinhomes)

Nhu cầu và tiềm năng thị trường

Phường 21 là nơi tập trung nhiều văn phòng và cơ sở thương mại, dẫn đến nhu cầu lớn về không gian văn phòng và nhà ở. Với vị trí gần quận 1 và nhiều khu phức hợp, dự án cao cấp, khu vực này hưởng lợi từ các tiện ích ngoại khu phong phú, bao gồm hệ thống trường học, bệnh viện quốc tế và chuỗi nhà hàng ẩm thực. Điều này tạo ra sự thu hút đối với cả cư dân và nhà đầu tư, làm cho giá đất quận Bình Thạnh, phường 21 không ngừng gia tăng.

Có thể thấy, phường 21, quận Bình Thạnh, đang trở thành một trong những khu vực hấp dẫn nhất tại thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Sự phát triển của các dự án chung cư chất lượng như chung cư Mỹ Đức, City Garden,... cũng góp phần nâng cao giá trị và tiềm năng đầu tư tại phường 21.

Cập nhật bảng giá đất phường 21 quận Bình Thạnh TP. Hồ Chí Minh do nhà nước ban hành mới nhất

Sở hữu vị trí đắc địa và phát triển hạ tầng liên tục, phường 21 là một trong những khu vực thu hút sự quan tâm tra cứu quy hoạch của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. Nhằm cung cấp thông tin chuẩn xác và hỗ trợ các giao dịch liên quan đến đất đai, nhà nước đã công bố bảng giá đất phường 21 mới nhất, giúp nhà đầu tư nắm bắt kịp thời những thay đổi và xu hướng của thị trường.

Đơn vị tính: 1000đ/m2

(Nguồn: Thư viện pháp luật)

Nhận xét về bảng giá đất quận Bình Thạnh, khu vực phường 21:

• Xô Viết Nghệ Tĩnh (đoạn từ cầu Thị Nghè đến vòng xoay Hàng Xanh) với mức giá 38.000 triệu đồng/m2: Đây là mức giá cao nhất trong bảng giá đất phường 21 bởi khu vực này là trục giao thông chính của quận và có lưu lượng giao thông cực kỳ lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh và đầu tư. Các nhà đầu tư có thể cân nhắc phát triển các dự án thương mại, văn phòng cho thuê hoặc căn hộ cho thuê tại đây.
• Xô Viết Nghệ Tĩnh (đoạn từ vòng xoay Hàng Xanh đến đài Liệt Sĩ) với mức giá 27.000 triệu đồng/m2: Đây là đoạn đường có mức giá cao thứ hai trong bảng giá đất phường 21, vẫn thuộc khu vực trung tâm của với lưu lượng giao thông lớn và nhiều tiện ích xung quanh. Các dự án nhà phố, căn hộ dịch vụ hoặc khách sạn nhỏ có thể phát triển tốt tại tuyến đường.
• Ngô Tất Tố và Nguyễn Văn Lạc (21.000 triệu đồng/m2) là các tuyến đường có giá đất trung bình trong bảng giá đất phường 21. Những tuyến đường này phù hợp cho các nhà đầu tư muốn tập trung vào phân khúc trung cấp, phát triển nhà phố, căn hộ dịch vụ cho thuê hoặc các cửa hàng kinh doanh nhỏ.
• Xô Viết Nghệ Tĩnh (đoạn từ đài Liệt Sĩ đến cầu Kinh) với mức giá 20.600 triệu đồng/m2 và dạ cầu Thị Nghè với mức giá 13.800 triệu đồng/m2 là các khu vực có giá đất thấp nhất tại bảng giá đất phường 21. Đối với các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, các khu vực có giá đất thấp như đoạn dạ cầu Thị Nghè là cơ hội tốt để mua vào chờ tăng giá. Khi hạ tầng và các tiện ích xung quanh được nâng cấp, giá trị bất động sản tại đây có thể tăng đáng kể, mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.

Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh đoạn qua ngã tư Hàng Xanh với lưu lượng giao thông cực kỳ lớn (Nguồn: Báo Tổ quốc)

Cập nhật bảng giá đất quận Bình Thạnh, phường 21 do nhà nước ban hành không chỉ giúp người dân, doanh nghiệp hiểu rõ hơn về giá trị đất đai mà còn là căn cứ quan trọng cho các quyết định đầu tư chiến lược. Việc nắm bắt thông tin chính xác, kịp thời sẽ mang lại nhiều lợi thế cho các bên tham gia thị trường bất động sản, đồng thời đóng góp vào sự phát triển bền vững của khu vực.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 8 quận Phú Nhuận mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch Khu công nghiệp Phan Thiết giai đoạn 2 tỉnh Bình Thuận