Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 16 quận 11 TP. HCM mới nhất

Việc nắm bắt thông tin về bảng giá đất phường 16 quận 11 TP HCM là điều cần thiết trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay. Cập nhật bảng giá đất phường 16 sẽ giúp các nhà đầu tư và người mua hiểu rõ hơn về giá đất quận 11, từ đó đưa ra quyết định mua bán, đầu tư hợp lý. Để tận dụng tối đa cơ hội đầu tư, việc tra cứu quy hoạch khu vực quận 11 cũng cần được thực hiện một cách kỹ lưỡng.

Tổng quan về phường 16 quận 11 TP HCM

Phường 16 quận 11 đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nhờ vào tiềm năng lớn trong lĩnh vực bất động sản. Hãy cùng tìm hiểu tổng quan về phường 16 quận 11 để nắm bắt những cơ hội đầu tư trong khu vực này.

Vị trí địa lý

Phường 16 có vị trí cụ thể như sau:

• Phía Đông giáp với phường 15, thuộc quận 5
• Phía Tây giáp với phường 2
• Phía Nam giáp với phường 6, thuộc quận 6
• Phía Bắc giáp với phường 8.

Ranh giới hành chính của phường 16 quận 11 TP HCM (Ảnh: Google Maps)

Diện tích và dân số

phường 16 có diện tích 0,3 km2, dân số năm 2021 là 10.517 người và mật độ dân số là 35.056 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Cơ sở hạ tầng

Hiện tại, cư dân ở phường 16 có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP HCM nhờ vào các tuyến đường như Nguyễn Thị Nhỏ, Hồng Bàng và Ba Tháng Hai. Bên cạnh đó, đường Minh Phụng chạy qua Phường 16 cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển đến các khu vực phía Đông, bao gồm quận 9 và huyện Long Thành của tỉnh Đồng Nai.

Từ trung tâm phường 16, khoảng cách đến trụ sở UBND Quận 11 là khoảng 2 km, đến phố đi bộ Nguyễn Huệ và trụ sở UBND TP HCM là khoảng 8 km.

Theo quyết định điều chỉnh quy hoạch xây dựng TP HCM đến năm 2025, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào năm 2010, thành phố đã định hướng phát triển không gian ở phía Tây - Tây Nam. Với định hướng này, tuyến Nguyễn Văn Linh được xác định là tuyến đường huyết mạch và phường 16 là một trong những khu vực quan trọng ở phía Tây - Tây Nam của thành phố.

Cơ sở hạ tầng tại phường 16 được đầu tư đồng bộ (Ảnh: Google Maps)

Tình hình bất động sản ở phường 16 quận 11 TP HCM

Tại phường 16, thị trường bất động sản đang hoạt động khá sôi nổi với sự đa dạng về loại hình và diện tích bất động sản. Khu vực này có nhiều bất động sản đang chào bán, bao gồm cả nhà mặt tiền và nhà trong hẻm, với diện tích và mục đích sử dụng khác nhau

Các căn nhà mặt tiền trên những tuyến đường chính như Hồng Bàng và 3 Tháng 2 được ưa chuộng bởi vị trí đắc địa. Các bất động sản mặt tiền với diện tích lên đến 240 m2 được đánh giá cao vì khả năng sinh lời từ cho thuê hoặc kinh doanh. Các căn nhà này thường có thiết kế nhiều tầng, với mặt tiền rộng rãi và không gian sinh hoạt tiện nghi.

Ở khu vực hẻm, mặc dù diện tích nhỏ hơn, nhưng vẫn có sự quan tâm đáng kể từ phía người mua. Những căn nhà hẻm trên đường 3/2 hay nhà hẻm đường Nguyễn Thị Nhỏ được ưa chuộng vì giá cả hợp lý và sự tiện lợi trong việc di chuyển. Các căn nhà trong hẻm thường được thiết kế đơn giản hơn nhưng vẫn đảm bảo sự thoải mái cho cư dân.

Thị trường cũng chứng kiến sự gia tăng của các bất động sản cho thuê với giá trị cao, như các căn nhà cho thuê với mức giá từ 28 triệu đến 36 triệu đồng mỗi tháng. Điều này cho thấy nhu cầu ổn định về thuê nhà trong khu vực, đặc biệt là ở những khu vực gần trung tâm và các tiện ích như bệnh viện và trường học.

Nhìn chung, bất động sản tại phường 16 khá đa dạng với nhiều loại hình khác nhau. Đồng thời, giá đất quận 11 TP HCM tại khu vực phường 16 đang có sự gia tăng, cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong khu vực này.

Bất động sản tại phường 16 được nhiều nhà đầu tư quan tâm (Ảnh: Google Maps)

Cập nhật bảng giá đất phường 16 quận 11 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND đã công bố bảng giá đất quận 11 TP HCM trong giai đoạn 2020 - 2024. Trong đó, bảng giá đất phường 16 được thể hiện như sau:

Bảng giá đất phường 16 với đơn vị tính là 1000 đồng/m2 (Nguồn: Thư Viện Pháp Luật)

Bảng giá đất phường 16 cho thấy cho thấy sự khác nhau về giá đất theo vị trí đất và khả năng kết nối giao thông của từng đoạn đường, cụ thể như sau:

• Nguyễn Chí Thanh: Với giá 35,1 triệu đồng/m2, Nguyễn Chí Thanh là một trong những tuyến đường có giá cao nhất tại phường 16. Đây là một đoạn đường quan trọng với kết nối giao thông tốt và nằm gần các khu vực trung tâm. Sự phát triển cơ sở hạ tầng và mật độ dân cư cao tại khu vực này đã làm tăng giá trị đất.
• Lê Đại Hành: Giá đất tại Lê Đại Hành là 32,4 triệu đồng/m2. Đoạn đường này kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông chính và khu vực trung tâm, đồng thời được hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng đồng bộ.
• Nguyễn Thị Nhỏ: Đoạn đường này có giá 23,76 triệu đồng/m2 và nằm trong khu vực có nhiều tiện ích và cơ sở hạ tầng phát triển. Việc kết nối tốt với các tuyến đường chính như Đường 3/2 và các khu vực lân cận làm tăng giá trị bất động sản.
• Tân Thành: Với giá đất 14,04 triệu đồng/m2, đường Tân Thành nằm gần đường Nguyễn Thị Nhỏ và Lò Siêu, có kết nối giao thông thuận lợi nhưng không phải là tuyến đường chính, nên có giá đất thấp hơn.
• Hồng Bàng: Có giá 24,3 triệu đồng/m2, đường Hồng Bàng nằm gần đường Nguyễn Thị Nhỏ và Tân Hóa, là khu vực có sự phát triển về cơ sở hạ tầng và kết nối giao thông tốt, nhờ vậy giá đất ở đây cao hơn một số khu vực khác.
• Đặng Minh Khiêm: Đoạn đường này có giá đất 17,2 triệu đồng/m2, nằm ở khu vực có cơ sở hạ tầng không nổi bật như các khu vực gần trung tâm, dẫn đến mức giá đất thấp hơn.
• Hàn Hải Nguyên: Với giá 22 triệu đồng/m2, Hàn Hải Nguyên có vị trí tương đối thuận lợi với kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, sự phát triển cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện như các tuyến đường chính, dẫn đến giá đất không cao.
• Lò Siêu: Đoạn đường Lò Siêu có giá đất là 12,15 triệu đồng/m2. Khu vực này nằm ở những vị trí xa trung tâm hơn, với kết nối giao thông hạn chế và cơ sở hạ tầng chưa phát triển mạnh, nên giá đất thấp hơn so với các khu vực khác.

Nhìn chung, các khu vực gần trung tâm và có cơ sở hạ tầng phát triển thường có giá đất cao hơn, trong khi các khu vực ở xa trung tâm và ít phát triển hơn sẽ có giá thấp hơn.

Như vậy, thông tin bảng giá đất phường 16 quận 11 TP HCM đã mang đến cho bạn cái nhìn rõ ràng hơn về thị trường bất động sản tại khu vực này. Hiểu rõ bảng giá đất quận 11 TP HCM sẽ giúp bạn xác định được mức giá hợp lý và dự đoán xu hướng thị trường. Đồng thời, việc tra cứu quy hoạch khu vực quận 11 cũng giúp bạn nắm bắt các thông tin quan trọng về kế hoạch phát triển hạ tầng và các dự án sắp tới.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 1 quận 11 TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 9 quận 11 TP. HCM mới nhất