Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 14 quận 6 TP. HCM mới nhất

Phường 14, quận 6, TP. HCM là khu vực đang thu hút nhiều sự quan tâm từ người dân và nhà đầu tư bất động sản. Việc nắm bắt bảng giá đất phường 14 không chỉ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường, mà còn là cơ sở quan trọng trong việc mua bán và đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật giá đất quận 6 TP. HCM mới nhất do nhà nước ban hành, cùng các thông tin hữu ích để bạn dễ dàng tra cứu quy hoạch và đưa ra những quyết định phù hợp.

Tổng quan về phường 14 quận 6 TP. HCM

Phường 14, quận 6 là khu vực dân cư lâu đời, có vị trí thuận lợi với hạ tầng giao thông phát triển và mật độ dân cư cao.

Vị trí và diện tích

Phường 14, quận 6, TP. Hồ Chí Minh là một khu vực nằm trong khu vực phía Tây Nam thành phố. Vị trí của phường khá thuận lợi, khi giáp với các khu vực như phường 13, phường 11 và phường 10 cùng thuộc quận 6, cũng như các quận lân cận như quận 8 và Bình Tân. 

Phường 14 có diện tích khá nhỏ, chỉ 0,43 km2, nhưng mật độ dân số rất cao, đạt khoảng 47.858 người/km2. Với tổng số dân năm 2021 là 20.579 người, phường 14 thuộc nhóm các phường có mật độ dân số đông đúc trong khu vực, phản ánh sự phát triển dân cư tại đây​ Điều này thể hiện rõ qua sự phát triển dày đặc các khu dân cư lâu đời và sự tập trung dân số ở mức cao.

Ranh giới hành chính của phường 14 quận 6 (Nguồn: Google Earth)

Hệ thống giao thông

Phường 14 được kết nối với các khu vực khác qua nhiều tuyến đường trọng yếu, nổi bật là đường Hậu Giang và đường Minh Phụng, hai trục đường chính kết nối giao thông xuyên suốt giữa các quận nội thành. Mạng lưới giao thông trong phường chủ yếu là các đường nội bộ nhỏ, phù hợp với nhu cầu di chuyển của cư dân địa phương. 

Tuy nhiên, nhờ vị trí gần các trục đường lớn, người dân phường 14 vẫn dễ dàng tiếp cận các tuyến giao thông chính để di chuyển ra khỏi quận hay vào trung tâm TP. HCM. Hệ thống giao thông công cộng như xe buýt cũng phát triển mạnh, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại của người dân.

Tình hình thị trường bất động sản tại phường 14 quận 6 TP. HCM

Thị trường bất động sản tại phường 14, quận 6, TP. Hồ Chí Minh chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà phố và nhà thổ cư, phản ánh đặc điểm của khu vực có mật độ dân cư cao và hạ tầng giao thông nội bộ phát triển. Với sự kết nối thuận lợi qua các tuyến đường chính như Hậu Giang và Minh Phụng, phường 14 vẫn giữ được sự thu hút đối với người mua nhà có nhu cầu ở thực hơn là đầu tư.

Thời gian gần đây, giá trị bất động sản trong khu vực có sự ổn định, không tăng mạnh như các quận trung tâm hay ven đô, nhưng vẫn có xu hướng nhích nhẹ. Điều này phần nào phản ánh nhu cầu nhà ở tại khu vực này đang duy trì ổn định, nhưng không có sự bùng nổ về đầu tư phát triển dự án lớn. 

Các dự án chung cư hoặc phức hợp thương mại không xuất hiện nhiều tại phường 14, do đặc điểm của khu vực không phải là trung tâm phát triển đô thị, mà chủ yếu phục vụ cho nhu cầu nhà ở truyền thống. Tuy vậy, nhà phố, nhà hẻm vẫn là lựa chọn phổ biến đối với người dân địa phương hoặc những gia đình tìm kiếm không gian sống gần trung tâm TP. HCM nhưng có mức giá hợp lý hơn so với các quận gần đó. 

Nhìn chung, phường 14 có thị trường bất động sản ổn định, với sự phát triển tập trung vào nhà ở và ít có sự thay đổi đáng kể về cơ cấu bất động sản so với những khu vực khác trong quận 6.

Bất động sản phường 14 tập trung vào nhà thổ cư (Nguồn: Xây dựng Kim Anh)

Cập nhật bảng giá đất phường 14 quận 6 TP. HCM do Nhà nước ban hành

Bảng giá đất phường 14 mới nhất cho thấy sự biến động nhẹ giữa các tuyến đường, phụ thuộc vào vị trí và tiềm năng phát triển từng khu vực, phù hợp với mặt bằng chung giá đất quận 6 TP. HCM.

Đơn vị tính: 1000đ/m2

(Nguồn: Thư viện pháp luật)

Nhận xét bảng giá đất phường 14 quận 6 TP. HCM

Bảng giá đất phường 14 cho thấy sự biến động tùy thuộc vào vị trí và mức độ phát triển của từng đoạn đường. Tương tự xu hướng giá đất quận 6 TP. HCM, các khu vực gần trung tâm giao thông lớn hoặc nơi tập trung dân cư, kinh doanh có xu hướng có giá đất cao hơn.

• Nguyễn Hữu Thận là tuyến đường có mức giá đất cao nhất bảng giá đất phường 14. Điều này xuất phát từ vị trí thuận lợi của đường Nguyễn Hữu Thận, với mật độ dân cư đông đúc và khả năng kết nối tốt với các tuyến đường chính khác. Đây là khu vực có tiềm năng kinh doanh, khiến giá trị đất cao hơn so với các khu vực khác.
• Tân Hòa Đông đoạn từ vòng xoay Phú Lâm đến Đặng Nguyên Cẩn có giá cao hơn đoạn từ Đặng Nguyên Cẩn đến An Dương Vương. Sự chênh lệch này liên quan đến vị trí cụ thể của từng đoạn đường, với đoạn gần vòng xoay Phú Lâm có lợi thế hơn về mặt giao thông, thương mại, do đó giá trị cao hơn. Đoạn xa hơn, gần An Dương Vương, ít sầm uất hơn, xa các trung tâm kinh doanh, dẫn đến giá đất giảm.
• Giá đất trên đường Tân Hóa cũng thay đổi theo từng đoạn, với đoạn từ Hồng Bàng đến Đặng Nguyên Cẩn có giá cao hơn đoạn từ Đặng Nguyên Cẩn đến Cầu Tân Hóa. Theo tra cứu quy hoạch, đây là một khu vực có hệ thống hạ tầng khá tốt với các tuyến đường lớn kết nối dễ dàng, tuy nhiên đoạn gần Cầu Tân Hóa không thuận tiện bằng đoạn gần Hồng Bàng nên giá đất thấp hơn một chút.

Bảng giá đất phường 14 thể hiện sự biến động theo từng vị trí (Nguồn: Rồng Bay)

Việc hiểu rõ bảng giá đất phường 14 và theo dõi những thay đổi trong giá đất quận 6 TP. HCM là điều cần thiết cho bất kỳ ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc an cư. Qua những thông tin được cập nhật, bạn có thể dễ dàng tra cứu quy hoạch và lên kế hoạch chính xác cho mục tiêu bất động sản của mình. 

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành xã Xuân Thới Thượng huyện Hóc Môn TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Tân Phong quận 7 TP. HCM mới nhất