Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 13 quận 6 TP. HCM mới nhất

Bạn đang tìm kiếm thông tin về giá đất quận 6 TP. HCM? Bài viết này sẽ cập nhật bảng giá đất phường 13 quận 6 mới nhất do nhà nước ban hành. Việc nắm rõ giá đất hiện tại và tra cứu quy hoạch giúp bạn đưa ra các quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả trong thị trường bất động sản.

Tổng quan về phường 13 quận 6 TP. HCM

Phường 13, quận 6 TP. HCM là một khu vực dân cư lâu đời, với mật độ dân cư cao và hạ tầng giao thông thuận lợi, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực lân cận.

Vị trí và diện tích

Phường 13 nằm ở vị trí trung tâm quận, tiếp giáp với nhiều tuyến đường huyết mạch giúp kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận. Diện tích phường không lớn, khoảng 0,4 km2, với đặc điểm là khu dân cư lâu đời, mật độ dân cư tại đây khá cao, lên đến hơn 30.000 người/km2. Điều này tạo ra không gian sống sầm uất nhưng cũng làm cho áp lực hạ tầng ngày càng gia tăng.

Ranh giới hành chính của phường 13 quận 6 (Nguồn: Google Earth)

Hệ thống giao thông

Phường 13 có nhiều con đường quan trọng như đường Hậu Giang và Kinh Dương Vương. Các tuyến này không chỉ giúp giao thông nội bộ giữa các phường trong quận mà còn kết nối với các khu vực khác của TP. HCM. Tuy nhiên, vào các giờ cao điểm, tình trạng ùn tắc giao thông thường xuyên xảy ra, đặc biệt là tại các nút giao lớn. 

Bên cạnh đó, hạ tầng xe buýt tại đây được phát triển khá tốt, giúp người dân dễ dàng tiếp cận với các phương tiện công cộng.

Tình hình thị trường bất động sản tại phường 13 quận 6 TP. HCM 

Thị trường bất động sản tại phường 13, quận 6, TP. HCM đang chứng kiến sự phát triển ổn định nhưng không quá sôi động so với các khu vực trung tâm hay ngoại ô đang có làn sóng đầu tư mạnh. Với đặc điểm là khu dân cư lâu đời, quỹ đất tại phường 13 khá hạn chế, phần lớn các giao dịch tập trung vào nhà phố và các căn hộ cũ. Giá đất ở đây đã tăng nhẹ trong những năm gần đây do nhu cầu nhà ở cao, mặc dù không có nhiều dự án mới được triển khai. 

Một yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản của phường 13 là tính kết nối giao thông thuận lợi, đặc biệt nhờ các trục đường lớn như Hậu Giang và Kinh Dương Vương. Mặc dù vậy, do quỹ đất hạn chế, xu hướng phát triển các dự án bất động sản mới không rõ nét, phần lớn sự quan tâm tập trung vào việc cải tạo hoặc nâng cấp các công trình hiện hữu. 

Phường 13 vẫn là lựa chọn phù hợp cho những người tìm kiếm sự ổn định, tiện lợi với mức giá không quá đắt đỏ so với các khu vực phát triển nóng hơn trong thành phố.

Bất động sản phường 13 quận 6 đang có sự phát triển ổn định (Nguồn: VnExpress)

Cập nhật bảng giá đất phường 13 quận 6 TP. HCM do Nhà nước ban hành

Bảng giá đất phường 13 mới nhất cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các tuyến đường chính và đường nội bộ, cũng như mặt bằng chung giá đất quận 6 TP. HCM.

Đơn vị tính: 1000đ/m2

(Nguồn: Thư viện pháp luật)

Nhận xét bảng giá đất phường 13 quận 6 TP. HCM

Bảng giá đất phường 13, quận 6, TP. HCM cung cấp cái nhìn chi tiết về giá đất tại một số tuyến đường chính và khu vực nội bộ.

• Đường An Dương Vương có mức giá dao động giữa các vị trí. Đoạn có giá cao nhất là từ Kinh Dương Vương đến Lý Chiêu Hoàng, do đây là khu vực có kết nối tốt và tiện ích đầy đủ. Trong khi đó, đoạn từ Lý Chiêu Hoàng đến ranh giới quận 8 có giá thấp hơn đáng kể, do ít sôi động và kém phát triển hơn.
• Đường Bà Hom có giá đất cao nhất, đặc biệt đoạn từ Kinh Dương Vương đến hẻm 76 Bà Hom. Điều này có thể lý giải bởi vị trí chiến lược và mức độ phát triển thương mại sầm uất. Đoạn còn lại từ Hẻm 76 đến An Dương Vương có giá giảm xuống, nhưng vẫn ở mức cao so với các đường khác trong khu vực.
• Đường Đặng Nguyên Cẩn và lê Tuấn Mậu có mức giá khá ổn định, thuộc tầm trung, phù hợp với những khu vực có cơ sở hạ tầng ổn định nhưng không quá nổi bật.
• Đường nội bộ Cư xá Đài Rađa và Cư xá Phú Lâm B có mức giá tương đối thấp. Điều này có thể phản ánh tính chất yên tĩnh, an ninh nhưng ít sôi động về mặt thương mại của khu vực cư xá, khiến giá đất không tăng quá cao như các tuyến đường chính.
• Đường Số 10 nối giữa Kinh Dương Vương và Bà Hom có mức giá thấp trong khu vực. Theo tra cứu quy hoạch, đây là tuyến đường phụ, ít lưu lượng giao thông và không tập trung nhiều tiện ích.

Bảng giá đất phường 13 có sự chênh lệch lớn giữa các tuyến đường chính - phụ (Nguồn: iwater)

Tổng quan, bảng giá đất phường 13 có sự phân hóa rõ rệt giữa các tuyến đường lớn và các đường nội bộ. Những đường kết nối giao thông quan trọng có giá đất cao nhất, nhờ vào sự phát triển thương mại và tiện ích xung quanh. Trong khi đó, các khu cư xá và đường nội bộ có mức giá thấp hơn do không nằm trên các trục giao thông chính và ít sôi động về mặt kinh doanh. 

Mức giá giá đất quận 6 TP. HCM nhìn chung phản ánh sự ổn định của bất động sản khu vực, với tiềm năng tăng giá trong tương lai nhưng không phát triển quá nóng như một số khu vực khác trong thành phố.

Việc nắm bắt bảng giá đất phường 13 quận 6 TP. HCM và tra cứu quy hoạch giúp bạn hiểu rõ hơn về tiềm năng của bất động sản trong khu vực. Giá đất quận 6 TP. HCM đang có sự thay đổi, vì vậy hãy luôn cập nhật thông tin để có cái nhìn tổng quan và đưa ra lựa chọn phù hợp cho các quyết định đầu tư dài hạn.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường An Phú Đông quận 12 TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Tân Phong quận 7 TP. HCM mới nhất