Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 13 quận 11 TP. HCM mới nhất

Phường 13, quận 11 là khu vực đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ trong phát triển kinh tế và hạ tầng. Với sự gia tăng nhu cầu giao dịch và đầu tư bất động sản, việc cập nhật thông tin giá đất quận 11 TP. HCM đối với phường 13 là vô cùng cần thiết để người dân và doanh nghiệp có thể đưa ra quyết định chính xác và kịp thời. Bài viết sau sẽ cập nhật những thông tin mới nhất về bảng giá đất phường 13, giúp người đọc hiểu rõ hơn về tình hình thị trường đất đai tại khu vực.

Tổng quan về phường 13, quận 11 TP. HCM

Phường 13, quận 11 là một trong những khu vực đông đúc dân cư của thành phố, nổi bật với hạ tầng giao thông phát triển và hệ thống đường xá thuận tiện. Nằm gần nhiều tuyến đường lớn như Lý Thường Kiệt và Lê Đại Hành, phường 13 không chỉ dễ dàng kết nối với các quận lân cận mà còn thu hút nhiều cơ hội phát triển kinh tế và xã hội.

Vị trí địa lý và diện tích

Theo thông tin tra cứu quy hoạch, phường 13 có vị trí như sau: 

• Phía Đông giáp địa phận phường 15
• Phía Tây và phía Bắc giáp địa phận phường 11
• Phía Nam giáp địa phận phường 12

Ranh giới hành chính của phường 13 quận 11 (Nguồn: Google Earth)

Với diện tích 0,18 km2, phường có mật độ dân số cao, đạt 63.650 người/km2 vào năm 2021 với tổng dân số là 11.457 người (Nguồn: Wikipedia).

Hạ tầng giao thông hiện tại

Phường 13 hiện có nhiều tuyến đường lớn, quan trọng như Lãnh Binh Thăng, Lê Đại Hành, Lò Siêu. Những tuyến đường này giúp cư dân di chuyển thuận tiện trong nội quận và kết nối dễ dàng với các quận lân cận như quận 10, quận Tân Bình,... 

Quy hoạch hạ tầng tương lai

Trong tương lai, phường 13 sẽ có thêm nhiều tuyến đường mới được mở theo quy hoạch, nhằm cải thiện hơn nữa hạ tầng giao thông và tăng cường kết nối. Một trong những dự án đáng chú ý là hẻm 351 Lê Đại Hành sẽ nối với đường Lãnh Binh Thăng. Tuyến đường này dài khoảng 380m, điểm đầu tại đoạn gần đại lý bảo hiểm Daiichi quận 11 và điểm cuối gần hẻm 351 Lê Đại Hành, giúp nâng cao khả năng di chuyển và giảm thiểu ùn tắc giao thông trong khu vực.

Những cải tiến trong hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị không chỉ làm tăng chất lượng cuộc sống cho cư dân mà còn tạo ra cơ hội phát triển bất động sản và kinh tế tại phường 13. Sự mở rộng các tuyến đường sẽ góp phần gia tăng giá đất quận 11 TP. HCM và thu hút đầu tư vào khu vực, mở ra nhiều cơ hội mới cho sự phát triển bền vững của phường.

Tiềm năng bất động sản tại phường 13 quận 11 TP. HCM

Với quỹ đất lớn hơn so với các phường lân cận và sự gia tăng về nhu cầu đất ở, bảng giá đất phường 13 đang trở thành điểm sáng cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt khi khu vực trung tâm TP. HCM ngày càng khan hiếm đất.

Hạ tầng giao thông thuận lợi

Phường 13 sở hữu một hệ thống giao thông phát triển với nhiều tuyến đường lớn, bao gồm các trục huyết mạch như Lãnh Binh Thăng, Lê Đại Hành và Lò Siêu. Những tuyến đường trên kết nối trực tiếp với đường Ba Tháng Hai, giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm quận 3, quận 1, đồng thời kết nối thuận tiện với khu vực TP. Thủ Đức. Điều này làm tăng giá đất quận 11 TP. HCM và tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển bất động sản.

Quy mô và cấu trúc khu vực

Với diện tích 0,18 km2, phường 13 có kích thước lớn hơn so với nhiều phường khác trong quận. Khu vực này được bao bọc bởi hai tuyến đường chính là Lãnh Binh Thăng và Lê Đại Hành, với các hẻm lớn có khả năng lưu thông tốt cho các loại xe từ 4 chỗ đến 7 chỗ. Những hẻm rộng và thông suốt tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và phát triển các dịch vụ.

Phường 13 sở hữu một hệ thống giao thông phát triển với nhiều tuyến đường lớn (Nguồn: Pano Quảng Cáo)

Tiềm năng kinh doanh và phát triển thương mại

Phường 13 là một khu vực có mật độ dân cư đông đúc, với môi trường thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh và buôn bán. Các hẻm lớn, đặc biệt là những hẻm nằm dọc theo Lãnh Binh Thăng, đã trở thành những khu vực sầm uất với nhiều hàng quán và dịch vụ. 

Mặc dù diện tích mặt tiền trong các hẻm khá nhỏ nhưng giá thuê mặt bằng tại đây thường cao hơn so với những khu vực khác trong bảng giá đất phường 13 do tính chất sầm uất và thu hút khách hàng.

Vị trí chiến lược và dư địa phát triển

Phường 13 nằm trong quận 11, một quận nội thành của TP. HCM với vị trí chiến lược, giáp ranh với nhiều quận khác như Tân Bình, quận 5, quận Tân Phú, quận 6 và quận 10. So với các quận nội thành khác, quận 11 vẫn còn nhiều dư địa phát triển bất động sản. 

Trong khi quỹ đất cận trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm, giá đất quận 11 TP. HCM và phường 13 có tiềm năng trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản, nhờ vào không gian quy hoạch sẵn có và khả năng phát triển trong tương lai.

Cập nhật bảng giá đất phường 13 quận 11 mới nhất do Nhà nước ban hành 

Phường 13, quận 11 đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ với sự phát triển của hệ thống giao thông và hạ tầng. Những thay đổi này kéo theo sự điều chỉnh trong bảng giá đất quận 11 TP. HCM do Nhà nước ban hành để phù hợp với giá trị thực tế của bất động sản khu vực. 

Việc cập nhật thông tin tra cứu quy hoạch và bảng giá đất phường 13 mới nhất không chỉ giúp người dân nắm bắt được giá trị đất đai mà còn cung cấp lời khuyên hữu ích cho những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại phường 13. 

Đơn vị tính: 1000đ/m2

(Nguồn: Thư viện pháp luật)

Bảng giá đất phường 13 do Nhà nước ban hành cho thấy sự khác biệt rõ rệt trong mức giá đất ở các tuyến đường, điều này phụ thuộc vào vị trí và khả năng kết nối hạ tầng của từng khu vực.

• Đường Lãnh Binh Thăng và Thuận Kiều với mức giá cao nhất là 22.000 nghìn đồng/m2 và 20.200 nghìn đồng/m2, là lựa chọn tiềm năng cho các nhà đầu tư muốn phát triển các dự án như chung cư, văn phòng hoặc cửa hàng thương mại, nhờ vào vị trí thuận lợi gần chợ Phú Thọ, tiềm năng kinh doanh sầm uất và khả năng kết nối giao thông tốt. 
• Các tuyến đường như Đào Nguyên Phổ (17.200 nghìn đồng/m2) và đường Lò Siêu (18.000 nghìn đồng/m2) đều có tiềm năng phát triển thương mại và dịch vụ nhờ vị trí chiến lược khi có thể kết nối dễ dàng với các tuyến đường chính của phường. Đây là những lựa chọn hợp lý cho các dự án nhà phố, khu dân cư hoặc văn phòng.
• Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư muốn tìm cơ hội đầu tư dài hạn với mức chi phí thấp hơn trong bảng giá đất quận 11 TP. HCM khu vực phường 13, các tuyến đường phụ như Lò Siêu, đoạn từ Quân Sự đến 3/2 (12.150 nghìn đồng/m2) và Tổng Lung (12.150 nghìn đồng/m2) là những lựa chọn tiềm năng. Giá đất ở những khu vực này tuy thấp hơn nhưng nếu có sự phát triển về hạ tầng, giá trị đất sẽ có khả năng tăng trong tương lai.

Đường Lãnh Binh Thăng với tiềm năng kinh doanh lớn tại phường 13 (Nguồn: Datmaps)

Việc nắm rõ bảng giá đất phường 13, quận 11, TP. HCM giúp người dân và nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin cần thiết để đưa ra các quyết định phù hợp trong lĩnh vực bất động sản. Với những thay đổi liên tục trong thông tin tra cứu quy hoạch và phát triển hạ tầng, việc theo dõi bảng giá đất phường 13 sẽ trở nên quan trọng hơn bao giờ hết, đảm bảo rằng mọi người đều có thể tối ưu hóa lợi ích từ các cơ hội giao dịch tại khu vực.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 6 quận 11 TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 9 quận 5 TP. HCM mới nhất