Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 13 quận 10 TP. HCM mới nhất

Bảng giá đất phường 13 của quận 10, TP. HCM mới nhất do nhà nước ban hành không chỉ cung cấp cái nhìn rõ ràng về mức giá hiện tại mà còn hỗ trợ việc tra cứu quy hoạch và phân tích xu hướng phát triển khu vực. Nắm rõ giá đất quận 10, TP. HCM giúp các nhà đầu tư, người mua và các bên liên quan có được cái nhìn toàn diện về thị trường bất động sản, từ đó đưa ra các chiến lược đầu tư và phát triển hiệu quả. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật những thông tin mới nhất về bảng giá đất phường 13, giúp bạn dễ dàng theo dõi và đánh giá giá trị bất động sản trong khu vực.

Tổng quan về phường 13 quận 10 TP. HCM

Phường 13, quận 10, nằm ở vị trí trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, là một khu vực sôi động và đa dạng về hoạt động kinh tế và văn hóa. Để hiểu rõ hơn về tiềm năng phát triển của khu vực này, hãy cùng tìm hiểu tổng quan về phường 13.

Vị trí địa lý

Phường 13 là một đơn vị hành chính nằm ở phía Bắc của quận 10, thành phố Hồ Chí Minh. Phường có vị trí địa lý thuận lợi, được bao bọc bởi các tuyến đường chính như Cách Mạng Tháng Tám, Tô Hiến Thành, Hòa Hưng, và Sư Vạn Hạnh. Cụ thể:

• Phía Đông là đường Hòa Hưng, giáp với phường 12, quận 10
• Phía Nam là đường Tô Hiến Thành giáp với phường 12, quận 10
• Phía Tây giáp phường 15, quận 10 qua đường Tô Hiến Thành
• Phía Bắc là đường Cách Mạng Tháng Tám, giáp với phường 10, quận 3

Nhờ vào vị trí giáp ranh với các khu vực trung tâm và các tuyến đường lớn, phường 13 có điều kiện giao thông thuận lợi và kết nối dễ dàng với các khu vực khác trong thành phố.

Ranh giới hành chính của phường 13, quận 10, TP. HCM (Google Earth)

Diện tích và dân số

Phường 13, quận 10, TP. HCM, có diện tích tương đối lớn so với các phường khác trong quận, với diện tích 0,47 km². Đây cũng là phường có dân số đông đúc, với 27.384 người (tính đến ngày 1 tháng 4 năm 2024), chủ yếu tập trung sinh sống tại 12 khu phố. Phường bao gồm nhiều khu dân cư hiện hữu, khu quy hoạch gia đình quân đội và 5 lô chung cư tại địa chỉ 830 Sư Vạn Hạnh (Theo UBND Phường 13 Quận 10).

Mặc dù có địa bàn rộng lớn, nhưng phường 13 không có nhiều cơ sở kinh tế quy mô lớn như các phường khác. Phần lớn dân cư tại đây là lao động phổ thông, hoạt động trong các nghề tiểu thủ công nghiệp và buôn bán nhỏ. Đời sống của người dân dù đã có sự ổn định nhưng vẫn còn nhiều khó khăn. Đặc biệt, phường 13 là nơi có số lượng hộ thuộc diện giảm nghèo cao nhất trong quận, phản ánh tình hình kinh tế còn nhiều thách thức.

Cơ sở hạ tầng

Phường 13, quận 10, TP. HCM có cơ sở hạ tầng phát triển khá đồng đều, với nhiều tiện ích và dịch vụ phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân và du khách. Khu vực này nằm gần các trung tâm thương mại lớn như BigC Miền Đông và Vạn Hạnh Mall, cung cấp các dịch vụ mua sắm, giải trí, ẩm thực thuận tiện cho cư dân địa phương và người dân từ các khu vực lân cận. Ngoài ra, phường 13 cũng là nơi tập trung nhiều khách sạn lớn và có tiếng như Bamboo Saigon Hotel, Hotel Mimosa, Bonita Hotel…

Về giáo dục, phường 13 có hệ thống trường học đầy đủ từ bậc mầm non đến đại học, gồm 02 trường mầm non (Trường Mầm non Phường 13 và Trường Mầm non Măng Non I), Trường Tiểu học Lê Thị Riêng, Trường Trung học Cơ sở Hòa Hưng và 02 trường đại học lớn là Đại học Ngoại ngữ Tin học TP. HCM và Đại học Thủy Lợi. Đây là một ưu điểm lớn, giúp phường đáp ứng tốt nhu cầu học tập của học sinh và sinh viên trên địa bàn.

Về y tế, phường 13 có các cơ sở y tế quan trọng như Bệnh viện Quận 10, Trung tâm y tế Quận 10, Trạm y tế Phường 13, cùng với một số cơ sở y tế ngoài công lập, đảm bảo cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe thiết yếu cho cộng đồng.

Đặc biệt, phường 13 còn có Khám Chí Hòa, một công trình lịch sử được xây dựng từ năm 1943 dưới thời Pháp thuộc, ban đầu nhằm thay thế Khám Lớn Sài Gòn. Đây là một di tích có giá trị lịch sử, góp phần vào bản sắc đặc trưng của phường.

Tuy cơ sở hạ tầng không có các cơ sở kinh tế quy mô lớn, nhưng phường 13 vẫn là một khu vực phát triển với nhiều tiềm năng, nhờ sự kết hợp giữa các tiện ích dân sinh, dịch vụ thương mại và lịch sử văn hóa phong phú.

Hệ thống giao thông

Phường 13, quận 10, TP. HCM có hệ thống giao thông thuận lợi với các tuyến đường chính như Cách Mạng Tháng Tám, Tô Hiến Thành và Sư Vạn Hạnh. Các tuyến đường này giúp kết nối phường với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Cụ thể, đường Tô Hiến Thành dài khoảng 1,03km, Cách Mạng Tháng Tám dài 620m và Sư Vạn Hạnh dài 340 m.

Phường 13, quận 10 có nhiều tuyến đường lớn, tạo điều kiện giao thương hiệu quả với các khu vực lân cận (Ảnh: Wikipedia)

Ngoài ra, phường có khoảng 45 hẻm lớn nhỏ, tất cả đều đã được bê tông hóa với hệ thống cống thoát nước hoàn chỉnh, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại của người dân. Tuy nhiên, tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm vẫn thường xảy ra ở một số khu vực.

Tình hình bất động sản tại phường 13 quận 10 TP. HCM

Tình hình bất động sản tại phường 13 khá sôi động do vị trí trung tâm và hệ thống tiện ích phong phú. Tuy nhiên, quỹ đất tại phường khá hạn chế do mật độ dân cư cao và hạ tầng phát triển từ lâu. Giá đất quận 10 TP. HCM tại phường 13 thường thuộc mức cao so với các khu vực lân cận, khiến nhu cầu mua bán và đầu tư vẫn rất lớn, nhất là trong các con hẻm đã được cải tạo, nơi có giao thông thuận lợi và tiềm năng sinh lời từ kinh doanh cho thuê.

Cụ thể, giá đất quận 10 TP. HCM gần các trục đường chính như Cách Mạng Tháng Tám, Tô Hiến Thành và Sư Vạn Hạnh thường có giá đất dao động từ 200 triệu đến 300 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và tiện ích xung quanh. Những con hẻm lớn, đã được bê tông hóa, cũng có giá trị khá cao, thường từ 120 triệu đến 180 triệu đồng/m² (Theo Batdongsan).

Tiềm năng phát triển bất động sản

Phường 13, quận 10, TP. HCM có tiềm năng phát triển bất động sản lớn nhờ vị trí trung tâm và hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi với các quận lân cận. Với sự hiện diện của các tiện ích thương mại lớn như Vạn Hạnh Mall, BigC Miền Đông, cùng các cơ sở y tế, giáo dục và khu dân cư ổn định, khu vực này đang thu hút nhiều nhà đầu tư.

Ngoài ra, nhu cầu về nhà ở và văn phòng cho thuê ngày càng tăng cao, đặc biệt ở phân khúc chung cư cao cấp và bất động sản thương mại, góp phần làm gia tăng giá trị bất động sản. Tuy quỹ đất hạn chế, nhưng với tiềm năng cải tạo, nâng cấp hạ tầng và sự phát triển của các dự án mới, phường 13 được đánh giá là một khu vực đầu tư hấp dẫn. Khả năng tăng trưởng giá trị bất động sản trong dài hạn tại đây rất triển vọng, đặc biệt trong bối cảnh thành phố ngày càng phát triển mạnh về phía trung tâm.

Các dự án bất động sản tiêu biểu 

Phường 13, quận 10, TP. HCM đã chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án bất động sản tiêu biểu, góp phần làm tăng giá trị khu vực. Một số dự án nổi bật bao gồm:

• Cozrum Homes: Đây là một dự án căn hộ dịch vụ cao cấp nổi bật tại phường 13. Cozrum Homes cung cấp các căn hộ hiện đại, tiện nghi, đáp ứng nhu cầu thuê ngắn hạn và dài hạn của cư dân và du khách. Dự án này được biết đến với thiết kế tinh tế và dịch vụ chất lượng, tạo điều kiện sống thoải mái cho cư dân.
• Khu căn hộ chung cư Sunshine Continental: Nằm ngay mặt tiền của hai tuyến đường chính Thành Thái và Tô Hiến Thành, Sunshine Continental là một trong những dự án cao cấp đáng chú ý tại khu vực. Dự án cung cấp các sản phẩm đa dạng, bao gồm căn hộ và shophouse hạng sang. Với kiến trúc độc đáo và lịch lãm, Sunshine Continental hứa hẹn sẽ trở thành biểu tượng sống của Quận 10 khi hoàn thành, mang lại không gian sống và làm việc đẳng cấp.

Khu căn hộ chung cư Sunshine Continental nổi bật với thiết kế sang trọng, hứa hẹn trở thành biểu tượng sống của Quận 10 (Ảnh: Sunshine Group)

Các dự án này đã và đang tạo ra một cú hích lớn cho thị trường bất động sản tại phường 13, mang lại sự phát triển mạnh mẽ cho khu vực cả về giá trị đất lẫn tiện ích sống. Ngoài các dự án tiêu biểu tại phường 13, khu vực lân cận còn có nhiều dự án bất động sản đáng chú ý như Chung cư 830 Sư Vạn Hạnh, cung cấp căn hộ hiện đại với thiết kế tiện nghi và Dự án Kingdom 101, nổi bật với các căn hộ cao cấp và tiện ích vượt trội.

Cập nhật bảng giá đất phường 13 quận 10 TP. HCM do nhà nước ban hành

Phường 13, quận 10, đã trở thành điểm thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và chuyên gia quy hoạch nhờ sự gia tăng dân số và sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ. Dưới đây là bảng giá đất phường 13 mới nhất do các cơ quan chức năng công bố, cung cấp thông tin quan trọng giúp các nhà đầu tư và dự án phát triển đưa ra quyết định chiến lược phù hợp. Cập nhật bảng giá đất phường 13 sẽ hỗ trợ bạn trong việc theo dõi và đánh giá giá trị bất động sản tại khu vực.

Đơn vị tính: 1000đ/m2

Dựa trên bảng giá đất phường 13, quận 10, TP. HCM tại các tuyến đường có thể đưa ra một số nhận xét như sau:

• Giá đất ở các tuyến đường chính như Cách Mạng Tháng Tám, Tô Hiến Thành và Sư Vạn Hạnh có xu hướng cao hơn so với các đoạn đường phụ hoặc đường có ít lưu lượng giao thông hơn. Điều này phản ánh sự ảnh hưởng của vị trí chiến lược và mức độ phát triển hạ tầng tại các khu vực này.
• Tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám đoạn từ 3 Tháng 2 đến giáp ranh quận Tân Bình có giá cao nhất ở mức 42.3 triệu đồng/m². Điều này cho thấy khu vực này có giá trị đất cao do nằm gần các trung tâm thương mại và có kết nối giao thông thuận lợi.
• Đoạn đường Đồng Nai từ Cách Mạng Tháng Tám đến Lý Thường Kiệt có giá thấp hơn, khoảng 17.6 triệu đồng/m². Giá đất thấp hơn ở những khu vực này có thể do vị trí không nằm trên các trục giao thông chính hoặc ít thuận lợi hơn về mặt kết nối.
• Các đoạn đường có giá đất chênh lệch dao động trong khoảng từ 17.6 triệu - 42.3 triệu đồng/m² phản ánh mức độ phát triển và nhu cầu bất động sản khác nhau trên các tuyến đường.

Giá đất quận 10 TP. HCM tại phường 13 khá cao nhờ vào vị trí trung tâm và hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ (Ảnh: Bách hoá Xanh)

Như vậy, việc cập nhật bảng giá đất phường 13 theo thông tin mới nhất từ nhà nước không chỉ giúp bạn có cái nhìn rõ nét về giá đất hiện tại mà còn hỗ trợ trong việc tra cứu quy hoạch và phân tích giá đất quận 10 TP. HCM. Những dữ liệu này là nền tảng quan trọng để đưa ra các quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả, giúp bạn tận dụng tốt nhất các cơ hội trong thị trường bất động sản.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 6 quận 10 TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 15 quận 10 TP. HCM mới nhất