Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 12 quận 11 TP. HCM mới nhất

Thị trường bất động sản phường 12, quận 11 đang thu hút sự quan tâm tra cứu quy hoạch từ các nhà đầu tư nhờ vào những thay đổi mới trong kế hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng. Những điều chỉnh trong quy hoạch và bảng giá đất tại phường 12 không chỉ phản ánh sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương mà còn mở ra nhiều cơ hội mới cho những ai quan tâm đến bất động sản. Cùng tìm hiểu chi tiết về các mức giá đất theo từng khu vực trong bảng giá đất phường 12 và tác động của giá đất quận 11 TP. HCM đến thị trường bất động sản khu vực.

Tổng quan về phường 12, quận 11 TP. HCM

Phường 12 có vị trí nằm ở trung tâm quận 11 và đang từng bước chuyển mình, từ một khu vực dân cư đông đúc trở thành một phường đô thị có hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ. 

Vị trí địa lý

Theo thông tin tra cứu quy hoạch, phường 12 có vị trí chiến lược, giáp ranh với nhiều phường khác, cụ thể như sau: 

• Phía Đông giáp địa phận phường 6
• Phía Tây giáp địa phận phường 8
• Phía Nam giáp địa phận phường 16
• Phía Bắc giáp địa phận phường 13

Ranh giới hành chính của phường 12 quận 11 (Nguồn: Google Earth)

Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và kết nối giữa các khu vực lân cận, mang lại tiềm năng phát triển kinh tế và đô thị.

Diện tích và dân số

Phường 12 có diện tích khá nhỏ, chỉ 0,13 km2, nhưng lại là khu vực có mật độ dân số rất cao. Theo số liệu năm 2021 từ Wikipedia, phường có 9.272 người sinh sống, với mật độ dân số đạt 71.323 người/km2. 

Hạ tầng giao thông

Trên địa bàn phường 12 có nhiều tuyến đường lớn, trong đó đáng chú ý là các tuyến huyết mạch như đường Ba Tháng Hai, Lãnh Binh Thăng và Lò Siêu. Những tuyến đường này không chỉ giúp kết nối nội bộ phường mà còn liên kết với các khu vực khác trong quận 11 và thành phố như quận 10, quận Tân Bình, quận 5,... 

Trong tương lai, theo thông tin tra cứu quy hoạch, nhiều tuyến đường mới sẽ được mở rộng và xây dựng, giúp tăng cường khả năng kết nối và thuận tiện cho việc đi lại của cư dân phường 12. Một trong những dự án đáng chú ý là việc mở rộng đường Lãnh Binh Thăng nối với đường Ba Tháng Hai. 

Đoạn đường dự kiến sẽ có chiều dài khoảng 390m, bắt đầu từ đoạn gần xôi Khâu Nhục trên đường Lãnh Binh Thăng và kết thúc gần nhà thuốc Toàn Phúc trên đường Ba Tháng Hai. Đây hứa hẹn sẽ là một trong những dự án giúp nâng cấp hạ tầng giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh và đời sống cư dân trong tương lai.

Tiềm năng bất động sản tại phường 12 quận 11 TP. HCM

Nhờ vị trí chiến lược và mật độ dân cư cao, bảng giá đất phường 12 ngày càng trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm.

Vị trí đắc địa và hạ tầng giao thông hiện đại

Phường 12, quận 11 nằm ở vị trí chiến lược với sự hiện diện của các tuyến đường lớn như Ba Tháng Hai, kết nối trực tiếp với nhiều trục đường huyết mạch thành phố như Điện Biên Phủ, Nguyễn Tri Phương, Lý Thường Kiệt. Nhờ đó, khu vực này dễ dàng kết nối với các quận trung tâm như quận 1, quận 5, quận 10,... và các địa phương lân cận như Long An. Đây là yếu tố quan trọng giúp phường 12 trở thành nơi lý tưởng để phát triển bất động sản, đặc biệt là các dự án thương mại và nhà ở.

Diện tích nhỏ nhưng tiềm năng phát triển lớn

Phường 12 có diện tích chỉ 0,13 km2, tuy nhỏ nhưng lại nằm tại khu vực trung tâm tam giác của quận 11. Được bao quanh bởi ba con đường chính là đường Ba Tháng Hai, Lãnh Binh Thăng và Lò Siêu, khu vực này luôn duy trì sự thông thoáng, thuận tiện trong việc đi lại. Mạng lưới hẻm kết nối các đường lớn không chỉ giúp người dân di chuyển dễ dàng mà còn giảm ùn tắc giao thông, tạo điều kiện lý tưởng cho việc phát triển bất động sản và bảng giá đất phường 12.

Đường Ba Tháng Hai tại phường 12 có khả năng kết nối trực tiếp với nhiều trục đường huyết mạch của thành phố (Nguồn: Báo Tuổi trẻ)

Cơ sở hạ tầng và tiện ích vượt trội

Cơ sở hạ tầng tại phường 12 đã được đầu tư đồng bộ với các tuyến đường rộng rãi và sạch đẹp. Hệ thống giao thông công cộng, đặc biệt là xe buýt, hoạt động tốt trên các tuyến đường chính như Ba Tháng Hai, đáp ứng nhu cầu di chuyển của cư dân. Khu vực này cũng tập trung nhiều dịch vụ thương mại như các quán ăn, quán nước dọc đường Lãnh Binh Thăng và các cửa hàng công nghệ trên đường Ba Tháng Hai, thu hút cư dân và nhà đầu tư.

Gần các tiện ích y tế và dịch vụ công cộng

Phường 12 còn nổi bật với sự hiện diện của nhiều bệnh viện quan trọng như Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Răng Hàm Mặt Trung ương, Bệnh viện quận 11. Những tiện ích y tế này cùng với hệ thống chợ truyền thống như chợ Lãnh Binh Thăng và chợ Bình Thới mang lại một môi trường sống tiện nghi, đầy đủ cho cư dân, góp phần thúc đẩy nhu cầu mua bán và đầu tư bất động sản.

Quận 11, nơi phường 12 tọa lạc, còn sở hữu nhiều điểm đến du lịch nổi tiếng như khu du lịch Đầm Sen và khu liên hợp thể thao Phú Thọ. Sự kết hợp giữa du lịch, giải trí và hạ tầng hiện đại không chỉ thu hút khách du lịch mà còn gia tăng giá đất quận 11 TP. HCM, mang đến cơ hội đầu tư tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, tiện ích dịch vụ và vị trí đắc địa, phường 12 được xem là một trong những khu vực có tiềm năng bất động sản lớn. Khách hàng có thể cân nhắc việc đầu tư vào các dự án nhà ở hoặc thương mại tại đây để đón đầu xu hướng phát triển, đặc biệt là khi các dự án hạ tầng trong tương lai hoàn thành, tạo điều kiện cho giá đất quận 11 TP. HCM tiếp tục gia tăng.

Cập nhật bảng giá đất phường 12 quận 11 mới nhất do Nhà nước ban hành 

Cập nhật bảng giá đất phường 12, quận 11 là một bước quan trọng trong việc định hướng phát triển bất động sản tại khu vực. Dưới đây là những thông tin chi tiết về bảng giá đất phường 12 mới nhất do Nhà nước ban hành, giúp người dân và doanh nghiệp có thể nắm bắt và đưa ra những quyết định đúng đắn trong giao dịch, đầu tư bất động sản.

Đơn vị tính: 1000đ/m2

(Nguồn: Thư viện pháp luật)

Dựa trên bảng giá đất quận 11 TP. HCM đối với khu vực phường 12, nhà đầu tư có thể thấy sự khác biệt rõ rệt về giá đất giữa các tuyến đường:

• Cụ thể, đường 3/2 với đoạn từ Lý Thường Kiệt đến Lê Đại Hành có giá cao nhất trong bảng giá đất phường 12, lên đến 36.450 nghìn đồng/m2. Đây là tuyến đường huyết mạch giúp kết nối với nhiều quận khác như Tân bình, quận 10,... và hỗ trợ phát triển thương mại của khu vực. Với mức giá này, các dự án thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư sẽ là lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư muốn tận dụng lợi thế vị trí.
• Ngược lại, các tuyến đường như Công Chúa Ngọc Hân và Huyện Toại có giá đất thấp hơn, lần lượt là 14.040 và 11.340 nghìn đồng/m2. Đây là những khu vực tiềm năng cho các dự án nhà ở phân khúc trung bình hoặc dài hạn khi hạ tầng đô thị phát triển hơn. Đối với những nhà đầu tư có nguồn vốn nhỏ hoặc muốn hướng tới phát triển bền vững, đây là những khu vực nên được cân nhắc.
• Đường Lãnh Binh Thăng và Tuệ Tĩnh cũng là những lựa chọn tiềm năng với giá lần lượt là 22.000 và 19.400 nghìn đồng/m2. Các nhà đầu tư có thể khai thác những con đường này cho các dự án nhà phố hoặc dịch vụ thương mại, nhờ vào vị trí kết nối tốt nhưng giá trị đất vẫn ở mức hợp lý so với khu vực trung tâm.
• Ngoài ra, các nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng từng khu vực dựa trên giá đất quận 11 TP. HCM nói chung và thông tin quy hoạch của tuyến đường. Những khu vực giá cao như đường 3/2 có thể mang lại lợi nhuận nhanh chóng từ các dự án lớn, trong khi những tuyến đường có giá thấp hơn là cơ hội tốt để đầu tư lâu dài, đợi giá đất tăng theo hạ tầng và quy hoạch đô thị.

Đường Ba Tháng Hai có giá cao nhất trong bảng giá đất phường 12, quận 11 (Nguồn: Vietnammoi)

Thị trường bất động sản tại phường 12, quận 11 đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nhờ vào những thay đổi trong bảng giá đất nhà nước ban hành. Những điều chỉnh về giá đất quận 11 TP. HCM, khu vực phường 12, sẽ phản ánh sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và tạo ra những cơ hội mới cho những ai quan tâm đến bất động sản khu vực này.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 8 quận 11 TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường An Phú quận 2 TP. Hồ Chí Minh mới nhất