Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 11 quận 5 TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất phường 11 quận 5 TP HCM là điều quan trọng với các nhà đầu tư và người tìm mua bất động sản ở khu vực này. Bảng giá đất phường 11 cung cấp thông tin chi tiết về giá trị đất đai hiện tại, giúp bạn nắm bắt xu hướng giá đất quận 5 và đưa ra quyết định đầu tư chính xác. Để tối ưu hóa lợi ích từ đầu tư, việc tra cứu quy hoạch quận 5 là điều cần thiết, giúp hiểu rõ hơn tiềm năng phát triển của khu vực.

Tổng quan về phường 11 quận 5 TP HCM

Phường 11 là một thị trường đầy tiềm năng trên bản đồ bất động sản quận 5 TP HCM với nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Cùng tìm hiểu tổng quan về phường 11 quận 5 để hiểu rõ hơn về sự phát triển của khu vực này.

Vị trí địa lý

Vị trí của phường 11 được xác định như sau:

• Phía Đông giáp với phường 7 và phường 8
• Phía Tây giáp với phường 14
• Phía Nam tiếp giáp với khu vực phường 10
• Phía Bắc giáp với quận 12.

Ranh giới hành chính của phường 11 quận 5 TP HCM (Ảnh: Google Maps)

Diện tích và dân số

phường 11 có diện tích 0,31 km2, dân số năm 2021 là 11.660 người và mật độ dân số là 37.612 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Cơ sở hạ tầng

Hiện tại, cư dân phường 11 hiện có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP HCM thông qua các trục đường chính như Nguyễn Trãi, An Dương Vương và Trần Hưng Đạo. Bên cạnh đó, việc di chuyển đến các khu vực phía Đông như quận 10 qua đường Ngô Quyền hoặc đến huyện Bình Chánh và quận 8 bằng đường Châu Văn Liêm cũng rất thuận tiện.

Khoảng cách từ trụ sở UBND phường 11 đến UBND quận 5 là khoảng 600 m, đến sân bay Tân Sơn Nhất là 8 km, đến phố đi bộ Nguyễn Huệ và trụ sở UBND TP HCM là khoảng 6,2 km.

Theo thông tin quy hoạch phường 11, các tuyến đường trên địa bàn phường sẽ được phát triển đồng bộ theo quy hoạch chung của Quận 5. Dọc theo các tuyến đường là các khu nhà ở hiện đại, công trình dịch vụ, và khu nhà ở hỗn hợp cao tầng sẽ được hình thành, tạo nên các điểm nhấn kiến trúc cho khu vực.

Ngoài ra, việc phát triển mảng xanh trong các công trình công cộng và dọc theo các tuyến đường giao thông cũng được chú trọng, góp phần cải thiện vi khí hậu và nâng cao giá trị cảnh quan đô thị.

Cơ sở hạ tầng tại phường 11 được đầu tư đồng bộ (Ảnh: Google Maps)

Tình hình bất động sản tại phường 11 quận 5 TP HCM trong năm 2024

Thị trường bất động sản tại phường 11 đang diễn ra rất sôi động với đa dạng các loại hình bất động sản từ nhà mặt tiền, nhà trong hẻm xe hơi, đến căn hộ chung cư. 

Những căn nhà mặt tiền tại các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Nguyễn Chí Thanh, và Ngô Quyền được ưa chuộng do vị trí thuận lợi, gần các trung tâm thương mại và trung tâm y tế như Bệnh viện Đại học Y Dược. Điển hình là những căn nhà mặt tiền với diện tích từ 60m2 đến 90m2, có từ 3 đến 4 tầng, được thiết kế phù hợp cho cả nhu cầu kinh doanh và để ở. Một số căn có vị trí góc với hai mặt tiền, tạo ra tiềm năng lớn trong việc khai thác thương mại và gia tăng giá trị đầu tư.

Các căn hộ chung cư cũng chiếm số lượng đáng kể, đặc biệt là những căn hộ tại dự án Tản Đà Court với các diện tích đa dạng từ 75m2 đến 164m2, phù hợp cho nhiều đối tượng khách hàng.

Ngoài nhà mặt tiền và chung cư, thị trường còn có những căn nhà trong hẻm xe hơi trên đường Trần Hưng Đạo, phù hợp cho những ai muốn sự yên tĩnh nhưng vẫn ở gần trung tâm quận 5. Những căn nhà này thường có diện tích từ 36m2 đến hơn 72m2, được thiết kế với nhiều phòng ngủ và có hợp đồng cho thuê ổn định, mang lại dòng thu nhập đều đặn cho chủ sở hữu.

Dự án bất động sản nổi bật tại phường 11 là chung cư Tản Đà Court gồm 21 tầng, trong đó có 4 tầng dành cho khu thương mại và 17 tầng còn lại dành cho khu căn hộ dân cư. Khu căn hộ Tản Đà bao cung cấp tổng cộng 245 căn hộ, trong đó có 17 căn Penthouse và 8 loại căn hộ khác để phục vụ nhu cầu của nhiều đối tượng cư dân.

Nhìn chung, phường 11 hiện đang là điểm sáng trong thị trường bất động sản của TP HCM. Giá đất quận 5 TP HCM tại khu vực phường 11 đang tăng trưởng ổn định, tạo động lực thu hút sự đầu tư và nâng cao giá trị bất động sản trong khu vực.

Bất động sản tại phường 11 được nhiều nhà đầu tư quan tâm (Ảnh: Google Maps)

Cập nhật bảng giá đất phường 11 quận 5 TP HCM mới nhất

Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND đã công bố bảng giá đất quận 5 TP HCM trong giai đoạn 2020 - 2024. Trong đó, bảng giá đất phường 11 được thể hiện như sau:

Bảng giá đất phường 11 với đơn vị tính là 1000 đồng/m2 (Nguồn: Thư Viện Pháp Luật)

Bảng giá đất tại phường 11, quận 5, cho thấy sự phân hóa rõ rệt dựa trên vị trí địa lý, khả năng kết nối giao thông và phát triển cơ sở hạ tầng của từng đoạn đường, cụ thể như sau:

• Nguyễn Trãi: Với giá cao nhất 66 triệu đồng/m2, đường Nguyễn Trãi là một trong những tuyến đường chính và quan trọng nhất của khu vực. Tuyến đường được kết nối trực tiếp với các khu vực trung tâm và các tuyến giao thông lớn, cùng với cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ.
• Châu Văn Liêm: Đoạn đường này có giá đất lên tới 49,3 triệu đồng/m2. Nằm gần các khu vực thương mại và dịch vụ quan trọng, cũng như có kết nối giao thông tốt, giá đất tại Châu Văn Liêm cao nhờ sự phát triển và nhu cầu bất động sản cao.
• Nguyễn Tri Phương: Đoạn đường này có giá đất 66 triệu đồng/m2, tương tự như Nguyễn Trãi, nhờ vào việc nằm ở khu vực có kết nối giao thông thuận lợi và sự phát triển hạ tầng tốt.
• Hồng Bàng: Với giá là 42,6 triệu đồng/m2, Hồng Bàng nằm ở vị trí kết nối giữa các khu vực quan trọng và gần trung tâm, góp phần vào mức giá đất cao nhưng thấp hơn so với Nguyễn Trãi và Châu Văn Liêm.
• Lương Nhữ Học: Được định giá 30 triệu đồng/m2, đường này có kết nối giao thông tốt và gần các dịch vụ tiện ích, làm cho giá đất tương đối cao nhưng không bằng các tuyến chính như Nguyễn Trãi.
• Ký Hoà, Lão Tử: Với giá khoảng 24,3 triệu đồng/m2, các khu vực này nằm ở ngoại vi và có khả năng kết nối giao thông kém hơn so với các đường trung tâm, dẫn đến giá đất thấp hơn.
• Phú Đinh: Đoạn đường này có giá đất thấp nhất, 17 triệu đồng/m2. Với vị trí xa trung tâm, giá đất tại đây cho thấy sự thiếu phát triển về hạ tầng và nhu cầu bất động sản thấp hơn.

Sự khác biệt trong giá đất giữa các đường phố trong phường 11 chủ yếu do vị trí địa lý, mức độ kết nối giao thông và sự phát triển cơ sở hạ tầng. Những khu vực gần trung tâm và có cơ sở hạ tầng phát triển tốt thường có giá đất cao hơn, trong khi các khu vực xa trung tâm và ít phát triển hơn có giá thấp hơn.

Như vậy, cập nhật bảng giá đất phường 11 quận 5 TP HCM sẽ giúp bạn nắm bắt chính xác giá đất hiện tại. Với thông tin về giá đất quận 5 mới nhất, bạn có thể đưa ra những quyết định đúng đắn và tận dụng các cơ hội đầu tư. Để đảm bảo bạn không bỏ lỡ các thông tin quan trọng về quá trình phát triển của khu vực, việc thường xuyên tra cứu quy hoạch quận 5 là điều cần thiết.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành xã Bình Lợi huyện Bình Chánh TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Thảo Điền quận 2 TP. Hồ Chí Minh mới nhất