Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 1 quận 4 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Phường 1, quận 4 luôn được xem là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng hiện đại. Giá đất quận 4 TP. Hồ Chí Minh, khu vực phường 1 cũng thường xuyên biến động theo tình hình thị trường và các chính sách quy hoạch của nhà nước. Để hỗ trợ các nhà đầu tư và người dân nắm bắt được giá trị bất động sản một cách chính xác, bảng giá đất phường 1 do nhà nước ban hành sẽ cung cấp thông tin quan trọng về mức giá đất hiện hành tại khu vực.

Tổng quan về phường 1, quận 4 TP. Hồ Chí Minh

Nằm giữa các quận trung tâm như quận 1 và quận 8, phường 1 đóng vai trò quan trọng trong mạng lưới giao thông và phát triển đô thị của thành phố. Với diện tích nhỏ gọn nhưng tiềm năng phát triển lớn, phường 1 được biết đến với các tuyến đường huyết mạch, nhiều khu chung cư cao cấp và không gian xanh rộng rãi như công viên Nguyễn Kiệu, công viên Bến Vân Đồn,...

Vị trí địa lý

Phường 1 nằm tại vị trí trung tâm của quận 4  TP. Hồ Chí Minh và giáp ranh với nhiều phường, quận khác như sau:

• Phía Đông: Giáp với địa phận phường 2.
• Phía Tây: Giáp địa phận quận 5 qua rạch Bến Nghé.
• Phía Nam: Giáp địa phận quận 7 và quận 8 qua kênh Tẻ.
• Phía Bắc: Giáp địa phận quận 1 qua rạch Bến Nghé.

Ranh giới hành chính của phường 1 quận 4 (Nguồn: Google Earth)

Dân số và diện tích

Theo thông tin tra cứu quy hoạch, phường 1 có diện tích 0,38 km2. Đây là một khu vực có mật độ dân cư cao với tổng dân số năm 2021 là 10.596 người, tương đương mật độ dân số khoảng 27.884 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Quy hoạch phát triển đô thị

Theo quyết định của Ủy ban Nhân dân TP. Hồ Chí Minh, phường 1 được định hướng phát triển đô thị thông qua việc cải tạo, chỉnh trang và xây dựng mới dựa trên các dự án phát triển đô thị.

Các khu vực kho, xưởng sản xuất công nghiệp và các khu đất lụp xụp, sình lầy sẽ được chuyển đổi sang mục đích xây dựng các khu nhà ở cao tầng hiện đại, thoáng đãng. Những khu vực này sẽ được kết hợp với các công trình dịch vụ công cộng, khu công viên cây xanh và không gian mở công cộng. Các công trình tôn giáo hiện hữu sẽ được giữ lại và cải tạo.

Tại các tuyến đường chính như Bến Vân Đồn, Tôn Thất Thuyết và Nguyễn Khoái, nơi có các khu đất chuyển đổi từ cơ sở sản xuất công nghiệp, sẽ xây dựng các công trình cao tầng đa chức năng, bao gồm nhà ở kết hợp với các công trình công cộng và thương mại - dịch vụ. Chiều cao tối đa của các công trình này có thể lên đến 30 tầng.

Tiềm năng bất động sản tại phường 1 quận 4 trong năm 2024

Phường 1 là một trong những khu vực có tiềm năng lớn về thị trường bất động sản tại quận 4 và được giới đầu tư quan tâm tra cứu quy hoạch. Với vị trí chiến lược nằm gần trung tâm thành phố và liên kết với các quận lớn như quận 1, quận 8, quận 5, bảng giá đất phường 1 đang trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà.

Vị trí đắc địa và hạ tầng giao thông phát triển

Phường 1 có lợi thế lớn về vị trí khi nằm gần cầu Nguyễn Văn Cừ, một trong những tuyến đường huyết mạch kết nối quận 4 với quận 1 và quận 8. Tuyến đường này không chỉ tạo sự thuận tiện trong việc di chuyển mà còn là điểm giao thoa của nhiều dịch vụ thương mại và tiện ích, gia tăng giá trị bất động sản khu vực.

Ngoài ra, các tuyến đường chính khác như Bến Vân Đồn và Tôn Thất Thuyết nối dài từ phường 1 đến các phường khác trong quận cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông và tạo nên một hệ thống hạ tầng đồng bộ.

Tập trung các dự án chung cư cao cấp và tiện ích xanh

Phường 1 nổi bật với sự tập trung của nhiều dự án chung cư cao cấp dọc theo tuyến đường Bến Vân Đồn. Các dự án như RiverGate Residence, The Gold View, De La Sol, Khánh Hội Parkview, Galaxy 9,... đều cung cấp những tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu sống sang trọng của người dân và người nước ngoài.

Bên cạnh đó, khu vực xung quanh phường còn có các công viên lớn như công viên Nguyễn Kiệu và công viên Bến Vân Đồn với không gian rộng rãi, nhiều cây xanh, mang đến không khí trong lành và là nơi lý tưởng cho các hoạt động ngoài trời. Người dân địa phương và du khách thường tới đây để dạo chơi, tập thể dục và tận hưởng cảnh quan Sài Gòn, đặc biệt là vào buổi chiều tối.

Phường 1 nổi bật với sự tập trung của nhiều dự án chung cư cao cấp dọc theo tuyến đường Bến Vân Đồn (Nguồn: Vn Economy)

Sự gia tăng nhu cầu bất động sản và cơ hội đầu tư

Trong năm 2024, bảng giá đất phường 1 tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ vào vị trí thuận lợi và hệ thống cơ sở hạ tầng được nâng cấp. Ngoài ra, địa bàn phường còn nằm gần nhiều cơ sở giáo dục và y tế quan trọng như Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới, Trường Đại học Sài Gòn, Trường Đại học Luật,... góp phần thu hút nhu cầu ở, thuê nhà và nâng cao chất lượng sống lẫn sự tiện lợi cho cư dân.

Với sự phát triển hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị ngày càng hoàn thiện, bảng giá đất phường 1 sẽ là một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Sự kết hợp giữa các dự án nhà ở cao cấp và môi trường sống xanh, cùng với việc gần các trung tâm thương mại và dịch vụ, hứa hẹn sẽ mang đến tiềm năng đầu tư lớn trong trung và dài hạn đối với giá đất quận 4 nói chung và phường 1 nói riêng.

Cập nhật bảng giá đất phường 1 quận 4 TP. Hồ Chí Minh do nhà nước ban hành mới nhất

Cập nhật thông tin tra cứu quy hoạch và bảng giá đất phường 1, quận 4 do nhà nước ban hành là cơ sở quan trọng để xác định giá trị quyền sử dụng đất, thực hiện các nghĩa vụ tài chính và các thủ tục liên quan đến đất đai. Dưới đây là thông tin chi tiết về mức giá đất quận 4 TP. Hồ Chí Minh, phường 1 mới nhất:

Đơn vị tính: 1000đ/m2

(Nguồn: Thư viện pháp luật)

Một số đánh giá về bảng giá đất quận 4 TP. Hồ Chí Minh, khu vực phường 1:

• Khu vực đường Bến Vân Đồn, Khánh Hội và Lê Quốc Hưng là một trong những tuyến đường sầm uất nhất quận 4 với mức giá ở các đoạn trung tâm trên 30 triệu đồng/m2. Đây cũng là các tuyến đường chính và kết nối với các khu vực trọng điểm khác nhờ cầu Khánh Hội. Đường Lê Quốc Hưng đoạn từ Hoàng Diệu đến Lê Văn Linh có giá cao nhất khi nơi đây tập trung nhiều cư dân và nằm sát ngay cao ốc Đinh Lễ.
• Khu vực đường Ngô Văn Sở: Với giá đất 25.500 triệu đồng/m2, khu vực này có giá tương đối cao và đồng đều trên toàn tuyến đường. Vị trí đắc địa và ổn định sẽ thích hợp cho các dự án phát triển nhà ở hoặc kinh doanh thương mại.
• Khu vực đường Tôn Thất Thuyết, Mai Lợi trinh, Đường Phường 1 và Nguyễn Hữu Hào: Giá đất tại các khu vực này dao động từ 9.800 triệu đồng/m2 đến 17.400 triệu đồng/m2. Đây là mức giá khá hợp lý cho những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội đầu tư lâu dài hoặc phát triển các dự án tầm trung.

Khánh Hội là một trong những tuyến đường sầm uất và có giá cao nhất bảng giá đất quận 4, phường 1 (Nguồn: Tinh Tế)

Gợi ý cho nhà đầu tư:

• Đầu tư vào các tuyến đường có giá đất ổn định và tiềm năng tăng trưởng cao: Đối với các nhà đầu tư muốn tìm kiếm lợi nhuận dài hạn và đảm bảo an toàn, việc đầu tư vào các tuyến đường như Bến Vân Đồn, Khánh Hội,... sẽ là lựa chọn hợp lý. Đây là những khu vực có giá đất cao và tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ sự hiện diện của nhiều chung cư, tiện ích, dịch vụ và kết nối giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng của các khu vực có giá đất thấp: Những khu vực như Tôn Thất Thuyết, Nguyễn Hữu Hào,... có giá đất từ trung bình đến thấp hơn so với các khu vực khác nhưng lại có tiềm năng phát triển nhờ các dự án hạ tầng sắp tới. Các nhà đầu tư có thể xem xét các khu vực này để tối ưu hóa vốn đầu tư với chi phí ban đầu thấp hơn và khả năng tăng giá trong tương lai.

Bảng giá đất quận 4 TP. Hồ Chí Minh, phường 1 là cơ sở pháp lý quan trọng giúp định giá bất động sản và thực hiện các thủ tục liên quan. Việc cập nhật thông tin tra cứu quy hoạch và nắm bắt giá đất quận 4 sẽ giúp các nhà đầu tư, doanh nghiệp, người dân có cái nhìn tổng quan và ra quyết định hợp lý trong các giao dịch bất động sản.

Xem thêm 

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 6 quận 4 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 2 quận 4 TP. Hồ Chí Minh mới nhất