Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành khu vực phường Văn Quán Hà Đông mới nhất

Văn Quán đang là khu vực thu hút đông đảo nhà đầu tư bất động sản bởi tiềm năng phát triển vượt bậc. Để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư vàng, nhà đầu tư nên cập nhật bảng giá đất Văn Quán do nhà nước ban hành ngay sau đây.

Tổng quan về phường Văn Quán Hà Đông

Vị trí địa lý

Phường Văn Quán tọa lạc tại phía Đông quận Hà Đông, cách trung tâm thành phố khoảng 10km. Địa giới hành chính của quận được xác định như sau:

• Phía Đông: Giáp ranh phường Thanh Xuân Bắc (quận Thanh Xuân) và xã Tân Triều (huyện Thanh Trì).
• Phía Tây: Giáp ranh phường Nguyễn Trãi (quận Hà Đông).
• Phía Nam: Giáp ranh phường Phúc La (quận Hà Đông).
• Phía Bắc: Giáp ranh phường Mộ Lao (quận Hà Đông).

Vị trí đắc địa giúp cư dân Văn Quán di chuyển thuận lợi đến các quận lân cận như Thanh Xuân, Đống Đa, Nam Từ Liêm và trung tâm thành phố Hà Nội.

Khu vực hồ Văn Quán (Nguồn: Wikipedia)

Bên cạnh vị trí địa lý thuận lợi, phường Văn Quán còn thu hút cư dân bởi hệ thống tiện ích đa dạng và phong phú. Nơi đây tập trung nhiều quán ăn, nhà hàng phong phú, chủ yếu tại các tuyến phố chính như Nguyễn Khuyến, Chiến Thắng, Lương Ngọc...

Bên cạnh đó, phường Văn Quán hiện là khu vực tập trung nhiều văn phòng cho thuê tại quận Hà Đông, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội.

Lịch sử hình thành

Phường Văn Quán ngày nay vốn là một làng cổ, thuộc tổng Thanh Oai Thượng, huyện Thanh Oai, phủ Ứng Thiên, trấn Sơn Nam Thượng. Sau Cách mạng tháng Tám năm 1945, làng Văn Quán cùng với các làng Mộ Lao, Cầu Đơ, Hà Trì được sáp nhập vào thị xã Hà Đông.

Ngày 1/3/2008, theo Nghị định 23/2008/NĐ-CP của Chính phủ, phường Văn Mỗ được chia thành 2 phường: Văn Quán và Mộ Lao. Đến ngày 8/5/2009, quận Hà Đông được thành lập. Phường Văn Quán chính thức thuộc quận Hà Đông.

Diện tích, dân số

Phường Văn Quán có tổng diện tích là 1,40 km2. Theo thống kê dân số năm 2022, địa bàn phường có 23.570 người sinh sống. Mật độ dân số ghi nhận ở mức 16.835 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Hạ tầng giao thông

Phường Văn Quán sở hữu vị trí chiến lược trong hệ thống giao thông khu vực khi là nơi giao nhau của hai tuyến đường huyết mạch:

• Quốc lộ 6: Tuyến đường nối liền Hà Nội với các tỉnh Hòa Bình, Sơn La, góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế - xã hội của khu vực.
• Đường 70: Tuyến đường quan trọng kết nối Văn Quán, Văn Điển và Quốc lộ 1.

Điểm giao thoa giữa hai tuyến đường trên chính là ngã tư đầu cầu Trắng. Nơi đây đóng vai trò vị trí trọng yếu trong hệ thống giao thông của Văn Quán, đồng thời là điểm giáp ranh của các tuyến phố Phùng Hưng, Trần Phú, Thanh Bình và Quang Trung.

Trên đường Trần Phú còn có sự hiện diện của ga tàu điện Văn Quán và ga Phùng Khoang, thuộc tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông. Đây là phương tiện phù hợp cho những ai muốn di chuyển nhanh chóng, an toàn và tiết kiệm tới khu vực nội thành.

Ga Văn Quán (Nguồn: Wikipedia)

Nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông trên tuyến đường huyết mạch, thành phố Hà Nội đang triển khai đồng bộ hai dự án giao thông trọng điểm:

• Cải tạo, nâng cấp quốc lộ 6 đoạn đường Ba La - Xuân Mai.
• Mở rộng đường 70 đoạn Hà Đông - Văn Điển. Điểm đầu tại đường Nguyễn Khuyến trong khu đô thị Văn Quán (quận Hà Đông) và điểm cuối tại nút giao Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì) kết nối với đường nối Pháp Vân - Cầu Giẽ và vành đai 3.

Tình hình bất động sản tại phường Văn Quán Hà Đông

Cùng với sự phát triển của khu vực, hàng loạt các tòa chung cư cao cấp đã và đang được xây dựng tại Văn Quán, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng.

Nổi bật trong số đó là dự án Grand Sunlake, SDU, Rainbow, New Skyline... tọa lạc tại các con phố chính sầm uất như Văn Quán, Trần Phú, Nguyễn Khuyến.

Giá đất quận Hà Đông, đặc biệt là phường Văn Quán nhận được sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư (Nguồn: Grand Sunlake)

Đất nền cũng là phân khúc được săn đón tại phường Văn Quán. Theo báo cáo dữ liệu thị trường bất động sản quý II/2024 của website Bất động sản, giá đất quận Hà Đông tăng trung bình từ 10% đến 20% so với cuối năm 2023.

Có thể thấy, sự đồng bộ và hoàn thiện về cơ sở hạ tầng chính là cú hích mạnh mẽ, thúc đẩy giá đất quận Hà Đông nói chung và phường Văn Quán nói riêng.

• Tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài: Nối liền hai quận Nam Từ Liêm và Hà Đông, dự kiến thông xe vào dịp 10-10 sắp tới, hứa hẹn giải quyết ách tắc giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển.
• Tuyến đường Vành đai 3.5: Đang gấp rút triển khai, khi hoàn thành sẽ tạo mạng lưới giao thông liên kết vùng hoàn chỉnh, thúc đẩy giao thương và thu hút đầu tư.
• Công viên Thiên văn học quận Hà Đông: Vừa đưa vào khai thác, trở thành điểm đến vui chơi, giải trí mới cho người dân, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và gia tăng giá trị bất động sản khu vực.

Với những tiềm năng to lớn về hạ tầng, kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản đầy hứa hẹn, phường Văn Quán là điểm đến lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm nơi an cư và đầu tư sinh lời.

Cập nhật bảng giá đất Văn Quán Hà Đông

Bất động sản phường Văn Quán luôn có sức hút đặc biệt. Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư vào khu vực này, là nhà đầu tư cần tra cứu quy hoạch và tham khảo bảng giá đất Văn Quán để có được những thông tin chính xác và đầy đủ nhất.

Bảng giá đất Văn Quán, đơn vị tính: 1000 đồng/m2 (Nguồn: LuatVietnam)

Nguyên tắc xác định vị trí đất theo bảng giá đất:

• VT1 (Vị trí 1): Dành cho thửa đất có ít nhất một mặt (hoặc cạnh) giáp với đường (hoặc phố) được ghi trong bảng giá đất.
• VT2 (Vị trí 2): Dành cho thửa đất có ít nhất một mặt (hoặc cạnh) giáp với ngõ, ngách, hẻm có mặt cắt ngõ từ 3,5m trở lên. Tính từ chỉ giới hè phố được ghi trong bảng giá đất đến điểm giao nhau đầu tiên giữa thửa đất và ngõ.
• VT3 (Vị trí 3): Dành cho thửa đất có ít nhất một mặt (hoặc cạnh) giáp với ngõ, ngách, hẻm có mặt cắt ngõ từ 2 - dưới 3,5m. Tính từ chỉ giới hè phố được ghi trong bảng giá đất đến điểm giao nhau đầu tiên giữa thửa đất và ngõ.
• VT4 (Vị trí 4): Dành cho thửa đất có ít nhất một mặt (hoặc cạnh) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ dưới 2m. Tính từ chỉ giới hè phố được ghi trong bảng giá đất đến điểm giao nhau đầu tiên giữa thửa đất và ngõ.

Đường Chiến Thắng và Nguyễn Khuyến ghi nhận mức giá đất cao nhất tại phường Văn Quán. Giá đất thấp nhất nằm trên đường Lương Ngọc Quyến và Dương Lâm.

Điều này là bởi đường Chiến Thắng hội tụ đầy đủ các tiện ích như trường học, quán ăn, cafe, chợ, cửa hàng… Tuy con đường chỉ kéo dài 900m nhưng có sự góp mặt của Học viện Kỹ thuật Mật mã, Viện Khoa học Địa chất và Khoáng sản, Viện Nghiên cứu biển và hải đảo.

Cách đó không xa là Trường Đại Học Sư Phạm Nghệ Thuật Trung Ương (800m), THCS Tân Triều (550m). Từ Chiến Thắng, cư dân có thể rẽ theo trục đường Trần Phú ra Nguyễn Trãi qua hầm chui Thanh Xuân, hoặc tới ga Phùng Khoang (700m) đi tàu điện đến các quận lân cận.

Đường Chiến Thắng nằm gần những địa điểm quan trọng (Nguồn: Việt Nam Mới)

Trong khi đó, đường Nguyễn Khuyến có lợi thế là điểm đầu tuyến đường 70 mở rộng, nối quận Hà Đông với huyện Thanh Trì. Dự báo bảng giá đất Văn Quán, đặc biệt là đường Nguyễn Khuyến sẽ tăng nhiệt khi dự án hoàn thành.

Qua bài viết trên, hy vọng bạn đã có được cái nhìn tổng quan về giá đất Văn Quán, quận Hà Đông. Để có thông tin chính xác và đầy đủ, bạn nên chủ động tra cứu quy hoạch từ các nguồn tài liệu chính thống của cơ quan nhà nước, hoặc liên hệ với chuyên gia tư vấn bất động sản uy tín.

Xem thêm 

Cập nhật giá bán nhà riêng 3PN tại phường Văn Quán, quận Hà Đông

Cập nhật giá bán nhà nở hậu tại phường Văn Quán, quận Hà Đông