Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành khu vực phường Thanh Nhàn quận Hai Bà Trưng mới nhất

Phường Thanh Nhàn là một trong những "mảnh đất vàng" của thủ đô Hà Nội. Do vậy, việc nắm bắt giá đất tại đây là vô cùng cần thiết để các nhà đầu tư, doanh nghiệp có thể đánh giá tiềm năng và đưa ra chiến lược đầu tư phù hợp. Cùng tra cứu quy hoạch và tham khảo bảng giá đất Thanh Nhàn, quận Hai Bà Trưng ngay sau đây. 

Tổng quan về phường Thanh Nhàn, Hai Bà Trưng

Vị trí địa lý

Phường Thanh Nhàn tọa lạc tại trung tâm quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội. Phường sở hữu vị trí đắc địa với ranh giới rõ ràng như sau:

• Phía Đông: Giáp ranh với phường Thanh Lương.
• Phía Tây: Giáp ranh với phường Cầu Dền.
• Đông Nam: Giáp ranh với phường Quỳnh Lôi và Quỳnh Mai.
• Tây Nam: Giáp ranh với phường Bạch Mai.
• Đông Bắc: Giáp ranh với phường Đống Mác.
• Tây Bắc: Giáp ranh với phường Phố Huế và Đồng Nhân

Nhà mặt phố trên đường Thanh Nhàn (Nguồn: Nhaphonet)

Diện tích, dân số 

Phường Thanh Nhàn có diện tích khá nhỏ, chỉ 0,73 km2. Tuy nhiên, thống kê năm 2022 cho thấy dân số lên tới 21.750 người, mật độ dân số ghi nhận là 29.794 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Do vậy, để phát triển bền vững, phường Thanh Nhàn cần cần có giải pháp đồng bộ để giải quyết vấn đề dân số, đồng thời, chú trọng đầu tư vào hạ tầng giao thông, cải thiện môi trường sống. 

Hạ tầng và giao thông

Hệ thống giao thông tại phường Thanh Nhàn vô cùng thuận tiện với nhiều tuyến đường huyết mạch như Thanh Nhàn, Kim Ngưu, Trần Khát Chân, Võ Thị Sáu, Ngõ Quỳnh, Phố Lạc Nghiệp và một đoạn Bạch Mai. Nhờ vậy, cư dân nơi đây có thể dễ dàng di chuyển đến hồ Hoàn Kiếm, phố cổ Hà Nội và các khu vực khác trong thành phố.

Phường Thanh Nhàn còn được ví như một khu phố năng động khi sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng, đáp ứng nhu cầu thiết yếu của cư dân. Nổi bật là hai bệnh viện lớn: Bệnh viện Ung bướu Hà Nội và Bệnh viện Thanh Nhàn, cùng hệ thống trường học các cấp.

Bệnh viện Thanh Nhàn nằm trên địa bàn phường (Nguồn: The Bank)

Các tuyến phố Bạch Mai, Kim Ngưu và Thanh Nhàn sầm uất với hoạt động mua bán diễn ra nhộn nhịp. Đặc biệt, khu vực quanh hồ Thanh Nhàn tập trung nhiều quán cà phê, quán nhậu, trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai muốn thư giãn và giải trí sau giờ làm việc.

Vị trí đắc địa của phường Thanh Nhàn còn được khẳng định bởi sự bao quanh của các trường đại học danh tiếng như Đại học Kinh tế Quốc dân, Đại học Bách Khoa, Đại học Xây dựng, cùng bệnh viện Bạch Mai, Mắt Trung ương… Do đó, phường thu hút đông đảo sinh viên, cán bộ công nhân viên chức và người dân đến sinh sống và học tập, làm việc.

Tốc độ đô thị hóa giúp phường Thanh Nhàn thay da đổi thịt từng ngày. Tuy nhiên, điều này kéo theo nhiều tuyến đường nhổn ngang, bụi bặm do mật độ tham gia giao thông gia tăng nhanh chóng. 

Hồ Thanh Nhàn cùng sông Kim Ngưu mang đến màu xanh mát cho khu vực, nhưng chế độ nước trên sông không đảm bảo. Nước thải trực tiếp gây mất mỹ quan và mùi hôi khó chịu vào mùa hè, đặc biệt ảnh hưởng đến các hộ dân sinh sống gần đó. 

Tình hình bất động sản tại phường Thanh Nhàn

Bất động sản ở khu vực trung tâm như phường Thanh Nhàn luôn có sức hút mạnh mẽ với nhà đầu tư. Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của Savills, giá bán chung cư sơ cấp trên toàn thành phố quý I/2024 rơi vào khoảng 59 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước và tăng 14% so với cùng kỳ năm 2023.

Đà tăng giá không chỉ giới hạn ở chung cư mà còn lan rộng sang phân khúc nhà đất thổ cư, đặc biệt là nhà trong ngõ. Báo cáo của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, quận Hai Bà Trưng, nơi có phường Thanh Nhàn tọa lạc, cùng các quận Đống Đa, Hà Đông, Hoàng Mai ghi nhận mức tăng giá từ 4 - 8%.

Nhà trong ngõ tại quận Hai Bà Trưng ghi nhận mức tăng giá 4 - 8% trong quý I/2024 (Nguồn: Tổ quốc)

Dân số phường Thanh Nhàn không ngừng gia tăng trong những năm gần đây, đặc biệt là lượng sinh viên và cán bộ công nhân viên chức. Tuy nhiên, trái ngược với nhu cầu thị trường bùng nổ, nguồn cung phân khúc ‘‘vừa túi tiền’’ lại đang trong tình trạng khan hiếm.

Lý do chính là quỹ đất hạn hẹp, các dự án mới được triển khai ít ỏi, thủ tục pháp lý phức tạp, quy trình giải phóng mặt bằng còn nhiều khó khăn. Điều này khiến giá nhà đất Thanh Nhàn tăng nhiệt mạnh mẽ trong những năm qua. 

Cập nhật bảng giá đất Thanh Nhàn

Dưới đây là bảng giá đất Thanh Nhàn do nhà nước ban hành (Nguồn: LuatVietnam, cập nhật tháng 07/2024): 

Bảng giá đất Thanh Nhàn, đơn vị tính: 1000 đồng/m2 

Ghi chú: VT là ký hiệu cho vị trí.

• VT1: Áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với đường (phố) có tên trong bảng giá ban hành kèm theo Quyết định này;
• VT2: Áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm (sau đây gọi chung là ngõ) có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 3,5 m trở lên.
• VT3: Áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 2m đến dưới 3,5 m.
• VT4: Áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) dưới 2 m.

Giá đất trên các tuyến phố tại phường Thanh Nhàn có sự chênh lệch. Mức giá cao nhất tại đường Trần Khát Chân và thấp nhất tại các tuyến phố Lạc Nghiệp, Kim Ngưu, Thanh Nhàn. 

Sự chênh lệch này phản ánh rõ ràng giá trị của từng vị trí. Đường Trần Khát Chân nằm trong hệ thống vành đai 1 của Thủ đô, dài 570m, bắt đầu từ nút giao Lò Đúc - Trần Khát Chân - Kim Ngưu tới đê Nguyễn Khoái. 

Chiều rộng lên tới 50m, mỗi bên đường có 3 làn xe chạy, đảm bảo lưu thông thuận tiện. Đây là tuyến đường có tổng mức đầu tư đắt nhất tại Hà Nội thời điểm mới khánh thành (năm 2016), 

Các nhà mặt phố tại đây đều có mặt tiền tương đối thoáng rộng, nhìn ra mặt đường tấp nập xe cộ đi lại, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.

Thời điểm khánh thành, đường Trần Khát Chân là con đường đắt giá nhất (Nguồn: VTC News)

Đối lập với Trần Khát Chân, các tuyến phố Lạc Nghiệp, Kim Ngưu, Thanh Nhàn chưa hoàn thiện hệ thống giao thông, lại ít tiện ích hơn. Điều này gây ảnh hưởng đến giá đất những khu vực này. 

Trên đây là thông tin chi tiết về bảng giá đất Thanh Nhàn. Để có đánh giá chính xác và đầy đủ hơn về thị trường bất động sản khu vực này, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản uy tín.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành khu vực phường Minh Khai quận Hai Bà Trưng mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành khu vực phường Đồng Tâm quận Hai Bà Trưng mới nhất