Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành khu vực phường Dương Nội Hà Đông mới nhất

Bảng giá đất Dương Nội và giá đất quận Hà Đông là thông tin quan trọng đối với các nhà đầu tư và cư dân sinh sống tại đây. Các thông tin này không chỉ giúp người dân theo dõi xu hướng thị trường bất động sản mà còn hỗ trợ việc lập kế hoạch đầu tư, xây dựng nhà ở và kinh doanh. Bảng giá đất tại phường Dương Nội cũng phản ánh tình hình phát triển kinh tế-xã hội của địa phương, cung cấp thông tin hữu ích cho việc tra cứu quy hoạch và các chiến lược phát triển đô thị hiện nay.

Tổng quan về phường Dương Nội quận Hà Đông

Vị trí

Phường Dương Nội nằm cách trung tâm quận Hà Đông khoảng 3km và cách trung tâm Hà Nội khoảng 15km.

Phường Dương Nội có ranh giới hành chính như sau: phía Đông giáp với phường La Khê và quận Nam Từ Liêm; phía Tây giáp với huyện Hoài Đức; phía Nam giáp với phường Yên Nghĩa; phía Bắc giáp với huyện Hoài Đức và quận Nam Từ Liêm.

Phường Dương Nội nằm trên địa bàn quận Hà Đông, Hà Nội (Ảnh: Google Maps)

Diện tích và dân số

Phường Dương Nội có tổng diện tích là 5,85km2, dân số tính đến năm 2022 là 25.950 người, với mật độ dân số là 4.435 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Hiện tại, mật độ dân cư tại phường Dương Nội vẫn khá thưa thớt. Các khu đô thị mới chưa được lấp đầy hoàn toàn, nhiều dự án đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện. Tuy nhiên, an ninh và an toàn khu vực được đánh giá là tương đối ổn định.

Cơ sở hạ tầng

Phường Dương Nội có hệ thống tiện ích đa dạng và chất lượng cao. Đáng chú ý nhất là trung tâm thương mại AEON Mall Hà Đông, với diện tích 9,5 ha, hiện là trung tâm thương mại lớn nhất của tập đoàn AEON tại Việt Nam. Trên địa bàn phường còn có nhiều chợ dân sinh phục vụ nhu cầu mua bán hàng hóa của người dân trong phường và các khu vực lân cận như: chợ La Cả, chợ Giếng Đồng, chợ Cầu Ải, chợ đình La Dương.

Một trong những tiện ích nổi bật của phường Dương Nội là công viên Thiên văn học ngoài trời đầu tiên ở Đông Nam Á. Với quy mô 12 ha, công viên là điểm vui chơi, giải trí và giáo dục cho người dân trong khu vực, đồng thời góp phần tăng cường mảng xanh cho phường.

Từ Dương Nội, người dân có thể dễ dàng di chuyển đến Thiên đường Bảo Sơn, Big C Hà Đông, Viện 103, Bệnh viện Đa khoa Hà Đông, trường quốc tế Nhật Bản, và trường Đại học Phenikaa nhờ vào hệ thống giao thông thuận tiện.

AEON Mall Hà Đông tại phường Dương Nội (Ảnh: Báo Đô Thị)

Tình hình bất động sản tại phường Dương Nội quận Hà Đông

Bất động sản tại phường Dương Nội nổi bật với hai khu đô thị lớn là Dương Nội (197,3 ha) và Geleximco - Lê Trọng Tấn (137,56 ha). Khu đô thị Dương Nội thuộc dự án trục đô thị phía Bắc thành phố, gồm 3 phân khu chính với văn phòng, chung cư cao cấp, shophouse và biệt thự liền kề. Khu đô thị Geleximco - Lê Trọng Tấn là thành phần của chuỗi đô thị phía Tây, chia thành 4 phân khu, với chung cư, shophouse, biệt thự nhà vườn, công viên xanh, trường học, nhà trẻ, trung tâm y tế và khu thể dục thể thao.

Ngoài ra, trên địa bàn phường còn có khu đô thị An Hưng với diện tích 31,53 ha, bao gồm các khu văn phòng, nhà ở, trung tâm thương mại, giải trí và dịch vụ khách sạn. Các khu đô thị này đã hoàn thành nhiều hạng mục và thu hút nhiều dân cư đến sinh sống.

Phường Dương Nội có nhiều dự án chung cư từ tầm trung đến giá rẻ như ICID Complex (hoàn thành năm 2019), Anland Lakeview (hoàn thành vào năm 2021), và An Bình Homeland (đang trong quá trình thi công).

Sản phẩm bất động sản tại phường Dương Nội khá phong phú, từ đất thổ cư, chung cư, biệt thự, shophouse,… Các sản phẩm này phục vụ nhu cầu đa dạng của người mua, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình đang làm việc tại quận Nam Từ Liêm và quận Thanh Xuân. 

Về tổng thể, giá đất quận Hà Đông có sự biến động tùy thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản, nhưng nhìn chung vẫn giữ được mức hấp dẫn đối với người mua và nhà đầu tư.

Khu đô thị Dương Nội ở phường Dương Nội quận Hà Đông (Ảnh: Ricons)

Cập nhật bảng giá đất Dương Nội, giá đất quận Hà Đông mới nhất

Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND quy định và ban hành bảng giá đất cho các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội, có hiệu lực từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024, được áp dụng cho các mục đích sau:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sở hữu đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với diện tích trong hạn mức, bao gồm cả việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp và phi nông nghiệp sang đất ở.
• Xác định mức thuế sử dụng đất.
• Tính các khoản phí và lệ phí liên quan đến việc quản lý và sử dụng đất.
• Tính tiền phạt khi có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi có thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
• Xác định giá trị đất để hoàn trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước, bao gồm cả đất được giao có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, và đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Dựa vào tiềm năng kinh tế và các điều kiện hạ tầng hỗ trợ cho hoạt động sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, vị trí đất được xác định theo các nguyên tắc sau:

• Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất mà ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường hoặc phố được liệt kê trong bảng giá đính kèm Quyết định này.
• Vị trí 2: Áp dụng cho thửa đất mà ít nhất một cạnh tiếp giáp với ngõ, ngách, hoặc hẻm (gọi chung là ngõ) có bề rộng ngõ tối thiểu (tính từ chỉ giới hè đường hoặc phố được liệt kê trong bảng giá đất đến mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp ngõ) từ 3,5m trở lên.
• Vị trí 3: Áp dụng cho thửa đất mà ít nhất một cạnh tiếp giáp với ngõ có bề rộng ngõ tối thiểu (tính từ chỉ giới hè đường hoặc phố được liệt kê trong bảng giá đất đến mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp ngõ) từ 2m đến dưới 3,5m.
• Vị trí 4: Áp dụng cho thửa đất mà ít nhất một cạnh tiếp giáp với ngõ có bề rộng ngõ tối thiểu (tính từ chỉ giới hè đường hoặc phố được liệt kê trong bảng giá đất đến mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp ngõ) dưới 2m.

Bảng giá đất phường Dương Nội quận Hà Đông với đơn vị tính là 1000 đồng/m2 (Nguồn: Luật Việt Nam)

Bảng giá đất phường Dương Nội cho thấy sự phân loại giá đất dựa trên vị trí và loại hình sử dụng đất. Đất ở vị trí 1, tiếp giáp đường phố chính, có giá cao nhất, trong khi giá giảm dần ở các vị trí tiếp giáp ngõ hẹp hơn.

Như vậy, bảng giá đất Dương Nội là thông tin quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản trong khu vực. Việc cập nhật các thông tin này sẽ hỗ trợ người dân theo dõi xu hướng giá đất quận Hà Đông nói chung, từ đó có thể đưa ra quyết định hợp lý khi chọn địa điểm đầu tư, xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh.

Xem thêm

Những điểm nổi bật trong quy hoạch giao thông Hà Nội năm 2024

Tổng quan quy hoạch vùng đô thị phía Tây Hà Nội mới nhất