Cập nhật bản đồ quy hoạch xã Yên Viên huyện Gia Lâm Hà Nội mới nhất

Nằm trong khu vực phát triển chiến lược của huyện Gia Lâm, xã Yên Viên được biết đến là một địa xã có vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông và phát triển hạ tầng kinh tế. Việc cập nhật bản đồ quy hoạch xã Yên Viên mới nhất đóng vai trò quan trọng đối với các nhà đầu tư muốn tìm kiếm cơ hội tại khu vực này. 

Tổng quan về xã Yên Viên huyện Gia Lâm Hà Nội

Yên Viên là một xã thuộc Gia Lâm sau khi huyện này lên quận, có vị trí nằm ở bờ Bắc sông Đuống và cách trung tâm Hà Nội khoảng 11 km.

Vị trí địa lý

Theo bản đồ quy hoạch xã Yên Viên, khu vực được bao quanh bởi:

• Phía Đông: Giáp địa phận các xã Yên Thường và Thiên Đức.
• Phía Tây: Giáp địa phận xã Mai Lâm thuộc huyện Đông Anh.
• Phía Nam: Giáp địa phận xã Giang Biên và xã Đức Giang thuộc quận Long Biên.
• Phía Bắc: Giáp địa phận xã Yên Thường.

Diện tích và dân số

xã Yên Viên được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ 0,977 km2 diện tích tự nhiên cùng với 13.198 nhân khẩu từ thị trấn Yên Viên và 3,736 km2 diện tích tự nhiên cùng 14.484 nhân khẩu từ xã Yên Viên (Nguồn: Đề án thành lập quận Gia Lâm và các xã thuộc quận Gia Lâm, Hà Nội).

Cơ sở hạ tầng

Trên địa bàn xã có hai tuyến đường lớn đi qua là Quốc lộ 1 cũ và Quốc lộ 3, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông và phát triển kinh tế. Hệ thống giao thông thuận tiện đã giúp xã có vị thế đáng kể trong phát triển kinh tế, xã hội và văn hóa.

Nhờ sự phát triển đồng bộ trên cả ba lĩnh vực: nông nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và thương mại, xã Yên Viên đã đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng kinh tế. Sự phát triển này kéo theo những thay đổi tích cực trong đời sống văn hóa và xã hội của cư dân địa xã. Tỷ lệ hộ khá giàu tăng nhanh, trong khi tỷ lệ hộ nghèo đã giảm xuống chỉ còn 1,13%, cho thấy mức sống và chất lượng cuộc sống của người dân đang ngày càng được cải thiện.

Tình hình bất động sản tại xã Yên Viên huyện Gia Lâm Hà Nội trong năm 2024

Trong những năm gần đây, bất động sản tại huyện Gia Lâm, đặc biệt là xã Yên Viên, đã thu hút sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư. Điều này bắt nguồn từ nhiều yếu tố tích cực, bao gồm quy hoạch hạ tầng, sự phát triển kinh tế và xã hội. Với tiềm năng phát triển bất động sản thổ cư, quy hoạch chi tiết xã Yên Viên đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Xã Yên Viên sở hữu quỹ đất phong phú cùng với định hướng quy hoạch hợp lý. Vị tríchiến lược của xã nằm ngay cửa ngõ phía Đông Hà Nội, giúp Gia Lâm có sự chuyển mình mạnh mẽ và trở thành một khu đô thị hiện đại và sầm uất. Đặc biệt, với đề án quy hoạch chung thủ đô Hà Nội, Gia Lâm sẽ được định hướng trở thành trung tâm hành chính mới trong tương lai, dự kiến nâng cấp vào năm 2025, kéo theo nhu cầu đầu tư bất động sản Yên Viên gia tăng.

Xu hướng bất động sản tại Hà Nội đang có sự dịch chuyển từ khu vực phía Tây sang khu vực phía Đông (Nguồn: Phụ nữ Việt Nam)

Theo các chuyên gia, xu hướng bất động sản tại Hà Nội đang có sự dịch chuyển từ khu vực phía Tây sang khu vực phía Đông. Điều này chủ yếu do hạ tầng giao thông và dịch vụ ngày càng phát triển hơn. Sau đại dịch, nhiều công ty và doanh nghiệp quốc tế đã chọn Việt Nam làm điểm đến an toàn, khiến Gia Lâm lẫn Yên Viên trở thành một trong những địa điểm thu hút không chỉ doanh nghiệp mà còn là chuyên gia và người lao động.

Hiện tại, vào T10/2024, giá đất tại xã Yên Viên dao động từ 50 đến 84,92 triệu đồng/m2, trong khi giá nhà riêng, nhà mặt phố nằm trong khoảng từ 46,77 đến 118,33 triệu đồng/m2. Dù giá đất đang có xu hướng tăng, xã Yên Viên vẫn chưa có dự án chung cư thổ cư nào. Điều này mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư khi thị trường chung cư tại khu vực còn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.

Cập nhật bản đồ quy hoạch xã Yên Viên huyện Gia Lâm Hà Nội mới nhất

Xã Yên Viên huyện Gia Lâm Hà Nội là một trong những khu vực đang có sự chuyển mình mạnh mẽ về phát triển đô thị và hạ tầng kỹ thuật. Việc thành lập quận Gia Lâm dựa trên quy hoạch chung đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050 đã đưa Yên Viên vào diện quy hoạch tổng thể, hứa hẹn sẽ tạo ra những bước tiến mới cho khu vực này.

Bản đồ quy hoạch xã Yên Viên huyện Gia Lâm Hà Nội (Nguồn: Quy hoạch Việt Nam)

Định hướng phát triển không gian đô thị

Theo quy hoạch chung, xã Yên Viên có tổng diện tích 4,713 km2 và dân số hơn 27.000 người. Vị trí của Yên Viên cũng khá đắc địa, khi giáp ranh với nhiều xã và quận quan trọng như xã Yên Thường, xã Giang Biên và quận Long Biên.

Quy hoạch chi tiết xã Yên Viên đặt mục tiêu biến địa xã thành một khu đô thị phát triển toàn diện, hiện đại, phù hợp với định hướng nâng cấp Gia Lâm lên quận vào năm 2025. Trụ sở chính quyền của xã sẽ được đặt tại vị trí hiện tại của Đảng ủy và UBND thị trấn Yên Viên.

Quy hoạch sử dụng đất

Yên Viên nằm trong hai phân khu quan trọng là Phân khu N9 và Phân khu R6 của TP Hà Nội. Phân khu N9 đã được phê duyệt từ năm 2013, trong khi Phân khu R6 vẫn đang trong giai đoạn nghiên cứu và lập kế hoạch. Việc sử dụng đất tại quy hoạch chi tiết xã Yên Viên được điều chỉnh theo các phân khu này, tạo ra cơ hội phát triển cho các dự án hạ tầng và đô thị.

Một trong những dự án nổi bật tại Yên Viên là dự án xây dựng đường đê tả Đuống, với diện tích quy hoạch lên đến 21,11 ha. Đây là dự án chiến lược, không chỉ giúp cải thiện giao thông mà còn bảo vệ an toàn khu vực ven sông Đuống trước nguy cơ ngập lụt. 

Theo Nghị quyết số 21 từ tháng 12/2020, quy hoạch chi tiết xã Yên Viên còn có 7 dự án lớn dự kiến sẽ thu hồi đất trong năm 2024 để triển khai. Những dự án này bao gồm:

• Xây dựng đường đê tả Đuống từ cầu Đuống đến cầu Phù Đổng.
• Xây dựng tuyến đường quy hoạch 24,5m từ đê Đuống đến đường Dốc Lã Ninh Hiệp.
• Xây dựng tuyến đường Yên Viên - Đình Xuyên - Ninh Hiệp.
• Giải phóng mặt bằng để tạo quỹ đất tại khu đất C8, C9 và C2.

Ngoài ra, xã cũng đang lên kế hoạch quy hoạch khu đô thị, cơ sở hạ tầng và phục vụ sản xuất nông nghiệp, bao gồm dự án khu đô thị Yên Viên của Công ty Cổ phần xây dựng và xuất nhập khẩu tổng hợp.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Hệ thống giao thông của Yên Viên cũng được chú trọng phát triển với nhiều tuyến đường quy hoạch nhằm kết nối khu vực nội đô và các tỉnh lân cận. Các tuyến đường quan trọng sẽ được mở rộng hoặc xây dựng mới để đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị và kinh tế, bao gồm:

• Tuyến đường từ Đình Xuyên đến sông Thiên Phúc: Chiều dài khoảng 455 m.
• Tuyến mở rộng đường qua Cao đẳng Điện lực miền Bắc: Chiều dài khoảng 500 m.
• Tuyến đường từ ngõ 448 Hà Huy Tập đến trường Tiểu học Tiền Phong: Chiều dài khoảng 390 m.
• Tuyến đường từ Đặng Công Chất đến đê Phù Đổng: Chiều dài khoảng 1,5 km.

Với những điều chỉnh quan trọng trong bản đồ quy hoạch xã Yên Viên, địa xã đang dần khẳng định vị thế của mình trong lộ trình phát triển đô thị của huyện Gia Lâm. Sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng cùng các dự án phát triển khu chức năng đang biến Yên Viên trở thành một điểm sáng thu hút cả cư dân và giới đầu tư. Nắm bắt những thông tin quy hoạch sớm là chìa khóa giúp bạn đón đầu các cơ hội và tận dụng tối đa những lợi ích từ sự phát triển của xã.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội mua bán, đầu tư hoặc ký gửi nhà đất tại xã Yên Viên, OneHousing chính là lựa chọn hàng đầu để bạn thực hiện các giao dịch một cách nhanh chóng và hiệu quả. Với đội ngũ chuyên gia dày dạn kinh nghiệm, OneHousing luôn sẵn sàng cung cấp những gợi ý đầu tư phù hợp nhất với nhu cầu cụ thể của bạn, giúp bạn tối ưu hóa giá trị tài sản và nắm bắt những xu hướng phát triển bất động sản đầy tiềm năng tại bản đồ quy hoạch xã Yên Viên.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Bách Khoa quận Hai Bà Trưng Hà Nội mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Nghĩa Tân quận Cầu Giấy Hà Nội mới nhất