Cập nhật bản đồ quy hoạch xã Xuân Nộn huyện Đông Anh Hà Nội mới nhất

Bản đồ quy hoạch xã Xuân Nộn huyện Đông Anh Hà Nội mang đến cái nhìn tổng thể về sự phát triển của khu vực này. Quy hoạch chi tiết xã Xuân Nộn không chỉ tập trung vào việc xây dựng hạ tầng giao thông mà còn hướng tới phát triển không gian xanh, cải thiện môi trường sống cho cư dân. Người dân và nhà đầu tư có thể tra cứu bản đồ quy hoạch xã Xuân Nộn để nắm rõ thông tin và tiềm năng phát triển của khu vực này.

Giới thiệu tổng quan về xã Xuân Nộn huyện Đông Anh Hà Nội

Xã Xuân Nộn huyện Đông Anh Hà Nội đang trong quá trình phát triển mạnh mẽ, với nhiều dự án và quy hoạch được triển khai.

Vị trí địa lý

Xã Xuân Nộn tọa lạc ở phía Bắc huyện Đông Anh, với vị trí địa lý như sau:

• Phía Đông tiếp giáp với xã Thụy Lâm
• Phía Tây giáp xã Nguyên Khê
• Phía Nam tiếp giáp với thị trấn Đông Anh cùng các xã Uy Nỗ và Việt Hùng
• Phía Bắc giáp huyện Sóc Sơn

Ranh giới hành chính của xã Xuân Nộn huyện Đông Anh Hà Nội (Ảnh: Google Maps)

Diện tích và dân số

Xã Xuân Nộn có diện tích 10,88 km2, dân số vào năm 2022 là 16.378 người và mật độ dân số là 1.505 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Xã Xuân Nộn được chia thành 6 thôn: Đường Yên, Kim Tiên, Lương Quy, Đình Trung, Đường Nhạn, Xuân Nộn và khu dân cư Chợ Kim.

Cơ sở hạ tầng

Xã Xuân Nộn có hệ thống giao thông khá phát triển với nhiều tuyến đường lớn như đường Xuân Nộn, đường Đê, và các tuyến nối với xã Thụy Lâm và Nguyên Khê. Đặc biệt, xã còn gần các tuyến giao thông trọng điểm như Quốc lộ 3. Đây là một trong những trục đường quan trọng kết nối Hà Nội với các tỉnh phía Bắc như Thái Nguyên, Bắc Kạn và Cao Bằng. Quốc lộ 18 cũng chạy qua xã, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương với các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Dương và Quảng Ninh.

Bên cạnh hạ tầng giao thông, xã Xuân Nộn còn có nhiều tiện ích thiết yếu phục vụ đời sống người dân. Chợ Kim Lớn là một trong những khu vực mua sắm quan trọng, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng hàng ngày của cư dân. Về giáo dục, xã có các cơ sở như Trường mầm non Xuân Nộn - khu Lương Quy, Trường Tiểu học Xuân Nộn và Trường THCS Xuân Nộn, đảm bảo việc học tập cho trẻ em trong vùng. Ngoài ra, Trạm y tế xã Xuân Nộn cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân địa phương.

Xã Xuân Nộn được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng (Ảnh: Google Maps)

Tình hình bất động sản tại xã Xuân Nộn huyện Đông Anh Hà Nội trong năm 2024

Thị trường bất động sản tại xã Xuân Nộn huyện Đông Anh Hà Nội hiện đang thu hút sự quan tâm từ cả nhà đầu tư và người mua. Với vị trí địa lý thuận lợi, xã Xuân Nộn nổi bật với nhiều sản phẩm đa dạng, từ đất nền đến nhà riêng. Các lô đất tại đây thường có diện tích từ 51m2 đến 96m2, tập trung chủ yếu ở khu vực Lương Quy và Đình Trung, với giao thông thuận tiện và cơ sở hạ tầng phát triển.

Các mảnh đất tại Lương Quy có vị trí đắc địa, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện và các khu công nghiệp lớn như KCN Đông Anh. Không chỉ vậy, một số lô đất còn nằm gần các tuyến đường chính, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển vào trung tâm thành phố Hà Nội.

Ngoài ra, sản phẩm nhà riêng tại Xuân Nộn cũng rất đa dạng. Những căn nhà xây dựng 3 tầng có thiết kế hiện đại, không gian sống rộng rãi và thoáng đãng đang được ưa chuộng. Với số lượng phòng ngủ từ 3 đến 4, những ngôi nhà này đáp ứng nhu cầu của nhiều gia đình trẻ.

Môi trường sống tại Xuân Nộn cũng được đánh giá cao nhờ sự kết nối với nhiều tiện ích xã hội. Khu vực này có hạ tầng tốt, với nhiều tuyến đường ô tô thông thoáng, an ninh đảm bảo và cộng đồng dân cư văn minh, thân thiện.

Hiện tại, giá nhà xã Xuân Nộn đang dao động từ 32 triệu - 110 triệu đồng/m2, và giá đất đang dao động từ 35 triệu - 130 triệu đồng/m2. Thị trường bất động sản tại xã Xuân Nộn đang trên đà phát triển, mang đến những lựa chọn phong phú cho nhà đầu tư.

Bất động sản tại xã Xuân Nộn đang thu hút nhiều nhà đầu tư (Ảnh: Google Maps)

Cập nhật bản đồ quy hoạch xã Xuân Nộn huyện Đông Anh Hà Nội mới nhất

Bản đồ quy hoạch xã Xuân Nộn huyện Đông Anh Hà Nội gồm có các thông tin chính như sau:

Định hướng phát triển đô thị tại xã Xuân Nộn

Xã Xuân Nộn thuộc 4 phân khu quy hoạch của Hà Nội, bao gồm: phân khu GN(B), GN(C), N5 và N6. Trong số đó, quy hoạch phân khu GN(B) đã được phê duyệt vào năm 2015 và nằm ở phía Đông Quốc lộ 3. Quy hoạch GN(C) cũng được phê duyệt năm 2015, nằm trên khu vực đất trũng ven sông Cà Lồ. Quy hoạch phân khu N5 được phê duyệt vào năm 2012, tọa lạc giữa đường 23 và sông Cà Lồ. Quy hoạch phân khu N6 được phê duyệt năm 2015, nằm ở phía Đông Quốc lộ 3.

Sau đây là định hướng phát triển đô thị xã Xuân Nộn theo quy hoạch phân khu N5:

• Phát triển đô thị dựa vào cảnh quan thiên nhiên có sẵn, bao gồm các hệ thống mặt nước, sông và hồ, nhằm tạo ra sự kết nối không gian xanh giữa hành lang xanh sông Cà Lồ và vành đai xanh đầm Vân Trì.
• Cấu trúc không gian đô thị sẽ được tổ chức theo các trục giao thông chính, với các đường ngang vuông góc để kết nối hiệu quả giữa các tuyến giao thông.
• Đặc trưng không gian đô thị sẽ chủ yếu là các công trình thấp tầng và trung tầng với mật độ xây dựng thấp.
• Tổ chức không gian thấp tầng rộng lớn dọc theo tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài, kết hợp với các công viên và không gian cây xanh cho nghiên cứu khoa học công nghệ.
• Các công trình cao tầng và trung tầng sẽ được xây dựng dọc Quốc lộ 3 và trục Nguyên Khê đến đường Nhật Tân - Nội Bài.
• Không gian trong các khu dân cư và đơn vị ở sẽ được tổ chức theo cấu trúc trục trung tâm, tạo ra sự hài hòa giữa các công trình thương mại cao tầng, chung cư với khu nhà ở sinh thái thấp tầng, làng xóm cũ và các công trình hạ tầng xã hội khác.
• Các công trình trong làng xóm cũ sẽ được cải tạo theo hướng tăng cường hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh và các tiện ích xã hội, đồng thời giữ nguyên cấu trúc truyền thống của làng xóm: mật độ xây dựng thấp, nhiều sân vườn và hình thức kiến trúc mang tính chất truyền thống.

  Bản đồ quy hoạch xã Xuân Nộn theo Phân khu N5 (Ảnh: Bộ Xây Dựng)

Dưới đây là định hướng phát triển đô thị xã Xuân Nộn theo quy hoạch phân khu N6:

• Cây xanh và đất dành cho hành chính, dịch vụ sẽ được bố trí tập trung tại trung tâm của cụm công nghiệp.
• Các nhóm công nghiệp sẽ được phân bổ thành ba nhóm riêng biệt, với các ngành nghề cụ thể, xen kẽ giữa các khu dân cư.
• Công trình hành chính, dịch vụ và kỹ thuật của từng nhóm công nghiệp sẽ được phân bố tại khu vực trung tâm của nhóm ngành, đảm bảo hoạt động độc lập cho các nhóm này.
• Khu vực giữa các nhóm công nghiệp và khu dân cư sẽ được dành riêng cho cây xanh cách ly (có khoảng cách tối thiểu 5 m từ tường rào nhà máy đến khu dân cư - tương đương với mức độ độc hại cấp V).
• Cấu trúc không gian sẽ được tổ chức theo các tuyến dài, xen kẽ giữa khu công nghiệp và cây xanh, với giao thông chính khu vực liên kết theo hướng Đông - Tây và Bắc - Nam. Không gian chiều cao sẽ được tổ chức hài hòa giữa các công trình cao tầng và khu nhà ở tái định cư thấp tầng, cùng với các làng xóm cũ và các công trình hạ tầng xã hội khác.
• Các khu dân cư làng xóm hiện tại sẽ được bảo tồn, cải tạo và nâng cấp hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật, giữ gìn cấu trúc truyền thống của làng xóm: mật độ xây dựng thấp, nhiều không gian xanh và kiến trúc truyền thống.

  Bản đồ quy hoạch xã Xuân Nộn theo Phân khu N6 (Ảnh: Bộ Xây Dựng)

Quy hoạch sử dụng đất

Theo Nghị quyết số 21 ban hành tháng 12/2020 về danh mục các công trình và dự án thu hồi đất cho năm 2024, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội đã phê duyệt nhiều dự án quan trọng cho xã Xuân Nộn, với một số dự án đáng chú ý bao gồm:

• Cải tạo và nâng cấp tuyến đường từ ngã ba chợ Kim đến đê sông Cà Lồ theo quy hoạch đã được phê duyệt.
• Cải tạo và nâng cấp tuyến giao thông từ ngã tư Nguyên Khê nối với đường vào Bệnh viện Đông Anh, tiếp tục đến đền Sái tại ngã ba Kim, thuộc huyện Đông Anh.
• Đầu tư xây dựng tuyến đường nối từ thôn Kim Tiên, xã Xuân Nộn đến đê sông Cà Lồ.

Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường, danh sách các dự án trong kế hoạch sử dụng đất năm 2024 tại huyện Đông Anh cho thấy xã Xuân Nộn sẽ có thêm nhiều dự án khác có kế hoạch thu hồi đất để thực hiện, cụ thể:

• Phát triển hạ tầng kỹ thuật phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất nhỏ lẻ tại 32 khu đất trong khu vực.
• Xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho khu đất X2 tại thôn Lương Quy, xã Xuân Nộn, phục vụ cho đấu giá quyền sử dụng đất.

Định hướng phát triển giao thông xã Xuân Nộn

Một số tuyến đường sẽ được mở theo quy hoạch tại xã Xuân Nộn huyện Đông Anh Hà Nội, trong đó nổi bật là:

• Tuyến đường Nguyên Khê được mở rộng và kéo dài đến thôn Hà Lâm 1 (Thụy Lâm) với chiều dài khoảng 1,7 km. Đoạn đường này sẽ được mở rộng từ nút giao với đường Uy Nỗ cho đến nút giao giữa Nguyên Khê và Xuân Nộn, nhằm nâng cao khả năng kết nối giao thông trong khu vực.
• Tuyến đường nối từ Uy Nỗ đến gần trụ sở UBND xã Xuân Nộn có chiều dài khoảng 1,98 km. Điểm bắt đầu của tuyến đường này nằm trên đường Uy Nỗ, gần Bệnh viện Bắc Thăng Long, sau đó đi qua bên hông chùa Kim Quy và cắt qua đoạn đường Nguyên Khê gần nhà máy gạch Đông Thành. Tuyến đường này sẽ kết thúc tại đoạn đường đi qua trường THCS Xuân Nộn.
• Tuyến đường kết nối giữa Quốc lộ 3 và sông Cà Lồ dài khoảng 3,4 km, trong đó đoạn đi qua xã Xuân Nộn dài khoảng 2,5 km. Điểm đầu của tuyến đường này nằm gần Đình Xuân Nộn, sau đó đi trùng với đường đến trường THCS Xuân Nộn, và tiếp tục hướng về phía sông Cà Lồ.

Những tuyến đường tạo ra sự kết nối thuận tiện hơn cho người dân, góp phần phát triển kinh tế và hạ tầng giao thông của xã Xuân Nộn trong tương lai.

Tuyến đường Nguyên Khê được quy hoạch đi qua địa bàn xã Xuân Nộn (Ảnh: Việt Nam Mới)

Như vậy, việc cập nhật bản đồ quy hoạch xã Xuân Nộn huyện Đông Anh Hà Nội sẽ mở ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư. Quy hoạch chi tiết xã Xuân Nộn đang tạo ra sự thay đổi tích cực cho tương lai của khu vực, với nhiều dự án quan trọng đang được triển khai. Hiện nay, xã Xuân Canh đang trên đà phát triển mạnh mẽ, với nhu cầu tư vấn và ký gửi nhà đất ngày càng gia tăng. Dịch vụ mà OneHousing đang cung cấp sẽ hỗ trợ bạn tìm kiếm và đầu tư vào những bất động sản tiềm năng tại xã Xuân Nộn.

*(Mức giá trong bài mang tính chất tham khảo, giá sẽ có biến động tăng/giảm theo từng thời điểm)

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Yên Sở quận Hoàng Mai Hà Nội mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch xã Việt Hùng huyện Đông Anh Hà Nội mới nhất