Cập nhật bản đồ quy hoạch xã Dương Xá huyện Gia Lâm Hà Nội mới nhất

Để phục vụ cho kế hoạch lên quận của huyện Gia Lâm, toàn huyện Gia Lâm nói chung và xã Dương Xá nói riêng đang ghi nhận những sự điều chỉnh mạnh mẽ trong quy hoạch. Theo đó, quy hoạch chi tiết xã Dương Xá được thể hiện rõ qua bản đồ quy hoạch xã Dương Xá huyện Gia Lâm Hà Nội dưới đây. 

Đôi nét về xã Dương Xá huyện Gia Lâm Hà Nội 

Vị trí địa lý 

Xã Dương Xá là một xã nằm ở phía Đông Nam của huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội. Dù thuộc huyện ngoại thành thành phố nhưng Dương Xá sở hữu vị trí thuận lợi khi tiếp giáp với nhiều khu vực quan trọng. 

Dương Xá là một xã nằm ở cửa ngõ phía Đông Nam của huyện Gia Lâm (Nguồn: Google Earth) 

Dương Xá được xem là cửa ngõ phía Đông của thủ đô Hà Nội nhờ vị trí tiếp giáp như sau: 

• Phía Đông tiếp giáp với xã Dương Quang
• Phía Tây tiếp giáp với xã Đa Tốn và xã Kiêu Kỵ
• Phía Bắc tiếp giáp với xã Trâu Quỳ và Phú Thị
• Phía Nam tiếp giáp với tỉnh Hưng Yên

Diện tích và dân cư 

Xã Dương Xá hiện nay có diện tích tự nhiên là 4,94km2, dân số theo thống kê năm 2022 là 15.058 người (Theo Wikipedia). Dự kiến sau khi quận Gia Lâm được thành lập, xã Dương Xá sẽ có sự điều chỉnh về diện tích với các xã Trâu Quỳ, Kiêu Kỵ và Đa Tốn lân cận. 

Tình hình phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng

Dương Xá là một khu vực phát triển khá của Gia Lâm. Hiện nay, đất sản xuất nông nghiệp của địa xã gần như không còn. Tuy nhiên, nơi đây vẫn nổi tiếng với nghề như trồng nghệ vàng và sản xuất bột nghệ. 

Trong những năm qua, cơ cấu kinh tế xã Dương Xá đã đón nhận nhiều thay đổi khi có sự xuất hiện của các khu, cụm công nghiệp với các công ty sản xuất lớn. Các mặt hàng sản xuất tại đây chủ yếu là linh kiện xe máy, ô tô, đồ sứ vệ sinh, nhựa,...  

Dương Xá có diện tích đất nông nghiệp đang dần cạn kiệt nhưng hạ tầng đô thị lại ngày một phát triển hơn (Nguồn: VietnamBiz) 

Hạ tầng đô thị của xã Dương Xá đang ngày càng được nâng cấp khang trang hơn. Trong đó, nổi bật hơn cả là hệ thống hạ tầng giao thông phát triển. Với vị trí tọa lạc đóng vai trò quan trọng trong kết nối giao thông với các tỉnh phía Đông thủ đô, chạy qua địa phận xã Dương Xá vì thế có nhiều tuyến giao thông huyết mạch như đường quốc lộ 5, đồng thời cũng nằm rất gần đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. 

Trên địa phận xã còn có nhà ga Phú Thụy, một điểm trên tuyến đường sắt Hà Nội - Hải Phòng, hỗ trợ đắc lực cho hoạt động đi lại và giao dịch hàng hóa với các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. 

Tình hình bất động sản tại xã Dương Xá huyện Gia Lâm Hà Nội trong năm 2024

Dương Xá là một trong những thị trường trọng điểm trên bản đồ bất động sản Gia Lâm hiện nay. 

Giá bất động sản xã Dương Xá huyện Gia Lâm Hà Nội

Với nhiều sự phát triển trong hạ tầng đô thị và hạ tầng giao thông, giá trị bất động sản xã Dương Xá cũng ghi nhận có sự gia tăng ở nhiều loại hình. Theo số liệu từ OneHousing vào tháng 10/2024, nhà riêng xã Dương Xá là phân khúc có mức độ tăng giá rõ rệt nhất với 17,6% trong vòng 1 năm qua. Các sản phẩm căn hộ chung cư có giá ổn định hơn nhưng giá đất nền lại giảm nhẹ. 

Hiện tại, giá bán từng loại hình bất động sản xã Dương Xá như sau: 

• Giá bán căn hộ chung cư: 1,1 -  85 triệu đồng/m2
• Giá bán nhà riêng nguyên căn, nhà phố, nhà liền kề, biệt thự: 49 - 434 triệu đồng/m2 
• Giá bán đất nền: 31 - 83 triệu đồng/m2

Thông tin các dự án bất động sản trọng điểm tại xã Dương Xá

Bất động sản xã Dương Xá có nguồn cung khá lớn với khoảng hơn 1000 sản phẩm. Trong đó, chiếm đại đa số là căn hộ chung cư thuộc các dự án nhỏ nằm trong đô thị biển Vinhomes Ocean Park. 

Thị trường bất động sản xã Dương Xá phát triển với nhiều dự án khu đô thị, khu chung cư cao cấp (Nguồn: Vinhomes Land) 

Là một sản phẩm của “ông lớn” Vingroup, Vinhomes Ocean Park được thiết kế như một thành phố thu nhỏ với hơn 60 tòa nhà cao tầng, cung cấp hơn 12.000 căn hộ và hơn 3.000 căn biệt thự cho thị trường bất động sản Gia Lâm nói chung. 

Riêng địa phận xã Dương Xá cũng sở hữu nhiều dự án cao cấp nằm trong đại đô thị này, điển hình nhất là: 

• The Senique Capital của chủ đầu tư CapitaLand, quy mô 1.3ha
• Phân khu The London Vinhomes Ocean Park, quy mô 1.4ha
• Phân khu Sapphire 2 Vinhomes Ocean Park, quy mô 16 tòa căn hộ 

Cập nhật bản đồ quy hoạch xã Dương Xá, huyện Gia Lâm Hà Nội mới nhất

Bản đồ quy hoạch xã Dương Xá được xây dựng thể hiện thông tin quy hoạch chi tiết xã Dương Xá giai đoạn 2021 - 2030. 

Bản đồ quy hoạch xã Dương Xá theo bản đồ quy hoạch phân khu N11 của thành phố Hà Nội (Nguồn: OneHousing Maps) 

Quy hoạch sử dụng đất và định hướng phát triển không gian

Quy hoạch sử dụng đất tại xã Dương Xá huyện Gia Lâm Hà Nội được xây dựng theo quy hoạch sử dụng đất tại phân khu N11 do UBND thành phố Hà Nội phê duyệt. Theo đó, quy hoạch được triển khai trên toàn bộ diện tích đất tự nhiên của Dương Xá hiện nay.  

Quy hoạch được chú trọng nhất là xây dựng Cụm công nghiệp Phú Thị giai đoạn 2 chiếm 32,57ha diện tích quy hoạch. Những phần đất còn lại được sử dụng để phát triển khu đô thị, mở rộng đường xá và nâng cấp cơ sở hạ tầng công cộng hiện hữu. 

Định hướng phát triển không gian của xã Dương Xá tập trung vào việc cân bằng giữa phát triển công nghiệp và bảo vệ môi trường sống của người dân. Theo đó, các khu công nghiệp sẽ được quy hoạch tách biệt với khu dân cư, nhằm tạo sự an toàn và không gian sống xanh. 

Quy hoạch hạ tầng đô thị và giao thông

Theo quy hoạch chi tiết xã Dương Xá dựa trên kế hoạch sử dụng đất huyện Gia Lâm được phê duyệt năm 2021, địa xã sẽ tiến hành triển khai một số dự án lớn như: 

• Quy hoạch xây dựng hai bên đường 179 đoạn từ quốc lộ 5 kéo dài đến thôn Chu Xá (nằm trên ô đất CQ5 và CQ6 thuộc xã Dương Xá và Kiêu Kỵ). 
• Quy hoạch xây dựng khu đô thị Gia Lâm giai đoạn 4. 
• Quy hoạch khu tái định cư phục vụ cho kế hoạch giải phóng mặt bằng nhằm mở rộng công ty Stanley.
• Quy hoạch mở rộng cơ sở đào tạo Học viện Phụ nữ Việt Nam cơ sở Gia Lâm. 
• Quy hoạch đường nối QL17 với DT179 dài khoảng 1,3km, trong đó đoạn qua địa phận Dương Xá dài khoảng 872m. 
• Quy hoạch tuyến đường nối Kiêu Kỵ với đường quốc lộ 5 chạy qua xã Dương Xá. 

Những thông tin thể hiện qua bản đồ quy hoạch xã Dương Xá huyện Gia Lâm Hà Nội thể hiện sự chú trọng vào đẩy mạnh kinh tế công nghiệp và từng bước xây dựng đô thị mới. Quy hoạch chi tiết xã Dương Xá không chỉ ảnh hưởng đến tốc độ phát triển kinh tế - xã hội mà còn có tác động to lớn đến bất động sản tại đây. Khi các dự án quy hoạch hoàn thành, với diện mạo hạ tầng đô thị mới, bất động sản xã Dương Xá dự kiến cũng sẽ được nâng cao giá trị. 

Để cập nhật thêm thông tin quy hoạch, nhận tư vấn và tiến hành ký gửi nhà đất tại xã Dương Xá nói riêng và Gia Lâm, Hà Nội nói chung, nhà đầu tư hãy truy cập website OneHousing để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Yên Sở quận Hoàng Mai Hà Nội mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Ngã Tư Sở quận Đống Đa Hà Nội mới nhất