Cập nhật bản đồ quy hoạch thị xã Trảng Bàng Tây Ninh mới nhất

Việc cập nhật bản đồ quy hoạch thị xã Trảng Bàng, Tây Ninh  mới nhất sẽ cung cấp cái nhìn tổng quát về các dự án và kế hoạch phát triển trong khu vực. Bản đồ này giúp bạn hiểu rõ hơn về sự phân bố đất đai cũng như các dự án phát triển cơ sở hạ tầng. Quy hoạch Tây Ninh được thiết lập với mục tiêu thúc đẩy sự phát triển đồng bộ, nâng cao giá trị bất động sản và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.

Tổng quan về thị xã Trảng Bàng Tây Ninh

Vị trí địa lý

Thị xã Trảng Bàng nằm ở khu vực đông nam của tỉnh Tây Ninh, có quốc lộ 22 kết nối giữa Thành phố Hồ Chí Minh và thủ đô Phnôm Pênh của Campuchia chạy qua. Về mặt địa lý, thị xã có vị trí như sau:

• Phía đông giáp với huyện Củ Chi (Thành phố Hồ Chí Minh) và huyện Dầu Tiếng (tỉnh Bình Dương).
• Phía tây giáp với biên giới Vương quốc Campuchia.
• Phía nam giáp với huyện Đức Huệ và huyện Đức Hòa của tỉnh Long An.
• Phía bắc giáp với các huyện Bến Cầu, Dương Minh Châu và Gò Dầu.

Bản đồ địa lý hành chính  thị xã Trảng Bàng Tây Ninh  (Nguồn: meeymap)

Diện tích và dân số

Thị xã Trảng Bàng có tổng diện tích là 340,14 km² và dân số 161.831 người vào năm 2019, với mật độ dân số 476 người/km².

Tình hình phát triển kinh tế - xã hội của huyện Trảng Bàng

Hiện tại, thị xã Trảng Bàng đang chứng kiến sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Kinh tế thị xã Trảng Bàng tập trung chủ yếu dựa vào nông nghiệp và công nghiệp.

Về nông nghiệp, thị xã Trảng Bàng nổi bật với các sản phẩm như lúa gạo, đậu xanh, đậu đen, đậu hũ, tinh bột mì, mía đường và các loại rau củ quả. Những nông sản này được canh tác trên diện tích lớn, không chỉ đáp ứng nhu cầu tiêu dùng tại địa phương mà còn xuất khẩu sang các thị trường khác.

Bên cạnh đó, thị xã còn sở hữu một số khu công nghiệp lớn như Khu công nghiệp Trảng Bàng, Khu công nghiệp Phước Đông và Khu công nghiệp Thành Công. Các khu công nghiệp này đã thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, tạo ra việc làm và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

Các dự án bất động sản trọng điểm tại thị xã Trảng Bàng Tây Ninh trong năm 2024

Trong năm 2024, thị xã Trảng Bàng, Tây Ninh đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản quan trọng nhờ vào lợi thế về địa lý, cơ sở hạ tầng và đặc biệt là hệ thống giao thông. 

Kinh tế địa phương đang tăng trưởng mạnh mẽ, điều này đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản Trảng Bàng. Khu vực này không chỉ thu hút cư dân trong tỉnh mà còn cả từ TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai, dẫn đến sự gia tăng giá trị đất đai, với nhiều mảnh đất đã tăng gấp 6 lần so với trước đây.

Thị xã Trảng Bàng có tiềm năng bất động sản nhờ vị trí thuận lợi và phát triển hạ tầng (Nguồn: Asia Media)

Sự xuất hiện của dự án An Hòa sắp tới và dự án Mai Anh Mega Mall Tây Ninh đã làm nóng thị trường đất đai, đẩy giá đất trong khu vực lên cao. Hiện tại, giá đất ở đây dao động khoảng 500 triệu đồng, rẻ hơn nhiều so với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An và Đồng Nai. Mức giá này khá hợp lý, đặc biệt là đối với lao động phổ thông, giúp tối ưu hóa nguồn vốn đầu tư.

Nhiều khu công nghiệp tại Trảng Bàng được đánh giá là có tiềm năng lớn, thu hút ngày càng nhiều người lao động và nhà đầu tư. Với giá bất động sản cạnh tranh hơn so với các khu vực xung quanh, thị xã Trảng Bàng đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Cập nhật bản đồ quy hoạch thị xã Trảng Bàng Tây Ninh mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch thị xã Trảng Bàng Tây Ninh mới nhất (Nguồn: UBDN thị xã Trảng Bàng)

Số liệu chỉ tiêu và kế hoạch sử dụng đất thị xã Trảng Bàng Tây Ninh

Theo Quyết định số 3740/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tây Ninh về chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2030, thị xã Trảng Bàng được phân bổ các loại đất như sau:

• Đất nông nghiệp: 18.513,90 ha
• Đất phi nông nghiệp: 15.500,00 ha
• Đất chưa sử dụng: 0 ha

Trong kỳ quy hoạch Tây Ninh đến năm 2030, diện tích đất chuyển mục đích sử dụng tại thị xã Trảng Bàng bao gồm:

• Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp: 8.291,43 ha
• Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất khu vực nội bộ đất nông nghiệp: 1.007,60 ha
• Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở: 9,31 ha

Mục tiêu quy hoạch

Mục tiêu quy hoạch là tối ưu hóa các nguồn lực để thúc đẩy nền kinh tế phát triển nhanh chóng và bền vững, theo định hướng công nghiệp hóa và hiện đại hóa. Điều này bao gồm việc khuyến khích sự chủ động và sáng tạo từ các thành phần kinh tế, tăng cường cải cách hành chính, nâng cao chất lượng quản lý nhà nước và nỗ lực phòng, chống tham nhũng, lãng phí.

Mục tiêu cũng bao gồm nâng cao đời sống vật chất và văn hóa của người dân, cải thiện an sinh xã hội, bảo vệ môi trường, đảm bảo ổn định chính trị và biên giới, cũng như củng cố quốc phòng và an ninh. Đồng thời, phát triển đô thị Trảng Bàng thành một trung tâm đô thị quan trọng, là động lực thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của khu vực biên giới Tây Nam, đối trọng với vùng phía Tây Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh.

Định hướng phát triển không gian

Thị xã Trảng Bàng sẽ phát triển không gian đô thị và kinh tế theo hai tiểu vùng chính:

• Tiểu vùng 1 (vùng phát triển phía Đông): Bao gồm thị trấn Trảng Bàng cùng các xã Đôn Thuận, Hưng Thuận, Lộc Hưng, Gia Lộc, Gia Bình, An Tịnh và An Hòa, với tổng diện tích là 25.736 ha. Khu vực này được ưu tiên phát triển đô thị, công nghiệp, dịch vụ và nông nghiệp, bao gồm trồng cây hàng năm và cây lâu năm, chăn nuôi bò quy mô nhỏ, bò sữa, heo, gia cầm, cũng như nuôi trồng thủy sản.
• Tiểu vùng 2 (vùng phát triển phía Tây): Bao gồm các xã Phước Lưu, Phước Chỉ và Bình Thạnh, với tổng diện tích 8.291 ha. Khu vực này tập trung vào phát triển kinh tế biên giới, nông nghiệp, bao gồm trồng cây hàng năm, chăn nuôi bò, heo và gia cầm quy mô nhỏ, cùng với nuôi trồng thủy sản, tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ.

Quy hoạch hạ tầng đô thị

Bản đồ quy hoạch thị xã Trảng Bàng được thiết kế dựa trên quy hoạch và chiến lược phát triển của từng khu vực, với cơ cấu tổ chức không gian được triển khai theo Quy hoạch chung đô thị Trảng Bàng đã được phê duyệt. Khu vực nghiên cứu được chia thành ba khu chính, được phân định bởi các tuyến đường trục chính của đô thị:

Khu 1: Khu trung tâm hành chính kết hợp thương mại - dịch vụ

• Diện tích: 178,80 ha; Dân số: khoảng 10.370 người.
• Tính chất: Là trung tâm hành chính, chính trị và lịch sử của thị xã.
• Định hướng: Tại khu vực phía Bắc, tiến hành cải tạo và chỉnh trang, đảm bảo đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội và kỹ thuật. Ở phía Nam, phát triển các khu đô thị mới cùng với các công trình thương mại và dịch vụ để đáp ứng nhu cầu sinh sống và làm việc của cư dân, đồng thời mở rộng khu vực dân cư. Khu vực này sẽ là trung tâm công cộng và thương mại dịch vụ của toàn thị xã, phục vụ nhu cầu mua sắm của người dân địa phương, khách du lịch và khu vực toàn thị xã. Các khu vực tập trung sẽ được hình thành tại các tuyến trục chính như Bến Lội, Gia Long, Trường Trắc, Trường và các khu vực trung tâm đã được xác định. Quy hoạch các khu nhà ở thấp tầng sẽ kết hợp với việc cung cấp các dịch vụ, kinh doanh đặc sản và tiếp cận các tuyến giao thông và quảng trường hấp dẫn, nhằm thu hút cư dân và du khách.

Khu 2: Khu dân cư đô thị tập trung

• Diện tích: 190,97 ha; Dân số: khoảng 10.560 người.
• Tính chất: Là khu dân cư hiện đang được cải tạo và là điểm nhấn trung tâm của đô thị Trảng Bàng.
• Định hướng: Với mặt bằng xây dựng lớn và dân cư cao, khu vực này hiện đang thiếu cây xanh. Các khu đất còn lại sẽ được ưu tiên cho việc bố trí công trình hạ tầng xã hội, kỹ thuật, sân chơi và vườn hoa. Những khu đất còn trống sẽ được ưu tiên cho các công trình thương mại và dịch vụ. Tại các khu dân cư hiện có, sẽ tiếp tục phát triển hệ thống giao thông và cải tạo hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn quốc gia, đảm bảo đáp ứng dân số và nâng cao chất lượng sống bằng cách tối ưu hóa cơ sở hạ tầng, mở rộng không gian cây xanh và các sân chơi công cộng.

Khu 3: Khu dân cư mai phía bắc

• Diện tích: 303,83 ha; Dân số: khoảng 14.070 người.
• Tính chất: Là khu dân cư đô thị hiện trạng cần cải tạo chỉnh trang và là điểm nhấn của thị xã. Khu vực này sẽ được cải tạo để đảm bảo các công trình hạ tầng xã hội và kỹ thuật cần thiết.
• Định hướng: Khu vực mới của phường nên được quy hoạch với mật độ xây dựng thấp, đồng bộ và dân số ít. Khu vực hiện tại có các nhà dân xen kẽ, chưa gọn gàng; các khu đất lớn sẽ được quy hoạch để xây dựng các khu nhà ở thấp tầng với hạ tầng đồng bộ. Khu vực ven các tuyến đường lớn sẽ ưu tiên bố trí các công trình dịch vụ và công cộng tại các khu đất còn trống.

Định hướng phát triển công nghiệp

Về việc phát triển hệ thống khu công nghiệp, định hướng bố trí và phát triển các khu công nghiệp sẽ tập trung dọc theo các trục giao thông chính như QL 22, QL 22B, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Mộc Bài, đường Hồ Chí Minh, cũng như các trục ĐT 784, ĐT 789 và ĐT 782. Những trục này kết nối với các trung tâm kinh tế quan trọng như Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương và giữa Bình Dương, Tây Ninh và Long An. Kế hoạch sẽ bao gồm việc phát triển thêm ba khu công nghiệp mới và mở rộng một khu công nghiệp hiện có, với tổng diện tích khoảng 4.400 ha.

Bên cạnh đó, việc phát triển Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài và Khu kinh tế cửa khẩu Xa Mát sẽ được thực hiện theo các định hướng và động lực mới nhằm tạo ra sự đột phá trong việc thúc đẩy kinh tế và xã hội địa phương, đồng thời đóng góp vào sự phát triển chung của Vùng Đông Nam Bộ. 

Đặc biệt, Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài sẽ được phát triển theo mô hình công nghiệp - đô thị - dịch vụ, với chiến lược xanh và bền vững, nhằm tạo ra lợi thế cạnh tranh và thu hút mạnh mẽ đầu tư trong và ngoài nước.

Hệ thống giao thông

Bản đồ quy hoạch thị xã Trảng Bàng về giao thông bao gồm các tuyến đường chính như Quốc lộ 22, ĐT 6, ĐT 782 và ĐT 787. Các tuyến này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối thị xã với các khu vực xung quanh.

Trong kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông, tỉnh và thị xã Trảng Bàng sẽ tiếp tục đầu tư và hoàn thiện các tuyến đường, nhằm đạt tiêu chuẩn đô thị loại III và hướng tới việc trở thành thành phố trực thuộc tỉnh. 

Mục tiêu bao gồm phát triển hệ thống giao thông kết nối theo hướng Đông - Tây với các tỉnh Bình Dương, Bình Phước, Long An và kết nối phía Nam với Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt, tỉnh sẽ tập trung vào việc hoàn thành tuyến cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Mộc Bài và tuyến cao tốc Gò Dầu - Xa Mát. Bên cạnh đó, dự kiến phát triển bốn trung tâm logistics tại các cửa khẩu Mộc Bài, Xa Mát, xã Hưng Thuận và xã Thanh Phước, huyện Gò Dầu.

Trong thời gian qua, cơ sở hạ tầng giao thông tại Trảng Bàng đã được cải thiện nhờ vào sự đầu tư từ tỉnh, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của khu vực. Các dự án như cầu An Phước đã hỗ trợ phát triển khu vực phía Tây của thị xã, trong khi dự án nâng cấp và mở rộng đường 787 và 789 đang được triển khai, với đường 789 là dự án trọng điểm giúp đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng hóa và cải thiện điều kiện giao thông.

Đường 789 hiện tại, với chiều dài 24,04 km, đã trở nên quá tải do lưu lượng xe tải trọng lớn và thường xuyên gặp tình trạng xuống cấp. Dự án nâng cấp, mở rộng đường này sẽ giải quyết tình trạng này, đáp ứng nhu cầu của người dân huyện Dương Minh Châu và thị xã Trảng Bàng. Đường 789 sẽ được chia thành một đoạn chính và ba cầu là cầu Bùng Binh, cầu Cá Chúc và cầu Ngang.

Việc tra cứu quy hoạch và cập nhật bản đồ quy hoạch thị xã Trảng Bàng là rất cần thiết để nắm bắt các thông tin mới nhất về sự phát triển và quy hoạch của khu vực. Quy hoạch Tây Ninh hiện đang có nhiều dự án quan trọng, có ảnh hưởng trực tiếp đến cơ hội đầu tư và sự phát triển tại thị xã Trảng Bàng.

Xem thêm

Tổng quan bản đồ quy hoạch Tây Ninh mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch thành phố Tây Ninh mới nhất