Cập nhật bản đồ quy hoạch Thị xã Tân Châu An Giang mới nhất

Thị xã Tân Châu, An Giang với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đang có những thay đổi quan trọng trong quy hoạch tổng thể. Bản đồ quy hoạch Thị xã Tân Châu không chỉ định hình lại không gian đô thị mà còn mở ra cơ hội đầu tư đầy hứa hẹn. Hãy cùng tìm hiểu những thông tin chi tiết và khám phá tiềm năng phát triển vượt trội mà Thị xã Tân Châu đang hướng tới.

Tổng quan về Thị xã Tân Châu An Giang

Thị xã Tân Châu, thuộc tỉnh An Giang, nằm tại vùng Đồng bằng sông Cửu Long của Việt Nam. Với vị trí địa lý thuận lợi, Tân Châu không chỉ nổi tiếng với sản phẩm thủ công truyền thống như lụa Tân Châu mà còn có tiềm năng phát triển kinh tế và du lịch đáng kể.

Vị trí địa lý

Thị xã Tân Châu tọa lạc ở phía đông bắc của tỉnh An Giang, cách Thành phố Hồ Chí Minh 208km về phía Đông, cách thành phố Cần Thơ 125km về phía Đông Nam, cách thành phố Long Xuyên 73km về phía Đông. Ngoài ra, thị xã còn có vị trí chiến lược khi cách bờ biển phía Đông 220km và bờ biển phía Tây 104 km.

Thị xã Tân Châu có ranh giới với:

• Phía Đông: giáp huyện Hồng Ngự, tỉnh Đồng Tháp, ngăn cách bởi sông Tiền.
• Phía Tây: giáp với thành phố Châu Đốc và huyện An Phú.
• Phía Nam: giáp huyện Phú Tân.
• Phía Bắc: giáp với huyện Leuk Daek, tỉnh Kandal, Campuchia.

Bản đồ hành chính Thị xã Tân Châu, An Giang (Nguồn: Thị xã Tân Châu)

Dân số

Đến ngày 31/12/2022, thị xã Tân Châu có diện tích tự nhiên là 176,70 km2, với quy mô dân số đạt 141.342 người, mật độ dân số trung bình 799 người/km2 (Nguồn: Thep Wikipedia). 

Kinh tế

Thị xã Tân Châu có một nền kinh tế đa dạng và phát triển, với các lĩnh vực chính như nông nghiệp, thủ công nghiệp, và thương mại dịch vụ:

• Nông nghiệp: Thị xã nổi tiếng với các sản phẩm nông nghiệp chủ lực như lúa gạo, hoa màu, cây ăn quả. Đặc biệt, nghề trồng dâu nuôi tằm để sản xuất lụa đã tạo nên thương hiệu lụa Tân Châu vang danh khắp cả nước.
• Thủ công nghiệp: Nghề dệt lụa truyền thống là một trong ngành kinh tế quan trọng, không chỉ mang lại thu nhập ổn định cho người dân mà còn góp phần bảo tồn giá trị văn hóa truyền thống.
• Thương mại và dịch vụ: Tân Châu có nhiều chợ, siêu thị và cửa hàng dịch vụ, phục vụ nhu cầu mua sắm và tiêu dùng của người dân địa phương cũng như khách du lịch.

Bên cạnh đó Thị xã Tân Châu sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch, đặc biệt là khi tuyến đường cao tốc xuyên Á được hoàn thành, kết nối trực tiếp với Campuchia. Nhờ vậy, thị xã sẽ trở thành điểm dừng chân quan trọng trên hành trình khám phá giữa hai quốc gia.

Tình hình bất động sản tại Thị xã Tân Châu An Giang

Thị xã Tân Châu, An Giang là một trong những điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi và sự phát triển hạ tầng đáng kể trong những năm gần đây. Thị trường bất động sản tại đây đang trở nên sôi động với nhiều cơ hội dành cho cả nhà đầu tư và người mua nhà, đặc biệt là khi Tân Châu đang dần khẳng định vị thế của mình như một trung tâm kinh tế mới của tỉnh An Giang.

Với sự phát triển hạ tầng và vị trí chiến lược, bất động sản tại Tân Châu được dự báo sẽ có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. Sự gia tăng nhu cầu nhà ở và sự phát triển các khu đô thị mới đã góp phần thúc đẩy thị trường mua bán nhà đất tại đây. Đặc biệt, các dự án đất nền và căn hộ chung cư đang nhận được sự quan tâm lớn từ phía người mua.

Giá nhà đất tại Thị xã Tân Châu đã có những biến động đáng kể trong thời gian gần đây, cụ thể như sau: 

• Giá bán nhà mặt tiền: Trung bình khoảng 45.3 triệu/m2.
• Giá bán nhà mặt hẻm: Trung bình khoảng 32.4 triệu/m2.
• Giá bán đất thổ cư: Trung bình khoảng 16.5 triệu/m2
• Giá bán đất nền dự án: Trung bình khoảng 10.8 triệu/m2.
• Giá bán đất ruộng, đất vườn: Dao động từ 550 nghìn đến 1.6 triệu/m2.
• Giá bán căn hộ chung cư: Trung bình khoảng 28.5 triệu/m2.

Thị trường bất động sản tại Tân Châu hiện đang mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư nhờ vào tiềm năng tăng giá và hạ tầng ngày càng phát triển. Tuy nhiên, người mua và nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng về xu hướng biến động giá và các yếu tố pháp lý liên quan để đảm bảo quyết định đầu tư của mình là hợp lý và an toàn.

Thị xã Tân Châu đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản (Nguồn: Tỉnh An Giang)

Cập nhật bản đồ quy hoạch Thị xã Tân Châu An Giang mới nhất

Một số thông tin quy hoạch An Giang, khu vực Thị xã Tân Châu mà bạn có thể tham khảo:

Bản đồ quy hoạch An Giang, khu vực Thị xã Tân Châu về sử dụng đất đến năm 2030 (Nguồn: Thị xã Tân Châu)

Quy hoạch sử dụng đất tại Thị xã Tân Châu

Vào ngày 31/12/2021, UBND tỉnh An Giang đã ban hành Quyết định số 3240/QĐ-UBND, phê duyệt bản đồ quy hoạch Thị xã Tân Châu giai đoạn 2021-2030. Theo quyết định này, tổng diện tích đất tự nhiên của thị xã Tân Châu là 17.672,94 ha, bao gồm 12.685,26 ha đất nông nghiệp và 4.987,68 ha đất phi nông nghiệp.

Vị trí và diện tích của các khu vực cần chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 với tỷ lệ 1/25.000, kèm theo Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 và kế hoạch sử dụng đất năm đầu của thị xã Tân Châu.

Ngoài ra, bản đồ quy hoạch An Giang về sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 của thị xã Tân Châu còn quy hoạch một phần diện tích các phường trung tâm như Long Châu, Long Hưng, Long Phú, Long Sơn, và Long Thạnh đến năm 2030. Phương án quy hoạch sử dụng đất của thị xã Tân Châu do UBND tỉnh phê duyệt là cơ sở pháp lý quan trọng để thực hiện các hoạt động giao đất, cho thuê đất và đấu giá quyền sử dụng đất trong khu vực.

Định hướng phát triển không gian

Thị xã Tân Châu, An Giang, đang được định hướng phát triển không gian đô thị theo hai trục chính. Trục ngang sẽ mở rộng dọc theo đường N1 và Đường Tỉnh 953, kéo dài từ Châu Đốc đến trung tâm thị xã hiện hữu, nơi dự kiến sẽ có dân số khoảng 100.000 người. Khu đô thị bờ Đông Châu Đốc bao gồm Châu Giang – Châu Phong cũng sẽ có khoảng 25.000 dân cư. Trục dọc sẽ phát triển dọc theo đường Tỉnh 952 (Quốc lộ 80B), từ trung tâm hiện hữu đến cửa khẩu Vĩnh Xương, dự kiến thu hút từ 20.000 đến 25.000 người dân.

Quy hoạch các khu chức năng chính

Theo quy hoạch An Giang, khu vực Thị xã Tân Châu sẽ phân bổ các khu chức năng chính như sau:

• Khu Hành Chính: Khu hành chính hiện hữu (UBND thị xã – Thị ủy) sẽ được nâng cấp và cải tạo, nằm cặp sông Tiền. Khu hành chính mới sẽ được đặt tại vị trí đón trục Nguyễn Văn Linh ra sông Tiền.
• Khu Thương Mại Dịch Vụ: Dọc theo sông Tiền, khu thương mại dịch vụ sẽ bao gồm thương cảng, tài chính, ẩm thực, vui chơi giải trí, và các siêu thị trên trục trung tâm hoặc các giao lộ chính. Ngoài ra, khu xuất nhập khẩu và các dịch vụ hỗ trợ tại cửa khẩu quốc tế Vĩnh Xương cũng sẽ được phát triển.
• Khu Dịch Vụ - Du Lịch: Được phát triển tại khu đô thị Châu Giang (bờ Đông Châu Đốc) và dọc theo sông Tiền, nơi thu hút khách du lịch với các dịch vụ nghỉ dưỡng, vui chơi.
• Các Công Trình Công Cộng: Các công trình giáo dục, y tế, và hành chính sẽ được phân bố hợp lý, đảm bảo cự ly phục vụ và đủ quy mô theo quy chuẩn, tiêu chuẩn.
• Khu Nghiên Cứu Khoa Học và Đào Tạo Chuyên Ngành: Sẽ được đặt giữa Quốc lộ N1 và Đường Tỉnh 953, gần trung tâm Phú Vĩnh, tạo điều kiện thuận lợi cho nghiên cứu và đào tạo.
• Làng Nghề và Sản Xuất Nông Nghiệp: Làng nghề dệt thổ cẩm và dịch vụ du lịch sẽ được phát triển ở Châu Giang, trong khi làng nghề lụa tơ tằm và các cửa hàng xuất khẩu tại chỗ sẽ được đặt ở Long Châu. Sản xuất nông nghiệp sẽ ưu tiên phát triển rau màu và cây ăn quả phục vụ dân đô thị, cùng với khu trồng rau áp dụng công nghệ cao tại cù lao Tân An, Vĩnh Hòa, Long An, Châu Phong. Ngành nuôi cá đặc sản sẽ tập trung ở Vĩnh Hòa và Vĩnh Xương, những vùng đầu nguồn phù hợp với điều kiện sinh trưởng của các loài cá đặc trưng sông Cửu Long.

Quy hoạch xây dựng đô thị

Trong giai đoạn đến năm 2025, không gian đô thị sẽ phát triển từ khu trung tâm theo hai trục chính là N1 và Quốc lộ 80B đến cửa khẩu Vĩnh Xương và khu đô thị dịch vụ du lịch Châu Giang. Các khu đô thị mới sẽ kết nối với khu trung tâm hiện hữu, bao gồm:

• Khu Đô Thị Trung Tâm: Bao gồm trung tâm hành chính, y tế, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh – TDTT, khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, các khu dân cư hiện hữu và xây mới với diện tích 1.505 ha.
• Khu Đô Thị Vĩnh Xương: Bao gồm khu kinh tế cửa khẩu, thương mại dịch vụ, công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, công viên cây xanh – TDTT, đất quân sự, và các khu dân cư với diện tích 400 ha.
• Khu Đô Thị Châu Giang: Bao gồm khu thương mại dịch vụ, công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, công viên cây xanh – TDTT, và các khu dân cư với diện tích 270 ha.

Quy hoạch hệ thống giao thông

Theo bản đồ quy hoạch Thị xã Tân Châu, hạ tầng giao thông sẽ được nâng cấp và phát triển, tập trung vào các tuyến đường bộ và đường thủy như sau:

Về giao thông đường bộ:

• Quốc lộ N1: Được chia thành hai đoạn với mặt cắt lộ giới 55m cho đoạn ngoài đô thị và 71m cho đoạn trong đô thị.
• Quốc lộ 80B: Đi từ Sa Đéc (Đồng Tháp) đến Vĩnh Xương, có đoạn trùng với đường Khánh Bình – Chợ Mới – Vàm Cống với lộ giới từ 22m đến 55m.
• Đường Tỉnh 952 và 953: Sẽ được nâng cấp, mở rộng với lộ giới từ 22m đến 55m.
• Các tuyến đường huyện: Sẽ được cải tạo, nâng cấp đạt quy mô cấp IV và V đồng bằng.

Về giao thông đường thủy:

• Nạo vét các tuyến sông Tiền, kênh Xáng – Tân Châu: Đảm bảo hành lang an toàn đường thủy.
• Xây dựng cảng Tân Châu và bến Vĩnh Xương: Với khả năng tiếp nhận tàu trọng tải lớn và công suất xử lý hàng hóa lớn.

Bản đồ quy hoạch Thị xã Tân Châu, An Giang không chỉ là công cụ hỗ trợ tra cứu quy hoạch mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư tiềm năng cho các nhà đầu tư. Với việc tối ưu hóa không gian và phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ, Thị xã Tân Châu hứa hẹn trở thành điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện An Phú An Giang mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Thoại Sơn An Giang mới nhất