Cập nhật bản đồ quy hoạch thị xã Duy Tiên Hà Nam mới nhất

Với bản đồ quy hoạch thị xã Duy Tiên mới nhất, bức tranh tổng thể về thị trường bất động sản nơi đây đã trở nên rõ nét hơn bao giờ hết. Hãy cùng phân tích quy hoạch Hà Nam khu vực thị xã Duy Tiên để tìm ra những khu vực có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ nhất

Tổng quan về thị xã Duy Tiên

Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, thị xã Duy Tiên đang ngày càng khẳng định vị thế là trung tâm kinh tế - xã hội của tỉnh Hà Nam. Sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, công nghiệp và dịch vụ đã góp phần hình thành một đô thị hiện đại, năng động.

Thị xã Duy Tiên nằm ở phía Bắc của tỉnh Hà Nam (Nguồn: Báo Hà Nam điện tử)

Vị trí địa lý

Thị xã Duy Tiên tọa lạc ở phía bắc tỉnh Hà Nam, cách thành phố Phủ Lý khoảng 12 km về phía bắc và cách trung tâm thủ đô Hà Nội khoảng 48 km. Về mặt địa lý, thị xã có các mối giáp ranh như sau:

• Phía đông: Giáp ranh huyện Lý Nhân và thành phố Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên.
• Phía tây: Giáp ranh huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam và huyện Ứng Hòa, thành phố Hà Nội.
• Phía nam: Giáp ranh thành phố Phủ Lý và huyện Bình Lục, tỉnh Hà Nam.
• Phía bắc: Giáp ranh huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội.

Mật độ dân cư

Với diện tích tự nhiên 120,92 km2, thị xã Duy Tiên hiện đang là nơi sinh sống của hơn 137.150 người (theo số liệu năm 2019). Mật độ dân số rơi vào 1.134 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Giao thông

Quốc lộ 1, đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình và đường sắt Thống Nhất chạy qua địa bàn, cùng với các tuyến quốc lộ 38, 38B đã tạo thành mạng lưới giao thông xuyên suốt, thuận tiện cho việc giao thương và kết nối với các vùng kinh tế trọng điểm của cả nước.

Thêm vào đó, hệ thống sông Hồng, sông Nhuệ, sông Châu Giang không chỉ cung cấp nguồn nước tưới tiêu mà còn là tuyến đường thủy quan trọng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Kinh tế - xã hội

Theo Báo Hà Nam, thị xã Duy Tiên tiếp tục đà tăng trưởng ấn tượng trong 6 tháng đầu năm 2024. Các chỉ tiêu kinh tế - xã hội đều đạt được những kết quả khả quan, vượt trên 50% kế hoạch năm.

Công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp (CN-TTCN) vẫn là động lực chính của nền kinh tế địa phương. Giá trị sản xuất tăng trưởng 21,2% so với cùng kỳ năm trước, đạt trên 59 nghìn tỷ đồng. Bên cạnh đó, lĩnh vực thương mại dịch vụ cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, đạt 7.119 tỷ đồng, tăng 15,23%.

Thị xã Duy Tiên tập trung phát triển công nghiệp (Nguồn: VOVTV)

Việc làm và giảm nghèo là những điểm sáng đáng chú ý. Thị xã đã tạo mới 2.630 việc làm, góp phần giảm tỷ lệ hộ nghèo xuống còn 1,09%.

Hệ thống các khu, cụm công nghiệp và làng nghề tiếp tục phát huy hiệu quả. Hiện nay, thị xã có 6 khu công nghiệp và 5 cụm công nghiệp, thu hút 1.231 doanh nghiệp và giải quyết việc làm cho gần 7 vạn lao động. Đặc biệt, thu nhập bình quân của người lao động trong các khu, cụm công nghiệp đạt trên 8 triệu đồng/người/tháng.

Bên cạnh đó, thị xã Duy Tiên sở hữu 9 làng nghề truyền thống và 11 làng có nghề, mang lại mức thu nhập bình quân khoảng 4 - 6 triệu đồng/người/tháng.

Tình hình bất động sản thị xã Duy Tiên

Với vị thế địa lý thuận lợi, tiềm năng phát triển công nghiệp và dịch vụ đa dạng, cùng với sự quan tâm đầu tư của chính quyền địa phương, thị xã Duy Tiên đang trở thành điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư và cư dân.

Bất động sản thị xã Duy Tiên được săn đón nhờ lợi thế về vị trí và sự hiện diện của các khu công nghiệp (Nguồn: Vnbusiness)

Sự xuất hiện các khu công nghiệp đã thu hút một lượng lớn lao động và chuyên gia về làm việc, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở hiện tại vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế, đặc biệt là các dự án đô thị hiện đại, cao cấp.

Nhận thấy cơ hội này, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đã và đang đổ vốn đầu tư vào Duy Tiên, triển khai hàng loạt dự án như khu nhà ở liền kề Á Đông Xanh, nhà ở xã hội HUD Đồng Văn, khu đô thị HDT Central Park, TNR Stars Đồng Văn, Kosy Lita,...

Song song đó, việc nâng cấp hạ tầng kỹ thuật, xã hội cũng được thị xã Duy Tiên đặc biệt chú trọng để thu hút thêm nhiều nhà đầu tư đến với địa phương.

Cập nhật bản đồ quy hoạch thị xã Duy Tiên tính đến năm 2030

Dưới đây là những thông tin quan trọng về quy hoạch Hà Nam thị xã Duy Tiên.

Tính chất quy hoạch

Bản đồ quy hoạch thị xã Duy Tiên định hướng địa phương trở thành trung tâm kinh tế trọng điểm của phía Bắc Hà Nam, tập trung phát triển công nghiệp và dịch vụ.

Đồng thời, Duy Tiên cũng sẽ là một trong những trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao của khu vực. Với vị trí giao thông thuận lợi, thị xã sẽ trở thành đầu mối giao lưu quan trọng phía Nam của vùng Thủ đô.

Đến năm 2025, thị xã sẽ là đô thị loại III hiện đại, văn minh, phát triển bền vững, hướng tới mục tiêu trở thành đô thị loại II vào năm 2040.

Bản đồ quy hoạch thị xã Duy Tiên (Nguồn: Sở Quy hoạch & Kiến trúc tỉnh Hà Nam)

Định hướng phát triển không gian

Theo quy hoạch Hà Nam và bản đồ quy hoạch thị xã Duy Tiên nói riêng, không gian đô thị được quy hoạch cụ thể như sau:

Phân vùng phát triển công nghiệp - đô thị - dịch vụ (khu vực nội thị)

Phát triển công nghiệp

• Tiếp tục xây dựng, hoàn thiện và lấp đầy các khu công nghiệp hiện có, bao gồm Đồng Văn 1, Đồng Văn I mở rộng, Đồng Văn II, và Hòa Mạc. Tổng diện tích khoảng 1.141 ha. Khu công nghiệp Đồng Văn III mở rộng (phía Đông đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình) sẽ không được quy hoạch thêm.
• Thành lập 3 khu công nghiệp mới tại các khu vực Yên Bắc, Tiên Nội, Tiên Ngoại, và Yên Nam, với tổng diện tích khoảng 900 ha.
• Xây dựng và hoàn thiện các cụm công nghiệp, ưu tiên cho các làng nghề, với diện tích khoảng 87 ha.
• Phát triển các ngành công nghiệp phụ trợ, công nghiệp sạch và công nghệ cao, đảm bảo thân thiện với môi trường.

Phát triển các khu đô thị - dịch vụ

• Xây dựng các khu đô thị hiện đại và tiện ích, được đầu tư đồng bộ và kết nối hài hòa với khu dân cư hiện hữu. Chú trọng phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở công nhân gần các khu công nghiệp.
• Xây dựng hệ thống công trình công cộng đô thị theo dạng tầng bậc, bao gồm trung tâm hành chính - chính trị, văn hóa, điều hành đô thị thông minh, quảng trường và công viên cấp thị xã tại phường Yên Bắc, trung tâm thương mại - dịch vụ và thể dục thể thao cấp đô thị tại phường Châu Giang.
• Xây dựng trung tâm lễ hội và du lịch gắn với các di tích lịch sử văn hóa như quần thể di tích Long Đọi Sơn và làng nghề Đọi Tam, đồng thời phát triển tuyến du lịch đường thủy trên sông Hồng và sông Châu.
• Tiếp tục thu hút đầu tư và nghiên cứu đổi mới mô hình phát triển khu đại học Nam Cao theo đề án của Thủ tướng Chính phủ, nhằm hoàn thiện hạ tầng và đưa các cơ sở giáo dục vào hoạt động. Không mở rộng khu đại học về phía Đông đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình.
• Quy hoạch khu logistic tại nút giao Phú Thứ tiếp giáp với đường vành đai V, thuộc thị xã Duy Tiên và thành phố Phủ Lý, nhằm đáp ứng nhu cầu giao thương và phát triển của tỉnh và vùng.

Phát triển hệ thống giao thông

Thị xã Duy Tiên đang mở rộng cơ sở hạ tầng giao thông bằng cách xây dựng một số tuyến đường trục chính quan trọng ngoài các tuyến cao tốc và quốc lộ hiện có. Các dự án bao gồm:

• Tuyến đường vành đai V: Kết nối vùng Thủ đô Hà Nội, đi qua xã Tiên Sơn, nhằm tăng cường liên kết giữa các khu vực đô thị lớn.
• Tuyến tránh QL38 phía Bắc: Qua phường Châu Giang, thay thế đoạn đường cũ đi qua trung tâm hành chính tại Yên Bắc.
• Tuyến trục dọc phía Đông: Dự kiến là QL37B mới, kết nối các tỉnh từ Hưng Yên qua Duy Tiên, Phủ Lý, Bình Lục đến Nam Định. Tuyến này đi qua các xã và phường như Mộc Bắc, Châu Giang, Yên Bắc, Yên Nam, và Tiên Sơn.
• Tuyến trục ngang: Kết nối các khu công nghiệp, khu du lịch, khu đại học, và khu đô thị dịch vụ, đi qua huyện Kim Bảng, thị xã Duy Tiên, và huyện Lý Nhân.

Cải tạo môi trường

• Khôi phục dòng sông: Tập trung làm sống lại dòng sông Châu, sông Nhuệ, và sông Duy Tiên bằng cách khơi thông dòng chảy và kẻ bờ sông kết hợp với xây dựng đường giao thông ven sông.
• Cải tạo hệ thống thoát nước: Xây dựng và nâng cấp hệ thống thoát nước mưa và nước thải, đảm bảo thu gom và xử lý sạch trước khi xả ra sông, nhằm cải thiện chất lượng nước và bảo vệ môi trường.
• Di dời dân cư và công trình: Từng bước di dời các khu dân cư cũ nằm ngoài đê và các công trình nhỏ lẻ không đảm bảo yêu cầu phòng chống lũ. Điều này giúp cải thiện an toàn cho cộng đồng, bảo vệ dòng chảy và cảnh quan sông.
• Phát triển không gian ven sông: Xây dựng các công trình du lịch và dịch vụ ven sông, cải tạo các công trình kiến trúc và nhà ở hai bên bờ sông. Đồng thời, tăng cường tiện ích đô thị như chiếu sáng, cây xanh, vườn hoa, và không gian mở tiếp cận bờ sông để tạo môi trường sống tốt hơn và không gian giải trí cho cộng đồng.

Phân vùng phát triển công nghiệp - cảng, dịch vụ cảng - nông nghiệp và khu dân cư (khu vực ngoại thị)

Đối với phân vùng này, quy hoạch Hà Nam thị xã Duy Tiên xác định rõ:

• Khu công nghiệp mới: Thành lập khu công nghiệp tập trung tại Mộc Bắc và Mộc Nam với tổng diện tích khoảng 500 ha, khai thác lợi thế từ mạng lưới giao thông đường bộ và đường thủy.
• Cụm công nghiệp: Thành lập hai cụm công nghiệp mới tại Nha Xá và Yên Lệnh với tổng diện tích khoảng 80 ha, nhằm hỗ trợ phát triển công nghiệp địa phương.
• Cụm cảng Yên Lệnh: Xây dựng cụm cảng trên sông Hồng với công suất dự kiến 3 triệu tấn/năm. Cụm cảng này sẽ là một trung tâm logistics cấp vùng với hạ tầng đồng bộ và hiện đại, phục vụ nhu cầu giao thương và vận tải.
• Nông nghiệp công nghệ cao: Đẩy mạnh phát triển nông nghiệp công nghệ cao, đặc biệt là chăn nuôi bò sữa tại Mộc Bắc và Trác Văn.
• Khai thác vật liệu xây dựng: Quy hoạch khai thác và sản xuất vật liệu xây dựng tại khu vực bãi sông Hồng, đồng thời hạn chế và từng bước dừng khai thác để ưu tiên việc xanh hóa khu vực này.
• Cải tạo và xây dựng mới: Cải tạo và chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu kết hợp xây dựng khu dân cư mới theo hướng sinh thái. Khu dân cư mới sẽ gắn liền với phát triển du lịch, bao gồm du lịch di tích lịch sử văn hóa (như đền Lảnh Giang), du lịch làng nghề (lụa Nha Xá), và du lịch đường thủy trên sông Hồng.
• Bảo đảm quy hoạch đất quốc phòng an ninh: Đảm bảo các khu vực đất quốc phòng an ninh được tuân thủ theo quy hoạch và định hướng chuyên ngành, không làm ảnh hưởng đến các công trình quốc phòng an ninh đã được xác định trên địa bàn.

Tác động của quy hoạch tới đời sống xã hội và thị trường bất động sản tại đây

Việc đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ, phát triển các khu công nghiệp và dịch vụ đã thu hút một lượng lớn lao động, tạo ra nhiều cơ hội việc làm và nâng cao thu nhập cho người dân.

Song song đó, thị trường bất động sản cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, với sự xuất hiện của nhiều dự án mới, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao của người dân.

Có thể thấy, bản đồ quy hoạch Hà Nam nói chung và thị xã Duy Tiên nói riêng đã góp phần tạo nên một diện mạo đô thị hiện đại, văn minh, thu hút đầu tư và phát triển bền vững.

Qua bản đồ quy hoạch thị xã Duy Tiên, hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan về tiềm năng đầu tư. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu những bất động sản giá trị tại một trong những thị trường sôi động nhất hiện nay.

Xem thêm 

Mua bán nhà đất Phủ Lý Hà Nam cần lưu ý điều gì?

Tổng quan bản đồ quy hoạch Hà Nam mới nhất