Cập nhật bản đồ quy hoạch quận Cẩm Lệ Đà Nẵng mới nhất

Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng đang trải qua những thay đổi đáng kể khi có bản đồ quy hoạch mới nhất. Bản đồ này chính là “la bàn” định hướng cho sự phát triển của quận trong tương lai, từ đó mở ra những cơ hội mới cho người dân và nhà đầu tư. Hãy cùng khám phá những thông tin chi tiết về bản đồ quy hoạch quận Cẩm Lệ trong bài viết sau đây.

Tổng quan về quận Cẩm Lệ

Với vị trí địa lý thuận lợi, giáp ranh với nhiều quận huyện khác, Cẩm Lệ thuộc hệ thống quận nội thành của thành phố Đà Nẵng.

Vị trí địa lý

Nằm ở phía tây nam của thành phố Đà Nẵng, quận Cẩm Lệ có nhiều lợi thế phát triển khi giáp ranh với các khu vực sau:

• Phía Đông: Giáp ranh với quận Ngũ Hành Sơn, nổi tiếng với những bãi biển đẹp và các di tích lịch sử.
• Phía Tây và phía Nam: Tiếp giáp với huyện Hòa Vang.
• Phía bắc: Giáp ranh với các quận Liên Chiểu, Thanh Khê và Hải Châu, tạo thành một chuỗi liên kết chặt chẽ trong hệ thống đô thị của thành phố.

Đây cũng là quận nội thành duy nhất của thành phố Đà Nẵng không tiếp giáp với biển.

Cẩm Lệ là quận duy nhất không có mặt giáp biển (Nguồn: UBND quận Cẩm Lệ)

Mật độ dân cư

Sở hữu diện tích 34 km2, quận Cẩm Lệ chiếm 2,63% diện tích toàn thành phố. Tính đến năm 2018, dân số đạt 143.632 người, mật độ dân số là 4.224 người/km2. Đây là một trong những quận đông dân nhất của thành phố.

Quận được chia thành 6 phường: Hòa An, Hòa Phát, Hòa Thọ Đông, Hòa Thọ Tây, Hòa Xuân và Khuê Trung. Mỗi phường đều mang một nét đặc trưng riêng, cùng nhau tạo nên một bức tranh đa dạng về văn hóa và kinh tế của quận.

Cơ sở hạ tầng

Năm 2023 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong quá trình phát triển của quận Cẩm Lệ khi tuyến phố Ông Ích Đường chính thức được ra mắt. Đây là tuyến phố văn minh thương mại gắn với thanh toán không tiền mặt.

Với vị trí đắc địa, kết nối trực tiếp đến các trục đường huyết mạch như Thăng Long, Nguyễn Hữu Thọ và chợ Cẩm Lệ, Ông Ích Đường không chỉ thu hút người dân địa phương mà còn là điểm đến của du khách.

Việc đẩy mạnh thanh toán không tiền mặt tại đây vừa góp phần hiện đại hóa giao dịch, vừa tạo ra một môi trường mua sắm văn minh, tiện lợi, từ đó thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Quận Cẩm Lệ không chỉ là một trung tâm kinh tế năng động mà còn là nơi tập trung nhiều cơ sở giáo dục và y tế chất lượng cao. Một số trường đại học, cao đẳng nổi bật trên địa bàn quận bao gồm ĐH Ngoại ngữ, CĐ Bách khoa Đà Nẵng.

Về cơ sở y tế, quận Cẩm Lệ có hệ thống bệnh viện đa khoa và chuyên khoa hiện đại, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh của người dân. Một số bệnh viện tiêu biểu như Bệnh viện Y học cổ truyền Đà Nẵng, Bệnh viện Đa khoa quận Cẩm Lệ và Bệnh viện Đa khoa Tâm trí Đà Nẵng.

Giao thông

Hệ thống giao thông của quận Cẩm Lệ rất phát triển, với nhiều tuyến đường huyết mạch kết nối với các khu vực khác. Nổi bật trong số đó là:

• Quốc lộ 1A: Tuyến đường giao thông huyết mạch của cả nước, đi qua quận Cẩm Lệ, góp phần kết nối quận với các tỉnh thành khác.
• Đường AH17: Thuộc hệ thống đường Xuyên Á, bắt đầu từ Đà Nẵng và kết thúc tại Vũng Tàu, đi qua nhiều tỉnh thành quan trọng, trong đó có Cẩm Lệ.

Bên cạnh đó, quận còn có nhiều tuyến đường nội bộ được đầu tư xây dựng hiện đại, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại của người dân và phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Tình hình bất động sản quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng năm 2024

Với vị trí trung tâm của thành phố Đà Nẵng, quận Cẩm Lệ chính là một trong những địa điểm đầu tư bất động sản hấp dẫn nhất. Qua gần hai thập kỷ xây dựng và phát triển, quận đã sở hữu một hệ thống hạ tầng đồng bộ và hiện đại, tạo tiền đề vững chắc cho sự tăng trưởng kinh tế - xã hội.

Hệ thống giao thông của quận vô cùng thuận tiện với các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, đường AH17 và nhiều tuyến đường nội đô khác.

Đặc biệt, sự xuất hiện của các cây cầu và tuyến đường mới như đường Thăng Long đã rút ngắn khoảng cách di chuyển, kết nối Cẩm Lệ với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.

Bên cạnh hạ tầng giao thông, sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản cũng là một điểm sáng của quận Cẩm Lệ. Với hàng loạt dự án lớn nhỏ như Đà Nẵng New Center, Dana Diamond City, The Sun City, Phú Gia Villa Compound…, địa phương không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân mà còn thu hút các nhà đầu tư.

Điều này được thể hiện rõ qua mức giá đất nền tại các khu vực như Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân và Mân Thái đang có xu hướng tăng cao, phản ánh sự sôi động của thị trường.

Bất động sản quận Cẩm Lệ là tâm điểm được săn đón nhờ vị trí trung tâm đắc địa (Nguồn: UBND quận Cẩm Lệ)

Cụ thể, giá đất nền tại các khu vực sầm uất như Hòa Xuân và Nam Hòa Xuân hiện dao động từ 35-40 triệu đồng/m2. Tại khu đô thị mới Mân Thái, con số này còn cao hơn, đạt khoảng 65-70 triệu đồng/m2 (Nguồn: Viettimes tháng 05/2024). Điều này cho thấy tiềm năng tăng trưởng lớn của thị trường bất động sản quận Cẩm Lệ.

Cập nhật bản đồ quy hoạch quận Cẩm Lệ tính đến năm 203

Để có cái nhìn toàn diện về tiềm năng đầu tư tại đây, việc nắm rõ bản đồ quy hoạch Đà Nẵng quận Cẩm Lệ đến năm 2030 là vô cùng quan trọng.

Quy hoạch sử dụng đất của quận Cẩm Lệ 2024

Bản đồ quy hoạch quận Cẩm Lệ cho thấy sự phân bổ diện tích như sau:

• Tổng diện tích tự nhiên 3584,5288 ha. Trong đó có 394,3842 ha đất nông nghiệp, 3000,1412 ha đất phi nông nghiệp và 190,0034 ha đất chưa sử dụng.
• Để đáp ứng nhu cầu phát triển, quận sẽ thu hồi 9,0105 ha đất nông nghiệp và 2,7523 ha đất phi nông nghiệp.
• 12,1036 ha đất nông nghiệp sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất phi nông nghiệp. Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại đô thị chuyển sang đất ở 0,7052 ha
• 19,7292 ha đất phi nông nghiệp chưa sử dụng sẽ được đưa vào khai thác.

Bản đồ quy hoạch quận Cẩm Lệ (Nguồn: Trần Nghĩa)

Định hướng phát triển khu trung tâm

Với mục tiêu xây dựng một trung tâm đô thị hiện đại, năng động và thân thiện với môi trường, quận Cẩm Lệ sẽ tập trung tái phát triển khu vực theo mô hình đô thị nén.

• Khu vực lõi đô thị: Giảm mật độ xây dựng, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, đồng thời bổ sung các tiện ích công cộng hiện đại như công viên, không gian xanh, trung tâm thương mại... nhằm tạo ra một CBD sầm uất, chất lượng sống cao. Kiến trúc đô thị sẽ được chú trọng, hướng tới phong cách hiện đại, hài hòa với cảnh quan tự nhiên.
• Các khu vực đô thị hiện hữu: Tăng cường mật độ dân số một cách hợp lý, xây dựng hệ thống giao thông công cộng thuận tiện, kết nối chặt chẽ với mạng lưới giao thông chung của thành phố. Đồng thời, tạo lập các không gian sống xanh, mở rộng các công viên, khu vui chơi giải trí để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
• Ứng phó với biến đổi khí hậu: Các dự án phát triển sẽ được triển khai với các giải pháp thích ứng với biến đổi khí hậu và nước biển dâng, bảo vệ môi trường và tài nguyên thiên nhiên.

Quy hoạch các phân khu chức năng

Để thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội, quận Cẩm Lệ sẽ tập trung đầu tư vào các khu chức năng trọng điểm. Cụ thể, cụm công nghiệp Cẩm Lệ với diện tích 29,09 ha sẽ sớm được xây dựng và đưa vào hoạt động.

Bên cạnh đó, khu vực phía Nam sẽ trở thành một trung tâm sáng tạo mới, tập trung vào các dịch vụ giáo dục, y tế và thể thao chất lượng cao, góp phần đa dạng hóa nền kinh tế của quận.

Quy hoạch giao thông

Tra cứu bản đồ quy hoạch Đà Nẵng quận Cẩm Lệ sẽ thấy các hạng mục giao thông đường bộ được quy hoạch:

• Nút giao thông Lê Thanh Nghị - Cách Mạng Tháng Tám - Thăng Long - đường dẫn lên cầu Hòa Xuân.
• Đầu tư xây dựng, nâng cấp các cầu qua sông Túy Loan, sông Cái, sông Cẩm Lệ và sông Cu Đê.

Quy hoạch luồng tuyến phát triển cảng thủy nội địa:

• Sông Hàn (đoạn từ cầu Nguyễn Văn Trỗi tới ngã ba sông Hàn - Vĩnh Điện - Cẩm Lệ) dài 3km, giữ nguyên cấp kỹ thuật IV đến năm 2023.
• Sông Cẩm Lệ dài 8,7km, giữ nguyên cấp kỹ thuật V đến năm 2030.

Danh sách cảng, bến hành khách đường thủy nội địa dự kiến:

• Tuyến du lịch sông Cổ Cò - Sông Cái (Sông Vĩnh Điện) đầu tư xây dựng khu vực khu liên hợp thể dục thể thao Hòa Xuân và bến tại dự án Khu Đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân (vị trí 1 chân cầu Bùi Tá Hán).
• Tuyến du lịch sông Cẩm Lệ - Sông Túy Loan - sông Yên: Khu vực Trung tâm hội chợ triển lãm. Khu vực làng Phong Lệ. Khu bến tại dự án Khu Đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân (vị trí 2 tại Công viên Bãi Chuối). Cầu tàu tại dự án Khu Đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân (vị trí 3 tại khu thể thao).
• Khu vực tránh trú bão cho các tàu du lịch: Khu neo đậu bờ hữu cầu Nguyễn Tri Phương

Nhìn chung, quy hoạch Đà Nẵng quận Cẩm Lệ đang hướng tới mục tiêu xây dựng một đô thị hiện đại, xanh và thông minh. Việc cập nhật bản đồ quy hoạch quận Cẩm Lệ sẽ giúp bạn nắm bắt được những xu hướng phát triển mới nhất của quận và đưa ra những quyết định đúng đắn

Xem thêm 

Cập nhật bản đồ quy hoạch quận Hải Châu Đà Nẵng mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch quận Liên Chiểu Đà Nẵng mới nhất