Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Long Bình thành phố Thủ Đức TPHCM mới nhất

Đối với những khu vực có nhiều tiềm năng như phường Long Bình thành phố Thủ Đức TPHCM, việc nắm bắt thông tin về quy hoạch là điều cần thiết. Bài viết này sẽ cập nhật mới nhất bản đồ quy hoạch phường Long Bình, giúp nhà đầu tư cũng như người dân có cái nhìn tổng quan về những thay đổi đang diễn ra trong khu vực. Quy hoạch chi tiết phường Long Bình không chỉ phản ánh sự phát triển về hạ tầng mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư trong tương lai.

Giới thiệu tổng quan về phường Long Bình thành phố Thủ Đức TPHCM

Phường Long Bình thành phố Thủ Đức TPHCM nổi bật với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đang thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Dựa trên bản đồ quy hoạch phường Long Bình, khu vực này hứa hẹn mở ra nhiều cơ hội đầu tư, tạo nền tảng cho sự phát triển đô thị hiện đại.

Vị trí địa lý

Phường Long Bình nằm ở phía Đông Bắc thành phố Thủ Đức TPHCM, với ranh giới hành chính như sau:

• Phía Đông giáp với tỉnh Đồng Nai với ranh giới là sông Đồng Nai.
• Phía Tây giáp với các phường Long Thạnh Mỹ, Tân Phú và Linh Trung.
• Phía Nam giáp với khu vực phường Long Phước.
• Phía Bắc giáp tỉnh Bình Dương.

Ranh giới hành chính của phường Long Bình thành phố Thủ Đức (Ảnh: Google Maps)

Diện tích và dân số

Phường có diện tích 17,61 km2, dân số năm 2021 là 25.614 người, mật độ dân số đạt 1.454 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Cơ sở hạ tầng

Phường Long Bình có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và nhiều tiện ích, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và di chuyển của cư dân.

Người dân trong phường có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố qua Xa lộ Hà Nội và Xa lộ Đại Hàn. Với Xa lộ Hà Nội gần kề, việc di chuyển đến tỉnh Đồng Nai ở phía Đông và tỉnh Bình Dương ở phía Bắc trở nên thuận lợi hơn bao giờ hết. Cụ thể, khoảng cách từ trung tâm phường Long Bình đến trụ sở UBND thành phố Thủ Đức chỉ khoảng 19 km, trong khi phố đi bộ Nguyễn Huệ và UBND TPHCM cách đó khoảng 23 km, với thời gian di chuyển khoảng 38 phút.

Phường Long Bình còn nổi bật với nhiều cơ sở giáo dục chất lượng, như Trường Mầm non Quốc tế Global Ecokids, Trường Mầm Non Long Bình và Trường Quốc tế Pháp Marguerite Duras, đáp ứng nhu cầu học tập cho trẻ em trong khu vực. Ngoài ra, hồ Lâm Viên cũng là một tiện ích công cộng lý tưởng, nơi cư dân có thể thư giãn và vui chơi ngoài trời.

Đặc biệt, Bến xe Miền Đông mới gần phường Long Bình là điểm kết nối quan trọng, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tỉnh lân cận và các khu vực khác trong thành phố. Với những yếu tố này, phường Long Bình đang ngày càng trở thành một khu vực hấp dẫn để sinh sống và phát triển.

Phường Long Bình được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng (Ảnh: Google Maps)

Tình hình bất động sản tại phường Long Bình thành phố Thủ Đức TPHCM trong năm 2024

Thị trường bất động sản tại phường Long Bình thành phố Thủ Đức TPHCM đang diễn ra sôi động với nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Các loại hình bất động sản phường Long Bình và giá bán

Các lô đất được rao bán có diện tích đa dạng, với vị trí thuận lợi gần khu đô thị Vinhomes Grand Park, một trong những khu đô thị phát triển nhanh nhất khu vực. Nhiều lô đất có sổ hồng riêng, cho phép các nhà đầu tư xây dựng hoặc chuyển nhượng ngay lập tức, phù hợp cho những ai muốn phát triển dự án nhà ở hoặc kinh doanh.

Ngoài ra, phường Long Bình còn các sản phẩm căn hộ cao cấp như The Beverly với thiết kế hiện đại và vị trí trung tâm. Các căn hộ tại đây được bàn giao đầy đủ tiện nghi, cùng nhiều tiện ích vượt trội như hồ bơi, phòng gym, và các công viên nội khu rộng lớn, đáp ứng nhu cầu sinh sống của cư dân.

Các dự án nhà phố và shophouse cũng nổi bật với tiềm năng kinh doanh cao, nhờ vào vị trí gần trung tâm thương mại Vincom Mega Mall. Đây là nơi lý tưởng để các doanh nghiệp phát triển, vì khu vực này có mật độ dân cư lớn từ các dự án căn hộ lân cận.

Hiện tại, giá nhà phường Long Bình đang dao động từ 17,14 - 258,93 triệu đồng/m2, và giá căn hộ chung cư đang dao động từ 36,17 - 104 triệu đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan). Phường Long Bình đang nổi lên như một điểm nóng trong thị trường bất động sản, thu hút nhiều nhà đầu tư với những dự án tiềm năng và vị trí đắc địa.

Dự án bất động sản trọng điểm tại phường Long Bình

Các dự án bất động sản nổi bật tại khu vực phường Long Bình gồm có The Opus One, Glory Heights, Long Bình New Township, The Beverly Solari, The Beverly, The 9 Stellars.

Long Bình New Township, với quy mô 91,7 ha, là một trong những dự án nổi bật tại khu vực phía Đông TPHCM. Dự án này được phát triển bởi chủ đầu tư VGSE (Việt Nam GS Enterprise) và có vị trí chiến lược, gần kề bến xe miền Đông mới, sân golf Thủ Đức và tuyến Metro số 1, mang lại tiềm năng phát triển cao. 

Long Bình New Township được quy hoạch thành hai phân khu, cung cấp đa dạng các loại hình sản phẩm như căn hộ trung và cao cấp, nhà phố, nhà phố thương mại cùng biệt thự ven sông. Dự án sẽ cung cấp không gian sống cho khoảng 19.500 cư dân, đi kèm với nhiều tiện ích nội khu đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Nhà đất phường Long Bình đang thu hút nhiều nhà đầu tư (Ảnh: Google Maps)

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Long Bình thành phố Thủ Đức TPHCM mới nhất

Bản đồ quy hoạch phường Long Bình thành phố Thủ Đức TPHCM gồm có các thông tin chính như sau: 

Quy hoạch sử dụng đất

Trên địa bàn phường Long Bình hiện đang có nhiều khu đất được xác định có quy hoạch. Các loại đất có quy hoạch bao gồm: đất cây xanh, đất mặt nước, đất công cộng, đất giao thông, đất xây dựng bệnh viện, đất trường học và đất phục vụ cho các trạm bơm… Những khu đất này sẽ không được phép xây dựng công trình ở, hoặc sẽ phải giải tỏa khi Nhà nước có nhu cầu sử dụng theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Một ví dụ điển hình về khu đất có quy hoạch tại phường Long Bình là khu đất dài khoảng 200 mét ven sông Đồng Nai. Cụ thể, vị trí khu đất này được xác định như sau: phía Đông giáp sông Đồng Nai, phía Tây giáp đường Nguyễn Xiển, và phía Bắc giáp trụ sở UBND phường Long Bình. Khu đất này được quy hoạch để phục vụ cho hạ tầng kỹ thuật.

Định hướng phát triển đô thị tại phường Long Bình

Theo quyết định điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TPHCM đến năm 2025, được Thủ tướng Chính phủ thông qua vào năm 2010, một trong những hướng phát triển trọng yếu của thành phố là khu vực phía Đông.

Hướng phát triển này sẽ dựa trên hành lang phát triển của Xa lộ Hà Nội và cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây. Khu vực này sẽ hình thành các khu đô thị mới có mật độ xây dựng cao, đồng bộ về hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị. Phường Long Bình được xác định nằm trong khu vực phát triển theo hướng Đông của TPHCM như đã nêu trên.

Bản đồ quy hoạch phường Long Bình thể hiện trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của TPHCM (Ảnh: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TPHCM)

Theo Dự thảo quy hoạch thành phố Thủ Đức đến năm 2040, thành phố sẽ tập trung phát triển 8 khu vực đặc trưng. Trong đó, Phân vùng số 8 sẽ được quy hoạch thành khu đô thị xanh Long Bình. Những điểm nhấn quan trọng trong khu vực này sẽ là sân golf Long Bình, công viên Suối Tiên và công viên văn hóa - lịch sử.

Quy hoạch sẽ tạo ra một mạng lưới không gian mở với các cảnh quan đa dạng. Hệ thống hạ tầng giao thông sẽ được tích hợp hài hòa với không gian xanh, cùng với các khu vực giữ nước để bảo vệ cộng đồng dân cư ở hạ lưu khỏi việc ngập úng.

Định hướng phát triển hệ thống giao thông phường Long Bình

Quy hoạch mạng lưới giao thông tại phường Long Bình được thể hiện trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, bản đồ quy hoạch giao thông và định hướng phát triển không gian của TPHCM đến năm 2025. Dưới đây là một số tuyến đường quan trọng sẽ được mở theo quy hoạch tại phường Long Bình:

• Mở rộng đường Nguyễn Xiển: Tuyến đường này dài gần 7 km và sẽ được nới rộng từ 2 đến 3 lần so với kích thước hiện tại.
• Đường số 6: Theo kế hoạch quy hoạch, đường số 6 sẽ kết nối giữa đường Nguyễn Xiển và đường ven sông Đồng Nai, đồng thời sẽ được mở rộng. Tuyến đường này giữ nguyên chiều dài khoảng 1 km.
• Đường dọc sông Đồng Nai: Tuyến đường này sẽ đi qua Trường THCS Long Bình và có chiều dài khoảng 1,5 km. Điểm đầu của đoạn đường này sẽ bắt đầu từ Đường 11, gần Trung tâm Bồi dưỡng Nghiệp vụ cấp nước, và điểm kết thúc tại Đường số 6, gần số 113.

Bản đồ quy hoạch giao thông phường Long Bình dựa trên bản đồ định hướng phát triển không gian TPHCM đến năm 2025 (Nguồn: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TPHCM)

Theo Dự thảo quy hoạch thành phố Thủ Đức đến năm 2040, khu vực phường Long Bình sẽ được quy hoạch sẽ có các tuyến giao thông công cộng (GTCC) được đề xuất kết nối xuyên suốt khu đô thị, với khoảng cách giữa các khu dân cư mới và các bến GTCC chỉ mất khoảng 10 - 15 phút đi bộ. Các nhánh GTCC này sẽ kết nối từ phía nam với khu đô thị Long Phước và các bến GTCC trong khu vực.

Khu trung tâm ở phía Tây có lợi thế lớn trong việc kết nối giao thông liên vùng. Hệ thống tàu thủy buýt sẽ bổ sung thêm lựa chọn di chuyển cho cư dân dọc theo các khu dân cư ven sông và khu đảo công viên văn hóa.

Ngoài ra, quy hoạch sẽ có định hướng kéo dài tuyến metro số 1 qua khu depot và xây dựng thêm một ga mới tại phía Nam của khu công viên văn hóa - lịch sử, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với các khu đô thị lân cận. Quy hoạch này dự kiến sẽ phát triển khu vực Long Bình thành một điểm sáng thu hút cư dân và nhà đầu tư

Phường Long Bình thuộc phân vùng số 8 theo Dự thảo quy hoạch thành phố Thủ Đức đến năm 2040 (Ảnh: Vietnambiz)

Như vậy, quy hoạch chi tiết phường Long Bình tập trung vào phát triển hạ tầng giao thông và các tiện ích phục vụ cho cư dân. Bản đồ quy hoạch phường Long Bình đã mang lại nhiều thông tin hữu ích và tạo ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho cư dân, nhà đầu tư. 

Để nắm bắt cơ hội này, bạn có thể tìm đến OneHousing để được tư vấn chi tiết hơn và hỗ trợ ký gửi nhà đất. OneHousing sẽ đồng hành cùng bạn trong quá trình đầu tư, giúp bạn khai thác tiềm năng của bất động sản tại phường Long Bình trong tương lai.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Bình Chiểu thành phố Thủ Đức TPHCM mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Bình Thọ thành phố Thủ Đức TPHCM mới nhất