Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Linh Xuân thành phố Thủ Đức TPHCM mới nhất

Bản đồ quy hoạch phường Linh Xuân thành phố Thủ Đức TPHCM đang được nhiều nhà đầu tư và người dân quan tâm. Với những thay đổi quan trọng về việc phát triển cơ sở hạ tầng, quy hoạch chi tiết phường Linh Xuân đang mang đến nhiều cơ hội đầu tư và phát triển cho khu vực này. Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Linh Xuân sẽ giúp các nhà đầu tư hiểu rõ về tiềm năng sinh lời và đưa ra quyết định chính xác hơn khi thực hiện giao dịch bất động sản.

Tổng quan về phường Linh Xuân thành phố Thủ Đức TPHCM

Phường Linh Xuân thành phố Thủ Đức TPHCM đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư nhờ vào tiềm năng phát triển nổi bật. Với định hướng phát triển đô thị theo bản đồ quy hoạch phường Linh Xuân, khu vực này hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội đầu tư đầy hấp dẫn.

Vị trí địa lý

Phường Linh Xuân nằm ở phía Bắc thành phố Thủ Đức TPHCM, với ranh giới hành chính như sau:

• Phía Nam giáp với khu vực phường Linh Trung.
• Các phía còn lại giáp với khu vực tỉnh Bình Dương.

Ranh giới hành chính của phường Linh Xuân thành phố Thủ Đức TPHCM (Ảnh: Google Maps)

Diện tích và dân số

Phường Linh Xuân có diện tích 3,87 km2, dân số năm 2021 là 63.185 người và mật độ dân số đạt 16.326 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Cơ sở hạ tầng

Phường Linh Xuân có hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích khá phát triển, tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống của người dân.

Người dân tại đây có thể dễ dàng tiếp cận các khu vực trung tâm của TPHCM thông qua xa lộ Hà Nội và quốc lộ 1A. Quốc lộ 1A đi qua phường Linh Xuân không chỉ kết nối với các địa phương lân cận như tỉnh Bình Dương và Đồng Nai ở phía Đông, mà còn giúp di chuyển nhanh chóng đến các khu vực khác ở phía Nam. Cụ thể, từ trung tâm phường Linh Xuân, người dân chỉ mất khoảng 28 phút để đến trụ sở UBND thành phố Thủ Đức, cách đó khoảng 14,8 km, và khoảng 29 phút để đến phố đi bộ Nguyễn Huệ, nằm cách khoảng 17,2 km.

Về giáo dục, phường Linh Xuân có nhiều cơ sở giáo dục đáng chú ý như Trường Đại học Kinh tế - Luật, Trường THPT Đào Sơn Tây, và Trường THCS Nguyễn Văn Bá, góp phần nâng cao chất lượng giáo dục cho con em trong khu vực.

Ngoài ra, y tế tại phường cũng được đảm bảo với Trạm Y tế Phường Linh Xuân, cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe cơ bản cho người dân. Tất cả yếu tố này tạo nên một môi trường sống tiện nghi và thuận lợi, giúp phường Linh Xuân thu hút người dân và các nhà đầu tư trong tương lai.

Phường Linh Xuân với cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ (Ảnh: Google Maps)

Tình hình bất động sản tại phường Linh Xuân thành phố Thủ Đức TPHCM trong năm 2024

Thị trường bất động sản tại phường Linh Xuân thành phố Thủ Đức TPHCM đang diễn ra khá sôi động với nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Các loại hình bất động sản phường Linh Xuân và giá bán

Phường Linh Xuân nổi bật nhất là các căn nhà cho thuê, điển hình như một căn nhà diện tích 200m2 với 20 phòng cho thuê, mang lại nguồn thu ổn định khoảng 30 triệu đồng mỗi tháng. Điều này cho thấy tiềm năng sinh lời cao cho các nhà đầu tư bất động sản muốn khai thác dịch vụ cho thuê nhà trong khu vực đông dân cư này.

Bên cạnh đó, phường Linh Xuân cũng có nhiều lô đất nền trong các khu dân cư, với có diện tích từ 80m2 đến 100m2. Những lô đất này đều có sổ đỏ riêng và có khả năng tăng giá trong tương lai nhờ hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ. Giá đất tại khu vực này cũng tương đối hợp lý, tạo điều kiện cho nhiều người dân và nhà đầu tư tham gia vào thị trường.

Ngoài đất nền, thị trường còn có nhiều căn nhà phố và biệt thự với thiết kế hiện đại. Ví dụ như một căn nhà 3 tầng rộng 86m2, thuận lợi cho việc kinh doanh. Các căn nhà mặt tiền, như nhà mặt tiền đường số 11 với diện tích 140m2, đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ những người muốn mở cửa hàng hoặc đầu tư kinh doanh.

Hiện tại, giá nhà phường Linh Xuân đang dao động từ 25 - 128,47 triệu đồng/m2, giá đất đang dao động từ 9,97 - 119,34 triệu đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan).

Dự án bất động sản trọng điểm tại phường Linh Xuân 

Dự án bất động sản nổi bật tại khu vực phường Linh Xuân là Happy One Linh Xuân. Đây là khu căn hộ chung cư mới nhất trong chuỗi dự án Happy One do Vạn Xuân Group đầu tư và phát triển.

Chung cư Happy One Linh Xuân được thiết kế với 2 tòa tháp cao 25 tầng nổi, cùng 2 tầng hầm, cung cấp khoảng 800 căn hộ có diện tích từ 40 đến 90m2, với các loại hình từ 1 đến 3 phòng ngủ. Bên trong dự án, chủ đầu tư đã triển khai một hệ thống tiện ích đa dạng lên tới 45 hạng mục, nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và giải trí của cư dân. Dự án không chỉ mang đến không gian sống hiện đại mà còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân tại đây.

Chung cư Happy One Linh Xuân tại thành phố Thủ Đức (Ảnh: Đất Xanh)

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Linh Xuân thành phố Thủ Đức TPHCM mới nhất

Bản đồ quy hoạch phường Linh Xuân thành phố Thủ Đức TPHCM gồm có các thông tin chính như sau:

Quy hoạch sử dụng đất

Trên địa bàn phường Linh Xuân hiện có nhiều khu vực đất thuộc diện quy hoạch. Các loại đất quy hoạch phổ biến bao gồm: đất mặt nước, đất công cộng, đất giao thông, đất cây xanh, đất dành cho bệnh viện, trường học, và đất làm trạm bơm, v.v. Những khu đất này sẽ không được phép xây dựng công trình với chức năng ở, hoặc sẽ bị giải tỏa khi Nhà nước triển khai quy hoạch.

Một ví dụ cụ thể về khu đất có quy hoạch tại phường Linh Xuân là khu đất dài khoảng 100 mét ven đường số 8. Vị trí của khu đất này được xác định như sau: phía Bắc giáp đường số 8 (gần trung tâm anh ngữ Việt Youth); phía 9ông giáp đường số 6 (gần chợ Xuân Hiệp); cách xa lộ Hà Nội 300 mét về phía Tây. Khu đất này đã được quy hoạch cho mục đích cây xanh.

Định hướng phát triển đô thị

Theo quyết định điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TPHCM đến năm 2025, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào năm 2010, một trong những định hướng phát triển không gian quan trọng của thành phố là khu vực phía Đông.

Khu vực này có hành lang phát triển là tuyến cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, cùng với xa lộ Hà Nội, nơi sẽ phát triển các khu đô thị mới với mật độ xây dựng cao, đảm bảo sự đồng bộ về hạ tầng xã hội và kỹ thuật đô thị. Phường Linh Xuân cũng nằm trong chiến lược phát triển không gian tại khu vực phía Đông của TPHCM.

Quy hoạch sử dụng đất của phường Linh Xuân được thể hiện rõ trong các bản đồ quy hoạch của Thủ Đức, bao gồm bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, bản đồ quy hoạch sử dụng đất và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TPHCM.

Bản đồ quy hoạch phường Linh Xuân thể hiện trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của TPHCM  (Ảnh: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TPHCM)

Theo Dự thảo quy hoạch thành phố Thủ Đức đến năm 2040, khu vực này sẽ tập trung phát triển 8 khu vực đặc trưng, trong đó phường Linh Xuân thuộc phân vùng số 5: Thủ Đức - Linh Trung.

Kế hoạch quy hoạch sẽ tích hợp các chức năng sản xuất, giáo dục, nghiên cứu và đô thị thương mại dịch vụ, nhằm thúc đẩy nền công nghiệp sáng tạo tại khu Linh Trung. Mục tiêu là phát triển khu vực này một cách hiệu quả hơn, đồng thời kết nối với hệ thống giao thông công cộng và các tuyến đường liên vùng.

Việc giữ gìn và phát huy giá trị của chợ Thủ Đức là một trong những ưu tiên, đồng thời khuyến khích tái phát triển khu làng đại học, nhằm tạo ra các kết nối đường bộ với khu Linh Trung, từ đó tích hợp giữa các yếu tố cũ và mới, tạo nên bản sắc riêng cho phân vùng số 5.

Ngoài ra, quy hoạch còn dự kiến hình thành một hành lang xanh trung tâm, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các không gian hợp tác và trao đổi, kết nối các khu vực sản xuất và nghiên cứu. Hành lang này sẽ kết nối với Đại học Quốc Gia ở phía Bắc và Khu công nghệ cao TPHCM ở phía Nam.

Trục giao thông công cộng theo hướng Đông - Tây sẽ giúp kết nối trực tiếp khu vực này với các trường đại học, trung tâm sáng tạo và công viên công nghệ cao. Hệ thống giao thông công cộng này sẽ phối hợp với mạng lưới MRT hiện có, tăng cường khả năng kết nối đến các khu vực khác trong TPHCM và hệ thống giao thông vùng.

Phường Linh Xuân thuộc phân vùng số 5 theo Dự thảo quy hoạch thành phố Thủ Đức đến năm 2040 (Ảnh: Vietnambiz)

Định hướng phát triển giao thông phường Linh Xuân

Quy hoạch mạng lưới giao thông tại phường Linh Xuân được thể hiện trong bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, bản đồ quy hoạch giao thông, và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TPHCM. 

Một số tuyến đường quan trọng sẽ được mở theo quy hoạch tại phường Linh Xuân như sau:

• Đường đi qua sân bóng đá Linh Xuân: Tuyến đường này có chiều dài khoảng 900 mét, bắt đầu gần khu vực 218/7, Quốc lộ 1K và kết thúc tại khu vực 39513, Quốc lộ 1A.
• Đường nối hẻm 63, đường số 8 với đường số 4: Tuyến đường này dài khoảng 200 mét, đi qua khu vực 63 và 37/1, đường số 8.
• Đường vuông góc với hẻm 109: Đoạn đường này dài khoảng 450 mét, bắt đầu gần khu vực 81/4, Quốc lộ 1A và kết thúc tại khu vực 2/5B, Quốc lộ 1A.
• Đường gần ngã tư Linh Xuân: Tuyến đường này có chiều dài khoảng 900 mét, điểm đầu nằm ở khu vực 8/9G Bà Giang, sau đó chạy thẳng đến khu vực Phòng Lao động Thương binh và Xã hội Bến Lức.
• Đường đi qua khu vực số 7C, Quốc lộ 1A: Tuyến đường này dài khoảng 150 mét, bắt đầu từ khu vực 59, Đường số 1 và kết thúc ở khu vực 461, Quốc lộ 1A.

Các tuyến đường này góp phần nâng cao khả năng kết nối giao thông, tạo thuận lợi cho sự phát triển kinh tế và xã hội của phường Linh Xuân trong tương lai.

Bản đồ quy hoạch phường Linh Xuân thành phố Thủ Đức TPHCM được lập với mục tiêu hướng đến một môi trường sống hiện đại hơn. Các nhà đầu tư đang ngày càng chú ý nhiều hơn đến khu vực phường Linh Xuân. Chính vì vậy, việc nắm bắt thông tin quy hoạch chi tiết phường Linh Xuân sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định phù hợp. Dịch vụ của Onehousing sẵn sàng cung cấp cho bạn những tư vấn chi tiết và hỗ trợ ký gửi nhà đất, giúp bạn khai thác tiềm năng mà phường Linh Xuân mang lại trong tương lai.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Bình Chiểu thành phố Thủ Đức TPHCM mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Bình Thọ thành phố Thủ Đức TPHCM mới nhất