Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Linh Trung thành phố Thủ Đức TPHCM mới nhất

Phường Linh Trung là một trong những khu vực đang được đầu tư quy hoạch bài bản tại TP. Thủ Đức, TP.HCM. Với vị trí thuận lợi khi nằm sát các tuyến đường huyết mạch và tiếp giáp nhiều khu kinh tế lớn, Linh Trung có tiềm năng phát triển thành một trung tâm đô thị mới. Quy hoạch chi tiết phường Linh Trung nhằm tạo điều kiện cho sự phát triển cân bằng, cải thiện hạ tầng giao thông và tối ưu hóa các khu dân cư, giúp nâng cao chất lượng sống và mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.

Tổng quan về phường Linh Trung thành phố Thủ Đức TPHCM

Sở hữu vị trí địa lý thuận lợi và hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ, phường Linh Trung được xem như một điểm an cư lý tưởng cho người dân, đồng thời là khu vực tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản.

Vị trí địa lý

Phường Linh Trung nằm ở phía Bắc thành phố Thủ Đức, sở hữu vị trí địa lý chiến lược với các ranh giới như sau:

• Phía Đông: Giáp địa phận phường Tân Phú và phường Long Bình, với ranh giới là Xa lộ Hà Nội.
• Phía Tây: Giáp địa phận phường Linh Tây và tỉnh Bình Dương, tạo nên mối liên kết với các khu vực lân cận.
• Phía Nam: Giáp địa phận các phường Linh Chiểu, Bình Thọ và Hiệp Phú, giúp kết nối phường với các khu vực đô thị phát triển.
• Phía Bắc: Giáp địa phận phường Linh Xuân và tỉnh Bình Dương, mở ra hướng phát triển về phía bắc cho khu vực.

Ranh giới phường Linh Trung thành phố Thủ Đức TPHCM (Nguồn: Google Earth)

Diện tích và dân số

Phường Linh Trung có tổng diện tích là 7,06 km2. Theo thống kê dân số năm 2021, khu vực này có khoảng 51.816 người, tạo nên mật độ dân số đạt 7.339 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Cơ sở hạ tầng

Bản đồ quy hoạch phường Linh Trung được biết đến với hệ thống hạ tầng giao thông mạnh mẽ, với nhiều tuyến đường lớn và quan trọng như:

• Quốc lộ 1: Là tuyến đường huyết mạch kết nối thành phố với các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
• Xa lộ Hà Nội: Cung cấp lối đi nhanh chóng đến trung tâm thành phố cũng như các khu vực lân cận như quận 2, quận Bình Thạnh.
• Đường Lê Văn Chí, Hoàng Diệu, Kha Vạn Cân, Phạm Văn Đồng: Là trục đường chính kết nối với các khu vực trong quận Thủ Đức.

Hệ thống giao thông phát triển không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế và xã hội của phường. Những dự án mới được xây dựng dọc theo các tuyến đường này thường có giá trị cao và ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản. Chính vì vậy, quy hoạch chi tiết phường Linh Trung đang ngày càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội đầu tư trong tương lai.

Phạm Văn Đồng là một trong những trục đường huyết mạch tại phường Linh Trung (Nguồn: Việt Nam Mới)

Tình hình bất động sản tại phường Linh Trung thành phố Thủ Đức TPHCM trong năm 2024

Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông cùng với nhu cầu ngày càng cao về nhà ở đã tạo nên tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản tại phường Linh Trung và khiến cho các giao dịch mua bán đất ngày càng sôi động.

Cập nhật giá nhà đất tại phường Linh Trung thành phố Thủ Đức TPHCM

Thị trường bất động sản phường Linh Trung đang trên đà phát triển mạnh mẽ trong năm 2024. Giá bất động sản tại đây có xu hướng gia tăng nhờ vào nhu cầu cao từ người dân và các nhà đầu tư. 

Cụ thể, giá đất trên một số tuyến đường lớn như sau (Nguồn: Thư viện pháp luật):

• Quốc lộ 1 dao động từ 749.000 đến 5.500.000 đồng/m2; 
• Đường Lê Văn Chí từ 883.000 đến 4.600.000 đồng/m2; 
• Đường Hoàng Diệu từ 1.536.000 đến 8.000.000 đồng/m2; 
• Đường Kha Vạn Cân từ 1.421.000 đến 17.300.000 đồng/m2; 
• Đường Phạm Văn Đồng từ 2.016.000 đến 12.600.000 đồng/m2.

Sự gia tăng giá cả không chỉ phản ánh nhu cầu nhà ở mà còn do tác động từ sự phát triển của các khu công nghiệp như Khu chế xuất Linh Trung 1, 2 cùng với Khu công nghệ cao. Hệ thống hạ tầng giao thông phát triển, đặc biệt là dự án Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), cũng hứa hẹn sẽ tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản tại phường Linh Trung.

Thông tin các dự án bất động sản trọng điểm tại phường Linh Trung

Một số dự án căn hộ nổi bật tại phường Linh Trung bao gồm:

• Dự án căn hộ Hà Đô: Chủ đầu tư là Tập đoàn Hà Đô, một trong những tên tuổi hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản tại Việt Nam. Dự án tọa lạc mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, phường Linh Trung, thành phố Thủ Đức với giá bán khoảng từ 25 đến 32 triệu đồng/m2.
• Dự án căn hộ Linh Trung: Nằm tại 213 – 216 Lô 2 Linh Xuân, phường Linh Trung, thành phố Thủ Đức, dự án gần các tuyến đường lớn như Quốc lộ 1, Xa lộ Hà Nội, đường Lê Văn Chí, Hoàng Diệu, Kha Vạn Cân và Phạm Văn Đồng, thuận tiện cho việc di chuyển đến trung tâm và các khu vực lân cận. Giá bán hiện đang dao động từ 28,2 triệu đến 42 triệu đồng/m2.

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Linh Trung thành phố Thủ Đức TPHCM mới nhất

Phường Linh Trung, TP Thủ Đức đang phát triển mạnh mẽ với định hướng trở thành khu vực đô thị hiện đại và đồng bộ về hạ tầng. Với vị trí chiến lược gần các khu công nghiệp và giao thông kết nối thuận tiện, bản đồ quy hoạch phường Linh Trung mới nhất sẽ đưa ra các định hướng quan trọng, bao gồm quy hoạch sử dụng đất, phát triển không gian đô thị và hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thông. 

Bản đồ quy hoạch phường Linh Trung (Nguồn: Việt Nam Mới)

Quy hoạch sử dụng đất

Tổng diện tích đất quy hoạch của phường Linh Trung là 55,445 ha, trong đó phân bổ chủ yếu cho các khu dân cư và dịch vụ công cộng. Đất ở chiếm khoảng 20,25 ha, bao gồm:

• Nhà ở thấp tầng (chiếm khoảng 6,98 ha hoặc 33,04% đất ở), phần lớn là các khu nhà riêng lẻ đã có.
• Nhà ở cao tầng (chiếm khoảng 13,27 ha hoặc 66,96% đất ở), với các tòa nhà có chiều cao tối đa 18 tầng và mật độ xây dựng từ 30 - 35%.

Các khu vực còn lại được quy hoạch gồm:

• Đất cây xanh công viên: khoảng 3,73 ha, tạo không gian xanh trong khu đô thị.
• Đất cho trường học: khoảng hơn 1 ha.
• Đất cho nhà văn hóa và các dịch vụ công cộng khác: khoảng hơn 2 ha.
• Đất giao thông nội bộ: khoảng 9,32 ha, cải thiện khả năng kết nối giữa các khu dân cư và tiện ích trong phường.

Định hướng phát triển không gian đô thị

Theo quy hoạch mới nhất của TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040, phường Linh Trung được chú trọng phát triển không gian đô thị với điểm nhấn cảnh quan mặt nước. Các khu trung tâm đô thị tại Thủ Đức sẽ có mặt nước làm điểm nhấn nhằm nâng cao giá trị không gian và tạo môi trường sống chất lượng cao. Điều này cũng giúp tạo sự gắn kết giữa khu vực dân cư với không gian ven sông, tránh sự chia cắt do hệ thống giao thông gây ra.

Quy hoạch chi tiết phường Linh Trung nằm trong Phân vùng 5, được định hướng phát triển thành khu trung tâm của quận Thủ Đức cũ, có lợi thế về hạ tầng và vị trí gần các tuyến giao thông huyết mạch, phù hợp để phát triển các dự án dân cư và dịch vụ.

Sau khi thực hiện Đề án sắp xếp, phường Linh Trung sẽ có tổng cộng 23 khu phố, cụ thể như sau:

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Theo Quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP. Hồ Chí Minh đến năm 2025, một trong những hướng chính của thành phố là hướng phát triển phía Đông. Hướng phát triển này kết nối khu vực TP. Thủ Đức, đặc biệt là phường Linh Trung, qua các tuyến giao thông quan trọng như:

• Xa lộ Hà Nội: Có lộ giới 113,5 m, đóng vai trò là trục giao thông chính, nối liền các khu đô thị.
• Xa lộ Trường Sơn: Có lộ giới 120 m, liên kết với các khu vực lân cận, tạo mạng lưới giao thông hiệu quả và thuận tiện.

Xa lộ Hà Nội đóng vai trò là tuyến đường huyết mạch của Linh Trung nói riêng và Thủ Đức nói chung (Nguồn: Phụ nữ Online)

Trong tương lai, theo quy hoạch chi tiết phường Linh Trung, nhiều tuyến đường sẽ được mở rộng và cải tạo để nâng cao kết nối cho phường. Điển hình là tuyến đường nối đường số 16 với đường số 18, với chiều dài khoảng 450 m, giúp kết nối các khu dân sinh tại phường và phục vụ nhu cầu giao thông của người dân.

Bên cạnh đó, các khu đất khác trong phường Linh Trung cũng được quy hoạch với các chức năng cụ thể như khu đất dài khoảng 130 m gần đường Vận Hành, nằm giữa đường số 16 và đường số 17, được xác định là đất cây xanh để tạo không gian công cộng và duy trì mảng xanh cho khu vực.

Bản đồ quy hoạch phường Linh Trung mới nhất là minh chứng cho định hướng phát triển bền vững và hiện đại của TP. Thủ Đức trong giai đoạn sắp tới. Với các kế hoạch chi tiết về phát triển hạ tầng, không gian xanh và dịch vụ công cộng, phường Linh Trung hứa hẹn sẽ là khu vực đáng sống và đầu tư hấp dẫn cho nhiều người. 

Nắm bắt các tiềm năng phát triển mới tại phường Linh Trung, OneHousing tự hào cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp và dịch vụ ký gửi bất động sản uy tín, đồng hành cùng khách hàng qua từng bước của quá trình giao dịch. Từ việc cập nhật thông tin quy hoạch chi tiết phường Linh Trung cho đến việc tối ưu hóa giá trị tài sản, OneHousing luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng với từng bước nhanh gọn. Nếu bạn đang quan tâm đến mua bán nhà đất tại khu vực, hãy liên hệ với OneHousing để nhận tư vấn miễn phí.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Long Thạnh Mỹ thành phố Thủ Đức TPHCM mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Long Phước thành phố Thủ Đức TPHCM mới nhất