Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Cát Lái thành phố Thủ Đức TPHCM mới nhất

Với bối cảnh phát triển kinh tế - xã hội như hiện nay, việc cập nhật bản đồ quy hoạch phường Cát Lái, thành phố Thủ Đức, TPHCM trở nên cực kỳ quan trọng. Quy hoạch chi tiết phường Cát Lái không chỉ giúp định hình không gian đô thị mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và các nhà đầu tư. Những thông tin mới nhất về bản đồ quy hoạch phường Cát Lái sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững cho khu vực này.

Tổng quan chung về phường Cát Lái thành phố Thủ Đức TPHCM

Cát Lái là một phường nằm trong thành phố Thủ Đức, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Vị trí địa lý

Phường Cát Lái nằm ở phía Nam thành phố Thủ Đức với vị trí địa lý như sau:

• Phía Đông của phường tiếp giáp với khu vực tỉnh Đồng Nai
• Phía Tây tiếp giáp với khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi
• Phía Nam tiếp giáp với khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi và tỉnh Đồng Nai
• Phía Bắc tiếp giáp với khu vực các phường Phú Hữu, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây.

Ranh giới hành chính của phường Cát Lái, thành phố Thủ Đức TPHCM (Nguồn: Google Earth)

Diện tích và dân số

Phường Cát Lái có diện tích tự nhiên khoảng 6,69 km2. Theo cập nhật trên Wikipedia, dân số năm 2021 của phường là 18.156 người với mật độ dân số đạt 2.713 người/km2.

Hạ tầng cơ sở và hệ thống giao thông

Phường Cát Lái, thành phố Thủ Đức, hiện đang có một cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông phát triển mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân và doanh nghiệp.

Đường xá được quy hoạch hợp lý, với nhiều trục đường lớn như đường  Lê Phụng Hiểu, đường Nguyễn Thị Định,... giúp dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận.

Ngoài ra, hệ thống giao thông công cộng cũng đầu tư được cải thiện, với nhiều tuyến xe buýt phục vụ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và thúc đẩy phát triển kinh tế tại khu vực. Bên cạnh đó, phường hiện nay còn là nơi đặt Bộ tư lệnh vùng biển II Hải quân của Lữ đoàn 125.

Phường Cát Lái, thành phố Thủ Đức, hiện đang có một cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông phát triển mạnh mẽ (Nguồn: iwater)

Tình hình bất động sản tại phường Cát Lái thành phố Thủ Đức TPHCM trong năm 2024

Năm 2024, tình hình bất động sản tại phường Cát Lái, thành phố Thủ Đức, TPHCM đang có những chuyển biến tích cực nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và các dự án quy hoạch đồng bộ.

Cập nhật giá nhà đất và giá chung cư tại phường Cát Lái, thành phố Thủ Đức TPHCM

Tại phường Cát Lái, thành phố Thủ Đức, TPHCM, thị trường nhà đất đang có sự phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong bối cảnh hạ tầng giao thông được cải thiện.

Hiện nay, giá chung cư trung cấp tại phường dao động từ 41 - 118 triệu đồng/m2. Đối với các dự án căn hộ cao cấp, giá có thể cao hơn nhiều, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Ngoài ra, thị trường đất nền tại Cát Lái cũng đang trên đà tăng giá do nhu cầu cao và những thông tin tích cực về quy hoạch hạ tầng. Sự phát triển của các dự án lớn như cầu và đường chính đang tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho người mua.

Với tiềm năng phát triển cao, Cát Lái đang trở thành một trong những khu vực được chú ý nhất trong thị trường bất động sản tại TPHCM.

Tại phường Cát Lái, thành phố Thủ Đức, TPHCM, thị trường nhà đất đang có sự phát triển mạnh mẽ (Nguồn: Internet)

Thông tin các dự án bất động sản trọng điểm tại phường Cát Lái

Phường Cát Lái, thành phố Thủ Đức, TPHCM hiện đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư bất động sản nhờ vào nhiều dự án trọng điểm, đặc biệt là trong bối cảnh bản đồ quy hoạch phường Cát Lái được cập nhật và hoàn thiện. Trong số các dự án nổi bật, chung cư Citi Alto là điểm sáng đáng chú ý.

Citi Alto, với thiết kế hiện đại và tiện nghi, mang đến không gian sống lý tưởng cho cư dân trẻ và gia đình. Dự án này nằm trong quy hoạch chi tiết phường Cát Lái, đảm bảo sự kết nối thuận lợi với các tuyến giao thông chính và tiện ích công cộng xung quanh.

Bên cạnh đó, Citi Esto cũng không kém phần hấp dẫn, với các căn hộ được thiết kế thông minh và phong cách sống xanh, phù hợp với xu hướng hiện đại. Sự phát triển đồng bộ của các dự án này không chỉ nâng cao giá trị bất động sản tại phường Cát Lái mà còn góp phần tạo dựng một môi trường sống lý tưởng cho cư dân, đồng thời thúc đẩy sự phát triển kinh tế của khu vực.

Phường Cát Lái đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư bất động sản nhờ vào nhiều dự án trọng điểm (Nguồn: Internet)

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Cát Lái, thành phố Thủ Đức TPHCM mới nhất

Trong bối cảnh phát triển đô thị hiện đại, việc cập nhật bản đồ quy hoạch phường Cát Lái, thành phố Thủ Đức, TPHCM mới nhất là điều cần thiết để đảm bảo sự phù hợp với nhu cầu phát triển bền vững của khu vực.

Bản đồ quy hoạch phường Cát Lái thành phố Thủ Đức TPHCM (Nguồn: Internet)

Quy hoạch sử dụng đất

Khu vực quy hoạch được chia thành một khu ở và các khu chức năng khác ngoài khu ở, bao gồm dịch vụ cảng – kho bãi tổng hợp, công trình công cộng, và bãi đỗ xe.

Khu vực này ở nằm ở phía Tây-Nam của khu quy hoạch, được giới hạn bởi các tuyến đường: đường số 69 (lộ giới 60m) ở phía Tây Bắc, đường Nguyễn Thị Định (lộ giới 60m) ở phía Tây Nam, đường Lê Phụng Hiểu (lộ giới 40m) ở phía Đông Nam, và khu đất dịch vụ cảng-kho bãi tổng hợp ở phía Tây Bắc. Tổng diện tích khu ở là 11,79 ha, với quy mô dân số dự kiến khoảng 3.000 người.

Tổng diện tích quy hoạch lên tới 11,79 ha, gồm nhiều khu chức năng khác nhau:

• Khu nhà ở (bao gồm khu ở và nhóm nhà ở) chiếm 7,5 ha, trong đó có 6,45 ha dành cho nhà ở thấp tầng mới xây và 0,96 ha cho nhà ở cao tầng trong khu vực sử dụng hỗn hợp.
• Khu dịch vụ đô thị trong khu ở có tổng diện tích 1,53 ha, bao gồm khu giáo dục (trường mẫu giáo mới 0,40 ha), khu y tế (trạm y tế mới 0,18 ha), và khu thương mại dịch vụ trong khu đất hỗn hợp (0,95 ha).
• Khu cây xanh công cộng (vườn hoa, sân chơi) có diện tích 1,32 ha.
• Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực chiếm diện tích 1,44 ha.

Các khu chức năng nằm ngoài khu ở được bố trí xen kẽ trong khu ở, với tổng diện tích 50,41 ha, bao gồm:

• Khu công trình công cộng cấp đô thị dự kiến sẽ bao gồm các công trình hành chính, văn hóa, và an ninh – quốc phòng, nhằm đáp ứng nhu cầu quản lý và phát triển khu vực, có diện tích 2,8 ha.
• Bãi đỗ xe chiếm diện tích 2,32 ha.
• Đất dành cho dịch vụ cảng – kho bãi tổng hợp có tổng diện tích 37,06 ha.
• Mạng lưới đường giao thông đối ngoại, bao gồm cả mạng lưới đường khu vực, có diện tích 8,23 ha.

Phường Cát Lái phân chia khu vực theo quy hoạch sử dụng đất (Nguồn: Seenee)

Định hướng quy hoạch phát triển không gian đô thị

Theo bản đồ quy hoạch chi tiết phường Cát Lái thành phố Thủ Đức TPHCM, không gian đô thị được quy hoạch bao gồm:

Khu vực nhà ở

Khu ở này được thiết kế nhằm tạo ra cảnh quan đặc trưng, trong đó các khu cây xanh không chỉ là nơi vui chơi giải trí cho cư dân mà còn mang lại không gian thoáng đãng cho khu vực. Hướng phát triển nhà ở và dịch vụ đô thị phức hợp cao tầng sẽ tập trung ở những khu vực có giao thông thuận lợi và các điểm nhấn, giảm dần mật độ về phía sông Đồng Nai để tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất. Cụ thể:

• Nhóm nhà ở thấp tầng được bố trí dọc theo trục đường số 69 (lộ giới 60m), đường Lê Phụng Hiểu (24m) và các đường nhánh lộ giới 13m, với tổng diện tích khoảng 6,54 ha, chiếm 87,2% diện tích đất nhóm nhà ở và mật độ xây dựng 50%, tầng cao từ 3 đến 5 tầng.
• Nhóm nhà ở cao tầng sẽ được xây dựng trong khu đất sử dụng hỗn hợp dọc đường Nguyễn Thị Định và đường số 69 (60m), với tổng diện tích khoảng 0,96 ha, chiếm 12,8% diện tích đất nhóm nhà ở, mật độ xây dựng 40% và tầng cao lên đến 20 tầng.
• Công trình công cộng sẽ được bố trí dọc các tuyến đường số 69 (lộ giới 60m), đường Lê Phụng Hiểu (24m) cùng các đường nhánh với lộ giới 13m.
• Công viên cây xanh công cộng sẽ được bố trí xen kẽ trong các khu dân cư và gần các khu vực trường học, tận dụng các dải cây xanh để tạo không gian xanh cho khu ở.

Về yêu cầu kiến trúc, tùy thuộc vào tính chất và vị trí của từng công trình, mật độ xây dựng chung toàn khu sẽ không vượt quá 20%. Kiến trúc cần có tính thẩm mỹ cao, đa dạng và phù hợp với xu hướng phát triển hiện đại, với tầng cao xây dựng từ 1 đến 20 tầng.

Khu vực cảng – kho bãi, bãi xe và các công trình công cộng khác

Theo bản đồ quy hoạch phường Cát Lái, khu vực ngoài khu ở này được sắp xếp dọc theo đường số 69 (lộ giới 60m) và tại các khu đất có địa điểm thuận lợi giáp ranh với sông Đồng Nai và rạch Bà Cua.

Định hướng quy hoạch không gian đô thị (Nguồn: Internet)

Quy hoạch hạ tầng giao thông

Quy hoạch hệ thống hạ tầng giao thông đóng vai trò then chốt trong việc phát triển bền vững của khu vực phường Cát Lái.

Giao thông đường bộ

Quy hoạch mạng lưới giao thông được thực hiện nhằm phù hợp với quy hoạch ngành và phát triển giao thông vận tải của thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, cũng như với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 2 và các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế Việt Nam.

Các tuyến giao thông đối ngoại sẽ bao gồm đường số 69 (còn gọi là đường số 2B theo quy hoạch chung quận 2) với lộ giới 60m. Về giao thông nội bộ, khu vực sẽ có đường Lê Phụng Hiểu (lộ giới 24m) và các tuyến đường nội bộ với lộ giới từ 13 đến 20m.

Giao thông đường thủy

Theo Quyết định ngày 14/9/2009 số 66/2009/QĐ-UBND về quy hoạch mạng lưới đường thủy và cảng, bến khu vực TPHCM giai đoạn đến năm 2020, sông Đồng Nai và rạch Bà Cua đóng vai trò quan trọng trong giao thông thủy.

Sông Đồng Nai được phân loại hạng kỹ thuật cấp I với hành lang cách ly 50m, trong khi rạch Bà Cua được phân loại hạng kỹ thuật cấp VI với hành lang cách ly 20m.

Bản đồ quy hoạch hạ tầng giao thông phường Cát Lái (Nguồn: Vietnammoi)

Tình hình quy hoạch phường Cát Lái, thành phố Thủ Đức, TPHCM đang diễn ra tích cực với bản đồ quy hoạch phường Cát Lái được cập nhật liên tục, mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và cư dân. Bên cạnh quy hoạch chi tiết phường Cát Lái, dịch vụ tư vấn và ký gửi nhà, đất của OneHousing cũng góp phần nâng cao giá trị bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững cho khu vực này.

Xem thêm 

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Hiệp Phú thành phố Thủ Đức TPHCM mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Bình Thọ thành phố Thủ Đức TPHCM mới nhất