Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 3 quận Tân Bình TPHCM mới nhất

Bản đồ quy hoạch phường 3 quận Tân Bình TPHCM cung cấp nhiều thông tin về định hướng phát triển của khu vực này. Việc theo dõi và nắm bắt thông tin quy hoạch chi tiết phường 3 sẽ giúp người giao dịch và nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan, từ đó đưa ra quyết định mua bán đúng đắn. Các thông tin về hạ tầng và quy hoạch sử dụng đất phường 3 quận Tân Bình sẽ được cập nhật trong bài viết, giúp bạn nắm bắt được định hướng phát triển của phường.

Giới thiệu tổng quan về phường 3 quận Tân Bình TPHCM

Phường 3 quận Tân Bình TPHCM nổi bật với tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Theo bản đồ quy hoạch phường 3, kế hoạch phát triển đô thị tại khu vực này sẽ mang lại nhiều cơ hội đầu tư, tạo ra động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của phường trong tương lai.

Vị trí địa lý

Phường 3 nằm ở khu vực trung tâm của quận Tân Bình, với ranh giới hành chính giáp với các phường lân cận như sau:

• Phía Đông giáp với phường 1
• Phía Tây giáp với phường 4
• Phía Nam giáp với phường 5
• Phía Bắc giáp với phường 2

Ranh giới hành chính của phường 3 quận Tân Bình TPHCM (Ảnh: Google Maps)

Diện tích và dân số

Phường 3 có diện tích 0,26 km2, dân số vào năm 2021 là 16.098 người và mật độ dân số là 61.915 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Cơ sở hạ tầng

Nằm cạnh phường 1, phường 2, phường 4 và phường 5 của quận Tân Bình, phường 3 kết nối thuận tiện với các quận khác trong thành phố thông qua hai tuyến đường Hoàng Sa và Trường Sa, chạy dọc theo Kênh Nhiêu Lộc. Đặc biệt, trục đường chính Phạm Văn Hai giao với Cách Mạng Tháng Tám. Đây là một trong những tuyến đường quan trọng và dài nhất của các quận trung tâm thành phố, tạo điều kiện cho việc di chuyển dễ dàng.

Một trong những tiện ích nổi bật của khu vực phường 3 là chợ Phạm Văn Hai, một trong những chợ lớn và nổi tiếng của thành phố. Tại đây, bạn có thể tìm thấy đa dạng mặt hàng từ thực phẩm, đồ gia dụng đến các sản phẩm thời trang. Vào ban đêm, khu ẩm thực tại chợ khá nhộn nhịp với hàng chục món ăn ngon được bày bán, tạo cơ hội cho bạn thưởng thức ẩm thực tại khu vực.

Đối diện chợ Phạm Văn Hai là tòa nhà Blue Square và Trung tâm tiệc cưới Unique, nơi tập trung nhiều phòng tập thể dục, Yoga như Fit24, cùng với nhiều cửa hàng quần áo thể thao phục vụ nhu cầu tập luyện.

Ngoài các tiện ích trên, phường 3 còn có các trường học từ mầm non đến trung học phổ thông như trường tiểu học Bình Giã, trường tiểu học Ngô Viết Xuân, trường trung học cơ sở Ngô Sĩ Liên, và hai trường trung học phổ thông nổi tiếng là Nguyễn Thượng Hiền và Hoàng Hoa Thám. Đặc biệt, phường 3 cũng rất gần trường Đại học Tài chính Marketing.

Phường 3 được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng (Ảnh: Google Maps)

Tình hình bất động sản tại phường 3 quận Tân Bình TPHCM trong năm 2024

Thị trường bất động sản tại phường 3, quận Tân Bình hiện đang rất sôi động với nhiều loại hình sản phẩm đa dạng.

Các loại hình bất động sản phường 3 và giá bán

Khu vực phường 3 nổi bật nhất với các căn nhà cho thuê, điển hình như căn nhà gần chợ Phạm Văn Hai với mức giá cho thuê khoảng 33 triệu đồng/tháng. Đây là vị trí chiến lược, dễ dàng tiếp cận khách hàng, đặc biệt là những người làm việc trong khu vực trung tâm thành phố.

Nhiều căn nhà trong khu vực được xây dựng với thiết kế hiện đại, có từ 3 đến 4 tầng, phù hợp cho cả việc ở và kinh doanh. Chẳng hạn, một số căn nhà trên đường Phạm Văn Hai có mặt tiền rộng, không chỉ thuận lợi cho việc sinh sống mà còn có tiềm năng cao trong việc khai thác kinh doanh.

Bên cạnh đó, các căn hộ dịch vụ cũng là một sản phẩm đầu tư tiềm năng. Các căn hộ dịch vụ ở khu vực này có thể mang lại thu nhập ổn định, với một số tạo ra doanh thu lên tới 90 triệu đồng/tháng. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà trong khu vực rất lớn, đặc biệt là từ những người trẻ, sinh viên và chuyên gia làm việc tại các công ty lân cận.

Hiện tại, giá nhà phường 3 đang dao động từ 38,7 triệu - 344,51 triệu đồng/m2, và giá căn hộ chung cư đang dao động từ 50 triệu - 68,33 triệu đồng/m2. Thị trường bất động sản tại phường 3 đang trên đà phát triển, mang đến những lựa chọn phong phú cho nhà đầu tư.

Dự án bất động sản trọng điểm tại phường 3 quận Tân Bình

Dự án bất động sản nổi bật tại khu vực phường 3 là Central Plaza. Dự án này tọa lạc tại số 91 Phạm Văn Hai, là vị trí đắc địa gần cửa ngõ ra vào sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, mang đến sự thuận tiện tối ưu cho cư dân trong việc di chuyển vào trung tâm thành phố.

Dự án đã được bàn giao từ tháng 10 năm 2012, bao gồm một block cao 19 tầng với 126 căn hộ có diện tích đa dạng từ 59 đến 112 m2. Dự án Central Plaza nằm trong khu vực buôn bán sầm uất, lý tưởng cho những ai muốn kết hợp giữa nơi ở và cơ hội đầu tư.

Chung cư Central Plaza tại phường 3 (Ảnh: Google Maps)

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 3 quận Tân Bình TPHCM mới nhất

Bản đồ quy hoạch phường 3 quận Tân Bình TPHCM gồm có các thông tin chính như sau:

Quy hoạch sử dụng đất

Theo bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của TPHCM, phường 3 được chia thành các khu vực chức năng như sau:

• Đất ở: Tổng diện tích đất dành cho khu vực ở là 14,18 ha, chiếm 59,4% tổng diện tích đất dân dụng, bao gồm:
  • Đất ở hiện hữu: chiếm 13,1 ha, tương ứng với 92,40% tổng diện tích đất ở, chủ yếu là các nhà liên kế phố đã xây dựng. Cụ thể: mật độ xây dựng: dao động từ 70-80%, chiều cao xây dựng từ 1 đến 6 tầng.
• Đất công trình công cộng: Tổng diện tích dành cho công trình công cộng là 1,52ha, chiếm 6,40% tổng diện tích đất dân dụng, chủ yếu là các công trình hiện hữu có dạng nhà phố được cải tạo và tiếp tục sử dụng (không bao gồm công trình công cộng cấp khu vực và công trình công cộng dự kiến trong dự án mới), cụ thể:
  • Công trình giáo dục: chiếm 0,18 ha, bao gồm: Trường Mầm non Sao Sáng, Trường Mầm non 3, Trường Tiểu học Bình Giã, Trường Tiểu học Nguyễn Viết Xuân
  • Công trình hành chính: chiếm 0,05 ha, bao gồm: UBND phường 3, trụ sở Công an phường, Hội cựu chiến binh phường, Ban chỉ huy quân sự phường.
  • Công trình văn hóa: chiếm 0,2 ha, bao gồm: Điểm văn hóa phường, Trung tâm văn hóa Lạc Hồng
  • Công trình y tế: chiếm 0,0071 ha, bao gồm: Trạm y tế phường
  • Công trình thương mại: chiếm 1,082 ha, bao gồm: chợ Phạm Văn Hai
• Đất cây xanh và thể dục thể thao: Tổng diện tích là 0,64ha, chiếm 2,70% tổng diện tích đất dân dụng, bao gồm:
  • Các mảng cây xanh và vườn hoa trong các khu dân cư.
  • Cây xanh ven tuyến kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè.
  • Dải cây xanh thuộc các thửa đất số 32, 33, 34, 35, 36, 37 trên tờ bản đồ số 25; thửa 33 trên tờ bản đồ số 26.
• Đất tôn giáo: Các công trình tôn giáo được giữ nguyên hiện trạng với quy mô 0,65ha, bao gồm: chùa Hải Quang, chùa Hiển Quang, chùa Khánh Thiền, nhà Thờ Vinh Sơn, nhà thờ Tân Chí Linh.

  Bản đồ quy hoạch phường 3 theo bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của TPHCM (Ảnh: Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM)

Định hướng phát triển đô thị tại phường 3

Khu vực dọc theo đường Phạm Văn Hai và ven kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè sẽ được định hướng phát triển với các công trình cao tầng. Trong thời gian tới, phường 3 sẽ thực hiện nghiên cứu và lập kế hoạch thiết kế đô thị cho các khu vực và tuyến đường sau:

• Đường ven tuyến kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè.
• Đoạn đường Bùi Thị Xuân (có kế hoạch xây dựng tuyến đường trên cao).
• Trục đường thương mại-dịch vụ: đường Phạm Văn Hai.

Định hướng phát triển giao thông phường 3

Trong tương lai, phường 3 sẽ có thêm nhiều tuyến đường mới được mở theo quy hoạch. Một số tuyến đường dự kiến sẽ mở tại phường 3 như:

• Đường nối Dương Vân Nga và Đinh Điền: Tuyến đường này có chiều dài khoảng 245 m, bắt đầu từ đường Bùi Thị Xuân và chạy song song với đường Dương Văn Nga, sau đó kết thúc tại đường Đinh Điền.
• Đường song song với Phạm Văn Hai: Một đoạn đường sẽ được mở, nối từ đường Trường Sa đến hẻm 218 Bùi Thị Xuân, tạo thành trục giao thông mới trong khu vực phường 3.
• Đường nối Hoàng Việt và hẻm 71 Nguyễn Bặc: Tuyến đường này có chiều dài khoảng 140 m, điểm đầu là đường Hoàng Việt, chạy song song với hẻm 21 Hoàng Việt và kết thúc tại hẻm 71 Nguyễn Bặc.
• Đường nối Trường Sa với hẻm 107 Phạm Văn Hai: Tuyến đường này dài khoảng 95 m, bắt đầu từ Bùi Thị Xuân và chạy song song với đường Dương Văn Nga, kết thúc tại hẻm 107 Phạm Văn Hai.
• Đường nối Trường Sa tới trường tiểu học Bình Giã: Theo quy hoạch, tuyến đường này dài khoảng 85 m, có điểm khởi đầu tại đoạn trường tiểu học Bình Giã, chạy song song với hẻm 218/72 Hoàng Việt và kết thúc tại hẻm 107 Phạm Văn Hai.
• Hẻm 224/13 Bùi Thị Xuân kéo dài: Hẻm 224/13 Bùi Thị Xuân sẽ được kéo dài thêm khoảng 20 m về phía Hẻm 248 Bùi Thị Xuân.

Những tuyến đường này không chỉ tạo thuận lợi cho việc di chuyển mà còn góp phần nâng cao giá trị bất động sản tại khu vực phường 3 quận Tân Bình.

Quy hoạch hẻm 224/13 Bùi Thị Xuân kéo dài (Ảnh: Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM)

Như vậy, bản đồ quy hoạch phường 3 quận Tân Bình TPHCM được cập nhật với nhiều thông tin quan trọng. Quy hoạch phường 3 với các kế hoạch mở rộng hạ tầng, đang mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Để nắm bắt cơ hội này, hãy đến với OneHousing để được tư vấn chi tiết và ký gửi nhà đất tại phường 3. Dịch vụ mà OneHousing đang cung cấp sẽ giúp bạn tiếp cận những cơ hội đầu tư bất động sản tốt nhất trong khu vực.

*(Mức giá trong bài mang tính chất tham khảo, giá sẽ có biến động tăng/giảm theo từng thời điểm)

Xem thêm 

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 4 quận Tân Bình TPHCM mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 2 quận Tân Bình TPHCM mới nhất