Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Sơn Tịnh Quảng Ngãi mới nhất

Bản đồ quy hoạch Quảng Ngãi, khu vực huyện Sơn Tịnh được phê duyệt đi kèm với quyết định số 820/QĐ-UBND, thể hiện thông tin quy hoạch sử dụng đất của huyện giai đoạn 2021 - 2030. Tra cứu quy hoạch theo bản đồ này, nhà đầu tư có thể xác định được những thay đổi trong cơ cấu đất đai và định hướng phát triển vùng, từ đó xác định vị trí đầu tư tiềm năng. 

Tổng quan về huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi 

Vị trí địa lý 

Huyện Sơn Tịnh là một huyện đồng bằng của tỉnh Quảng Ngãi, có vị trí địa lý nằm về phía Bắc của tỉnh. Trước đây, Sơn Tịnh là một huyện giáp biển. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập một phần địa giới hành chính vào thành phố Quảng Ngãi, không còn khu vực nào của huyện giáp biển nữa. Thay vào đó, 4 phía của huyện Sơn Tịnh hiện nay tiếp giáp với: 

• Thành phố Quảng Ngãi ở phía Đông
• Huyện Sơn Hà và huyện Trà Bồng ở phía Tây 
• Huyện Tư Nghĩa ở phía Nam 
• Huyện Bình Sơn ở phía Bắc

Đặc biệt, phần ranh giới ngăn cách giữa huyện Sơn Tịnh và huyện Tư Nghĩa là con sông Trà Khúc. 

Huyện Sơn Tịnh là một huyện đồng bằng nằm về phía Bắc của tỉnh Quảng Ngãi (Nguồn: Báo Xây dựng) 

Diện tích và dân số 

Huyện Sơn Tịnh hiện nay có tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 234.86km2, tập trung nhiều đồi núi. Địa hình của huyện Sơn Tịnh dốc dần từ phía Tây xuống phía Đông, được chia thành 4 vùng thổ nhưỡng là: 

• Vùng bán sơn địa ở phía Tây 
• Vùng đất cát ở phía Tây Bắc 
• Vùng châu thổ nằm dọc theo con sông Trà Khúc
• Vùng đầm phá và động cát ven biển

Theo kết quả điều tra dân số năm 2020, toàn huyện Sơn Tịnh có khoảng hơn 96.000 dân, mật độ dân số đạt 394 người/km2 (Theo Wikipedia). 

Tình hình kinh tế

Huyện Sơn Tịnh được xem là khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp nhất của tỉnh Quảng Ngãi. Trong đó, hai khu công nghiệp lớn và mang đến những đóng góp quan trọng cho kinh tế của huyện là khu công nghiệp Tịnh Phong và khu công nghiệp Vsip. 

Kinh tế của huyện Sơn Tịnh trước đây chủ yếu phụ thuộc vào nông nghiệp. Từ khi các khu công nghiệp được xây dựng và phát triển, cơ hội việc làm của người dân cũng vì thế được mở rộng. Hàng năm, những khu công nghiệp này thu hút hàng nghìn lao động phổ thông cả trong huyện và những huyện lân cận đến làm việc. 

Đây là một tín hiệu tốt cho tình hình kinh tế của huyện, góp phần nâng cao thu nhập bình quân và hạn chế tình trạng người dân “tha hương” đến thành phố khác kiếm việc làm. 

Tình hình bất động sản huyện Sơn Tịnh năm 2024

Huyện Sơn Tịnh nói riêng và tỉnh Quảng Ngãi nói chung đang được đánh giá là sở hữu nhiều tiềm năng phát triển bất động sản. Tuy nhiên, thị trường mua bán nhà đất tại đây hiện nay không quá sôi động, chưa được khai thác đúng với tiềm năng. 

Bất động sản huyện Sơn Tịnh hạn chế ở cả nguồn cung và cầu (Nguồn: Báo Xây dựng)    

Sở hữu quỹ đất trống lớn nhưng bất động sản huyện Sơn Tịnh lại hạn chế ở cả nguồn cung và nhu cầu của người mua. Phần lớn các sản phẩm được rao bán hiện nay ở huyện Sơn Tịnh đều là đất thổ cư với giá bán tương đối rẻ, nhưng lại có sự chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực. Ví dụ, những lô đất trong các khu dân cư mới thường được rao bán với giá gấp đôi giá đất ở các khu vực khác (kể cả đất mặt tiền đường và đất gần khu công nghiệp). 

Mặt khác, số lượng dự án khu đô thị, khu dân cư đang được triển khai hoặc mở bán tại huyện Sơn Tịnh cũng không có nhiều. Một số ít dự án nổi bật có thể kể đến: 

• Dự án khu đô thị phố Chợ Tịnh Phong 
• Dự án khu dân cư - dịch vụ hỗn hợp Vsip 

Bản đồ quy hoạch huyện Sơn Tịnh, Quảng Ngãi đến năm 2030

Bản đồ quy hoạch Quảng Ngãi, khu vực huyện Sơn Tịnh được phê duyệt vào tháng 9/2021, đi kèm với quyết định quy hoạch 820/QĐ-UBND do UBND tỉnh ban hành. 

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi giai đoạn 2021 - 2030 (Nguồn: Cổng thông tin điện tử UBND tỉnh Quảng Ngãi) 

Theo dự kiến quy hoạch của tỉnh, đến năm 2030, cơ cấu đất đai của huyện Sơn Tịnh sẽ bao gồm: 

• Hơn 17.364 ha đất nông nghiệp (chiếm 71.2% tổng diện tích đất tự nhiên) 
• Hơn 6.916 ha đất phi nông nghiệp (chiếm 28.36%)
• Hơn 105 ha đất chưa sử dụng (chiếm 0.44%)

Trong đó có: 

• 1.960,84 ha đất nông nghiệp sẽ được chuyển thành đất phi nông nghiệp 
• 85,95 ha đất được chuyển đổi cơ cấu sử dụng trong nội bộ đất nông nghiệp 
• 48,13 ha đất phi nông nghiệp sẽ được chuyển thành đất ở

Bên cạnh đó, quy hoạch cũng định hướng phân vùng huyện Sơn Tịnh với 3 tiểu vùng phát triển kinh tế là: 

• Tiểu vùng phát triển lâm nghiệp: bao gồm các xã Tịnh Đông, Tịnh Hiệp và Tịnh Giang. 
• Tiểu vùng phát triển nông nghiệp: bao gồm các xã Tịnh Minh, Tịnh Bắc, Tịnh Bình, Tịnh Trà và một phần xã Tịnh Sơn (ở phía Tây). 
• Tiểu vùng phát triển đô thị - công nghiệp - dịch vụ: bao gồm các xã Tịnh Hà, Tịnh Phong, Tịnh Thọ và một phần xã Tịnh Sơn (ở phía Đông). 

Bản đồ quy hoạch Quảng Ngãi, huyện Sơn Tịnh được xây dựng với mục tiêu đưa huyện trở thành khu vực phát triển bền vững và năng động của tỉnh. Bản đồ có tỉ lệ 1:25.000, bao gồm các ký hiệu về hiện trạng đất đai, ranh giới khu vực, các công trình công cộng dự kiến được xây dựng,... Nhà đầu tư có thể tra cứu quy hoạch dựa trên bản đồ này để dự đoán đâu là khu vực đất đai có nhiều tiềm năng tăng giá nhất. 

 Xem thêm

Tổng quan quy hoạch đô thị phía Bắc – Tây Bắc TPHCM mới nhất

Tổng quan bản đồ quy hoạch huyện Cần Giờ TP. HCM mới nhất