Càng gần tuyến Metro, giá căn hộ càng tăng mạnh

Giá căn hộ gần tuyến Metro đang trở thành tâm điểm chú ý tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, khi thị trường bất động sản quý I/2025 ghi nhận mức tăng ấn tượng. Sự phát triển của các tuyến metro không chỉ cải thiện giao thông mà còn kéo theo giá trị bất động sản tăng vọt, đặc biệt tại các dự án có vị trí chiến lược. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết nguyên nhân, các dự án nổi bật và triển vọng của thị trường trong thời gian tới.

Tình hình biến động giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM

Thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM trong quý I/2025 ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể về giá căn hộ, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển. Giá căn hộ gần tuyến Metro đang trở thành điểm nóng, phản ánh rõ xu hướng tăng giá tại các thành phố lớn và cả vùng phụ cận. 

Tổng quan giá căn hộ trong quý I/2025

Thị trường bất động sản quý I/2025 tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục chứng kiến giá căn hộ tăng mạnh, bất chấp tâm lý thận trọng của người mua sau kỳ nghỉ Tết kéo dài. Theo báo cáo của DKRA Group, mức biến động giá bán chung cư phổ biến tại Hà Nội dao động từ 39 lên 63 triệu đồng/m2, trong khi tại TP.HCM, con số này nằm trong khoảng 47 đến 59 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy mặt bằng giá tại hai thành phố lớn vẫn neo ở mức cao, đặc biệt tại các khu vực có kết nối giao thông thuận tiện.

Tổng quan giá căn hộ tại hà Nội và TP.HCM đầu năm 2025 vẫn ở mức cao (Ảnh: Vinhomes Market)

Mức tăng giá tại Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh giáp ranh

Tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp trung bình đạt khoảng 75 triệu đồng/m² trong quý I/2025, tăng 34% so với cùng kỳ năm 2023, theo CBRE Việt Nam. TP.HCM cũng không kém cạnh khi giá bán căn hộ tăng 6% so với cuối năm 2024, đạt trung bình từ 3.200–5.200 USD/m2, tương đương khoảng 80–130 triệu đồng/m2, đặc biệt tại các khu vực gần tuyến Metro số 1. Các tỉnh giáp ranh như Bình Dương ghi nhận mức tăng giá bán sơ cấp từ 2% đến 5%, với giá trung bình khoảng 40–55 triệu đồng/m2, chủ yếu thuộc phân khúc hạng B và C.

Sự chênh lệch về giá giữa các khu vực nội đô và vùng ven đang dần thu hẹp, nhờ vào sự phát triển hạ tầng giao thông và các dự án metro. Giá căn hộ gần tuyến Metro tại TP.HCM, như khu vực dọc Metro số 1, thậm chí ghi nhận mức tăng mạnh hơn, với một số dự án tăng đến 20% so với cùng kỳ năm trước. Tại Hà Nội, các khu vực như Gia Lâm và Đông Anh cũng bắt đầu tăng nhiệt nhờ kế hoạch triển khai các tuyến metro trong tương lai.

Nguyên nhân và yếu tố tác động chính đến sự tăng giá căn hộ

Giá căn hộ gần tuyến Metro tại Hà Nội và TP.HCM không tăng ngẫu nhiên mà chịu tác động từ nhiều yếu tố quan trọng, từ hạ tầng giao thông đến nhu cầu sống hiện đại. Các dự án gần metro đang trở thành tâm điểm nhờ khả năng kết nối vượt trội và tiềm năng sinh lời cao.

Hạ tầng giao thông: Động lực chính thúc đẩy giá căn hộ gần tuyến Metro

Hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến metro, đang trở thành yếu tố quan trọng nhất thúc đẩy giá căn hộ gần tuyến Metro tăng mạnh tại Hà Nội và TP.HCM. Metro số 1 tại TP.HCM, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025, đã tạo cú hích lớn cho các dự án bất động sản dọc tuyến, nhờ khả năng kết nối nhanh chóng đến trung tâm thành phố và các khu vực trọng điểm. Tại Hà Nội, các tuyến metro như tuyến số 2 và số 3 dù chưa hoàn thiện nhưng đã tạo tâm lý tích cực cho nhà đầu tư, khiến giá căn hộ tại các khu vực lân cận tăng từ 5–10% trong năm qua.

Giá các căn hộ gần tuyến Metro tăng vọt nhờ hạ tầng phát triển (Ảnh: VnExpress)

Kết nối tiện ích và nhu cầu sống hiện đại

Ngoài hạ tầng giao thông, giá căn hộ gần tuyến Metro còn tăng nhờ sự kết nối vượt trội đến các tiện ích trọng điểm như trung tâm thương mại, trường học và bệnh viện. Các dự án gần metro thường nằm trong khu vực có mật độ dân cư cao, đầy đủ tiện ích, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của người dân đô thị. Điều này không chỉ thu hút người mua ở thực mà còn khiến nhà đầu tư kỳ vọng vào tiềm năng cho thuê cao, với lợi suất dự kiến từ 3–5% mỗi năm, dù lợi suất thực tế đang giảm còn 3,1%/năm do giá bán tăng nhanh.

Chi phí phát triển dự án và tâm lý thị trường

Chi phí phát triển dự án gia tăng, bao gồm chi phí đất đai và xây dựng, cũng là nguyên nhân khiến giá căn hộ gần tuyến Metro neo ở mức cao. Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, bảng giá đất mới và chi phí giải phóng mặt bằng tăng đã đẩy giá bán sơ cấp tăng từ 2–5% trong quý I/2025. Bên cạnh đó, tâm lý thận trọng của người mua không làm giảm sức hút của các dự án gần metro, bởi đây vẫn là khu vực có tiềm năng tăng giá bền vững trong dài hạn.

Các dự án bất động sản gần tuyến Metro đang tăng giá

Theo thông tin được cập nhất mới nhất tại TP.HCM, các dự án gần tuyến Metro số 1 như Gateway Thảo Điền, Eaton Park và The Opus One đang ghi nhận mức tăng giá ấn tượng. 

• Gateway Thảo Điền, nằm tại khu Thảo Điền, quận 2, đã tăng giá đến 20% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 90–100 triệu đồng/m2 nhờ vị trí sát ga metro và kết nối trực tiếp với trung tâm quận 1. 
• Trong khi đó, Eaton Park tại TP. Thủ Đức cũng ghi nhận giá bán sơ cấp tăng 6–8%, dao động từ 80–90 triệu đồng/m2, nhờ vị trí gần ga metro và tiện ích nội khu cao cấp. 
• Dự án The Opus One tại TP.HCM, với 616 căn thuộc Masteri Grand View, đã ghi nhận giá bán tăng từ 75 triệu đồng/m² lên 85 triệu đồng/m2 trong vòng 6 tháng, nhờ vị trí gần ga metro Thảo Điền và tiện ích cao cấp.

Giá căn hộ Gateway Thảo Điền tăng 20% so với cùng kỳ năm trước nhờ vị trí gần ga Metro (Ảnh: Gateway Thảo Điền)

Tại Hà Nội, các khu vực như Gia Lâm và Đông Anh đang nổi lên với các dự án gần tuyến metro tương lai như Vinhomes Ocean Park 2 và Masteri Waterfront. 

• Giá căn hộ tại Vinhomes Ocean Park 2 đã tăng từ 45 triệu đồng/m² lên 55 triệu đồng/m2 trong vòng một năm, nhờ kỳ vọng từ tuyến metro số 8 dự kiến triển khai trong tương lai. 
• Masteri Waterfront cũng ghi nhận giá bán tăng 5–7%, đạt khoảng 60 triệu đồng/m2, với lợi thế nằm trong khu đô thị lớn và kết nối thuận tiện. 

Những con số này cho thấy sức hút mạnh mẽ của các dự án gần metro đối với cả người mua ở thực và nhà đầu tư.

Giá căn hộ Masteri Waterfront được ghi nhận tăng 5 - 7% sau khi tuyến Metro hoàn thành (Ảnh: Masteri Waterfront)

Dự báo thị trường căn hộ gần Metro trong quý II/2025

Giá căn hộ gần tuyến Metro được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong quý II/2025, nhờ vào sự hoàn thiện của các tuyến metro và nhu cầu nhà ở ngày càng cao tại các khu vực chiến lược. Triển vọng thị trường mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư, đặc biệt tại các dự án có vị trí đắc địa. 

Dự báo xu hướng tăng giá tiếp tục

Thị trường giá căn hộ gần tuyến Metro tại Hà Nội và TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong quý II/2025, với mức tăng nhẹ từ 3–5%, theo nhận định của ông Võ Hồng Thắng từ DKRA Group. Sự hoàn thiện của Metro số 1 tại TP.HCM và các kế hoạch triển khai metro tại Hà Nội sẽ tiếp tục là động lực chính thúc đẩy giá trị bất động sản. Các khu vực như Thảo Điền, Thủ Đức tại TP.HCM và Gia Lâm, Đông Anh tại Hà Nội sẽ là tâm điểm của xu hướng này.

Dự báo giá căn hộ gần tuyến Metro sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới (Ảnh: Tạp chí Kinh tế Môi trường)

Triển vọng và cơ hội đầu tư

Căn hộ gần tuyến Metro mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ tiềm năng tăng giá dài hạn và khả năng khai thác cho thuê. Với nguồn cung mới dự kiến tăng lên khoảng 3.000–4.000 căn trong quý II/2025, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương, nhà đầu tư có thể tìm kiếm cơ hội tại các dự án mới mở bán gần metro, đặc biệt ở phân khúc hạng A tại TP.HCM. Ngoài ra, các dự án tại các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, với giá bán hợp lý hơn, cũng là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhà đầu tư muốn tối ưu hóa lợi nhuận.

Nguồn cung, cầu và yếu tố tác động đến thanh khoản

Theo DKRA Group, nguồn cung căn hộ trong quý II/2025 sẽ tăng so với quý I, với khoảng 3.000 – 4.000 căn mới được mở bán, tập trung tại TP.HCM và Bình Dương. Sức cầu thị trường không có nhiều biến động lớn so với quý I/2025, nhưng tâm lý thận trọng của người mua có thể ảnh hưởng đến thanh khoản, đặc biệt tại các dự án giá cao. Thanh khoản và giá bán thị trường thứ cấp được dự báo sẽ duy trì ổn định, với các dự án gần metro tiếp tục dẫn đầu nhờ pháp lý hoàn thiện và kết nối giao thông thuận lợi.

Giá căn hộ gần tuyến Metro tại Hà Nội và TP.HCM đang chứng minh sức hút vượt trội, nhờ hạ tầng giao thông hiện đại và tiềm năng tăng giá bền vững. Với dự báo tăng trưởng tiếp tục trong quý II/2025, đây là thời điểm vàng để nhà đầu tư và người mua ở thực cân nhắc sở hữu một căn hộ tại các khu vực này.

Xem thêm

Metro số 1 Bình Dương kết nối TP. HCM: Giấc mơ “làm ở Sài Gòn, ở Bình Dương” thành hiện thực

Metro số 1 đi vào hoạt động: Cú hích nào cho thị trường căn hộ TP.HCM?