Căn hộ TP HCM tháng 2/2025: Giá giảm, chiết khấu cao - Có nên mua ngay?

Thị trường bất động sản TP HCM trong tháng 2/2025 đang trải qua một giai đoạn đầy thách thức nhưng cũng tiềm ẩn nhiều cơ hội, khi giá bán căn hộ sơ cấp giảm mạnh và các chủ đầu tư áp dụng mức chiết khấu cao để kích cầu. Bài viết sau đây sẽ phân tích tình hình thị trường và các dự án nổi bật ở TP HCM, qua đó đưa ra đánh giá liệu đây có phải thời điểm lý tưởng để đầu tư vào bất động sản khu vực này hay không.

Thị trường căn hộ TP HCM tháng 2/2025

Tháng 2/2025, thị trường bất động sản TP HCM ghi nhận sự sụt giảm nghiêm trọng về số lượng căn hộ bán ra, chỉ đạt khoảng 1.800 căn, giảm hơn 50% so với tháng 1/2025, khi con số giao dịch đạt gần 3.600 căn. Tết Nguyên Đán, kéo dài từ cuối tháng 1 đến đầu tháng 2, là yếu tố chính khiến người dân ưu tiên nghỉ lễ, du lịch, từ đó giảm sự quan tâm đến các giao dịch bất động sản lớn.

Vinhomes Grand Park, khu đô thị lớn tại TP Thủ Đức, chỉ bán được 85 căn, chiếm chưa đến 5% tổng giao dịch. Sự sụt giảm này không chỉ mang tính chu kỳ do mùa lễ mà còn thể hiện tâm lý thận trọng của người mua trước biến động kinh tế, lãi suất vay ngân hàng tăng nhẹ cuối năm 2024. Dù vậy, đây lại là cơ hội để các chủ đầu tư đẩy mạnh chính sách kích cầu, tạo động lực cho bất động sản TP HCM phục hồi.

Tháng 2/2025, TP HCM ghi nhận sự sụt giảm nghiêm trọng về số lượng căn hộ bán ra (Nguồn: Dân Trí)

Để ứng phó với tình hình này, các chủ đầu tư bất động sản TP HCM đã triển khai loạt chính sách chiết khấu mạnh mẽ trong tháng 2/2025, nhằm thu hút người mua và giải phóng hàng tồn kho. Các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise Homes, và Keppel Land áp dụng mức chiết khấu từ 4,5% đến 7,5%, cao hơn nhiều so với mức 2-3% của tháng 1/2025.

Đặc biệt, Vinhomes Grand Park đưa ra chính sách chiết khấu lên đến 17% cho một số căn tại The Beverly Solari, kèm theo quà tặng như vàng, học bổng Vinschool, hoặc hỗ trợ lãi suất 0% trong 18-24 tháng. Dự án Masteri Centre Point và LUMIÈRE Boulevard, cũng áp dụng chiết khấu 5-7% cùng hỗ trợ vay 70-100% giá trị căn hộ và miễn phí quản lý 5 năm.

Các dự án bất động sản TP HCM nổi bật đang triển khai 

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP HCM chững lại, một số dự án nổi bật vẫn thu hút sự chú ý nhờ vị trí chiến lược và chính sách ưu đãi hấp dẫn.

The Beverly Solari

Trong bối cảnh thị trường ảm đạm, The Beverly Solari tại Vinhomes Grand Park nổi lên như dự án dẫn đầu về doanh số trong tháng 2/2025, nhờ chính sách chiết khấu lên đến 17% và giá bán hấp dẫn từ 1,7 tỷ đồng/căn. Dự án này cung cấp khoảng 5.000 căn hộ diện tích nhỏ (50-70m2) tại tiểu khu The Oasis và The Tropical, thu hút cả người mua để ở và nhà đầu tư.

Với vị trí đắc địa tại trung tâm TP Thủ Đức, gần công viên 36ha, Vincom Mega Mall, và bến du thuyền, The Beverly Solari đã ghi nhận khoảng 50 căn bán ra, chiếm hơn 58% tổng giao dịch của Vinhomes Grand Park. Các ưu đãi như quà tặng vàng 6 chỉ, miễn phí phí quản lý 6 tháng, và hỗ trợ vay lãi suất 0% trong 18 tháng đã tạo sức hút lớn. Tuy nhiên, tâm lý chờ giá giảm khiến một số khách hàng vẫn do dự, dù dự án này được đánh giá cao về tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng phát triển ở khu Đông.

Dự án The Beverly Solari và các tiểu khu (Nguồn: Vinhomes)

Masteri Centre Point và LUMIÈRE Boulevard

Dự án Masteri Centre Point và LUMIÈRE Boulevard tại TP Thủ Đức, do Masterise Homes phát triển, ghi nhận doanh số bán thấp trong tháng 2/2025, chỉ khoảng 30 căn cho mỗi dự án, giảm 65% so với tháng trước. Tuy nhiên, thị phần của hai dự án này vẫn tăng trưởng nhờ lợi thế tọa lạc tại khu vực trung tâm ở Vinhomes Grand Park, gần công viên 36ha và các tiện ích nội khu như Vincom Mega Mall, Vinmec, Vinschool.

Masteri Centre Point tập trung vào căn hộ cao cấp (diện tích 60-90m2), trong khi LUMIÈRE Boulevard nhắm đến phân khúc sang trọng hơn với căn hộ 80-120m2, nhưng cả hai đều gặp khó khăn do tâm lý e ngại thanh khoản của khách hàng. 

Masterise Homes áp dụng chiết khấu 5-7%, hỗ trợ vay 70-100% giá trị căn hộ, miễn phí quản lý 5 năm, và cam kết tiền thuê 22 triệu đồng/tháng trong 2 năm, nhưng lượng giao dịch vẫn chậm do người mua chờ đợi nguồn cung mới hoặc giá giảm thêm.

Masteri Grand View tại khu đô thị The Global City

Dự án Masteri Grand View tại khu đô thị The Global City là tâm điểm chú ý của bất động sản TP HCM trong nửa cuối năm 2025. Trong tháng 2/2025, các dự án này ghi nhận số bán rất thấp, chỉ khoảng 20 căn, do đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý và chuẩn bị ra mắt thị trường.

Masteri Grand View dự kiến khởi động hợp đồng mua bán (HĐMB) vào tháng 6/2025, và tòa CT7 tại The Global City sẽ mở bán vào tháng 5/2025. Với vị trí gần các tuyến giao thông quan trọng như Vành Đai 3, dự án này được kỳ vọng sẽ tạo sóng lớn trên thị trường bất động sản TP HCM khi hạ tầng hoàn thiện.

Dự án Masteri Grand View (Nguồn: Masterise Homes)

So sánh giá bán và chính sách với các tháng trước

Tháng 2/2025, giá bán căn hộ sơ cấp tại bất động sản TP HCM giảm mạnh từ 11% đến 18% so với tháng 1/2025, phản ánh nỗ lực của chủ đầu tư trong việc kích cầu thị trường. Sự giảm giá này chủ yếu tập trung vào phân khúc trung cấp và giá rẻ, trong khi phân khúc cao cấp tại khu Đông vẫn giữ giá ổn định do nhu cầu từ nhà đầu tư nước ngoài.

Chính sách chiết khấu trong tháng 2/2025 đạt ở mức cao, từ 4,5% đến 7,5%, so với chỉ 2-3% trong tháng 1/2025. So với các tháng trước, chiết khấu tăng gấp đôi, phản ánh áp lực thanh khoản và mong muốn giải phóng hàng tồn kho.

Có nên mua căn hộ vào thời điểm này?

Tháng 2/2025 là thời điểm lý tưởng để mua căn hộ TP HCM nhờ các ưu đãi lớn, giá giảm đáng kể và nguồn cung mới đang chuẩn bị mở bán. Với giá giảm và chiết khấu cao như trên, người mua có cơ hội sở hữu căn hộ tại The Beverly Solari, Masteri Centre Point, LUMIÈRE Boulevard, Masteri Grand View với chi phí thấp hơn nhiều so với trước đây.

Các chuyên gia cũng đưa ra dự báo rằng, thị trường bất động sản TP HCM sẽ sôi động hơn vào quý 2/2025, khi nguồn cung mới từ các dự án như The Beverly Solari, Masteri Centre Point, LUMIÈRE Boulevard, Masteri Grand View tăng mạnh.

CÁC CĂN HỘ ĐƯỢC SĂN ĐÓN NHẤT TẠI ONEHOUSING!

Ngoài ra, chính sách tín dụng dự kiến nới lỏng từ giữa năm 2025 với lãi suất vay giảm sẽ kích thích nhu cầu mua nhà. Vì vậy, tháng 2/2025 là thời điểm tốt để chốt giao dịch, đặc biệt nếu bạn nhắm đến các căn hộ giá rẻ hoặc trung cấp tại khu Đông TP HCM.

Tháng 2/2025 là thời điểm lý tưởng để mua căn hộ TP HCM (Nguồn: Vinhomes)

Như vậy, thị trường bất động sản TP HCM tháng 2/2025 đang trong giai đoạn điều chỉnh giảm giá với nhiều ưu đãi hấp dẫn. Qua các chính sách kích cầu từ chủ đầu tư và nguồn cung mới dự kiến tăng mạnh, thị trường có thể diễn ra sôi động hơn trong những tháng tiếp theo.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Phước Long B quận 9 TP HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 11 quận 10 TP HCM mới nhất