Căn hộ hạng sang: "Mỏ vàng" đầu tư cho tương lai

Nhu cầu sở hữu căn hộ hạng sang ngày càng tăng cao với giới thượng lưu và những nhà đầu tư thông minh. Tuy nhiên, lượng cung hạn chế và giá trị gia tăng theo thời gian đã khiến loại hình bất động sản này trở thành "viên kim cương" đắt giá của thị trường bất động sản.

Sức hấp dẫn từ căn hộ hạng sang: Giá cao ngất ngưởng vẫn hút các nhà đầu tư

Thực tế ghi nhận, bất động sản hạng sang luôn là "miếng bánh ngon" thu hút các nhà đầu tư bởi tiềm năng sinh lời và giá trị bền vững. Những dự án cao cấp tọa lạc tại vị trí đắc địa, sở hữu tiện nghi đẳng cấp cùng thiết kế tinh tế luôn là "cơn khát" của giới thượng lưu.

Để được xếp vào phân khúc hạng sang, một dự án cần đáp ứng nhiều tiêu chí khắt khe. Vị trí trung tâm, mặt tiền rộng, cảnh quan đồng bộ, tiện nghi cao cấp, diện tích rộng rãi, vật liệu chất lượng và an ninh nghiêm ngặt là những yếu tố then chốt. Do vậy, những dự án đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn này thường rất hiếm hoi và chỉ được phát triển bởi những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mẽ.

Sự khan hiếm cùng những ưu điểm vượt trội đã tạo nên sức hút mạnh mẽ cho bất động sản hạng sang. Giá bán của phân khúc này luôn ở mức cao và có xu hướng tăng liên tục, bất chấp sự biến động của thị trường.

Báo cáo thị trường cho thấy, giá bán căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh luôn duy trì mức tăng trưởng ổn định, bất chấp những biến động chung. Nhu cầu cao từ giới thượng lưu khiến cho nguồn cung luôn trong tình trạng thiếu hụt.

Tài chính đầu tư - Nguồn cung thiếu hụt đã thúc đẩy khao khát “được sở hữu” căn hộ hạng sang của các nhà đầu tư (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Theo báo cáo của JLL Việt Nam, thị trường căn hộ hạng sang tại TP. HCM quý 4/2023 ghi nhận nguồn cung sơ cấp thấp, giá bán tương đối ổn định. Trong khi đó, giá bán thứ cấp của phân khúc này lại tăng nhẹ 1.4%. Hiện tượng này chủ yếu xuất hiện tại một số dự án mới bàn giao, sở hữu vị trí đắc địa.

Cụ thể, Tòa tháp Sea - Grand Marina Saigon có giá bán sơ cấp từ 400 triệu đồng/m2, giá cho thuê khoảng 200 triệu đồng/tháng. Ở thị trường thứ cấp, giá đã tăng lên 5 - 10% nhưng thông tin sang nhượng vẫn rất hạn chế. 

Bên cạnh đó, dự án Vinhomes Golden River Ba Son đã bàn giao từ năm 2018, giá chuyển nhượng hiện tại dao động từ 140 - 250 triệu đồng/m2. Một dự án hạng sang khác là The Nexus, mặc dù vẫn chưa mở bán chính thức song dự đoán mức giá sẽ không dưới 250 triệu đồng/m2 (Nguồn: Tin nhanh chứng khoán). 

Dự kiến trong năm 2024, thị trường địa ốc sẽ đón nhận thêm nhiều dự án chung cư cao cấp mới, điển hình như Eaton Park tại TP. Thủ Đức do Gamuda Land phát triển (dự kiến mở bán quý II/2024).

Theo Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam - bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, trong lĩnh vực bất động sản cao cấp, giá cả và vị trí quả thực là yếu tố quan trọng. Tuy nhiên, quản lý vận hành thương hiệu của nhà đầu tư cũng là điều mà khách hàng hạng sang đặc biệt quan tâm, vì nó ảnh hưởng đến giá trị sống và việc tích trữ tài sản.

Bà Thanh nhấn mạnh: Bản thân hầu hết những người mua bất động sản hạng sang, siêu sang đều mong muốn sở hữu để lưu trữ tài sản hoặc để ở. Những bất động sản này, một khi được bán ra, sẽ rất khó mua lại vì nằm ở những vị trí không phải ai cũng có thể xây dựng được.

Giám đốc Savills Hà Nội - ông Matthew Powell cũng đưa ra quan điểm tương tự, rằng rằng bất động sản hạng sang và siêu sang có thể được coi là một lựa chọn đầu tư an toàn tại Việt Nam. Trong thời kỳ kinh tế suy thoái, người mua thường tìm kiếm những tài sản có khả năng đảm bảo giá trị đầu tư lâu dài, và đây là một trong những điểm mạnh của những dự án phát triển có thương hiệu. Các thương hiệu nổi tiếng và được công nhận trên toàn cầu sẽ mang lại cho người mua sự yên tâm về cả thiết kế và chất lượng quản lý.

Tiềm năng gia tăng giá trị vượt trội của căn hộ hạng sang

Tài chính đầu tư - Căn hộ hạng sang có khả năng cho thuê cao, tạo ra dòng tiền sinh lời ổn định cho các nhà đầu tư (Nguồn: VnExpress)

Dòng tiền đóng vai trò then chốt trong việc đánh giá tiềm năng tăng giá trị của bất động sản, bên cạnh vị trí và chất lượng. Đây là kim chỉ nam được các nhà đầu tư chuyên nghiệp áp dụng để đưa ra quyết định sáng suốt. 

Tỷ phú Bill Miller, người duy nhất đánh bại chỉ số S&P 500 trong 15 năm liên tiếp, đã khẳng định: Giá trị của khoản đầu tư chính là giá trị của dòng tiền mặt tương lai. Do vậy, đây được coi là yếu tố quan trọng nhất.

Với các căn hộ hạng sang có khả năng cho thuê cao, dòng tiền sinh lời ổn định sẽ mang lại sự an tâm cho nhà đầu tư, giúp họ nắm giữ tài sản và chờ đợi thời điểm thị trường bùng nổ. Theo thống kê, giá thuê văn phòng hạng A tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh hiện ở mức 1.32 triệu đồng/m2/tháng, với tỷ lệ lấp đầy lên đến 92%. 

Tuy nhiên, để cạnh tranh trong thị trường, các sản phẩm cần tọa lạc tại khu vực có hạ tầng phát triển và sở hữu chính sách bán hàng hấp dẫn. Các dự án có phương thức thanh toán linh hoạt sẽ là lựa chọn ưu tiên cho cả nhu cầu ở thực và đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất tiền gửi thấp như hiện nay.

Phân khúc căn hộ hạng sang TP. HCM đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bởi tiềm năng tăng giá trị và khả năng cho thuê ổn định. Khách hàng trong phân khúc này thường là những nhà đầu tư “sành sòi” và am hiểu sâu sắc về thị trường. Họ đặt ra tiêu chuẩn cao cho chất lượng xây dựng và bàn giao của dự án. Đây cũng là yếu tố mà các nhà đầu tư quan tâm khi lựa chọn sản phẩm cao cấp.

Năm 2023, TP. HCM chứng kiến sự ra mắt của nhiều dự án cao cấp như Akari City, Elysian, The Privia,... Các dự án này thu hút nhà đầu tư bởi chính sách bán hàng đa dạng, hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, không gian sống xanh và chất lượng hoàn thiện cao.

Đầu tư căn hộ hạng sang nên tìm nguồn hàng ở đâu?

Nguồn hàng bất động sản phong phú tại OneHouisng (Nguồn: OneHousing)

Đối với các nhà đầu tư muốn tham gia vào phân khúc căn hộ hạng sang, việc tìm kiếm nguồn hàng uy tín chất lượng là điều vô cùng quan trọng và cần thiết. Bởi lẽ, thị trường bất động sản hiện nay có nhiều biến động, việc lựa chọn sai nguồn hàng có thể dẫn đến những rủi ro lớn về tài chính và pháp lý.

Hiện nay, OneHousing tự hào là hệ sinh thái bất động sản toàn diện hàng đầu tại Việt Nam, sở hữu nguồn hàng bất động sản phong phú và đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

• Mạng lưới rộng khắp

OneHousing sở hữu mạng lưới cộng tác viên và đại lý rộng khắp cả nước, với hơn 1.000 môi giới trong năm 2023 và sắp tiến tới cột mốc 10.000 trong năm 2024, am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản. Nhờ vậy, OneHousing có thể tiếp cận nguồn hàng bất động sản dồi dào từ nhiều chủ đầu tư uy tín, đảm bảo tính thanh khoản cao cho khách hàng.

• Đa dạng loại hình

OneHousing cung cấp đa dạng loại hình bất động sản, từ nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng, từ mua để ở, đầu tư, cho đến kinh doanh. 

Hiện tại, OneHousing đang là đại lý hàng đầu của chủ đầu tư Masterise Homes, là đối tác phân phối độc quyền cho hai dự án cao cấp tại Hà Nội là Masteri Waterfront (Vinhomes Ocean Park, huyện Gia Lâm) và Masteri West Heights (Vinhomes Smart City, quận Nam Từ Liêm). Đồng thời, đây cũng là đơn vị phân phối thứ cấp cho dự án Vinhomes Ocean Park 2.

• Cập nhật liên tục

OneHousing cập nhật liên tục nguồn hàng mới mỗi ngày, đảm bảo thông tin chính xác và mới nhất. Khách hàng có thể dễ dàng trong việc tìm kiếm và chọn lựa bất động sản phù hợp với nhu cầu trên website, ứng dụng di động hoặc thông qua đội ngũ chuyên viên tư vấn.

• Chất lượng đảm bảo

OneHousing cam kết chất lượng của tất cả các sản phẩm bất động sản được đăng tải trên hệ thống. Mọi thông tin đều được kiểm tra kỹ lưỡng, đảm bảo tính pháp lý và minh bạch.

Tóm lại, với những lợi ích vượt trội về vị trí, tiện ích và tiềm năng tăng giá, căn hộ hạng sang chính là lựa chọn đầu tư thông minh cho tương lai. Tuy nhiên, do đây là loại hình sản phẩm cao cấp, đắt giá nên trước khi quyết định lựa chọn đầu tư, các nhà đầu tư nên tìm đến các đơn vị môi giới và tư vấn mua nhà uy tín để được hỗ trợ chi tiết nhất.

Xem thêm

Cách giúp môi giới bất động sản thương lượng với khách hàng về giá

Nâng cao kỹ năng môi giới bất động sản cần thời gian bao lâu?