Căn hộ giá rẻ - Lựa chọn hàng đầu cho người trẻ trong bối cảnh giá chung cư tăng cao

Sớm mua được nhà để ổn định cuộc sống là mong ước của rất nhiều người, đặc biệt là người trẻ. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá chung cư tăng cao như hiện nay, việc hiện thực hóa giấc mơ sở hữu tổ ấm riêng không hề dễ dàng. Để giảm gánh nặng kinh tế khi mua nhà, không ít người trẻ đã quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính đầu tư cho căn hộ có giá rẻ. Liệu đây có phải quyết định thông minh không và cần lưu ý những gì để mua được nhà giá giá rẻ mà vẫn đảm bảo chất lượng? 

Thực trạng giá chung cư hiện tại

Thời gian vừa qua, thị trường mua bán căn hộ chung cư tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đã chứng kiến một “làn sóng” tăng giá mạnh mẽ. Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá bán chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 đã tăng khoảng 38% so với thời điểm trước khi xảy ra đại dịch Covid-19. Tại TP.HCM, dù tốc độ tăng giá diễn ra chậm hơn nhưng mức giá trung bình cũng đăng tăng 16% so với năm 2019. 

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM liên tục tăng cao so từ sau đại dịch Covid- 19 (Nguồn: Công an Nhân dân) 

Còn theo Báo Tuổi Trẻ Online đưa tin, tại nhiều khu vực ở thành phố Hà Nội hiện nay, phần lớn các sản phẩm căn hộ chung cư đang được giao bán với giá 60 - 70 triệu đồng/m2. Ngay cả những căn hộ cũ tại một số quận trung tâm cũng có giá lên đến 35 - 48 triệu đồng/m2. Tình trạng tăng giá xảy ra trên cả thị trường căn hộ sơ cấp và thứ cấp đã khiến giấc mơ sở hữu nhà riêng của nhiều người trở nên xa vời. 

Mặc dù vậy, nhu cầu mua căn hộ chung cư vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt. Thống kê của Batdongsan cho thấy vào đầu năm 2024, mức độ quan tâm của khách hàng đối với loại hình căn hộ chung cư đã tăng 66% so với cùng thời điểm năm 2023, lượng sản phẩm rao bán cũng tăng 46%. 

Xu hướng mua căn hộ giá rẻ của người trẻ

Sở hữu nhiều cơ hội việc làm và đầu tư để phát triển kinh tế, số lượng người trẻ mua nhà vì thế cũng ngày một nhiều. Theo nghiên cứu của PropertyGuru đầu năm 2024, phần lớn khách hàng có nhu cầu mua nhà hiện nay đang nằm ở độ tuổi 22 - 39 tuổi. Tỷ lệ tìm mua căn hộ của nhóm khách hàng này cũng liên tục tăng mạnh. 

Người trẻ từ 22 - 39 tuổi đang là đối tượng khách hàng có nhu cầu mua chung cư nhiều nhất (Nguồn: Dân Việt) 

Tuy nhiên, thay vì tìm kiếm các căn hộ nằm ở khu vực trung tâm hoặc thuộc phân khúc cao cấp với giá bán đắt đỏ, người trẻ lại ưu tiên các căn hộ có giá rẻ, tài chính từ 2 - 4 tỷ đồng. 

Để mua được nhà với mức giá này, một là họ sẽ đầu tư vào các căn hộ thứ cấp, đã qua sử dụng. Hai là họ chấp nhận đi xa hơn để mua nhà ở vùng ven thành phố, nơi giá bất động sản có tăng nhưng không đáng kể. 

Người trẻ mua nhà giá rẻ cần lưu ý những gì? 

Ai cũng muốn mua được căn hộ có giá rẻ, chất lượng tốt, có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, đây lại là một bài toán khó, đặc biệt là ở thời điểm “sốt giá” như hiện nay. Mặc dù có một số chủ đầu tư đã chấp nhận hạ thấp lợi nhuận để xây dựng nhà “ngon - bổ - rẻ” phục vụ nhóm khách hàng tiềm năng này, nhưng nguồn cung vẫn quá ít so với cầu. Do đó, mua căn hộ cũ hoặc dự án vùng ven vẫn là lựa chọn lý tưởng của đa số người trẻ mua nhà. 

Căn hộ giá rẻ cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đòi hỏi người trẻ phải cân nhắc kỹ trước khi mua (Nguồn: Hưng Thịnh Land) 

Mặt khác, những căn hộ này cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, người trẻ với kinh nghiệm còn non nớt nếu không chú ý sẽ rất dễ rơi vào tình cảnh: 

• Căn hộ đã xuống cấp nghiêm trọng khiến phải tốn nhiều chi phí để sửa sang. 
• Cuộc sống gặp nhiều bất tiện, chẳng hạn như cách âm kém, khu dân cư có nhiều tệ nạn, thường xuyên gặp trục trặc về vấn đề điện nước,... 
• Dễ xảy ra nguy cơ cháy nổ gây nguy hiểm đến tính mạng.
• Khả năng thanh khoản kém, khó sang nhượng hơn nhà phố.

Để hạn chế nguy cơ gặp phải những rủi ro này, người trẻ mua nhà cần lưu ý tìm hiểu thật kỹ về căn hộ muốn mua. Bên cạnh việc tra cứu thông tin của chủ đầu tư, vị trí, tiện ích, diện tích,... trên công cụ tìm kiếm trực tuyến, hãy dành thời gian đến tận nơi để có thể đánh giá trực tiếp tình hình. Chỉ khi nhìn thấy tận mắt, bạn mới biết được chính xác chất lượng căn hộ như thế nào, cần sửa chữa những gì, tiện ích thực tế ra sao hoặc cộng đồng dân cư có tốt hay không. 

Trong quá trình tìm kiếm thông tin căn hộ và đến xem nhà, để đảm bảo nhất, hãy đi cùng với những người có kinh nghiệm trong việc đánh giá chất lượng bất động sản. Bằng sự hiểu biết và trải nghiệm của bản thân, họ có thể ước tính được giá trị thực của căn hộ, đồng thời giúp bạn phân tích rõ ràng những lợi thế và rủi ro để quyết định nên hay không nên đầu tư.  

Như vậy, bài viết đã cập nhật tổng quan về xu hướng mua căn hộ giá rẻ của người trẻ hiện nay và chia sẻ một vài lưu ý khi mua loại hình căn hộ này. Hy vọng những chia sẻ trong bài sẽ giúp các khách hàng trẻ sớm mua được căn hộ ưng ý, phù hợp với khả năng tài chính cá nhân. 

Xem thêm 

Điểm khác biệt giữa 3 loại hình: căn hộ giá rẻ, căn hộ trung cấp và căn hộ cao cấp là gì?

Nên hay không việc bán 2 căn hộ giá rẻ để mua nhà đất giá 3 tỷ?